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日々通信

家にこだわりを反映できない?費用はこう使おう!

家の購入を検討している方は、いろいろやりたい事が出てきて楽しいものです。ご自身のこだわりを反映させた、満足のいく住宅を建てたいものです。しかし、家の購入で後悔してしまう例は実際にあります。こだわりのある家にしようとすればするほど、より注意が必要になるでしょう。そこで今回は、こだわりの家を建てる際の費用の使い方についてご紹介します。

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費用はどう使う?

家を購入するときの問題として、「いかに予算内に収められるか」という問題があります。全部のこだわりをやるのには、いくら予算があっても足りません。そのためには、自分がやりたいことの優先順位をつけることが必要です。ですので、まずは、自分がやりたいことをすべて出してみることから行う必要があります。ご自身のこだわりを我慢しようと考えるのはまだ早いからです。こだわりたいところがあるのでしたら、徹底的にこだわるべきでしょう。

予算を抑えられる キッチン 階段 こだわり

 

そのため、こだわりの部分に費用を回して、他の部分で予算を抑えられるように工夫することをおすすめします。こだわりが反映されていない全体的に無難なお家と、例えばキッチンにはこだわったとか、階段にはこだわったというように、こだわりをもって建てたお家とどちらが良いのか、ご家族でまず相談してみてください。弊社にもどのように費用を使いたいのか、お気軽にご相談ください。

静岡三和建設 地域密着 不動産に強い 土地からの家づくり

 

静岡三和建設は、地域密着の不動産に強い土地からの家づくりが得意です!ホームページーは下から

http://www.sanwagr.co.jp/

注文住宅で家を建てる方必見|家の耐震性の基準とは

これから注文住宅で家を建てる方にとって、耐震性が心配という方も多いのではないでしょうか。先日の北海道の大地震など、もちろんここ静岡でも、いつどこで起こるかわからない地震大国ですから、耐震性が高い家を建てたいと思うのが普通です。まず、耐震性には、いくつかの基準があります。今回は家の耐震性の基準についてご紹介します。

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耐震等級の基準とは

耐震性は、耐震等級という基準で測れます。耐震等級は、住宅の品質確保の促進等に関する法律で記述されています。耐震等級には1~3の3つの等級があり、耐震等級3になるにつれて耐震性が高いと判断されます。耐震等級1は震度6程度の地震に耐えうるとされ、全ての建物に求められている基準です。耐震等級2は耐震等級1の1.25倍で、耐震等級3は耐震等級1の1.5倍の耐震性という基準値となります。もちろん、耐震等級が高ければその分丈夫にするための規則や費用多くなり、大開口の吹き抜けや、中二階など思った間取りにできないこともあります。人それぞれ考え方は違いますが、ご家族が安心安全に住み続けられる家をつくることは重要ですね。

壁量計算 構造計算 耐震等級 耐震性能 静岡

 

とはいうものの、耐震性を測る3つの耐震等級という基準がすべてでは無いということも、今回は知っていただければと思います。、耐震性が高い家をつくることは重要だけに、もっと、耐震性能が明確に高いと証明できるものはないか?それは構造計算です。構造計算といっても、単なる壁量計算を構造計算という会社もあるので注意です。構造計算は、その家一棟一棟を基礎から柱からすべてを計算し、激震に耐えられる設計をすることが出来るのです。通常では、鉄骨の建物、木造では3階建ての建物にしか義務づけられていません。なぜなら、とても大変で、時間とお金がかかる計算であるからです。でもその分耐震等級3という基準値よりももっとしっかりとした耐震性が得られると思います。静岡三和建設ではオプションで、自社で構造計算をかけることが出来ますので、地震が来る前にぜひご相談ください!

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ZEH住宅

ZEHという言葉は最近よくニュースなどでも耳にすることが多くなってきました。弊社でも、補助金の関係もありZEHの相談が増えてまいりました。その実態はどういうものなのでしょうか。そこで今回は、ZEHについて詳しくご紹介していきます。

 

補助金 ZEH ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス

 

まず、ZEHは何の略を表しているのか?それは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスを表しています。

家で生活をする上でのエネルギーの消費量がゼロの家ということを指しているのです。

しかし、「生活をしていく上で電気も使うし、エネルギーをゼロになんて無理なのでは」と思った方もいると思います。

まさに、私たちは食事をするときには火をつかい、お風呂に入るためにはお湯を沸かし、エネルギーを必要としているからです。

太陽光発電 エコキュート エコウィル

 

なのにZEHの仕様の家では、そのエネルギーを自分で作り出すことができるのです。(すごい!!)

具体的には、少ないエネルギーでも大丈夫な断熱材やサッシやエコ水栓、エコ家電などを用いて、エネルギー効率を高め、

同時に太陽光発電や、エコキュート、エコウィルなどで作り出したエネルギーで生活をすることで可能になるのです。

創エネと省エネの2つが組み合わさってはじめてZEHの家を作ることができるのです。

光熱費 メリット 静岡三和建設 地域密着 不動産に強い 土地からの家づくり

今回、ZEHについてご紹介しました。これからZEHをご検討の方は、まずはご相談くださいね。環境に優しいだけでなく、

光熱費がかからないメリットもありますよ!!

 

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断熱リノベーション

昨日は断熱リノベーションの講習に行ってきました。この静岡では暖かいのであまり興味がもたれないのかもと思いつつ、これからは断熱リノベーションは必要不可欠なのだと思いました。断熱工事は、この暑さにも関係しており、確かに寒さのこともありますがメリットがとても多いということです。

断熱リノベーション 時短

 

①家事が楽になる・・・結露をしないから窓を拭かなくてもいい。厚手の部屋着がいらないから洗濯物が減る。

②観葉植物が枯れない・・・部屋の温度が下がりすぎないので、2週間の出張などハードスケジュールでも大丈夫。

③冬の朝が楽・・・外が10℃でも無暖房な状態で家の中は15℃を下回らない。

④荷物が少なくなる・・・夏冬とも薄手の布団でよい。石油ストーブがいらない、厚手の部屋着がいらない。

⑤家族の小競り合いがなくなる・・・「ドアをしめてよ!」(イラっ)というのがなくなる。家族がやっていることがほぼ把握できる。

⑥子育ての負荷が減る・・・裸で走らせておいても布団蹴っても心配ない。なかなか風邪をひかない。仕事の予定が狂わない。時短。

⑦吹き抜けなどの大きなリノベーションも心配ない・・・温度を気にすることなくリノベーションが出来る。おしゃれにできる。

静岡三和建設 地域密着 不動産に強い 土地からの家づくり

 

もちろん皆さんすでにご存じの通り、脳梗塞や、心筋梗塞で亡くなることを防ぐのには一番の近道です。寝室や、お風呂場といった部分だけでも、絶対に効果はあります。そんなに費用がかかるものではないので、ぜひご家族でお話しくださいね^^

 

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SBSラジオWASABI

本日、SBSラジオの鉄崎幹人のWASABIという番組にラジオカーから出演しました。三和建設のプレゼンハウス🄬はモデルハウスと違ってわかりやすい建物であると、キャスタードライバーの大澤真依さんにコメント頂きました!建物の独創性や、ライフスタイルを追求する弊社は、最初に建物を見て頂くと驚かれる方が多いので、とてもうれしく思います。肝心な収録ですが、取り直しがきかない生放送の中、弊社の営業マンが頑張ってうまく話が出来て良かったです。(ちょっと緊張してしまいましたが・・・)

SBSラジオ 鉄崎幹人のWASABI ラジオカー キャスタードライバー

ラジオはあまりやらないのですが、どのくらいの方が聞いてくれたのか楽しみです。この週末、3現場で見学会を開催いたしますので、もしラジオを聞いたという方は、「ラジオ番組聞いたよ」とお知らせください。(何かいいことがあるかもしれません^^)

大澤真依   静岡三和建設 地域密着 不動産に強い 土地からの家づくり

SBSラジオの鉄崎幹人のWASABIの公式ホームページにも今回の記事がすでに掲載されていますので、、もしよろしければご覧ください。

http://www.at-s.com/sbsradio/program/wasabi/

大澤真依

今回来てくれた、大澤さんはとてもきれいでした!

 

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台風の時にどう対策をするのか?

昨日のニュースで、台風の時の風速30メートルはどんな威力か実験をしていました。普通の人は立ってることなどできず、木の棒が飛んでいけば、ガラス窓など一瞬で割ってしまうほどの力でした。これが風速60メートルだと、木の棒でブロック塀を破壊するほどの威力。それでは、こんな台風に対してどんな対策をしていったらいいのでしょう?外へ出ないのは当たり前のことですが、雨が降り出したら、大雨や洪水の「警報」、さらに「土砂災害警戒情報」にも注意しましょう。この「土砂災害警戒情報」は、「警報」の発表後、土砂災害発生の危険度がさらに高まったときに都道府県と気象庁が共同で発表しており、命を奪うような土砂災害がいつ発生してもおかしくない非常に危険な状況であることを伝える情報です。治体から避難勧告等が発令された場合には、危険度分布に関わらず、速やかに避難行動をとってください。

台風 風速30メートル 土砂災害警戒情報 台風対策

 

雨が降ったり、風が強くなったりする前に、窓や雨戸はしっかりと閉め、必要に応じて補強する、側溝や排水溝は掃除して水はけをよくしておく、風で飛ばされそうなものは飛ばないように固定したり、家の中に格納したりするなど、家の外の備えをしておきましょう。雨や風が強くなってからでは、外での作業は危険です。沖縄の人は台風に慣れているので、どのように対応すればいいのかわかっていますが、沖縄に来る勢力の台風が本州に来た場合、対応をなめてかかってしまうということこそ、とても危険ということです。秋に近づけばそれだけ、台風の速度は夏場よりも早いといいます。油断をしないで早めの対策を心掛けてください。

 

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配偶者の保護

政府は、死亡した人(被相続人)の配偶者が自宅に住み続けることができる権利「配偶者居住権」の新設を柱とした民法などの改正案を閣議決定した。高齢化が進む中、残された配偶者が住居や生活費を確保しやすくする狙いがある。成立すれば、1980年以来の相続分野の抜本的改正となる。

高齢者の生活安定

 遺産分割は、被相続人の不動産や預貯金などの財産を相続人(配偶者や子供ら)で分ける制度。現行制度では、財産が自宅以外に乏しかったり、配偶者と子供の関係が良好でなかったりすれば、自宅を売却して遺産分割をし、配偶者が退去を迫られるケースがある。配偶者が自宅の所有権を取得して住み続けたとしても、自宅評価額が高額だと預貯金などの取り分が少なくなり、生活が不安定になる恐れもある。

 改正案は、自宅の権利を所有権と配偶者居住権に分けるのがポイント。配偶者が遺産分割の際の選択肢として配偶者居住権を取得できるようにし、所有権が別の相続人や第三者のものになっても自宅に住み続けることができるようにする。居住権の評価額は平均余命などを基に算出され、現行で所有権を得るよりも低額となり、預貯金などの取り分も増えることになる。

 また、婚姻期間が20年以上の夫婦の場合、配偶者が生前贈与や遺言で譲り受けた住居は原則として遺産分割の計算対象とみなさないとする規定も設ける。この規定も、配偶者に対して自宅以外の財産の取り分を実質的に増やす措置。このほか、相続人以外の親族(相続人の妻など)が被相続人の介護を行った場合、一定の要件を満たせば相続人に金銭請求できるようにする。【鈴木一生】

民法(相続分野)など改正案のポイント

<配偶者の居住の保護>

配偶者が相続開始時に被相続人所有の建物に住んでいた場合、終身または一定期間住み続けることができる「配偶者居住権」を創設。配偶者はこの権利を遺産分割の選択肢の一つとして取得できる

<遺産分割>

婚姻期間が20年以上の夫婦の場合、配偶者が居住用不動産(土地・建物)を遺贈・贈与されたときは、その不動産を原則として遺産分割の計算対象とみなさない

<遺言制度>

自筆証書遺言の財産目録を自筆ではなく、パソコンなどでも作成可能にする。自筆証書遺言を法務局で保管する制度も創設

<相続人以外の貢献の考慮>

相続人以外の被相続人の親族(相続人の妻など)が被相続人の介護を行っていた場合、一定の要件を満たせば相続人に金銭請求できる!(毎日新聞より)

配偶者居住権 婚姻期間が20年以上 静岡三和建設 地域密着 不動産に強い 土地からの家づくり

 

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低温に起因する死者は年間12万人

ヒートショックという言葉はもう皆さんおなじみです。よくお風呂場などの温度差で倒れて亡くなってしまうというやつです。低温の影響で、心筋梗塞、脳梗塞といった循環器系疾患でで亡くなってしまう方は年間12万人に上るというのです。その前に注目したいことがあるので、今回ご案内します!ヒートショックで亡くなるのもそうですが、低温で様々な健康障害も可能性が指摘されているのです。2万人以上の新築に引っ越ししたあとに、調査した結果として気管支炎、のどの痛み、せき、アレルギー性結膜炎、アトピー性鼻炎の改善があったという報告がありました。

 

ヒートショック 断熱性 温度差 健康障害

 

この結果は、断熱性が高かった住宅になればなるほど、良い結果が生まれたと言います。まさに、低温は万病のもとなのですね。よく、よく体温が高い人は健康だと言います。それと同じなのです。ヒートショックばかりが注目されがちですが、もっと目を向けるべき点があったのですね。特に危険なのが、寒いのに暖房を切って寝ることで、冷たい空気を吸う。これが、肺や内蔵を冷やし、身体のなかからの継続的な冷えが健康的に深刻な影響をもたらすことは想像できます!

私の家も、冬は暖房を入れさせてくれません。外に出たときに、暖房を入れたら出ることが出来ないと、妻が良く言います。無理をしないことが一番ですね!

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これからは洗濯中心の家作り

今、ゲリラ豪雨など、選択が干せなくなって、洗濯のにおいが気になるようになってきました。匂いがしない洗剤で洗っても、汗と交われば、やはり臭くなってしまいます。そこで、今洗濯を中心にする家づくりを提案することで、お客様の心を動かしている会社という記事を見たので、ご紹介します。

ゲリラ豪雨 調湿作用  風呂、脱衣所 洗濯入れ

 

 

まず、考え方としては、「脱いで、洗って、干す」行為を集約すること。風呂、脱衣所、洗濯入れ、物干しスペース、クローゼットが直結し、一つのスペースにまとまっている。「直射日光の紫外線は衣類によくないので、洗濯物は全て中干し、「洗濯物が臭わないようにするコツは、温水で洗う事。選択は温水で洗うのがベストなため、洗濯機用にあらかじめ混合水洗を設けておいたほうがいいとのこと!

また、かべは調湿作用がある、珪藻土で仕上げるなど、工夫が必要である。洗濯機のスペースだけでだけではなく、アイロンスペースもあるといいと書かれていました!スペース的なこともありますが、これからの亜熱帯化を考えると、このような家作りも良いのかもしれませんね。

静岡三和建設 地域密着 不動産に強い 土地からの家づくり

(東芝)

 

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住宅の床材は何がいい?

2018.8.10家のこと

最近の住宅の床材はシートの進歩で本物の木の感じが表現出来るようになりました。それでも無垢が良かったり、突板が良かったり、、掃除を考えたらやっぱりシート材が良かったりと悩みます。金額的にはやはり無垢材は高いのですが、少し説明させていただきます。

 ①単層フローリングとは(無垢材)

一本の原木から接着剤を用せず必要な寸法に切り出してフローリングとして製材されているため木本来の質感や風合いが感じられる唯一のフローリング。小口(切れ目)を見ると年輪が見え一枚の木でできていることがわかります。温かみがあったり、木の本来の良さを体感できる床材です。針葉樹は、主に無垢材に使用され、広葉樹に比べて柔らかいです。
傷はつきやすいのですが、修復は可能ですし、肌触りが良いのが魅力です。傷がついたときには、削ったり、柔らかい木であれば、アイロンを当ててもとに戻すことも出来ます。(収縮作用を利用する)

 

無垢材

 

② 複合フローリングとは
基材と呼ばれる部材と仕上げ用の化粧板や特殊シートを接着剤を使用して張り合わせた、複数枚の層から成り立つフローリング。小口(切れ目)を見ると薄い複数枚の板を接着してできていることがわかります。複合フローリングは、反りや収縮がなく木材が安定していて、耐衝撃性、耐摩耗性を上げた商品など、年々快適に使える機能が改良されています。

表面の単板の種類や塗装により、色はホワイトカラーからダークカラーまで、デザインは大理石調やタイル調など、いろいろなパターンから選べるのも特長です。

 

防音 ペット専用の床 ダイケン工業

防音や抗アレルゲンなどの工夫がされた製品も数多くあります。ペット専用の床など、愛犬の引っかき傷やよだれ、おしっこにも強く、お手入れ簡単です。犬の骨折を防ぐための床など、愛犬家にはいいかもしれませんね!

突板と呼ばれる表面に無垢の板を薄く切ったものを張った複合フローリングの天板に使用されるのは一般的に広葉樹の木材です。

シートを使った商材が今ではほとんどですが、見分けがつかないほどマット仕上げにしたりと、驚く商材ばかりです。

三和建設静岡 ライフスタイル フォトコンテスト 注意事項 応募 複合フローリング

いかがでししょうか?床は一回張ったらなかなか張り替えることはないので、少し値が張っても頑張ってもいいかもしれないところですね!しっかりと考えてみてくださいね!!

 

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