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日々通信

マンションが売れない時代

昨日は東京に出張でしたが、辺り一面ビル、ビル、ビル。最近週刊ダイアモンドを読んでいたら、これからの時代背景について書かれていました。都心は今までバカみたいにマンションが売れていたようですが、新築マンションは6000万以上で私達のこの静岡に比べたらとても高く、中古のマンションでもいまでは買い手が付きにくくなってきたとの事でした。その理由としてでは、「新築マンションは高くて手が出ない。オリンピックが終わったら安くなるのだろうか?」というような切実とした思いに駆られている人が多いからのようです。

 

マンションが売れない 生産緑地 2022年問題

 

また、戸建てが抱える時限爆弾が時価を暴落させるといことです。今から年5後の22年に、生産緑地の大半が一斉に農業義務の期限を迎え、自治体へ買取りの申し出が可能になるという事。つまりそうなった場合、多くの農地が宅地として市場に出回ことが予想され、住宅の供給のバランスが一気に崩壊するというのです。(今でも、生産緑地として設定してはいるものの、農地が荒れている所は沢山あります。)これこそ2022年問題・・・・・農地として生産緑地と設定されている所は、税金が安く、その代り農業をしっかりやるために住宅を建てる事はおろか、販売が出来ないという決まりがあります。

 

 

生産緑地 2022年問題 マンション 

 

この2022年問題の前に土地を売る予定のある人は、一円でも高く売れる今がチャンスと思って、相続の問題や、税金の問題も含めて何がベストかを相談しては如何でしょうか?

 

相続 2022年問題 生産緑地

 

http://www.sanwagr.co.jp/

 

 

 

 

 

 

土地はこれからどうなるか?

2017.10.5土地

私達三和建設では、静岡、清水の土地分譲地のパイオニアとしてこれまで1000区画近い土地の開発を行なって参りました。(現在では押切、瀬名2丁目、船越、曲金、池田にございます。)営業で回っていると、土地はあと2年したら下がるからまだ買わないという声が聞こえる一方、土地の仕入れに伺うと、相続が始まる前には売ったら税金がもったいないから今は売らないという声。あと2年というのは、オリンピックイアーの影響か、消費税の影響か、何を根拠としているのか、たまに聞きますが、よくよく考えてると相場は確かに下がるかも知れませんが、売る人が売らなければ(相続が始まらなければ)良い土地を手にする事が出来ないのです。これが仕入れ業者として、沢山の地主さんと話をしてきた結論です。

三和建設 土地 購入時期 

そして、もう一度おさらいをして頂きたいのが、今が過去最大の低金利の時代という事なのです。仮にいま3500万を0.75%借り入れが出来たとすると、総額39,805,369です。2年後に30坪の土地が坪単価2万安くなったして、60万円安く土地が買えるようになった時の金利が、同じならいいのですが、仮に1%なっていたら、総額41,495,997円で1,690,628円も金額に違いが生じます。だとしたら、本当に出るか出ないかわからない場所を待っているより、欲しい場所が出たらそこが買うべき土地なのです。

 

 

三和建設 土地 購入時期 低金利時代 

高い買い物は、何なのか?

直接払うものは土地では無く、金利といった銀行の商品なのです。

三和建設 土地 欲しい時 金利が安い  

 

 

 

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新規「押切」分譲地 完成間近

2017.9.11土地

現在、弊社では、清水区押切にて新規分譲地を造成中です。

完成は間近です。

当地区は津波の心配はなく、土砂災害の心配もなく、また大雨による浸水の心配も

ない地域です。

スーパーやコンビニ、個人病院も近くに多数あり、また、学校や大きな公園も近くあり、

住みやすい住環境が整っております。

詳細につきましては、弊社へお問い合わせください。

瀬名 新分譲地 販売

2017.9.5土地

この度、静岡市葵区瀬名2丁目にて全6区画の土地分譲をする事になりました。

 

 

住生活に必要な施設が周辺に多数ある、住環境良好な地域です。

現在、造成工事中ですが、9月中には工事が完成して

きれいな分譲地になる予定です。

 

ご興味がある方は是非、お問合せ下さい。

 

 

 

 

 

土地活用のおすすめ

最近、利用していない土地や空き家などを有効に活用しましょう

というお話をさせて頂きながら、地主さまの所へお伺いさせて頂く

ことが多くあるのですが、興味を持ってお話しを聞いて下さる方も

いらっしゃれば、いきなり怒鳴られて話も出来ず帰ってくる事もあります。

 

土地や空き家を利用せずに遊ばせておくのは、すごくもったいない

と思います。

固定資産税・登録免許税は、利用していなくても必ず掛かってくる

税金です。

 

土地 静岡市 税金

 

せめて税金が払えるくらいの働きをしてもらわないと、持っているの

が負担になるだけですし、活用する事でお金も入ってきますし、管理

もやってもらえるので、負担も減ります。

 

その場所や条件により活用用途は変わりますが、

遊んでいる土地等がある方は、何か活用法を考える事をお薦めします。

 

 

土地を検討する為に

先日、お客様がご検討中の土地の調査に行きました。

 

 

物件は沼津だったので、沼津市役所に行き、まず必要な確認をしました。

危機管理課と河川課を回って、1時間程担当の方にお世話掛けました。

とても親切に対応して頂きましたので、確認したい事がきちんと確認できました。

大変助かりました。有り難う御座いました。

 

 

私は、沼津市の土地勘がないので、その分しっかり確認をしようと思い、

市役所での確認が終わった後、物件場所に行き、小学校まで歩いてみました。

気になったところについては、通りがかりの小学生や近くのお店の人に

尋ねながら、色々な道を行ったり来たりしながら歩きました。

 

土地 清水 沼津 富士 静岡

 

土地を検討するには、自分がそこに住むことを想定しながら、色々な事を

確認するのはとても重要な事で、こうやって歩いてみると近所の様子や

そこにお住まいの方々の人柄が何となくわかったような感じがします。

 

土地探しは、とても重要なことですので、こうやって周辺を歩いてみるのは

とても良いことだと思います。

 

清水区月見町をご紹介

今日のブログはモデルハウスがご好評いただいております

「清水区月見町」を紹介します。

 

●学区

・清水岡小学校

・清水第2中学校

 

●公共施設

・月見公園

清水区月見町

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大きなケヤキ並木が印象的な公園で、

テニスコートもあり地域の方々に親しまれています。

 

●商業施設

・産直プラザふれっぴー川原

・ウエルシア下清水店

 

月見公園の豊かな新緑が落ち着きを与えてくれる

邸宅街、月見町です。

 

清水区を中心に、月見町のような魅力の多い土地情報が

いち早く集まるのも地元企業である私たちの強みです!

モデルハウスZONEのある月見町は見学可能です。

http://www.sanwagr.co.jp/lp/lp.html

 

 

お問い合わせ・見学予約はこちら

お気軽にどうぞ!

 

 

買付証明書とは

不動産の購入をしようと思った時に、まず売主に対して

購入の意思を示す為につくる書類を

「買付証明書」「購入申込書」といいます。

住宅を建てる為の土地の購入を決めたという意思表示になります。

 

買付証明書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

先週末と本日、その書類をお客様にご記入頂きました。

私どもは、こうやって沢山の土地の中から、

お客様に気に入って頂けそうな土地をご紹介させて頂き、

お気に召したら購入して頂くのですが、

ご紹介も、私どもはご紹介前に皆様が気になさると思われる部分は

しっかりと調べてからご紹介させて頂きます。

 

お勧め出来る物件のみをご紹介させて頂いておりますので、

土地探しもかなり大変ですが、こうやってお客様にお勧めした土地を

気に入って頂けるのは凄く嬉しいです。

当然、この土地の上には、建物をお建て頂く事になりますから、

その嬉しさは倍増です。

お客様もようやく土地が決まり、ほっとしていらっしゃるようです。

これから良い家が出来るよう、沢山考えて沢山お話しして行きましょうね。

 

 

清水区楠の紹介

2017.4.18土地, 街並み

本日のブログはプレゼンハウス®がご好評頂いております
清水区”楠”について、少しだけ紹介させて頂きます。

 
●学区
・有度第2小学校
・清水第七中学校

 
●利便施設
・食鮮館タイヨー長崎店
・V・drug清水長崎店
・セブンイレブン清水長崎北店

 

清水区楠スーパー

 

 

 

 

 

 

 

 
●交通機関アクセス
目安として、弊社の楠プレゼンハウス®(清水区楠380付近)から、
・静清バイパス長崎ICまで車で約2分
・JR「草薙」駅まで徒歩約20分

 
最後に…
私の個人的お気に入りポイントとして、
楠プレゼンハウス®から車で5分程度の場所にある

定食屋”さんふぁいぶ”さん。

 

清水区楠定食屋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
大盛りで知られるお店で、私たち営業マンも

大満足のボリュームとおいしさです(^^)

 

 

土地のこと、街のこと、
地元企業だからこそ
お話しできることがたくさんあります。
お気軽にご相談ください!

お問い合わせはこちら

 

土地の探し方

私たちの所には、土地からお探しのお客様からの相談も沢山御座います。

もともと、土地をご紹介させて頂くところからのお仕事をさせて頂いている会社

ですので、お客様のご要望に見合う土地を探すのは得意としています!

もちろん全てのご要望にお応えできる訳ではないですが、

私たちの親しい方や、不動産業者のネットワークの中で探す事が出来ます。

 

土地探し

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

需要のある土地(人気のある場所)は、出てもすぐに売れてしまうので、

すぐに次も売れてしまうという、良い連鎖が起きます。

なので、そういう地域は常に売り物がない状況が続きます。

逆に需要の無い場所(人気のない場所)は、いくら安くても売れないという

悪い連鎖で、売り物ばかりが増えてきます。

大抵の方は、人気の無い場所は選択しないと思います。

そんな中で、どんな物件を探していくのかで、状況は大きく変わります。

先日お話させて頂いたお客様の条件は厳しく、なかなか物件の出ない地域で

予算的にも抑えたいというご要望でしたので、希望地区の物件状況を確認し、

思うような物件がないので、利用されていない土地を調べてまわったりしてい

まして、何とかご要望に添えるよう頑張っています!

 

土地が見つかり家が建ち、そこで喜んで生活して頂けると思うと、何とかしたい

ですし、頑張ろうと力が沸いてきます。

 

清水区の新築・注文住宅・土地:三和建設三和建設株式会社
〒424-0806 静岡市清水区辻4丁目10番9号
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