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日々通信

快乾空間!新発売!

三和建設では、空間シリーズの多層空間🄬に引き続き、快乾空間

を販売しました。

快乾空間(カイカンクウカン)とは…

近年の亜熱帯化による気温の上昇やゲリラ豪雨による湿度で
「洗濯物が乾きにくい」、「住居などにカビが生えやすい」といった問題、
花粉やPM2.5、黄砂などで洗濯物の外干しが理想とはいえない現在。
また、ライフスタイルにおいても共働き夫婦の増加により溜まってしまった洗濯物を
週末にまとめてするため、週末の時間を有意義に過ごせないご家族も増えているのではないでしょうか?

「快乾空間」の家は、広い干しスペース・収納を備え、湿気対策は万全。
移動距離の時短やお化粧スペースも充実、
日本の環境とライフスタイルの変化に柔軟に対応した
新コンセプトのプレゼンハウス®です

快乾空間 多層空間🄬 花粉症 洗濯物が乾きにくい

 

朝の混雑を避ける2ボウルの洗面スペース
 ご夫婦の出勤時間が重なっても2人並んで身支度ができ、収納も豊富にあるので
お化粧道具もたくさん入ります。光色切替スイッチ付きで、目的によって光色セレクト
が可能です。
サービスバルコニー ツインボール ライフスタイルの変化
畳コーナーのある室内干しスペース
 物干し竿の昇降がラクな電動式を採用。屋根のあるサービスバルコニー
を隣接させ、雨の心配無用で空き缶などゴミの仮置きなどにも使用できる
スペースです。
三和建設静岡 地域密着 不動産に強い 土地 注文住宅  快乾空間新発売
アイロンをかける、畳む、定位置にしまう 動作が一か所で

広々としたカウンターはアイロンがけ、畳むことを想定した大きさに造られています。

畳んだタオルや下着はその場ですぐに片づけることができるので動作に無駄がありません。
天窓から入る光で気持ちも明るく、エアコンも完備しており洗濯物の乾燥スペースには最適
で、夏場のアイロンがけも快適にできます。壁面は調湿・脱臭・有害物質の低減が可能な
エコカラットを採用し、インテリアとしてのデザイン性も高めています。

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!

快乾空間新発売

http://www.sanwagr.co

 

 

 

 

睡眠不足解消する。寝室づくり!

人は眠っている間に、眠りの浅いレム睡眠と眠りの深いノンレム睡眠を周期的に

繰り返していることはご存じではないでしょうか?
研究によると、『質の良い眠り』とは、「1~2回目のノンレム睡眠時に最も深い眠り

まで達し、その後に何度かのレム睡眠を経てから目覚めることができたとき」とい

います。では実際に『質の良い睡眠』をとるための寝室は、どんなものでしょうか?

 

睡眠不足解消 寝室づくり 質の良い睡眠

良い寝具で眠ることは大切ですが、睡眠は健康状態や心の影響を受けやすいため、

心身に不安があったり、ストレスを抱えた状態では「質の良い睡眠」は取れません。

中村天風さんは、寝るときにストレスで考え事をするな!布団に入ってくよくよしても

無駄な時間で、寝るときには寝ることが大事!言いました。だからこそ、快適な睡眠

をとるためには、仕事や家事が終わったらゆっくりとくつろぐ、余計なことは考えず、ス

トレス解消をすることをまずは意識したいですね。

寝室の環境 睡眠環境 熟睡 中村天風 ストレ  ス解消

次は、「寝室の環境を整える」にはどうするか?です。寝室は、1日の1/4~1/3

を過ごす場所。リビングでくつろぐよりもはるかに長い時間を寝室で過ごしています。

まずは、自分が落ち着く部屋全体の雰囲気にしながら、快適な睡眠環境をつくるこ

とです。(私の息子はもう中学生3年ですが、ベットにぬいぐるみが3体置いてありま

す。)
寝室の環境を考える時にポイントになるのが、部屋の広さ・温度や湿度・音・光・色

彩・香り・セキュリティなどです。音がうるさかったり、明るすぎたりすると、脳が刺激

されるため、気になってなかなか寝つくことができません。

また、寒すぎても暑すぎても安眠できません。(サッシ、空調設備、間接照明に工夫を)

最も熟睡しやすい室温は、春と秋は22~23℃、夏は26~29℃、冬は16~19℃といわれ

てます。

三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅  快乾空間新発売

ZEHのように建物をしっかり断熱することができれば、夜中にエアコンを切っても、

急激な温度変化も少なくなり、ぐっすり快眠、目覚めも爽快になれます。
高断熱化は、住宅内の温度差を軽減できるので、「ヒートショック」を防げるし、

エアコンも弱運転で、家の隅々まで一定の温度にすることが可能です。また、

全館空調などが最近出てきたのもこう言ったこともあるのかもしれないですね!

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!

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子育てにお勧めの間取り3ポイント

新築住宅を建てたいから、子育てがしやすい間取りについて知りたい。」
「子育てがしやすい間取りとはどのようなものなのだろう?」
新築住宅を建てるのであれば、
子育てがしやすい間取りについて知っておきたいものですね。
間取りによって、子育てのしやすさは変わります。いつも気になっていては

休まる時間もありません。色々取り入れたいとは思いますが、混乱してしまうので、

今回は「子育てがしやすい間取り」について3点だけご紹介します。

 

快適に子育てるポイント 新築住宅 安全が一番

□快適に子育てするポイントは?

お子さんがいる場合は、育てやすいように間取りを意識する必要が

ありますよね。子育てのしやすい間取りのポイントは大きく分けて2

つあるので、それぞれ順番に見ていきましょう。

快適に子育てする 間取り  お勧めの間取り

 

*広いリビングがおすすめ

 

リビングを広くすることで、家族が自然と集まりやすくなります。
お子さんがのびのびと遊ぶのを見ながら、
料理や掃除ができると安心できますよね。
また、リビングが広いと、お子さんが自由に遊ぶ空間を作れます。

 

*玄関を広めに作る

 

玄関が狭いと、ベビーカーが使いづらくなってしまい、出かけにくく

なります。ベビーカーがしっかりと使えるように、玄関を広めに作る

のがおすすめです。また、お子さんが成長していくと、荷物が増え

るので荷物を置けるような場所を作っておくと良いでしょう。

 

*二階リビングの間取りの時には、各箇所に柵を!!

 

これは絶対にしておいていただきたいポイントです。私の家も、二階

がリビングの家ですが、子供が小さい時、椅子に上って窓を覗いた

ことがありました。子供は頭が重いので、一瞬で落ちてしまいます。

大きくなったら外せばいいのです!

また、子供が落ちない窓の大きさにするか、は採光関係があるの

で、相談してみても良いかもしれません。安全が一番で家作りはし

てくださいね!!

 

三和建設静岡 地域密着の不動産に強い 土地 注文住宅が得意   快乾空間新発売

 

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新築住宅を建てる予定の方!収納をどうする?

2019.10.10家のこと

「新築住宅を建てる前に、失敗しない収納の知識を知りたい。」
このように、収納の知識を知りたい方はいらっしゃいませんか?

収納は、あったに越したことはありませんが、使いにくかったら

作る意味はありません。
せっかく新築住宅を建てるなら、便利な家のまま維持したいですよね。
そこで今回は「収納の知識」をご紹介します。

新築住宅を建てる前 失敗しない 収納 収納の知識 新築住宅

大きく分けて3つの知識があるので、それぞれ順番に見ていきましょう。

*ハンガーか引き出しかを決める

 

衣類をハンガーにかけたい人もいれば、引き出しに収納したい人がいるでしょう。
片付けるのが嫌にならないような収納を考えることが重要です。
自分にとって使いやすい方を選んでみては?

予算 収納場所

*収納場所を決める

 

自分が何を持っていて、どこに収納するのかイメージしましょう。
事前にイメージしておくことで、収納の時は困らないでしょう。

三和建設の快乾空間は、オールで揃っています!!

 

*予算を考える

 

収納の場所が広いほど、家の面積が大きくなります。
この快乾空間のように、使いやすいところにまとめてみると

予算的にも大きく貢献してくれます。

三和建設静岡 地域密着 不動産に強い 土地 注文住宅が得意  快乾空間新発売

 

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台風が来ている!備えは大丈夫?

もしもの時に何が役に立つ

今また大きな台風が近づいてきました!千葉のような大きな災害にならないことを祈りつつ、

どのように備えればいいのか考えています。

みなさん、被災地で実際に役に立つものは何かご存じですか?

圧倒的に使えるものは「カセットコンロ」です。ライフラインが止まった時でも,温かい食事を作るこ

とができるため、カセットコンロは役に立ちます。また、調理はもちろん、やかんや鍋でお湯が沸か

せるので、加湿器の代わりにしたり、沸かしたお湯で体を拭いたり、カセットコンロそのものをストーブ

代わりにして暖を取ったり…と、災害時でもさまざまな使い方ができるのがその理由です

。鍋料理やアウトドア用コンロとしてすでに持ってる人も多いかもしれませんが、そんな方も災害時

の対策として替えのボンベの備蓄を忘れずに、今のうちにチェックしておきましょう!

ゲリラ豪雨 備えは大丈夫?

防災食がおいしく進化中!

カセットコンロは持っていても、災害時の対策として非常用の防災食、蓄えていますか?

防災食の定番といえば乾パン。正直私はあまり好きではありません。インスタントラーメン

を保存食として買ってあるものの、賞味期限が短いのが気になります。
最近では、普段から食べたくなるほどおいしく進化した防災食が出ていること

に最近気が付きました。例えば、缶詰に入ったデニッシュパン。缶を開けると、

紙につつまれたデニッシュパンが!しっとりとした

食感で、普通にお店で売られているパンに引けを取らないおいしさです。

しかも賞味期限は3年と長いのが魅力。
いざ防災食が必要となる災害時には、とってもうれしいですね。災害時は、

飽きないものを食べて元気になりたくなると皆さんが言っています。

台風やゲリラ豪雨などの自然災害がの対策として、こうした防災食を備蓄

しておけば、もしものときに落ち着いた行動が取れるはずですね!

自然の脅威はいつ襲って来るかわからない。『災害時も普段の食事がしたい』

そんな声を元に開発された、最近の進化した防災食を備えてみてはいかがですか?

 

防災グッツ 防災食 台風 

防災グッツは数があればるほどいい

 震災をきっかけに、防災グッズを準備しておくことの必要性は
一般的になったと思いますが、防災グッズを「どこにどれだけ置く」
かも大切です。 どんな状況で災害に遭うかは分かりませんが
、一刻を争うような時に、さっと防災グッズを持ち出せなければ
いざという時に使えません。
私はリュックサックに詰め込んでありますが、家の中のどこに
置いたか???ほとんどの場合は玄関から外に出ようとするはずなので
、玄関内のすぐ取り出せる場所に保管しておくことが良さそうです。 
 いざというときの対策として避難場所の確認や、家族の集合場所など
を日頃から話し合っておくことも大切ですね。

三和建設 台風 被害 三和建設静岡 地域密着 不動産に強い 土地注文住宅!  快乾空間新発売

(大きな台風で弊社の倉庫も水で大被害になったこともありました)

あと、あってもいいものは何でしょう?
水は1日あたり一人2リットル必要と言われています。水だけでなく食料などを含め2~3日分の

備えを家族4人分用意すると畳半畳ほどのスペースになるそうです。
備えあれば憂いなしとは言うけれど、スペースを考えるといくらでも用意するわけにはいきません。
ライフラインがほとんど停止する災害時で自宅での避難生活を余儀なくされる場合、物資の備蓄が

あった方が安心です。
家の中の収納が少し広ければ、災害時に無くなると非常に困るトイレットペーパーや、子育て世代

だったら、おむつやミルクを少し多めに常備できるので安心ですね。あとは常備薬は持ち出せるように

しましょうね。

 

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世帯年収から計算した返済例

① 毎月いくらなら返していけるか?
住宅ローンの返済額は、家計の負担にならない金額に設定するのが鉄則です。
 その金額を簡単に知る方法!

世帯年収からの返済額の目安を推測する

住宅ローン返済額の目安は、一般的に返済負担率(年間返済額が世帯年収に占める割合)

年間が25%以内なら安心と言われています。その場合の返済の返済額を例示したのがこちら

の表です。表を見て「こんなに払えない」という人は、家計の見直しをして無理なく増やす方法

を考えてみましょう。
「もっと払えそう」という人は、引き続き積立貯蓄などをして、教育費などに備えるか、家の予算を

増やすかをよく考えて決めましょう。

 

生活費 住宅ローン 世帯年収から計算した返済例 家の予算
②いくらまで借りられるのか?
返せる住宅ローンの返済額から、安全にいくら借りられるかを
チェックしてみましょう。

たとえば、毎月返済額10万円、ボーナス時加算返済額10万円の場合、

これは、世帯年収およそ600万円以上の家庭なら返済負担率25%以

 

下になるので、取り敢えず安全な計画になるはずです。
<例>
10万円x12か月+10万円x2回=140万円
140万円/600万円=23.3%

ステップ③ 頭金としていくら用意する?
家を購入する際、頭金を用意できれば、住宅ローンで借りる金額が
少なくて済むので、返済も楽になりますよね。それでは、頭金はいくら
用意するのが良いのでしょうか?

貯金から差し引くのは予備費と諸費用

マイホームを建てる際に貯金してきた全額を使ってしまうと、 病気などの万が一

に備えられません。そのため、貯金のうち、半年から1年分の生活費に見合う程度

の金額を、“生活予備費”として手元に残しておいたほうが安心です。
そのほかにも今後3年以内に大きな出費が予定されている場合(教育費とか)は

、それの備えも必要になります。さらに、家を建てるときには、諸費用もかかってきます。
貯金から、生活予備費と諸費用を差し引いたお金が頭金として使える金額と

考えましょう。

生活予備費 諸費用 頭金 家を購入する

ステップ④ ローン借入額と頭金がわかったら、あとは簡単!

マイホームのおよその予算がわかったら、その夢を実現するために住宅会社に、

より詳しい資金計画を立ててもらうとより安心です。

三和建設静岡は 地域密着の不動産 土地 注文住宅 快乾空間新発売

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快乾空間新発売

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持ち家と賃貸ではどっちが得?

2019.9.26家のこと

比較するものは、コストとそれに対するリスク

持ち家と賃貸を比較する上で一番気になるのがお金。住み始める時に必要な費用と、

住んでいる間にかかり続ける「ランニングコスト」、そして「返済リスク」の3つを整理していきます。

 

初期コストは持ち家のほうが大きい!

持ち家の場合、新築にかかる総額の1~2割くらいの現金を用意すると言われていますが

最近ではオールーローンなども増えてきました。そこで、最初にかかる費用として、

諸費用と呼ばれる各種税金やローン関連費用、火災保険料などが必要となります。

それに対して、賃貸なら最初の家賃と敷金・礼金(家賃3か月分が一般的)があれば足りるでしょう。

持ち家と賃貸ではどっちが得 新築 オールーローン

ランニングコストは持ち家ならば家賃以下になることもある。

超低金利の現在、住宅ローンの負担は軽くなっているので、家賃並みかそれ以下の負担で

マイホームを取得できる可能性が高いのがこの時代。
月々の支払額は、持ち家も賃貸もさほど変わりません。しかも、持ち家ならローン返済後は

メンテナンス費や税金などの負担だけですみますが、賃貸は一生賃料を負担し続けなければなりません

持ち家 返済リスク ランニングコスト

 

持ち家は返済リスクあり!

持ち家を現金一括で買える人は多くないので、ほとんどの方が住宅ローンを組みます。

万が一、収入が下がって生活が苦しくなっても、賃貸なら家賃の安いところに引っ越せますが、

住宅ローンの返済は待ってはくれません。中古のリノベーションが最近注目されてきましたが、

それでも新築がまだまだ人気で自分のタイミングと金額で売れる保証はありません。

快適な暮らし 住宅ローン 年金暮らし 賃貸

 

日々の快適な暮らしや、将来のメリットを考えると、やっぱり持ち家

あらためて整理してみても、住宅ローンは、夢のマイホームの“対価”と捉えるか、

“リスク”と捉えるかは人それぞれになります。ここで考えたいのは、自分が老人になった時

何歳まで生きるかわかりませんが、、これから先の長い人生を考えると、やっぱり新築を

おすすめしたいと考える理由があります。
1つは、昔から言われている自分の資産になるということ。ローン完済時には、文字通り

持ち家が自分の資産になって残るという事です。建物の価値は例えなくっても、土地の

価値が0円になることはありません。老人になって、年金をすべて家賃に使ってしまっては、

どうやって生活していけばいいのでしょうか?働けるうちに頑張ってローンを返すというリスクの方が

老後年金暮らしを賃貸でするよりは、洗濯すべきリスクなのではないでしょうか?

三和建設静岡 地域密着 不動産に強い 土地 注文住宅  快乾空間新発売

また、資産となり、子供が成長していったり、施設に入ったりしたとき、売ったり貸したりできれば、

老後の住まいの選択肢も広がります。もう1つ、とっても重要なことがあります。今日本の
国策として普及が推進されている高性能住宅は「健康で快適」な暮らしはもちろん、「省エネ」

なので月々の光熱費の削減もできて、将来的なメリットが大きいのです。
最新の技術や設備を搭載しているため、想像以上に快適(本当に冬寒くなくて夏暑くない!)

なだけではなく、健康に暮らすこともできるのです。賃貸では、感じることのできない生活を

長い人生の毎日を送ることが出来るのです。

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!

快乾空間新発売

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子どもの教育費 っていくら?

2019.9.25家のこと

“子どもの教育費”、最低いくらかかる?

住居費」「老後資金」と並び、人生の三大支出とされる「教育費」。
一般的に「子どもにかかる教育費はひとり1,000万円以上」なんて言われますが、

文部科学省の調査によると幼稚園から大学まで全部公立で769万円、全部私立

なら2,205万円かかる計算になります※。
でも、この金額は授業料や給食費だけでなくお稽古事などの費用も全部ひっくるめて、

20数年積み上げた額の試算です。それでは最低必要な額はいくらなになるのでしょう?

子どもの教育費 住居費 老後資金

 

 
大学進学やお稽古事、学習塾の費用を除くと、幼稚園から高校まで全部公立なら学校教育費

と給食費の合計は288万円に。これだけなら意外と何とかなりそうな額ではないでしょうか?
でも、実は学校にかかる費用より多いのが、お稽古事や学習塾の費用。子どもの将来への期待

や不安、可能性を伸ばしてあげたいなどと考えたら、できる限りのことをしてあげたくなるのが親心。
お稽古事や学習塾の費用は、かければかける程、際限なく金額が膨らみます。うちも習字、ピアノ、

テニス、学習塾といつの間にかどんどん増えてしまいました。
※文部科学省「子供の学習費調査」と日本学生支援機構「学生生活調査」(H24年度)より

ローン お金 心配 大学進学 お稽古事 学習塾 マイホームは無理

教育費に占める金額の半分以上は、大学進学の際にかかるお金。

国公立に進んでも4年間で269万円。私立なら528万円かかります。出来るだけ国立

に行ってもらいたい気持ちがよくわかります。
全国大学生協連の調査では大学生の約35%がなんらかの奨学金を受けています。意外に多いんですね!

教育費にお金がかかるから、マイホームは無理…。住宅ローンで生活が苦しくなりそう…。

将来分からないし…」といろいろと心配になりますよね。
将来どうなるか不安で心配だからこそ、早目の準備が必要です。無理のないマネープランを始めれば、

余裕が生まれやすくなり、注文住宅購入と教育費の両立、さらには老後資金の貯蓄の余裕も作れる

ようになるのです。銀行や住宅会社に早く相談してみることは、決して悪いことではないのです。

三和建設静岡 地域密着の不動産 土地 注文住宅  快乾空間新発売

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民間住宅ローン借換の実態調査

住宅金融支援機構(東京都文京区)は9月6日、2018年度の「民間住宅ローン借換の実態調査」の結果を発表した。

借換前後の金利タイプ構成比では、「変動型」が38.7%から48.6%に増加して最も多くなった。

「固定期間選択型」は41.5%から38.9%、「全期間固定型」は19.8%から12.5%にそれぞれ減少した。

 

 

住宅金融支援機構 固定金利 変動金利

借換による金利タイプの変化 金利タイプ別の借換理由は、借換後の全ての金利タイプで

「金利が低くなるから」「返済額が少なくなるから」「適用金利が上昇し、返済額が増加するから」

の順だった。また、借換による毎月返済額の減少分の使途は、全ての金利タイプで「生活費に

充てた」「教育資金に充てた」「貯蓄(住宅リフォーム資金以外)」「貯蓄(住宅リフォーム資金)」の

順だった。 同調査は2018年4月~2019年3月に借換を行った人を対象としたもの。回答数は

1000件だった。

 

正直、昔に比べ、今の金利はとても安いので、ここで住宅を建てないのは損です。また、借り換えの手数料

や登記費用などをしっかりと計算したうえでも、借り換えをした方がよいというぐらいの高い金利で借りた方も

いると思います。

出来れば、交渉して同じ金融機関で金利の見直しをしてもらう方が、登記費など煩わしい費用が掛からないで済むので

一度交渉してみてはいかがでしょうか?

 

静岡三和建設  地域密着 不動産に強い  土地からの注文住宅  快乾空間新発売!

 

毎月返済額の減少分の使途(借換後の金利タイプ別)

                                                    (新建ハウジング調査より)

静岡三和建設は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!

快乾空間新発売!

 

 

快乾空間

静岡三和建設、新商品です!

洗面脱衣室の使用目的を考えたとき、大きく分けると洗面脱衣室は、

①手洗い、洗顔、化粧、洗濯など「水」や「鏡」を使用する場

②お風呂に入る際の衣服の着脱の場、水回りに必要な備品の「収納」の場

という意見が多いと思います。

我々三和建設はここに干す、乾燥、広々使うという概念を付けた商品を販売しました。

三和建設  洗面脱衣室は  手洗い 洗顔 化粧 洗濯

 

洗面脱衣室の住宅設備機器として、洗面化粧台や洗濯機を設置するケースがほとんどです。

朝忙しいご家庭を想定し、ツインボールを標準仕様としています。

物干しスペースは、電動式で天井から降りてきますし、エアコンで除湿も完備。

このように、ライフスタイルの変化と、環境の変化を考えておくことが快適な家づくり

に役立ちます。

ツインボール エアコン 除湿

お風呂に入る時に、洗面脱衣室は、ヒートショックとよばれる急激な温度変化がもたらす身体への

悪影響(失神、心筋梗塞、脳梗塞)をできる限り抑え、身体に負担をかけない

温度差の少ない環境であることも重要ですね。

 静岡三和建設 地域密着 不動産  土地 注文住宅 快乾空間新発売

実際際にはここには書ききれない色々な設備が完備されています。ぜひ、この

快乾空間をご覧ください。

静岡三和建設、新商品。清水区西久保分譲地にて好評販売中!

 

静岡三和建設は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!

快乾空間新発売!

 

 

 

清水区の新築・注文住宅・土地:三和建設三和建設株式会社
〒424-0806 静岡市清水区辻4丁目10番9号
054-365-3838受付時間/平日9:00 - 18:00
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