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日々通信

家は間取重視?性能重視?

2018.2.7家のこと

今家は大きく分けて「性能」「間取り」「価格」の3つに分けられれます。では、「性能」と「間取り」ってどちらが大切なのでしょうか?決められませんね。全部あればいいのですから。

家は性能」とアピールしているハウスメーカーがあり、そう聞くと洗脳されがちですが、性能はもうどこの会社もびっくりするほど変わらないと思います。弊社(三和建設)は長期優良住宅が標準仕様ですので、もちろん問題ありません。まず、ライフスタイルを考えて頂きたいのです。なぜか?

 

三和建設 間取重視 価格重視 性能重視 家

 

よほど劣る性能だと困りますが、日々の快適さ、ストレスのなさは間取りで左右されることが多く、洗面に行くのに一周回ってから行かなければならない、家事導線がバラバラなど。

家族と過ごす時間も増え、子供も帰ってからの手洗い等、自分一人でできることが増え育児負担も減るなど、いいことだらけです。

確かに、家の性能は大切です。

夏暑くて冬が寒いなんて家は住みにくいですし、大地震が起こったときも少なくとも中にいる人を守るという役割も必要になります。性能は、最低限のベースにあることを忘れてはいけません。

長期優良住宅 大地震 家を建てる ハウスメーカー 後悔

 

最後に、今住んでいてここは良くしたいという所をしっかりと間取りに反映させて下さいね。家ができてから家族が楽しく過ごせるというのが、ほとんどの方にとっての家を建てる目的になります!家が出来て、住みにくいのが一番後悔するからです。

 

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静岡で家を建てる時の最近のトレンド

最近、私達静岡市清水区三和建設では、土地についてとても気を遣うお客様が増えている事に気が付きました。具体的に、どういう事かというと、海の近くは津波が怖いからダメ、山の近くは土砂災害があるからダメ、水はけが悪いエリアは今後の亜熱帯化の大雨の怖さからダメ、といった感じで安くていい土地といったらなかなか無いものです。その上、地盤がいい所、との条件まで付けるお客は一年かかってもまだまだ土地は見つかりません。

 

清水区 静岡市 三和建設 家を建てる トレンド

 

 

すべての条件は満たすことは出来なくても、金額は安い、土地は広くて、条件がいいなど進めて行かれたお客様は、金利の条件も一番いい条件で借りる事が出来て行きました。建物についても同様に、お金は無限には無いので、本などを見てこれだけはやりたい、などの優先順位を付けて行かれたお客さまは、オリジナルの自分だけの住宅に満足していていたき、遊び心満載になられていくのです。

 

津波 土砂災害 水害 金利 住宅

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

打合せも、楽しく、一生に一度のイエ作りに家族のみんなで参加するのいいでしょう。途中で決める事が多くて面倒くさくなる事もありますが、自分の住むイエです。自分でDIYする方もいるくらいです。塗り壁を自分で塗る方は一生の思い出になったと思います。私達三和建設では、お客様との夢と思いでも一緒に作る事が出来れば一番です。

 

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高断熱住宅で健康寿命を延ばそう

健康・省エネ住宅国民会議が長野でシンポジウム

健康・省エネ住宅を推進する国民会議(村上周三会長)は12月21日、「健康・省エネシンポジウム in ながの」を長野市内で開いた。一般の人たち約60人が参加。住宅の性能と住む人の健康状態の関連性について研究を進める慶應義塾大学の伊香賀俊治教授らが講演し、寒冷地の信州で、「健康寿命」を延ばすために高断熱住宅の早期普及を呼び掛けた。

伊香賀教授は、「寒い住宅は健康長寿の大きな阻害要因」と題し、自身の最新の研究成果をもとに講演。家の寒さが心筋梗塞や脳卒中といった健康リスクの引き金になり得ると前置きした上で、北海道や青森県といった高断熱住宅が普及している地域ほど冬季の死亡増加率が低い国内の状況を示した。伊香賀教授は「高断熱住宅の普及が疾病や介護の予防に寄与する可能性がある」と指摘、「長野は同じ寒冷地の北海道や青森に比べると高断熱住宅の普及率が低く、冬季の死亡増加率が高い。健康寿命延伸のために早期に高断熱住宅を普及させるべき」と訴えた。

 

高断熱住宅 健康住宅 心筋梗塞 脳梗塞 健康寿命 省エネシンポジウム

シンポジウムでは、健康寿命を延ばすために住宅の高断熱化が効果的とのデータが示された

同教授は、住宅の室温が2℃上がることで、介護を必要としない自立生活期間が4年間延びるとのデータも示し、「介護にかかる費用や家族の負担を考えれば、断熱改修に200万~300万円かけたとしても確実にもとは取れる」と説明した。

 

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このほか同シンポジウムでは、元長野県企画幹で現在は地域政策デザインオフィスの代表理事を務める田中信一郎さんも講演。田中さんは自身が策定に携わった長野県の省エネ政策について解説した。

(日経ホームビルダーより)

カーテンを選ぶときの注意

カーテンがいいのか、ブラインドがいいのか。それとも他にもっと良い物があるのか。

確かにカーテン次第で家の中の雰囲気はかなり変わります。クロスの色が白いことが多いからです。

そこで今回は、カーテンの種類とカーテンを決めるときのポイントについてお伝えしたいと思います。

インテリが気になる方は、ぜひご覧下さい。

普通に使われるのが、ドレープと呼ばれる厚手のカーテンと光を透す薄手のレースのカーテンを組み合わせているのがダブルカーテン。

家具に合わせた色使いをするとインテリアに馴染みやすいですし、アクセントにして少し遊ぶなど使い方は色々あります。

 

またドレープは断熱性や遮光性、防音性に優れているので、LDKや寝室など、用途に合わせて選ぶのも効果的です。

一方、レースカーテンは色あせしにくく、耐久性があり、お手入れがしやすいのが特徴です。

ロールスクリーン

 

ブラインド  ドレープ 

上部で巻き上げるので、開口部がスッキリと見えるのがロールスクリーンの特徴です。
窓周りだけでなく、間仕切りや収納の目隠しとしても使うことがあります。たとえば、

建具のない和室の天井に埋め込んでおいて、日頃は開放的な和室、誰かが和室

に泊まった時にはロールスクリーンを降ろして部屋として使ったり、洗面脱衣室で洗面と脱衣

を区切りたい時や洗濯機を隠したい時なんかにもロールスクリーンを使うことがあります。

仕切ですね。ハニカムロールスクリーンなど温度を逃がさない為の詳細もございます。

ブラインド

Photo:http://www.matusou.co.jp/woodblind/nichibei/bamboo.html

 

ブラインド 簡単

 

何枚ものスラット(羽根)が組み合わさって出来ているブラインド。

ブラインドはスラット(羽根)の材質によって見た目や質感が違ってきます。

たとえば、木目のブラインドはスラットに天然木を使用して、重厚感と存在感を出したい時に使います。

アジアンテイストのインテリアとも相性がいいですね。

他には好みにもよりますが、アルミのブラインドを使えば、モダンでシャープな印象を与えてくれます。

樹脂製の一般的なブラインドはベネシャンブラインドと呼ばれ、ユニットバスで使ったりします。

 

縦型ブラインド

普通のブラインドは横にスラット(羽根)が並んでいますが、垂直にスラットを並べたブラインドのことを縦型ブラインドと呼びます。

大きな掃き出し窓に使われることが多く、普通のブラインドに比べて出入りが頻繁な場所でも使いやすいのも大きなメリットです。

また、光の調節もしやすく、特に縦型ブラインドは縦のスラットがキレイで部屋がお洒落に見えオフィスにも使われます。

シェード

シェード カーテン選び方 カーテンお手入れ

Photo:http://curtain-plage.co.jp/shade/

シェードは、生地を水平にたたみながら、上下に昇降させて使います。

似た様な造りのロールスクリーンと同じように布溜まりが上部にできるので、カーテンに比べて

部屋がスッキリ見えるのが特徴です。

カーテンのお手入れ方法

それでは最後に、カーテンやブラインド、ロールスクリーンのお手入れ方法についてです。

窓回りの掃除と言えば、

  • 拭く
  • はらう
  • 洗濯する

 

拭く場合は固く絞った雑巾で汚れを拭きとるやり方が一般的です。

この時、水に弱かったり摩擦に弱い素材を扱っている場合は、拭くことによって圧力や摩擦が起こり、

せっかくの商品の形が崩れてしまったりする原因にもなりますので、慎重に行う必要があります。

 

次に埃や汚れをはらうというやり方も一般的です。

今は柄の長いモップタイプもありますので、高いところや手の届かない吹き抜け空間の窓まわりでも大活躍してくれます。

さらには、1年間の室内や外気の汚れを吸った生地は洗たくするという方法も一般的です。

 

カーテンのお手入れについて

カーテンは厚地のドレープとレース生地があり、日光にあたって日焼けしたり外気からの汚れや室内

の油汚れを吸って色が変色している可能性があります。

この汚れが取れるかどうかがカーテンのお手入れで大事なポイント。

カーテンのお手入れ方法としては洗濯がありますが、気をつけなくてはいけないのは洗濯表示。

素材によっては洗って縮むタイプ、ドライクリーニングのタイプなどがあり、洗濯に失敗して丈が縮ん

でしまったり生地のハリ感を失ってヨレヨレになってしまったりというケースもあります。

 

今は自宅で洗えるドライクリーニング材もあり、その場合はネットに入れて一枚ずつ洗濯機で洗います。

また、家庭で洗えない素材については、クリーニング店に持っていくか、掃除機をカーテン生地に当て

て中程度の吸引で埃を吸い取るなどができます。

 

カーテンを買う場合は、ついつい柄でまず選びがちですが、お手入れのことも考えてみましょう。

、価格が高い生地程ほど扱いが難しいものと、簡単な物があるので、購入の際にそのカーテン

が洗濯可能かどうか、またどのように洗濯すればいいか聞いておくとお手入れがすごく楽になります。

 

ホームエレベーターのメリットとデメリット

2018.1.26家のこと

こんにちは、私ども清水区三和建設ではたまにホームエレベーターのお話があることがございます。

車椅子利用者と介助者が一緒に乗ることができ、自宅介護のご家族にはとても関心の高いのがホームエレベーターの特徴です。

住宅内にスペースがあれば木造住宅や鉄骨、RC構造でも設置可能です。

新築だけでなく畳1枚サイズの押入れにもおさまるリフォーム対応商品も出てきたことから、リフォームでも需要が出てきています。

最近は扉やエレベーターの内部のデザインも増えてきて、室内のインテリアにあわせたデザインや色を選ぶことも可能です。

 

清水区 三和建設 新築 リフォーム 鉄骨 木造

 

次に階段昇降機を見てみましょう。

階段昇降機というのは、階段の壁面のガイドレールに設置された昇降機に人(一人)が乗り、電動で階段上を安全に登り降りする機械です。

最近は家だけでなく公共の場での導入も多くなり、大きなターミナル駅のホームに続く階段などに見かけることも多くなりました。

 

ホームエレベーター 階段昇降機 車椅子 リフォーム インテリア

出典:http://www.shinkosangyo-as.com/stairlift/st3.html

 

一般住宅でも、踊り場など角度変更のある住宅や螺旋階段でも取り付けることができ、椅子のデザインも増えてきて住宅や利用者の様々な状況に対応することができるようになっています。このようなホームエレベーターや階段昇降機ですが、家の中だからといって何でも自由に設置できる訳ではなく、建築基準法によって事前に役所に設置を申請する必要があります。階段昇降機はエレベーターの一部として申請することになり、エレベーターは昇降する最下階の床面から最上階の床面の高さが最大10メートル、最大定員3名以下、積載荷重200キロまで、エレベーター内床面積が1.1㎡以下と定められています。

 

ホームエレベーターのメリット

3階建の住宅でもスムーズに上下階移動ができる

都心部を中心に、3階建ての住宅もかなりあります。

地価が高いので土地はコンパクトな分、高さを生かした建物が特徴ですね。

1階部には玄関やガレージやお風呂スペース、2階にLDKを設置、3階に居室をもたせた狭小住宅の場合、建物内の上下移動も1日のうちに何度か行うことになります。

そうなると移動だけでも昇り降りが多くなりますし、若い頃はいいですが歳を取ってから荷物を持ってあがることも考えれば重労働です。

でも、ホームエレベーターがあれば上下階移動が楽になるので、どの階へも移動しやすくなります。

また、ホームエレベーターを活かして1番日当たりのよい3階にLDKを持ってくることも難しくはなさそうですね。これが一番のメリットに^^

 

複数人数が同時に利用できる

ホームエレベーターはサイズにもよりますが、最大3人まで同乗が可能です。

車椅子と介助者が乗るスペースが必要なのか、大人2人〜3人が立って乗るスペースで十分なのか、大人2人が横並び乗りできるような畳1枚分程度のスペースでいいのか、暮らし方を考えながらサイズも選択していきたいですね。

 

インテリアにあわせたデザインが選べる

最近のホームインテリアは、扉や内装の色やデザインも豊富に増えてきました。

お家全体のインテリアのイメージからジャストフィットするホームインテリアで、暮らしになじむ使い方ができます。

 

3階建て住宅 建築基準法 狭小住宅 インテリア ホームエレベーターのメリット

出典:https://sumai.panasonic.jp/elevator/home-elevator/product/xlslim/index.html

ホームエレベーターのデメリット

間取りに対して占有スペースが大きい

エレベーターは上下移動をしますので、建物内の同じエリア内の上下スペースがエレベーターとして占有することになります。

車椅子が入ることを想定すれば、ある程度のスペースも必要となります。

また、狭小住宅ですと、間取り上、2階はこの位置にきて欲しいが3階は別の位置から乗り降りしたい・・という問題も発生しがちなのです。

また、万一に備えてホームエレベーター+階段設置をするケースも多く、そうなると居室スペースが限られてくるという悩みもあります。

ホームエレベーターを採用する場合、間取りに制約が出る可能性があります。

停電時や災害時に使えない

便利で安全なホームエレベーターですが、停電時では使えなくなってしまいます。

大きな地震が襲ってきた際に建物が歪んだりすることでホームエレベーター内に閉じ込められてしまう可能性もあります。

これはホームエレベーターに限ったことでもないので仕方がない部分ではありますが、災害の時の対処を決めておくといいです。

階段昇降機よりも高額

ホームエレベーターと階段昇降機を比べると、ホームエレベーターの設置費用は階段昇降機よりも高額なものになります。

また電気代やメンテナンスなどランニングコストもかかります。

設置をご検討の際は、導入費用だけでなくランニングコストも含めて検討しておく必要もありますね。

ホームエレベーターのデメリット 階段昇降機のメリット 停電時 災害時  

出典:http://jiyuuseikatsu.net/about.html

 

住まいのメンテナンススケジュール

2018.1.25家のこと

長く快適にお住まいいただくための5つのポイント

 

①日頃からこまめなお手入れをしましょう

住まい手ご自身によるお手入れが大切です。部位ごとに、住まいの手引き、取扱い説明説明書に従って、お掃除や点検、消耗品の交換を行いましょう。

 

三話建設 リフォーム お手入れ 

 

②計画的なメンテナンスで住まいの価値を維持しましょう。

住まいは、経過年数によって劣化が進むので、定期的なメンテナンスが必要です。計画的にメ修繕積立をする事で、メンテナンスを行う事い安心して住むことが出来ます。

 

③むずかしい事は専門家へ相談をしましょう!

住まいには、難しいお手入れも沢山あります。お客様では分からないことは、住宅屋さんに相談しましょう。

 

修繕積立 専門家 相談  点検 消耗品 

④メンテナンス、点検の記録を残しましょう。

今後の計画が立てやすくなります。住宅の履歴を残すことで将来に渡って安心します。

 

 

悪質業者 塗装業者 リフォーム メンテナンス 消費者センター 

 

⑤悪質業者に気を付けましょう!

綺麗なちらしや勧誘につられて、ついリフォーム・メンテナンスにお金を掛けてしまう被害が絶ちません。不審に思われたとこには、住宅屋さんに又は消費者センターへ相談しましょう。特に最近注意して頂きたいのが、外壁の塗り替え工事です!!異常に安かったら注意です!!見積もりではいい塗料で見積もっていても、実際に塗られる塗料は、格安塗料で塗り、その材料費で儲ける、悪徳業者が多発しているからです。安心できる会社さんであるか、信頼の問題ですね。

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子育て世代におすすめの床材

2018.1.24家のこと

私達三和建設では、お客様のライフスタイルに合わせ、様々なご提案をさせて頂いておりますが、床材についてはなかなか張り替えることは無いので、聞いて頂きたいお話しです。

家にいる時いつも体にふれる床。そんないつもふれる床だからこそ、これだけは使って欲しいという一押しの材料が有ります。

それは無垢材の床です。

無垢材の床とは、自然の木そのままを使ったフローリングの事です。

子育て世代 無垢材 三和建設 フローリング ライフスタイル

 

無垢材の床の何が良いのか?

一番はその肌触りと質感です。柔らかい素材のパイン材などは温かいので非常に好まれます。

単純に、さわっていて気持ちがよく、天然の木ですから安心安全です。

そして、時間が経つほど味が出てきます。パイン材は飴色に変わっていきます。

革製品が、時間が経つほど味が出てくるのと同じですね。

無垢材のフローリングにはデメリットもあります。

ライフスタイル 三和建設 パイン材 無垢材 デメリット 

 

傷がつきやすく、メンテナンスが必要になります。それでも、その方法は簡単です。濡れた雑巾で傷ついた部分の上からアイロンがけをするだけで木の本来の収縮で蘇るのです。

工事も合板のフローリングより手間がかかり、コストも割高になる事が多いと言われますが、合板では傷は元にも戻りません。一長一短ですね。

お醤油などしみついてしまった場合が厄介なのかもしれませんが、削ってどこまで綺麗になるかですね。

 

弊社でも、金額的にはお安くご提供できますので、是非お試しくださいね。

 

住宅ローン控除って、実際いくら戻ってくるの? 間違い!

私達三和建設では、建物の説明以外にも営業全員が宅地建物取引引士、住宅ローンアドバイザーの資格を持っている為、その信用力は他の会社さんと違うと自信を持って言えます。最近、お客様に住宅ローン控除について他の会社さんから誤った説明を受けていることを、話しをしていて気が付き、本当はいくら戻ってくるのかを説明させて頂きました。

住宅ローンを借りると、10年もの間、年末ローン残高の1%が所得税から控除され、確定申告で戻ってくるのが「住宅ローン控除(住宅ローン減税)」。でも、同じ金額のローンを借りても、実際に戻ってくる金額は人によって違います。

三和建設 住宅ローン控除 住宅ローンアドバイザー 所得税 年末ローン残高

 

住宅ローン控除は、年末の住宅ローン残高に応じて、(銀行から年末残高証明書が送られてきますので確認して下さい。原本も必要になります。)一定額が所得税から控除される制度。会社勤めの人などは、その年の所得税があらかじめ勤務先から納税されているので、納めすぎたことになる分を確定申告で還付してもらうことができる。控除期間は10年間。2021年12月(※)までに家を購入して入居した人は、各年最大40万円、10年間で最大400万円が所得税から戻ってくることになる。

住宅ローン残高 年末調整 年末残高証明書 確定申告 間違い 

 

 

毎年40万円が戻ってくるなんて、家計にとって大助かりな制度。しかし、実は、全員が最大控除額の40万円を還付してもらえるわけではない。ここが、勘違いしやすい所です。納めた税金以上は戻ってこないのであって、その最大の金額が40万円という事です。納めている税金が10万でしたら枠が40万円でも10万円しか戻りません。

そこをしっかりと計算しながら組み立てる必要がありますので、注意をして下さい!!他にも便利な制度がありますので、三和建設の営業スタッフまでご相談下さい!!

 

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2階リビングの特徴

2018.1.16家のこと

私達三和建設では、最近2階リビングの住宅が増えています。そこで今日はメリットとデメリットを紹介出来たらと思います。まず、メリットとしては、リビングが明るく開放的に、また、天井も高く取れるので大空間となります。都心などでは、土地が狭いので当たり前に2階リビングとなっているのはこのせいでしょうね。景色がいい所などでしたらいつも、見る事ができるのでわざわざ2階に上がらなくてもいいでしょう。インドア派にはお勧めです。

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2階LDKのデメリットとしては、重い荷物を運ぶ時など階段で女性は大変かもしれません。ワンフロアで、2階にお風呂から洗面、物干しまであれば、そこは大丈夫ですが、買い物をした場合など大変かもしれませんね。また、1階と2階をしょっちゅう行ったり来たりするような高齢の方には、きついかもしれません。

後、温度の問題をいう方もいますが、(寒い冬、暖かい気温が上に行くという事もあるのですが、)最近の住宅では1階に1台2階に1台エアコンがあれば大丈夫な暖かな住宅ですので安心です。住宅会社によって違いますので確認をして下さい!!

2階LDKのデメリット 最近の住宅 ワンフロア 階段 住宅会社 デメリット 

最後に、高齢者の健康住宅を考えた時・・・絶対1階でなければ嫌だという方もいますが、それでもかならず、寝るときには2階に行くことを考えれば、あまり気にせず、2階リビングもありなのかもしれません。足腰を痛めてから建てるのであれば、話は別ですが、元気なうちから、自分は車いすの生活になると決めつけるは止めて、逆にそうならないように鍛えていける生活習慣はいかがでしょうか?高齢者の2階リビングで生活している方は、足腰が強くて健康というデーターもあるからです。三和建設では、そんなお客様に合わせて、色んな住宅をご覧頂けるようにプレゼンハウス®をを用意致しております。まずは一度色々見てくださいね!!

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ワインセラーと引越し

先日三和建設株式会社の池田プレゼンハウス®に来ていただいたお客様とプランニングのお話しをさせて頂いていた時に、ワインセラーのお話しが出て来ました。あまり出て来る話ではないのですが、建て替えで引っ越しは11月で5月には新居に住みたいとの事でした。なぜかと聞くと、ワインの温度が丁度いい時に引越しをしておきたいとの事でした。

三和建設 ワインセラ プランニング 引っ越し ワインの温度

ワインは長期間の保存・熟成によって味わいが変化していく大変デリケートな飲み物で、温度・湿度の変化が激しい日本では、傷みや劣化といったワインへの影響が出やすいようです。ワインブームに伴って家庭用のワインセラーを購入されるご家庭が増えてきていますが、このお客様はかなり本格的で、ワインセラー2台100本と30本入るモノがあるとの事でした。冷蔵庫と違って、ワインセラーは日々多種多様な食品を出し入れするわけではないので、温度変化の他にも振動によるワインへのダメージを極力減らすことができ、高級ワインであれば持っていたいものですね。

 

ワイン 劣化  傷み 家庭用ワインセラー 高級ワイン

また、ワインセラーは冷蔵庫のような収納庫ですので、収納本数によっては重量がかかります。ビンだけでも重いのですから、畳やじゅうたんとなどのような柔らかい床材を避け、段差のない安定した場所に設置する必要があります。また、100本以上のワインを収納する場合はワインセラーの重量とワインの重量を合わせるとかなりの重さが小さな面積に集中する事になるので、床下を補強してほしいとのことでした。

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なるほど、ここは絶対に守らねばならない所です!!全力で取り組みます!!

 

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