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日々通信

20代夫は「夫婦円満のため」の住宅投資に積極的

2018.11.15家のこと

共働きの家庭が増えてきて、家の決定主導権者は妻になってきていると、昨日のテレビでみましたが、

夫はどうなのか?資料がありました。

投資に対する意識を明らかにするため、全国の20歳以上の既婚男女を対象に実施した

「夫婦のマネー事情と夫婦円満投資に関する調査2018」の結果を発表した。それによると、

20代の夫の約2割が「夫婦が円満にいるために、お金をかけたいこと」に「住宅(リフォーム含む)」

と回答。全年代でみると「住宅」と答えたのは9%で、ほかの年代よりも高いことがわかる。

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20代夫は「夫婦円満のため」の住宅投資に積極的 |夫婦の預貯金の残高は、「100万円未満」が19.2%、

「100万円~300万円未満」が22.0%、「1000万円以上」が21.5%となり、平均額は667万円だった。

現在の貯金額に「満足している」人は12.1%、「満足していない」人は62.9%にのぼった。また、老後の

備えについて「満足している」人は7%にとどまっていることがわかった。 「へそくり」をしているかを聞いたところ、

夫の39%、妻の44%が「している」と回答。へそくり額の平均は、夫が102万円、妻は2倍以上の211万円だった。

へそくりをする理由は、夫は「自分へのご褒美消費のため」(53.4%)が最も多かったのに対し、妻は

「老後の生活費のため」(45.2%)が1位だった。 働き方改革による影響を就業者に聞いたところ、

「自身の労働時間が減少した」のは16.5%で、6人に1人という結果になった。労働時間が減少した人は、

「趣味の時間が増加した」(42.5%)、「夫婦の会話時間が増加した」(41.5%)、「家事・育児の時間が増加した」(

48.1%)と回答。効果を実感する人が少なくなかったが、65.1%で家計の収入が減少していた。

新建ハウジング (新建新聞社)より

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耐震基準について

2018.11.13家のこと

健康シリーズが続いたので、今日は真面目なお話です。注文住宅を建てる際に役立つ、

耐震性の基準と耐震等級についてお話します。

耐震基準はどんどんと変化していますので、昔の中古住宅を買う時などには注意が必要です。

耐震基準よりも、構造計算が一番安心できる水準となると思いますが、

この耐震等級は一般的に出てくる水準です。

マイホーム 耐震性 耐震基準 耐震等級

□耐震性の基準

地震の多い日本で、この耐震基準は人々の生活や命を守る重要な指標です。

昭和56年6月1日に導入された、現行の耐震基準では、

「震度6強の地震に耐えられる性能」を持たせることが義務づけられています。

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□耐震性の基準

地震の多い日本で、この耐震基準は人々の生活や命を守る重要な指標です。

昭和56年6月1日に導入された、現行の耐震基準では、

「震度6強の地震に耐えられる性能」を持たせることが義務づけられています。□耐震等級
耐震等級とは、建物の強度を現す1つの指標です。

前述した耐震性の基準を最低ラインにおいて決められています。

耐震等級1から3まであり、3に近づくほど建物の強度は強くなります。

等級1は震度6強から7程度に対して、倒壊や崩壊せず、

震度5程度に対しては損傷しないレベルを言います。

これが、耐震性の具体的な最低ラインです。

等級2は、等級1の1.25倍の地震が来ても耐えられる強度で、

等級3は等級1の1.5倍の地震が来ても耐えられる強度になります。

耐震等級は、多層空間では計算上2までにしかならないことがありますが、

構造計算をすればどれだけ丈夫なのかがわかります。

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建設投資の見通し 2019年度住宅着工戸数は92.9万戸

2018.11.2家のこと

駆け込み需要はどうなる?

建設投資の見通し 2019年度住宅着工戸数は92.9万戸 | 住宅・不動産ニュース:市場

 

:新建ハウジングDIGITAL(新建新聞社)一般財団法人建設経済研究所(東京都港区)と

 

一般財団法人経済調査会(東京都港区)は10月25日、国民経済計算(四半期別GDP速報)

 

の201年4~6月期・2次速報を踏まえて予測した「建設経済モデルによる建設投資の

 

見通し(2018年10月)」を発表した。 住宅着工戸数は、2019年10月の消費税増税に

 

よる持家の駆け込み需要の影響から2018年度が同1.8%増の96.4万戸、また駆け込み

 

需要後の反動減により2019年度が同3.6%減の92.9万戸と予測する。

 

そのうち、持家は2018年度が同4.0%増の29.3万戸、2019年度が同6.1%減の

 

27.5万戸となる見通し。 建設投資は、2018年度が前年度比1.2%増の56兆6700億円

 

、2019年度が同2.7%減の55兆1500億円。そのうち、住宅投資は2018年度が

 

 

1.5%増の16兆2300億円、2019年度が同1.0%減の16兆700億円となる見通し。

 

建築経済研究所より

 

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栗原はるみキッチン

 

今リクシルが車いす用のキッチンを開発したりと、水周りでは、色んな変化が見られます。その中で、

 

栗原はるみ氏監修の「料理を楽しむキッチン」来春発売へ |

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注文住宅をご検討中の方へ。コスト削減のコツ

2018.10.25家のこと

注文住宅をご検討中の方、費用が思っていたよりもかさんでしまい、困っていらっしゃいませんか?まずは、どこを削っても問題がないのかを考えてみましょう。

スケルトン$インフィルなんて言葉聞いたことありませんか?いらない建具や壁をなくしてしまうのです。

(注文住宅は、細部にまでこだわれる分、建売住宅よりコストがかかってしまいます。)

今回は、注文住宅を建てる際のコストの削減の方法をお話します。

注文住宅 コスト削減 建売住宅

 

*階段を仕切らず、リビング内に設ける

 

階段をリビング内に設けることにより、出口の建具のコストダウンにつながります。

階段を仕切る壁をなくすことにより、逆に広々とした印象を与えられます。

 

*総2階にする

2階の面積を同じにすることによって、基礎や柱などの構造部分と屋根材が最小限で済むようになります。

隣家への日照を妨げない、間取りに問題がないといった条件が整っていれば、実現可能です。

総2階にすることによって、最近流行のモダンスタイルが出来上がります。

 

プレゼンハウス 多層空間 静岡三和建設 地域密着 不動産

(上記の写真ではまだ総二階とは言えません。)

*各部屋の収納を一カ所にまとめる

部屋ごとにクローゼットを設けるのではなく、大きいウォークインクローゼットを
一カ所設けることによって、コストダウンを図れます。

また、中に入って着替えができたり、部屋ごとにものが散らかったりする心配がありません。

そんな時は弊社の得意な多層空間がとても役に立ってくるのです。

 

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自己資金が欲しいとき!

2018.10.24家のこと, 税金

家づくりにあたって、一定の自己資金の準備が必要な場合もあります。(手付金など)住宅ローンを利用する場合には、一般的に頭金として購入価格の20%、さらに諸費用として購入価格の5〜10%程度を現金で用意する必要があると言われています。家づくり後の家計の安定を考えるなら、手元に残しておく資金も気になるところです。オプションなど付けたくて、どうしても自己資金が足りない、という場合には、次のような方法を検討してみてはいかがでしょうか!

マイホーム贈与税 自己資金の準備 贈与税の課税対象 相続時精算課税制度

 

 

【1】親からの援助を利用する

通常、親・祖父母からの資金援助を受ける場合、その額が1年間に110万円を超えると贈与税の課税対象になります。ですが、以下の制度を利用すれば、一定の範囲内の額までは非課税での贈与を受けることができます。

1. 住宅資金贈与の非課税の特例制度
平成27年から平成31年6月30日までの時限措置となっており、例えば平成30年10月1日から平成31年6月30日までの間に、父母や祖父母から住宅取得等資金の贈与を受けた20歳以上の人が、贈与を受けた年の翌年3月15日までに取得した住宅に居住する場合
(住宅用の家屋の新築等に係る対価等の額に含まれる消費税等の税率が10%である場合)
一般住宅は、700万円・・・①
省エネ性または耐震性を満たす住宅は1,200万円・・・②
までの金額について贈与税が非課税になります。
暦年贈与の非課税枠の110万円をプラスすると、①810万円まで、②は1,310万円までの贈与が非課税になります。

 

2. 相続時精算課税制度
相続時清算課税制度を利用すると、両親・祖父母から子・孫への贈与額が累計2,500万円までは、贈与税が非課税になります。相続税の計算時には、この制度を使って贈与された額が相続財産の価額に加算されます。
(贈与額が2,500万円を超えた場合には、控除後の額に対し20%の贈与税が課税されます。相続時には、贈与税の税額が相続税から差し引かれます)
なお、相続時精算課税制度を選択した場合は、暦年贈与の110万円非課税枠は利用できませんので注意が必要です。

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【2】両親や祖父母からの借り入れを利用する

両親や祖父母から住宅取得資金を借りる方法もあります。この場合、税務署から資金贈与としての認定を受けないよう、

契約書を作成する銀行振込みなどで返済実績を残すなどの詳細な対策が必要になります。

借入金に対する利息の金利は、住宅ローンの相場より低くても問題はありません。

【3】勤務先からの融資を利用する方法

勤務先に、無担保で借りられる融資制度があれば利用を検討してみましよう。ただし、借入額を増やすということは、

住宅ローンの返済にプラスしての毎月の返済負担が増えるということです。先々までの家計の資金計画としっかりと

照らし合わせて、無理がないかどうか、シミュレーションをしてくださいね!

 

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子育てに適した家をつくるための工夫とは?

今は、消費税の前にという声も上がっていますが、子供が生まれる、または小学生になるといったタイミングで

新築を建てようと考える方も多いのではないでしょうか?子供部屋をどう作るなど、

子供がいるというのは、家の間取りや構造を考える上で非常に重要な要素となります。

そこで今回は、子育てに適した注文住宅の工夫についてご紹介します。

静岡三和建設 子育てに適した家 土地 注文住宅

 

 

□子育てに適した注文住宅

 

まず、なんといっても子供にとって家族とのコミュニケーションは非常に重要な要素です。

家族とのコミュニケーションは、子供の価値観などに大きく影響すると言われています。

そのため、新しく建てる家は、コミュニケーションの取りやすくて、顔を合わせることが出来る

のが子育てにとってもより良い方向に行くのではないでしょうか。

 

コミュニケーションを取りやすくする工夫の一つとして、

リビングやダイニングは広々としたものにして、家族が集まりやすいものにすることです。

家の中心がリビングであることで、そこで多くのコミュニケーションが生まれるようになります。

子供部屋 リビング

子供部屋は広々と過ごしやすい空間である必要はありません。

また、階段などはリビングのそばに設置しておくと、

子供が帰宅した際にリビングで顔を合わせる機会が必ず生まれるため、

より子供との接点を作りやすくなります。
このように間取りのちょっとした工夫をすることなどで、

一気に家庭の様相を変えることができるのです。

子育てに力を入れたい方は、ぜひご相談ください!

 

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セントラル浄水システムで家の中全部浄水器

全館浄水システムという言葉をご存知でしょうか?安心でキレイなおいしい水を飲みたいという方は、家の中に浄水器を設置しているという方も多いのではないのでしょうか?しかし、浄水器はあってもお風呂の水などは水道水ですよね。お風呂に入るときの残留塩素の臭いがどうしても気になるという方も少なくないでしょう。そこで今回は全館浄水システムZENSUIについて紹介したいと思います。

 

きっとあなたは、飲み水、料理、炊飯、洗顔、ペット、風呂の水など、朝起きてから夜寝るまで、普段自宅で使っている水道水に、漠然とした不安を感じられているのではないでしょうか?

 

浄水器を購入する理由の第一位が「水道水の不安」ですから、不安に感じるのも当然かもしれません。

そもそも水道水は、川や湖の水を浄水場で取水し、各家庭に届くまでに細菌などが繁殖しないように、殺菌効果の高い塩素を投入しています。

 

殺菌消毒された水だからこそ、私たちは安心して使うことができるのです。

しかし、この殺菌のための塩素ですが、実は高い殺菌力を保ったまま自宅の中で使う水にも含まれているのが現状です。

 

そこに残留している塩素は私たちの体に影響はないのでしょうか? 安全に供給される水道水はとてもありがたい存在ではあるのですが、

 

各家庭に届いた後、自宅の中で蛇口を開くときには残留塩素のないクリーンな水をたっぷり使いたいですよね。

LPb9家中まるごと浄水器のセントラル浄水器 全館浄水システム  ZENSUI

 

LPb10家中まるごと浄水するセントラル浄水器とは クリーンな水

静岡三和建設 地域密着 不動産  土地からの注文住宅

 オール浄水システムアクオス5 HPより

 

 

飲料水だけでなく、キッチンからお風呂、

 

トイレの家庭内で使用される水すべてを浄水にしたものが全館浄水システムです。

 

全館浄水システムでは、水道栓自体に設置するシステムであるため、

 

水道の蛇口を捻ればいつでも浄水が出てくる仕組みです。。

 

オール浄水システム「アクアス5」の導入費用は、けっして安くありません。
導入費用89,000円。取付工事も必要です。しかし、その後は、月々3,960円のみ

これまでコンビニやスーパーでミネラルウォーターを購入していたという方も

 

その必要がなくなります。うちはよく水を買うので魅力です。

 

そして、水道からいつでも安心で美味しい水が出てくるのは非常に嬉しいです。
この機会にぜひ全館浄水システムを導入してみてはいかがでしょうか?

 

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静岡市で新築を検討中の方必見です!注文住宅を建てるまでの流れとは?

2018.10.9家のこと

これから注文住宅を建てたいと考えている方で、どのような流れで家を建てていったらいいのかなかなかわからないものです。何故なら、人生で注文住宅を建てるという経験は一度か二度でしょうし、心配も重なってくることが多いと思います。

注文住宅 土地 建物の規模、   建設会社

今回は注文住宅を建てるまでの流れについてご紹介します。

 

□注文住宅を建てるまでの流れ

 

まず、予算を建てることです。それによって、どのような土地の場所、大きさといったことから、建物の規模、

 

建設会社と絞っていくことが出来るからです。

 

これが出来ていないと虻蜂取らず、時間の無駄となり、満足するものが出来ない場合があります。予算には限界

 

がありその中で、自分の一番いいと思うものを選択しましょう。

大まかなプランについて話し合い、見積もりを依頼する。全体の資金計画を立ててもらいましょう。

建設会社を決めます。

 

 

ここまでに関しては、基本的に費用は必要ありません。ここで見積もりに納得し、間取りやプランなど

 

について話し合い、申し込みをして設計を依頼した段階から費用が必要になっていきます。

 

プランや間取りなどの設計を決める。最終的に

請負契約を結ぶ

住宅ローンに加入
(多くの方の場合、住宅ローンで家を購入するため、この過程が必要になります。)

工事開始

入居

設計 費用 静岡三和建設 地域密着 不動産

 

注文住宅を建てるまでの大まかな流れとしてはこのような流れとなり、

 

予算の決定から入居までの期間としては半年前後となる場合が多いようです。
注文住宅の流れに関しては大まかに把握できたでしょうか?

 

ぜひ参考にしてみてください。

 

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家のメンテナンス費用はどれくらい必要?

2018.10.5家のこと

家を建てても、そのまま放っておいたら、快適に住むことが長続きしません。快適生活を続けるために忘れてはいけないの

 

が家のメンテナンス。人が住んでいない空き家は劣化が早いように、家はほったらかしにしてしまうと劣化するスピードが

 

早くなってしまいます。

 

メンテナンス 空き家 維持費 家のメンテナンス費用 快適生活

 

 

そうならないためにも家のメンテナンスは定期的に行いたいものですが、メンテナンスをするには維持費を用意する

 

必要があります。では、一戸建ての住宅の場合に、どれくらいのメンテナンス費用を用意しておけばいいのでしょうか?

 

外壁 家のメンテナンス メンテナンス費用

 

当たり前かもしれませんが、家をメンテナンスすることで長く快適に暮らすことができるようになるのですが、

 

10年に1回メンテナンスするよりも、まめにメンテナンスする方が大きくメリットが出ます。

 

それは、こまめにメンテナンスすることで手遅れになる前に手を打つことができ、トータルのメンテナンス

 

費用も抑えられるようになるからです。例えば、外壁のメンテナンスについて見てみると、少しヒビが入ったくらいでは

 

その部分を補修しておけば問題ないですが、そのまま放ったらかしているとヒビが大きくなり、そこから水が入り腐食

 

するなど・・・

 

家の劣化を放っておけば放って置くほど手間も費用も必要になるんですね。

 

そのためどこか不具合が出てから修理するのではなく、家は5年ごとぐらいにこまめにメンテナンスするようにすると

 

、なかなか気づかない劣化にも対応できるようになります。

  設備機器の交換 外壁の張り替え 一戸建ての住宅    メンテナンス費用 新築 静岡三和建設 地域密着 不動産に強い 土地 注文住宅

 

費用

部材や家の大きさにもよりますが、一般的な住宅では約30年のメンテナンス費用として、400万円〜500万円

 

くらいのメンテナンス費用が1つの目安と言えます。最初の頃はメンテナンス費用はあまり必要ないのですが、

 

築20年のメンテナンスで設備機器の交換や築30年のメンテナンスで屋根や外壁の張り替えというように、

 

大きな工事がある時期に大きなメンテナンス費用が必要となってしまうのです。

 

もちろん、メンテナンスが少なくて済む部材を使っていれば費用を抑えることができますが、その分、新築の時にコストは

 

当然高くなります。新築時のイニシャルコストを取るのか、ランニングコストどちらを優先するかでメンテナンス費用は

 

変わってくるということです!このように家のメンテナンスには大きな金額が必要となりますが、一度の高額の

 

メンテナンス費用を用意するのは中々難しいもの。

 

だからこそ、日ごろからマンションの積み立てのように少しでも積み立てしておくのがいいのです。

 

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