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日々通信

住宅ローン相談

2017.11.22家のこと

今、私達三和建設では住宅の資金計画など無料相談を随時行っております。中には、計画はあるけれども、銀行への事前相談はしたくないという方もいらっしゃいます。計画は何年先であれ、今の段階で幾ら借り入れが出来るという事が分かっておいて何かマイナスな事があるのか?知っているだけで、生活の仕方や、貯金の仕方、逆に今の家賃がもったいないなど分かることもあります。大抵、事前相談を嫌がる方には、ブラックリストに載っている過去の履歴があったり、夫婦間で隠し事があることが過去の経験上では多かったです。(そればかりではありませんが・・・)

 

三和建設 資金計画 住宅ローン 相談 お金心の配

 

借入金額は、銀行は無理な金額は出しません。お客さんが失敗してしまうと一番困るのは誰でしょう?

自分が3500万と考えていても、4000万と銀行が出せばそれが普通に生活していって大丈夫だ金額という事なのです。なぜなら、お客さんに返せないと言われてしまうのは銀行としては一番痛いことですので!!それをしっかりと審査して、借入金額を出してきます。最悪は、担保として売る事も出来るのが、財産としてこれから持つ住宅、土地なのですから、このことも理解していく必要があります。

 

銀行 借入金額 財産 失敗しない

ですから、まずは資金計画をする事をお勧めします。私達三和建設でも、ファイナンシャルプランナーの資格を持った者がまずは住宅は抜きとして、保険の事や、お子様成長に合わせたお金のことなど、細かくご相談に乗らせて頂きます。お気軽にどうぞ!!

 

三和建設 保険  ファイナンシャルプランナー 

 

ホームページは下記まで

http://www.sanwagr.co.jp/

 

 

新婚生活

新婚生活で間取りに失敗しない為に!

2016年のリクルートでの調査によると、新婚夫婦に一番おすすめの間取りは、2LDLという結果でした。2LDKというのは、ダイニングキッチン+リビング+部屋が2つという間取りです。部屋にゆとりがあると、夫婦も円満になるというのでしょう。因みに私も2LDLでした^^理由・・・・2つの内1つは寝室として使うので、

喧嘩をした時など、残った一つの部屋を利用して冷却期間を取る事が出来ること、趣味の部屋や収納に使う事が出来るという理由です。

 

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また、子供が生まれたりしても、すぐに引越しをしなくていいことや、誰かが泊りに来ても泊まれる部屋があるというのはいいことです。2LDKはお子さんをお考えの方にはちょうどいい間取りですね。でも、家を建てるタイミングで結婚を考えるとしたら、2LDKでもし住めるかもしれませんが、3LDKは欲しい所です。なぜなら、2人目のお子様を授かる可能性もあるからです。あとは自分たちのライフスタイルを建設会社に相談して、間取りを書いてもらうのが一番です。

 

三和建設 新婚 間取り ライフスタイル

 

また、結婚し共働きで働けるのであれば、出来るだけ早いうちに一軒家を建て、自分の財産として持ち、定年の時までにはローンを返しておきたいです。何故なら、例えば、65歳で働ければいいのですが、病気で寝たきりになったとすると、年金は全て家賃で消えて行きます。しかし、ローンが終わった自己資産の家に住む限り、年金で食べて行けるのです。いつどうなるかわかりませんから、出来る時に建てはじめて賃貸生活から抜け出しましょう。(建て終われば、生命保険や、病気で働けなくなった免除など色んなローンが今ではあるので安心です)

 

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エコについて

これから住宅を考える前に、

資源に乏しい日本では、エネルギー資源の大部分を輸入に頼っています。国際エネルギー機関の統計によると、日本のエネルギー自給率は18%(原子力を輸入とした場合には4%)、主要先進国で最も低い水準にあります。
中でも、エネルギー全体に占める石油への依存度は49%にのぼり、その89%は日本から遠く12000km離れた中東産油諸国から約20日間かけて海上輸送されているのです。

 

 

身近な所で考えてみると、32型テレビを1時間見るのに必要な消費電力量を、自転車のダイナモで自家発電するには、自転車約50台をこぎ続けなくてはなりません。

住宅を考える エコ エネルギー 消費電力 

キッチンではどうでしょう?
後ろ側の余裕が10cm未満だと約15%、側面の余裕が2cm未満では約20%、上面に物を乗せた場合に約10%も消費電力が増加するとの試算もあります(機種によって異なります)。
冷蔵庫は家の中で24時間、365日間電力を消費し続けています。風通しをよくし、直射日光を避けたり放熱体(暖房の風なども)を近く置かないなど、置き方を工夫するだけで、その後は何もしなくても効率のよい使い方ができるんです。
蛇口に取り付けるだけで、流量調節をして節水ができる「節水コマ」というものがあります。「節水コマ」は、通常のコマに比べて下部の出っ張りが大きくなっているものです。
東京都水道局によると、ハンドルを90度開けたときの水量が通常1分間当り12リットルのところ、節水コマを取り付けると6リットルに半減します。全開にしたときの水量は変わらない(ともに21リットル/分)ようになります。
三和建設では営業が窓口になり、様々なお得な情報をお届けいたします!
節水コマ 三和建設営業 相談 窓口
(エコナビサイトより)

 

静岡で家を建てる時に読むブログ

静岡で家を建てる時に、読むブログ。そんなのがあったらみなさんいかがでしょうか?内容は土地の事や、住宅ローンの事、税金の事や、建物のことデザインの事、機能のこと、最新機器や地域ならではの情報を盛りだくさんで書かれていたら読んでくれますか?地域ならではの情報とは、例えばここのスーパーは5時から半額になるお惣菜が美味しい。ここの地域は、水が出やすい、など地元で育った私がここでずっと営業する中でお客様から得た生の情報は本物です。

 

静岡で家を建てる デザイン 土地 税金 ブログ

 

住宅の営業は、皆大変といいますが、これほどいろんなことが学べる業種も少ないと思います。私達三和建設の営業マンも、皆、銀行マンのように、ローンの事も税金の事も分かるようになり、土地家屋調査士や司法書士とのやり取りの中から登記についても分かるようになります。また、、1つのメーカーの商材だけを売るわけでは無いので、(色んな部材の組みあわせ)様々なメーカーの商品について勉強し学ぶことが出来ます。大変ですが、これほど楽しい仕事はないといっていいです。(独断とした偏見ですが・・・)

 

三和建設スタッフ 楽しい ローン 仕事

設計は設計で、これからのお客様の家を夢をどのように喜んでいただけるか考える仕事として、やりがいのある仕事です。チームワークがしっかりできてはじめてスペシャリストの集団となるのですね。

設計 チームワーク スペシャリスト 住宅営業

 

 

照明の色温度

今日は照明のお話を少ししたいと思います。
最近は省エネでみなさんご存知の通りLEDが主流になっています。

今回のテーマは色温度。
色温度ってご存知でしょうか??
簡単に言うと、照明の色味の値のことです。
照明器具 LED 色味

 

一般的に多い色味が、電球色=黄色い色味/昼白色=青白い色味の2つのイメージでしたが、
最近は新しく電球色と昼白色の色味の中間の「温白色」という色味が登場し、
採用が増えてきているのではないかと思います。

電球色というと・・・
雰囲気が良くご飯が美味しく見え、くつろぎのイメージだけど、少し暗めの印象になりそうで気になる。。。
昼白色というと・・・
文字が見やすかったり作業はしやすく、子供部屋に採用したい!けど、雰囲気の良さにかける気がする。。。

などなど!みなさん様々な想いがあると思いますが、
そんな時は温白色です!!!
見事にそのご要望の間を取ったような、照明の色味です(^○^)/

 

電球色 昼白色 温白色

 

 

服屋さんでお洋服を買う時はイケてたのに、帰って着て見たら、、、
あれ?イメージと違う?礼服を持ってきたはずが開けてみたら紺色だったとか・・・
目の錯覚?違います。
これは照明の色味にも原因があるんです!

温白色は、お顔のお色やお化粧のノリ、お洋服の色味などを1番自然に見せてくれる色味と言われています。
クローゼットや洗面所にはもちろんオススメですし、リビングでの採用も最近多いみたいですよ!!

お近くのショールームでも体感出来る所がありますので、ぜひぜひ色味での物の見え方の違いを感じていただき、自分に合った明かりの中で快適に暮らせるよう、照明選びを行なっていただきたいと思います!!

 

ショウルーム 電気 体験

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保存

保存

新築の間取り

2017.11.2家のこと

私達清水区三和建設は、新築の間取りで高い評価を頂いております。何が違うのか?安売りの同じ間取りで、アパートのような住宅が沢山ある中、多層空間をふんだんに取り入れる事で、おしゃれな家になるのです。梁の大きさや、掛け方など木造住宅のプロでなければそんなに簡単に作ることは出来ません。ただ、段を作っただけなら、逆に住みにくくなってしまう可能性もあるので、設計士も一件一件考えながらプランニングをしています。

 

 

清水区三和建設 多層空間 家間取り おしゃれな家 新築間取り

 

例えば、キッチンで食事の準備をしているお母さんの目線に合わせたフロアを作る事で、会話をしながら勉強をみてあげる事も出来る対面式の空間であったり、お客様が急に来た時に片付けが一気にできる為の物入れとしての収納空間、であったりと多層空間®のスペシャリストの私共三和建設は色々な使い方をご提案させて頂きます。

 

 

多層空間 収納 間取り後悔 

間取で後悔しないために、私ども三和建設のプレゼンハウス®をご覧頂ければと思います。他社にはない発想が盛りだくさんです。このプレゼンハウス®は常に5棟は建っておりますので、ナチュラル、モダン、ヴィンテージなどいつでもご案内させて頂きます。一番の多層空間は7層のモデルハウスが御座いますので、多層にご興味のある方はモデルハウスへ!!

 

 

多層空間® ヴィンテージ プレゼンハウス®

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保存

洗濯機パン

2017.11.1家のこと

洗濯パンをつけるべきかどうか ?

 

昔は洗濯機の下に、防水の目的で洗濯パンというプラスチックでできた部材をつけることが一般的でした。当時はまだ二槽式の洗濯機も存在していたため、濡れた洗濯物の取り出しなどで、水が落ちることへの配慮もあったのだと思います。

 

洗濯機パン 水漏れ 全自動洗濯機

 

その一方で、パンが邪魔して清掃しにくいというデメリットが。

そのうちに全自動洗濯機が当たり前になったことで、今では直接排水口に排水パイプを刺し込むことが標準的となり、パンは住宅の新築では使わないところが多くなりました。

 

 

ただ、洗濯機の振動によって、洗濯機が移動し接続していたホースの口が外れるという事故も、稀ではあるが起こる事があります。ですので、三和建設では洗濯機パンは標準仕様で付いています。

洗濯機からの排水は、トイレやキッチンのような防水ではないので、1回程度の水漏れであれば、乾くと何もわからなくなり、大事には至らないが 気づかないで大量だと事故のレベルになるからです。

 

「かさ上げタイプの洗濯機パン。

 

メリット:

脚の部分だけかさ上げしているので、下に手が届き、清掃やホースの管理が可能である。

脚の部分が振動吸収用のゴムを用いている高級タイプは、夜に洗濯機を回す人には有効。

2階に設置する際の、防水の安心度が上がる。

 

 

給水栓もパンに一体になっているタイプのものは、さらに別のメリットもあります。

(上の写真がそのタイプ)

 

壁から給水栓が無くなりすっきり行くことと。

床から給水管を取るために、壁の気密断熱工事の影響をうけなくなること。

だから、お風呂のすぐわきに洗濯機を置かないレイアウトの際には特に重宝します。

 

脱衣室の床の仕上げを、無垢の木材などで仕上げる場合は、パンは必ずやっておいたほうがいいですね。 冬場のすすぎなどで、洗濯槽の裏側が結露して、床に水が垂れる可能性もあるからです。(現場監督に相談してください)

 

 

洗濯機パン 三和建設 水漏れ

 

 

通常、家電量販店の方が搬入してきて、排水ホースはバンドできつく締めますから、

外れることは考えにくいですが、 引っ越しの際にバンドを し忘れてしないケース。

また、洗濯機が何らかの理由で異常に振動することが原因の時もあるようです

保存

大手ハウスメーカー?地元の工務店?

2017.10.31家のこと

家を建てる時に、最終的には1社だけしか選ぶことが出来ないので、どんなにいい会社でも2社は選べません。また、後で失敗したくないからこそ、慎重に選らぶ必要があります。

本日も大手の日産が不正をしていた記事が出ていましたが、まさか大手なのに・・・という記事が東芝をはじめ、三菱、神戸製鋼など後を絶ちません。住宅業界も、注文住宅を建てる時、ハウスメーカー、大手ビルダー、工務店の大きくつに分かれますが、大手ハウスメーカーだから安心という時代ではないと考えた方が今では賢明なのかもしれません。(全てのメーカーが駄目という訳はありません。しっかりと検討しましょうという事です)

 

インテリア

 

そもそも住宅というものは、注文住宅が本来の形です。ご施主様(建て主様)がその生活に必要なことを設計に盛り込み、それぞれの土地ごとに施工方法を考えて建てていくのが注文住宅です。つまり、フルオーダーメイドです。

ハウスメーカーは、住宅の工法や材料などの基本仕様を統一し、自社で受注、設計、申請などのプロセスをすべて行うことで、商品の品質安定を図ってきました。しかし、規格化を進めてきたため、ハウスメーカーの仕様は全国的に統一されています。(地域によって仕様の差があまりなく、きめ細かい仕様の対応が出来ないことがあるようです。)

 

 

その点、地元密着のビルダーや工務店の場合は、社内の規格はあるものの、柔軟に設計変更の対応をする企業が多いのが特徴です。また、施工範囲が狭いため、気候風土に合った基本設計にすることができるます。ビルダーや工務店は、細かい設計変更の対応をしてくれる可能性が高いだけでなく、企業が小さいため、意志決定が早いといえるでしょう。ハウスメーカーは大手企業なので、標準から少しずれた変更を依頼をすると、社内で連絡を取り合い、変更点を明確にしないといけないため、時間がかかる場合や高額なオプション料金を取られる場合もあります。(そこをしっかりと理解して後から請求されないように・・・)

 

 

フルオーダーメイド 工務店  地域密着  

 

 

 

 

また、失敗しない為に、聞いて欲しいのは、このモデルハウスのどの部分がオプションで、どの部分が標準なのか?という点です。これで各社の考え方違いなどをしっかり理解できることと思います。

 

次に、ハウスメーカーのモデルハウスはグレードが高すぎるので、ほぼ標準仕様で建てた家を一度見せて貰えませんか?と聞いてみるのも良いと思います。

その建物の価格以外に、引っ越しできるまでに必要な総費用はどのくらいですか?』という質問もしてみましょう。この質問にどう答えるか?で解ることは、ハウスメーカーや、ビルダー、工務店の価格だけではなく、各社の営業担当者の接客態度も知ることができます。

ハウスメーカーの場合は全国体制なので、何年も同じ営業担当者がその支店にいるかどうか解からないのが残念です。せっかく良い営業担当者だと思っても、3~4年ごとに転勤をする可能性があります。ビルダーや工務店の場合は、退職でもしない限りその担当者はずっと在籍しているので、建築後も人間関係が維持できます。

 

もちろん、ハウスメーカーでもきちんとした社内体制でサポートを提供していただけるので、住宅のメンテナンスに関して問題が生じることはほとんどありませんので安心だと思いますが。最終的に大手では、沢山の人を雇用し、沢山の広告費を掛けている為、同じレベルの建物を建てるとしても、金額は高いのは当たり前であり、そこを安心という信頼費用で払うかは自分の目で判断した方がいい時代なのかもしれないですね!!

 

 

おしゃれ家 新築後悔 静岡

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

床暖房

2017.10.25家のこと

ようやく秋めいてきましたね。そろそろコタツが欲しい時期。(我が家では既に出してあります・・・)三和建設では、床暖房を入れたいというお客様に色んな説明をしてお選びいただいております。床暖房は空気を出さずに熱を出してくれるので、ポカポカして気持ちがいい、また低温やけどなど無く、子供にも優しいと評判です。まず最初に無垢材を使った場合です。柔らかい無垢の木を使った場合は、その素材だけで温かみがあることがあります。それでも床暖を入れたい場合には、無垢材でも床暖専用の厚みのあるものをお選びいただかなければ、乾燥で縮んでしまったりする危険があります。

 

三和建設 床暖房 電気 ガス 無垢

 

次に電気で温める床暖房と、ガスで温める床暖房があるという事です。その特徴は、電気の場合、電気を通るシートを床下に這わせるので、スイッチと共に温まるのが早いのがメリットです。逆に冷えるスピードも早いというデメリットがあります。

ガスの場合は、水をガスの熱でお湯に換えるので、温まるまで時間が掛かります。しかし、お湯が冷めにくいのと同じで、冷えるまで時間が掛かるので温まり方にも違いが生じます。

 

三和建設 床暖房 無垢 静岡ガス 

どちらがいいのか?まずは体感してみては如何でしょうか?たしか静岡ガスさんのショウルームでガスの床暖の体験が出来たと思いますので、予約してから行ってみてはいかがでしょうか?

 

三和建設 静岡ガス 床暖房 

 

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広島CARP特別仕様!!

静岡にある三和建設では、プロ野球はどこの球団が好きと聞いても、みんなバラバラですが、広島の人はみんなCARPでしょうねきっと。そこで、なんと8台限定で無垢の赤いカープキッチンが販売されることになりました。これは、ウッドワンと広島カープがコラボで出した商品で、ファンにはたまらない商品です。

(一瞬コカコーラと間違えてしまいましたが・・・)

 

三和建設 広島カープ ウッドワン特別キッチン 赤いキッチン

(日経ホームビルダーより)

 

今はなんでも、自分だけのオリジナルが売れる時代です。個性を大事にするこんな時代だからこそ考えられたのだと思います。作ればもっと売れそうな感じがしますが、8台というのがそそられるのでしょう。また、ウッドワンにとっては、宣伝効果に繋がり、これを機に知名度も上がるのではないかと思います。

ここ清水でも、地元の球団である清水エスパルスキッチンを作ったら売れるのかな?と考えていましたが、売れるのか不安です。熱狂的な浦和ファンのためなら作っても面白いかと思い、色々考えさせられます。

 

清水エスパルス 熱狂的 ファン 三和建設 

 

どんな形であれ、お客様に喜んで頂けるものは買って頂けるのですから、そういったものの商品化を目指して行ければと思います。住宅業界といろんな業界のコラボが出来れば、楽しい空間や生活をお客様にお届け出来て、また新しい住まいかた、ライフスタイルをご提案出来そうです。

 

静岡三和建設 広島CARP 特別キッチン 限定8台

 

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保存

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