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日々通信

新分譲地 葵区瀬名2丁目

今、私達三和建設では、葵区の瀬名2丁目分譲地のお問い合わせをを沢山いただいております。場所は常葉大学のすぐ近くです。

閑静な住宅街で、落ち着いた街並みとなっています。

 

物件概要

価格 12,800,000円~13,750,000円
地域 静岡市葵区瀬名2丁目(4区画)
地目 宅地
建ペイ率 60(70)% 容積率 150%
土地面積 126.38㎡(38.23坪)~128.50㎡(38.87坪) 建物面積
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層
ガス 都市ガス 排水  公共下水

 

三和建設 _瀬名2 分譲地 問い合わせ 葵区

 

西奈小・竜爪中学校区
建築条件付・売主
実測精算
高度地区:最高限2種(16m)(最高高さ16m、北側斜線制限10m+1:1.25)

 

 

 

瀬名 常葉 西奈小 竜爪中学校区 

他にも新分譲地、出て来ました。是非お問い合わせください。三和建設ホームページは↓まで

http://www.sanwagr.co.jp

オープンハウス

静岡市清水区三和建設株式会社販売会情報!!

◎さまざまなスタイルの住宅を見学できます。

子育てママのための家、男前スタイルの家、スキップフロアで仕切られたLDKの家、など…

それぞれ特色があり、デザイン・構造や性能についてもぜひ参考にして頂きたい見学会です。

三和建設 オープンハウス 見学会 販売会 静岡市

見学会の様子

見学会 自由見学 販売会 静岡三和建設 見学会の様子

毎回、沢山の方が自由に御覧いただけます。

5現場開催 スキップフロア 子育てママ オープンハウス 三和建設   

明日、明後日も、5現場開催ですが、お楽しみに!!

静岡市【駿河区・清水区】にて5会場同時開催。
詳細は下記の通りです。

 

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日程:1月13日(土)・14日(日)
時間:10:00~16:00
場所:静岡市【駿河区・清水区】5会場
現地住所はこちら↓

http://www.sanwagr.co.jp/top/5open.html

静岡で地震に強い家

私達三和検査説は、静岡市清水区という昔から地震が来ると言われ続けた地域です。そこにお住まいの皆さんの中でも、地震だけは怖くて仕方がないという方が多いのではないでしょうか?

そこで今回、地震に強い家とはどういう家かご紹介します。それは直下率という問題です。直下率には、2種類の直下率があります。

1つ目は、「柱の直下率」です。
「柱の直下率」とは、2階の柱の下に1階の柱がどれだけあるかを示す値です。
静岡市清水区 三和建設  静岡で地震に強い 家 直下率

 

 

2つ目は、「壁の直下率」です。
「壁の直下率」とは、2階の耐震壁(地震などの力に対して耐える壁)の下に1階の耐震壁がどれだけあるかを示す値です。最近では熊本地震、ちょっと昔ではの調査結果などから、「柱の直下率」が60%以上、「耐力壁の直下率」が60%を超えた建物は大地震の揺れに耐えているのです。

熊本地震では耐震等級2(長期優良住宅基準の耐震性)を持った住宅が倒壊しています。
これは、「直下率不足が原因で倒壊」との調査結果が出ています。

直下率 熊本地震 阪神淡路大震災 大地震 倒壊

 

そもそも、現行の建築基準法では、「柱の直下率」、「耐震壁の直下率」への規定はありません。
耐震等級の考え方にも、直下率の規定がないのは驚きです。
ですから、耐震等級3(最高等級)だからと言って一概に安心ができるわけではないのです。

 

建築基準法 構造計算 地震が怖い 耐震等級 面白い間取り

 

 

建築基準法などでの規制がない以上、会社での考え方やルールがどのようになっているかを確認することはとても重要なことです。

間取や外観によってこの直下率が確保できないケースがあったり、逆に面白味もない間取りしかならないケースもあります。しかし、構造計算や、他の指標も色々見ながら考えてくれる建設屋さんであれば安心できると思います。この直下率覚えておくといいですね!!

 

三和建設ホームページ

http://www.sanwagr.co.jp/

 

 

家を建てるのに失敗しないコツ

最近三和建設のメールにこんなメールが来ました。「 家を建てる前に自分の要望が深層心理までわかるというものらしいのですが、そちらで受けれたりしますか?」最初は意味が分かりませんでしたが、どうやらアンケートみたいなものに答えていくと、深層心理的に合った間取りになるというものがあるらしいのです。私達がお答えしたのが、家づくりは占いではありません。生活する中で自分たちの家族の生活スタイルがわからない人はいないはず。そこを話しを聞きながら我々プロのアドバイスは、不便なことなど解決し、プラスαしていくことです。私達は沢山のお客様を見て注文住宅を建てさせていただいてきました。

 

家を建てるのに失敗 コツ 三和建設 家づくり 注文住宅

 

 

建物をご覧頂きながらお話し頂くと、いいねとかいらないとか不思議とはっきり好みが出て来ます。

はじめて家を建てようとる事ですので、わからないことだらけです。ですから、どんな生活を今しているのか?(何時に起きて何次に寝るなど。)そしてどんな生活をしたいのか?
そういったことを間取りに落とし込み、夜勤の仕事の方の寝不足の解消、家族皆で夕食が食べる事が出るようになった、などなど….

プランナー 間取り 生活スタイル セミオーダー フリープラン

 

プランナーは夢と希望を叶える為に毎日必死でプランを書き続けているのです。時には営業からダメ出しを食らう事もあります。それでもがんばる、三和建設のプランナーは最高ですよ!余談が入りましたが、家を建てるなら、しっかり自身のライフスタイルをまず紙に書いてみましょう。また、デザインなどにこだわった住宅を建てたい場合、イメージとギャップが生じる可能性があり、また最初の段階では注文住宅とセミオーダー住宅との区別がつきにくいので、家を建てるのにどれだけ自由があるのか確認するのも会社選びで大切なことです。

セミオーダーと言って、あまり自由度の効かない注文住宅では無く、本当のフリープランで出来る注文住宅との違いは歴然としているのです。

デザイン 自由度 イメージと違う 会社選び 清水区

清水区三和建設HP

http://www.sanwagr.co.jp/

 

 

 

 

 

 

 

 

清水住宅展示場

私達三和建設は、清水駅からすぐの会社です。また、住宅展示場として、袖師にプレゼンハウス®(住宅展示)をご用意、また、他にも石川、押切、池田(駿河区)と見所満載です。弊社の特徴時は、多層空間®を商標登録を昨年度され、様々な特徴を活かした空間をご提供出来る事です。それをプレゼンハウス®で色々とご覧頂ける地元の建設会社です。もちろん、土地を自社で分譲地を造成する事でもおなじみですので、土地からのお客様にも高い評価をいただいております。最近では静岡市葵区瀬2丁目を6区画分譲しました。ホームページを是非ご覧ください。

清水住宅展示場 三和建設(株) 清水駅 土地 分譲地

上記の写真は、清水区袖師町のプレゼンハウス®(建売住宅です。)白ベースで優しい外観、清水住宅展示場からすぐのとこですので、ぜひお立ち寄り頂ければと思います。

私達のプレゼンハウス®はただの建売とは違います。モデルハウスではグレードや大きさがイメージが付きにくい方が多い、寸法などが分かりにくい方が多い。しかしプレゼンハウスでは、原寸大の大きさでイメージが付きやすい。

 

建売り 石川 標準 設計費用 建売り

プレゼンで手掛ける住宅は、弊社の看板であるため、デザイン性を最大限まで上げます。すると使うものも、自然と良い物を使わなければならなくなります。

それを、安い金額でご提供する。それが、われわれのプレゼンハウス®(建て売り)です。ですから、気に入って頂いて方には、本当にお買い得なのです。エアコン、外構、カーテーン、地盤改良費、設計費用等全て込み込みです。

 

住宅間取り デザイナー 収納空間 困る オシャレ

住宅の間取りも、デザイナーが考えて不便の無いように間取りも面白く出来ています。多層空間®でオシャレだけでなく、収納空間に困らないようにしたいですね。

 

 

 

 

 

 

 

クリスマス

2017.12.26会社のこと

三和建設では、おなじみの委員会があり、その中のイベント委員がクリスマス会を開いてくれました。皆でプレゼントを持ち合いくじ引きで、当てるというイベントや、お菓子をシャンメリーを飲みながら楽しい時間を過ごしました。景品は様々で、マグカップや、ラッシュの石鹸、お菓子やワインなどなど。ちなみに私の景品は、21年前の加藤紀子のセクシーな写真集でした・・・たぶん今探しても売っていないでしょう。貴重です。

 

静岡 三和建設 クリスマス 委員会 加藤紀子

 

今の若い世代は知らないというので、びっくりです。自分も歳をとったと実感しました。子供はサンタさんが来るのを楽しみにしていました。何が欲しいか前もって聞いておいて、それが、「ニンテンドー3DSのマリオの自分で面を作るゲーム」と聞いていたので、それを用意。大喜びでした。SUPER MARIO  MAKERです。

サンタさん ニンテンドー3DS SUPER MARIO  MAKER 

もう来年はサンタさんなんて言わなくなるのかと思うと寂しい気持ちと成長を喜ぶ気持ちとが入り混じりますね。さあ、クリスマスが終わったら、会社もカレンダー配りや、年賀状の作成の大詰め。また大掃除もちらほらはじまります。本当に年末は忙しいですね。

 

 

 

 

 

コピンクス

2017.12.21会社のこと

三和建設(静岡市清水区)はこのお正月明け早々に、池田のプレゼンハウス®をテレビでご案内いたします。報道ステーションのすぐ後の番組にコピンクスという番組があります。1月16日の23時10分ごろ是非ご覧ください。今回は、弊社の特徴である、多層空間®と、造作のキッチンでオシャレに完成しています。外観から中はどうなっているのだろうという声が聞かれる中、皆さん感動して帰られる方が多いです。その一部をご覧いただけます。

 

三和建設 静岡市 清水区 造作キッチン コピンクス

ここは、草薙運動場公園からすぐの所ですので、運動するのにも便利で、ロケーションも魅力的です。朝、ジョギングしている方や歩いている方など沢山見られます。健康的ですね。

また、駅から近いのに夜景がきれいに見えるのです。普通でしたら高台まで行くのには、相当駅から離れなければなりませんが。

多層空間® 池田プレゼンハウス® 報道ステーション コピンクス

撮影当日、原稿を片手に、思ったよりも緊張はしなかったと弊社の斉藤課長。

三和建設 プセレンハウス® 撮影 TV 報道ステーション 

私達のプレゼンハウス®はモデルハウスと違って、等身大の大きさで感じてもらう事が目的で作られております。見て、寸法など測ってもらって活かしてもらいたいのです。そのまま気に入って頂いた方には大特価でお渡しできる金額設定ですので、喜んで頂いてお求め頂いております。ぜひ沢山の方にご覧頂ければと思います。

賃貸借契約が変わります

先日、宅建の更新講習に行ってきました。(三和建設の営業は新卒以外みな持っています。)今までの宅地建物取引主任者から、宅地建物取引士へなりました。朝から夕方までみっちりと勉強会でしたが、とてもためになりました。その中でも、賃貸の契約書が今までと大きく変わりそうですので会社に持ち帰って確認しました。これからは、契約者の他に、保証人が幾ら分まで保証するというように、保証の限度額を設けるというのです。そのために、保証人が契約者の通帳の中身を確認するなどして、保証人になるということ。名前だけの保証人では駄目だという事ですね。今では同様、保証人が付く事が出来ない人などには、保証機関が審査をして保証をしてくれることも出来ますが、保証制度を使わない人には、いやらしくなります。

宅建更新 宅地建物取引士 賃貸借契約 保証人 保証限度額 三和建設  

賃貸住宅では壁一枚隔ててお隣の家になりますし、上階の音というのは思ったよりも響く物です。

お隣や上階の音に関しては、壁の作り、壁厚によっても変わってきますが、やはりマンションよりもアパートの方が響きます。

 

特に小さなお子さんがいる場合はどうしても音が気になってきますし、足音が気になって子供を自由に遊ばせてあげられないというのも賃貸住宅では不満の1つに感じてしまいます。子供の足音ならともかく、何の保証って言われても色々あります。夜中うるさい、薬をやっているなど、お金ではない近隣とのトラブルは一番大屋さんも困るのです。

 

 

近隣トラブル 大屋さん 賃貸アパート 保証  

理由なく入居を断る事は出来ませんが、しっかりと調べる事も重要です。大屋さんは、業者と共に失敗しない為にやれることはやるべきです。一人の為に、今まで入っていた住人さん皆を失う事もあるのですから。

 

三和建設 住人さんを守る 失敗しない  

 

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食器洗い乾燥機について

三和建設静岡では、食器洗い乾燥機が標準仕様で付いております。ではどんなものなのか簡単に言うと、食器洗い乾燥機は、カゴの下にあるノズルが回転しながらお湯を噴射して汚れを落とします。洗浄→すすぎ(水&高温)→乾燥という工程で食器を洗浄していくんですね。

1回の洗浄から乾燥までの時間はだいたい1時間半〜2時間弱。タイマーもついていますので、夕飯を食べ終わって食洗機に食器をセットし、タイマーをオンしてお休みになれば、翌朝清潔な食器がご利用いただくことも可能です。

静岡、清水では暖かいからといっても冬は食器洗いは手が荒れてしまいますよね。

静岡 清水 三和建設 食器洗い乾燥機 冬の手荒れ

食器洗い乾燥機は、庫内にためた少量のお湯や水を循環させて食器類を洗浄します。

このため、従来の手で洗うやり方よりも圧倒的に節水効果があります。

一般的には手洗いで食器を洗う場合の約1/6の水量で食器が洗えるとされています。

食器洗い乾燥機がエコと言われているのは、水道水だけでなく経費も削減出来ます。食器洗い乾燥機で洗うと、目安として水道代や電気代を含めて年間約2万円弱節約できるようになります。

綺麗になるのかが心配という声がお客様から聞かれますが、人が触れない高温度のお湯で洗浄しているため、油汚れもスッキリ。

メーカーやグレードによってはプラズマクラスターや重曹洗浄機能がついていたり、除菌ミスト機能がついているので、正しいセットを行って洗うと手で洗うよりもキレイな仕上がりが期待できます。但し、食洗機不可のモノを洗ってしまうとNGですので、そこは要注意!!また、食洗機専用の洗剤でなければ、泡だらけになってしまうのでそこも間違えのないようにお願いします!

 

 

節約 食器洗い 油よごれ 除菌ミスト

 

 

  • 下からのノズル噴射に汚れがよく当たるよう、下向きにセットする。
  • お茶碗や椀ものは、斜め下向きにセットする。
  • お皿は重ねず立てるようにセットする。
  • 汚れた面は内向きにセットする。

この辺りを考慮しながら食洗機に食器を並べたいですね。

あっらた便利な食器洗い乾燥機、後でリフォームの際にでも如何でしょうか?三和建設スタッフまでお気軽にお問合せ下さい。

下のは食器洗い乾燥機専用洗剤フィニッシュです!

食器洗い乾燥機専用洗剤 三和建設スタッフ  フィニッシュ

 

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新築の間取り塾 ライフスタイル編

三和建設では、間取りについて様々なご提案をしておりますが、皆様に一番考えて頂きたいことは何だと思いますか?まずはなんといってもライフスタイルなんです!

ここを間違えて間取りを書き始めると、最終的に自分にとって住みにくい住宅となってしまうから要注意!!そのライフスタイルとは一体どういったことなのでしょうか?例えば趣味のパンを作るスペースが欲しいというご要望程度のことであれば、つくればいいので私の今言うライフスタイルとは違います。勤務が夜勤があるご職業の方など、通常の間取りではうるさくて寝れない、明るくて寝れない、など毎日の生活習慣の中から、解決できることを間取りに落とし込むことで、家族が気を遣わなくて済んだり、本人もゆっくりと休めるなど、このような事を言うのです。ストレスの無いイエ(間取り)こそ、本当に住みやすい家になるのです。

 

新築間取り 住みにくい住宅 ライフスタイル ストレスの無いイエ 三和建設

私達三和建設の設計部は、ものすごい時間をかけ、お客様のご要望を図面に落とし込み、自信を持ってプランを出すことが出来ます。最近では金額では無くプランに惚れちゃいましたと、ご契約頂いたお客様も。本当にうれしい限りです!!ありがとうごさいます。

 

プラン 三和建設設計部 ご契約  

 

次回は収納編をお届けしたいと思います。収納編は弊社の得意な多層空間®から、色んな収納がある事をご紹介できたらと思います。因みに下の写真は可動式壁収納。子供部屋にに大活躍!三和建設中矢部モデルハウスで使いました。それではお楽しみに!!

可動式壁収納 モデルハウス 子供部屋 大活躍 三和建設

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