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日々通信

賃貸と持ち家はどっちがお得?

2018.7.19家のこと

「賃貸と持ち家はどちらの方がお得なのでしょうか?」

賃貸住宅の場合、物件を所有する訳ではないので、住む家を自由に変えられるというメリットがあります。

自由に変えられるというのは、住む場所や家の大きさ、予算に合わせて家を選べると言うことです。

転勤が多い人や、同じ場所だけでなく色んな場所に住みたいという人にとっては大きなメリットで、その時の生活スタイルや家族の人数に合わせて家を選べるというのも賃貸住宅のいいところです。

その一方で、賃貸はあくまで賃貸なので家賃を払い続ける必要がありますし、引越しや更新料といった費用も発生します。

賃貸と持ち家 持ち家のメリット

持ち家のメリットとしては、住宅ローンが終わった後の月々の金銭的負担はかなり軽くなるのもメリットと言えます。

将来、家賃を気にせずに生活できるというのは、年金生活になった時に心のゆとりにもなります。ここがポイントです。年金をすべて家賃に回していく事になっては生活ができない可能性があるからです。その前に住宅ローンを終わらせることがどれだけよいかわかるはず。

一方、持ち家のデメリットを挙げると、家を所有することにより転勤や、メンテナンスの費用や税金といった自分の物だからこそ必要な経費も見ておく必要があることです。

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賃貸と持ち家の差家にこだわりがあればあるほど、また家で快適に生活を送りたいと思うほど、持ち家の方がメリットが出ます。賃貸と持ち家を金銭面だけで比べる場合、家賃や家の総額の設定次第でどっちがお得かは変わってくるので、人によって意見が分かれてきますが、同じ金額なら持ち家の方が間違いなく暮らしの質は高くなるのではないでしょうか。

家にこだわりが強い方にとっては、賃貸よりも持ち家の方がお勧めと言えます。

一方、家にこだわりが無いのであれば、家を建てるメリットというのは、正直無く、賃貸住宅で十分でしょう。

家のこだわり以外でも、家にいつでもお子さんが帰ってこれる場所とするなら、建てた家でずっと暮らすことに大きな価値が出てきますし、子供が独立したら広い家はいらないので,家の売却や賃貸に出して好きな場所に住むというのも1つの考え方になります。選択肢として何を重要視しているのか。また、その選択が全てではなく、将来考え方や暮らし方が変わった時に身動きが取れるように柔軟な選択肢も用意しておく事が大事ですね。

 

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スマートスピーカー

最近では、我々住宅業界でもスマートスピーカーと連携した家づくりをする時代になっていくだろうと、パナソニックさんなど研修が行われています。

スマートスピーカーは私たちが話しかけた言葉に対して、音声で答えたり、連携する家電機器の電源を操作したりします。しかし、まだ現状のスマートスピーカーは発展途上の段階で、認識できる言葉も限られています。そのため、何も反応しない、的外れな回答をするといったこと言ったりすることもあります。今後、AIの発達により、言葉を認識する精度などが高まり、より使い勝手が良くなることが期待されています。このAIこそ、今後の時代に欠かせない技術で、スマートスピーカーを支える中核技術です。
また、スマートスピーカーは、考えたり、判断したりする精度を高める技術も備えています。その1つが深層学習と呼ばれる「ディープ・ラーニング」です。膨大なデータの中から一定の規則や関連を導出する機械学習の1つで、何を基準に規則とするのか、関連をどう定義するのかなどを、人手を介さずAIを使って独自に考えます。スマートスピーカーに話しかけた言葉などはクラウド上に保存されており、人が成長とともに多くのことを学ぶように、多くのデータを利用することでAIの精度を高められるようにしています。ある意味怖いです。簡単な会話では、「今、何時?」「今日の天気は?」などといった問いかけに答える他、「忖度って何?」や「人類誕生について教えて」のような問いかけには、インターネット経由で調べた検索結果をもとに回答を読み上げます。

スマートフォンやタブレットに搭載するアプリと連携も可能で、アプリの機能も利用できます。例えば「明日の予定は?」と問いかけると、スケジュール管理アプリに事前登録された明日の予定を読み上げます。現在では連携できるアプリは限られるものの、アプリを活用することでスマートスピーカーの利用シーンを容易に広げられます。また、 家電機器のようなハードウエアとの連携も可能です。例えば「明かりをつけて」と話しかければ照明の電源をオンにし、「カーテンを閉めて」と話しかければカーテンが締まります。このような、音声操作に対応する家電機器は徐々に増えており、今後の普及が見込まれています。

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主要なスマートスピーカーの特徴

1)アマゾン「Echoシリーズ」

 アマゾンは「Echoシリーズ」を発売しており、アマゾンのECサイトと連携できるのが強みです。有料会員または無料の体験会員に限られますが、Echoシリーズに話しかけることでECサイトの取扱商品を注文できます。ECサイト内の商品検索を容易にし、購入までの手続きを簡素化できるのがメリットです。
「スキル」と呼ぶ機能を追加できるのも特徴です。スキルはアマゾン向けアプリを、Echoシリーズで利用できるようにする機能です。銀行口座の入出金確認やタクシーの配車、電車の運行状況確認、料理のレシピ参照など、幅広いジャンルでEchoシリーズを使えるようになっています。

2)グーグル「Google Ho

 グーグルは「Google Home」シリーズを発売しており、グーグルが提供する各種サービスと連携できるのが特徴です。例えば、地図情報サービス「Google マップ」と連携し、「近くにあるハンバーガーショップは?」といった質問に音声で返答します。テレビなどを介して「YouTube」でお薦めの動画を再生したり、「Google Play Music」が管理する楽曲の中から指定した曲を再生したりすることができます。音楽が好きな人には最適です。世界のGoogleですね。

3)その他のスマートスピーカー

 日本の企業では、LINEが「Clova」シリーズを発売しており、チャットサービス「LINE」アプリと連携できるのが特徴です。メッセージを音声で読み上げたり、話した言葉をメッセージとして特定の人に送信したりできます。
この他、オンキヨーの「P3」など、スピーカーとしての機能に重点を置くスマートスピーカーもあります。
また、日本では未発売ながらユーザーの期待を集めているのがアップルの「HomePod」です。iPhoneに実装済みの音声アシスタント「Siri」を採用し、アップル製サービスやiPhoneなどの利便性を高めるデバイスとして注目されています。

 アマゾン スマートスピーカーの特徴  Echoシリーズ  LINEが「Clova」 HomePod 

スマートスピーカーが目指す役割

1)生活や仕事に不可欠な存在を狙う

 スマートスピーカーを開発する大手IT企業などは、音楽を再生したり、質問に答えたりといった使い方を主な用途として必ずしも想定しているわけではなく、インターネットを介して利用するさまざまなサービスやソフトウエア、ハードウエアを制御できる特徴を生かし、私たちの生活や仕事に深く根付いたデバイスとしての用途を見込んでいます。スマートスピーカーなしでは暮らしや仕事が成り立たないという利用シーンを模索し、機能強化や対応機器の拡充を進めています。

 

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便利なコンセント

コンセントの種類でも、最近では色んなものがあります。新しいのでいうと、電気自動車用専用プラグなどは聞いたことがあるのではないでしょうか?普通に外用コンセントは、弊社でも標準で付いています。何かと便利ですからね。中で言うとどいうでしょうか?最近では携帯やアイパットを充電するのにコードを直接壁につなげるようなものが出てきていて、いちいち頭を差し替えなくていいのでとても便利です。(下の写真)こんなものを家を建てる時のは注文してみてはいかかでしょう?電話の周りなど、コードの頭がない分すっきり見えます。

 

便利 コンセント 携帯用コンセント 

また、キッチンの下にミキサーを使う家庭などあったら便利なのが、床から出せるコンセントです。キッチンの袖壁や立ち上がりに出すコンセントもありますが、意外に評判が高いのが下の写真!キッチンの上からでは使えない掃除機のコードもこれなら気兼ねなくお掃除にも使えるのです。(キッチンマットとの取り合いが気になる方にには不向きですが・・・)

 

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コンセントだけとってみても、色んなッ種類があるので、スイッチやカバーなど拘りたければ、きりがないぐらい家作りは奥が深く、それだけ費用も拘りに応じていくものです。家づくりは、なかなか金額と便利さを比較し、それでも費用を掛けたいというところに費用を掛けていったらいいと思います。

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ローコスト住宅のからくり

2018.6.27家のこと

先日、あるお客様がローコスト住宅を見に行ったお話をしてくれました。外から並んで建っているものを見たようです。ちょっと中を覗いてみると、びっくり。窓の数が圧倒的に少ないこと、カーテンも何もないので、畳が焼けて茶色くなっている。普通なら、カバーか何かをかけておけばと思うのですが・・・照明器具は電球が二つだけしかないのだと言っていました。しかもリビングの電気が電球ですよ。また、キッチンのレンジフードのところは、一番油汚れが気になるはずですが、キッチンパネルが半分だけしか貼られていないそう。

それだけでなく、家電収納庫、食器棚もなく自分で色を合わせて買わなければならないとのお話。隣の家との距離がほとんどないので、日が入るのは掃き出しの一か所だけで暗かったようです。

また、エアコンもないので、後付けで自分で用意が必要。取り合えず、家の形にはなっているだけの箱に見えたのだということでした。

 

ローコスト住宅 からくり 三和建設静岡 

 

 

 

なんとなく、見当がつきましたが、これを住宅といっていいのか?住宅というものは、家族のライフスタイルを一番良い形にして、心休まる環境を提供して、初めて住宅といえるのではないかと思います。建売といっても、限度があります。

後から買わなければならないものをそろえたり、住みやすさを考慮すると、結局はとても高い買い物であると気が付くはずです。いつか中古として売ろうとしても、その価値の低さから、売ることが出来ない恐れも十分にあるのです。

安売りには何かがあると疑い(おいしい話には裏がある)色んな所を見てみましょう。

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太陽光発電2019年問題迫る

2018.6.12家のこと

いよいよ余剰電力を固定価格で買い取る期間が終了する「2019年問題」が迫ってきました。太陽光発電を使った発電の導入を進めるために、政府が2012年より始めた固定価格買い取り制度が、来年11月には53万世帯の買取り期間が切れてしまうのです。

2009年に売電を始めた家庭は、1kWあたり48円で買い取られていましたが、2019年には大幅に低下する見込み。買い取り価格は1kW10円前後とよそうされているが未だに不明です。これらのことを、太陽光発電業界では、「2019年問題」と呼んでいます。

 

2019年問題 太陽光発電 買い取り価格 三和建設静岡 ホームページ

 

売電単価が下がることによって、売電よりも自家消費する需要が増える可能性が高くなります。具体的に言うと、今後は、蓄電池のコストダウンなどによって(まだまだ高いのですが・・・)、自立的な発電効率の向上を図っていかなければもったいない。10年以降も24円で買い取ってくれるものだと思っている消費者には、しっかりと認識していただければと思います。

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準防火地域の建築について

2018.6.1家のこと

私たち三和建設でも準防火地域に建物を建てることがあり、その時に思い掛けない費用が掛かったり色々なことがございます。

そこで今日は、防火地域や準防火地域で家を建てるなら必ず知っておきたいことについてお伝えしたいと思います。

土地探しをされている方や都市部で家を建てる方はぜひご覧下さい。

準防火地域 耐火性能 三和建設静岡 網入りガラス

 

日本で家を建てる場合、火事になった時にすぐにまわりの家に燃え移らないように、家にある程度の耐火性が求められます。

住宅密集地で火事になると、家が燃えるだけでなく命も危険にさらされます。

そんな火事の被害を小さくするために、都市計画で家の耐火性能を求めるようにしているんですね。

 

求められる耐火性能は4つの地域に分類されていて、家や建物が密集している地域ほど規制が厳しくなっています。

「防火地域」、「準防火地域」、「法22条区域」、「無指定」の4つで、防火地域が一番規制が厳しく、無指定の場合は特に規制が無い地域となります。

防火地域は規制が一番厳しい地域ですが、主要駅の繁華街などビルが建っている地域が多く、一戸建ての家を建てる機会はそんなに多くはありません。

一方、都市部で家を建てる場合によく見るのが、準防火地域と法22条区域の2つです。

 

駅前の繁華街は防火地域、防火地域の周辺が準防火地域、さらに準防火地域の周辺が法22条区域という感じで都市計画がされているので、準防火地域と法22条区域は住宅街に指定されていることが多いんですね。

東京都内とかだと中心部から離れている住宅地でも準防火地域に指定されていることが多いですし、区画整理をした地域なんかも準防火地域に指定されることがよくあります。

反対に、駅前といってもローカル線の駅前であれば防火地域どころか準防火地域に指定されていることも少なく、主要な駅に限られるのが特徴です。

 

ちなみに余談ですが、敷地の中で2つの地域にまたがる場合は厳しい方の規制が適用されます。

 

 

準防火地域の注意点

 

準防火地域に家を建てる場合、一般的な家に比べて耐火性能が求められるようになります。

耐火性能が求められるということはどういうことかと言うと、家自体に火が燃え移りにくいようにする必要があるということです。

そして、火に強くなるのはいいことですが、家を建てる費用も高くなってしまうという事です。

 

具体的にはサッシは網入りガラスやシャッターをつける必要があり、使える窓の種類もかなり限られてきます。

そのため費用も上がってきますし、「大きな窓をつけたい」という要望を叶えるのがかなり難しくなってきます。

「家の価格を抑えたい」とか「開口部を大きく取りたい」と考えている人にとっては、準防火地域の土地というのはあまり相性がよくないんですね。

 

数年前にあったサッシメーカーの窓が、実はどのメーカーも必要な性能を満たしていなかったという一件以来、準防火地域対応のサッシの価格がかなり上がりました。

その頃から、準防火地域で家を建てる人はかなり負担になっているように感じます。

 

木造住宅の場合、3階建てになると求められる耐火性がより高くなり、費用が上がりやすいのと同時に構造で使う木を見せられないなど意匠的な制約も出てきます。

ちなみに、法22条地域は一般の家なら問題なくクリアできるくらいの規制なので、外壁に木を使いまくりたいなど特殊な家でない限り家づくりに大きな影響はありません。

災保険のことで相談をいただくことがあるのですが、準防火地域で木造の家を建てる場合、3階建てなら保険料が安くなりますが、2階建ての家だと保険料は安くなりません

ので注意が必要ですね!!

 

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洗濯物が生乾きの匂い・・・

花粉の時期が終わり、ようやく洗濯物を外干し出来ると思っていたら、今度は梅雨に入ります。最近では洗剤で中干専用など出て来ていますが、やっぱり完全には取れないので、ワイドハイターなどでわが家では消臭しています。それでも雨の日は中に干さなければならない時にお勧めのアイテムを今日はご紹介したいと思います。

ユニットバスの換気乾燥器があれば一番ですが、電気を使うのが嫌な方、まずは干す場所を考えてみましょう。洗濯物が重なり合ったりするところが、乾きにくくて臭いが出やすいので、そこをどう解消したらいいのかです!

室内物干の代表と言えるのが、川口技研のホスクリーン。

部屋干しを検討されているという方であればホスクリーンを見たことがあるという方も多いのではないでしょうか。

ホスクリーンは天井に取り付けた金物に、取り外しができるポールを取り付けて使います。

 

ホスクリーン 洗濯ものの生乾きの匂い 梅雨  川口技研

 

洗濯物を支える重量が掛かるので、しっかりとした下地が必要なので、家を建てる際やリフォームするというタイミングでホスクリーンを取り付けるというのが一番おススメです。

 

次は、天井から電動で操作が出来るホシ姫サマ!天井に埋め込んで、使うときに昇降させるタイプの室内物干です。

先ほどのホスクリーンをつくっている川口技研も昇降式の物干を販売していますが、昇降式の物干で1番有名なのがパナソニックのホシ姫サマ。少し金額が高いですが、電動はいいかも。

 

ホシ姫サマ パナソニック 電動

 

最後は森田アルミ工業のPid。Pidは壁を使って部屋干しをするワイヤーです。我が家ではこれを室外で使っていますが、室内専用なので本当ではNGです。価格も1万円もしないので気軽に取り付けやすいですし、柱がある場所に取り付ければ、わざわざ下地を準備しておく必要がないので、家が完成してからでも取り付けやすい室内物干です。

 

森田アルミ工業 Pid ソライエ 三和建設静岡 

その他、ソライエという窓枠に付けるものがあったり、本当に皆様が室内干しには苦労していることが分かります。ぜひ家を建てる際には、必ず洗濯物を干す場所あ(特に中干しについて)相談してくださいね!!何故なら、LDKから洗濯物が見えると、かなり生活感が出てせっかくのインテリアが台無しになってしまったり、物干と人の動線とかぶってしまい、生活が不便になってしまう可能性があるからです。

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住宅で自己資金が足りない時には・・・

資金の準備にはさまざまな方法があります!

家づくりにあたっては、一定の自己資金の準備が必要です。住宅ローンを利用する場合には、一般的に頭金として購入価格の20%、さらに諸費用として購入価格の5〜10%程度を現金で用意する必要があると言われています。家づくり後の家計の安定を考えるなら、手元に残しておく資金も忘れてはいけません。

どうしても自己資金が足りない、という場合には、次のような方法を検討してみてはいかがでしょうか。

 

【1】親からの援助を利用する

通常、親・祖父母からの資金援助を受ける場合、その額が1年間に110万円を超えると贈与税の課税対象になります。ですが、以下の制度を利用すれば、一定の範囲内の額までは非課税での贈与を受けることができます。

1. 住宅資金贈与の非課税の特例制度
平成27年から平成31年6月30日までの時限措置となっており、例えば平成30年10月1日から平成31年6月30日までの間に、父母や祖父母から住宅取得等資金の贈与を受けた20歳以上の人が、贈与を受けた年の翌年3月15日までに取得した住宅に居住する場合
(住宅用の家屋の新築等に係る対価等の額に含まれる消費税等の税率が10%である場合)
一般住宅は、700万円・・・①
省エネ性または耐震性を満たす住宅は1,200万円・・・②
までの金額について贈与税が非課税になります。
暦年贈与の非課税枠の110万円をプラスすると、①810万円まで、②は1,310万円までの贈与が非課税になります。

〈住宅取得資金贈与の特例 非課税の限度額〉
・住宅用の家屋の新築等に係る対価等の額に含まれる消費税等の税率が10%である場合

住宅用の家屋の新築等に係る
契約の締結日
省エネ性または耐震性を満たす住宅 一般住宅
震災被災者※ 一般 震災被災者※ 一般
平成28年10月1日から
平成29年9月30日まで
3,000万円 3,000万円 2,500万円 2,500万円
平成29年10月1日から
平成30年9月30日まで
1,500万円 1,500万円 1,000万円 1,000万円
平成30年10月1日から
平成31年6月30日まで
1,500万円 1,200万円 1,000万円 700万円

・上記以外の場合

住宅用の家屋の新築等に係る
契約の締結日
省エネ性または耐震性を満たす住宅 一般住宅
震災被災者※ 一般 震災被災者※ 一般
平成27年12月31日まで 1,500万円 1,500万円 1,000万円 1,000万円
平成28年1月1日から
平成29年9月30日まで
1,200万円 700万円
平成29年10月1日から
平成30年9月30日まで
1,000万円 500万円
平成30年10月1日から
平成31年6月30日まで
800万円 300万円

※震災により滅失(通常の修繕によっては原状回復が困難な損壊を含みます)をした住宅に居住していた方や警戒区域設定指示等が行われた日においてその警戒区域設定指示等の対象区域内に所在していた住宅に居住していた方などが、一定の要件を満たした場合。(一定の要件については税務署にお尋ね下さい)

2. 相続時精算課税制度
相続時清算課税制度を利用すると、両親・祖父母から子・孫への贈与額が累計2,500万円までは、贈与税が非課税になります。相続税の計算時には、この制度を使って贈与された額が相続財産の価額に加算されます。
(贈与額が2,500万円を超えた場合には、控除後の額に対し20%の贈与税が課税されます。相続時には、贈与税の税額が相続税から差し引かれます)
なお、相続時精算課税制度を選択した場合は、暦年贈与の110万円非課税枠は利用できませんので注意が必要です。

【2】両親や祖父母からの借り入れを利用する

両親や祖父母から住宅取得資金を借りる方法もあります。この場合、税務署から資金贈与としての認定を受けないよう、契約書を作成する、銀行振込みなどで返済実績を残すなどの詳細な対策が必要になります。借入金に対する利息の金利は、住宅ローンの相場より低くても問題はありません。

 

【3】勤務先からの融資を利用する方法

勤務先に、無担保で借りられる融資制度があれば利用を検討してみましよう。ただし、借入額を増やすということは、住宅ローンの返済にプラスしての毎月の返済負担が増えるということです。先々までの家計の資金計画としっかりと照らし合わせて、無理がないかどうか、シミュレーションしてみることを忘れずに。

 

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水道から炭酸水が出る時代

グローエジャパン(東京都港区)

グローエが欧州で人気のキッチン水栓を販売しました。新鮮な炭酸水をその場で作れるキッチン水栓「GROHE BLUE」(グローエブルー)です。炭酸水は最近CMなどでよく出ています。それはどうも、欧州では炭酸水を常飲するようで、その欧州では画期的といえ、家庭や、オフィスにあると人気というのも分かります。

自宅の水栓から、いつでも好きなだけ冷たい炭酸水を楽しむことが出来る、水栓+浄水器+炭酸冷水器によるウォーターシステム。

 

三和建設 GROHE BLUE グローエブル 炭酸水  ウォーターシステム

 

水道水をまず浄水器に掛けてろ過し、それを常温から冷たく冷やし炭酸を加えるシステムで、浄水・微炭酸・強炭酸と選べるのも特徴です。日本でも販売したら、ハイボールが好きな人や、ソーダ割りが好きな人には受けがよさようです。但し、金額が・・・単水栓で39万、シングルレバー混合栓で43万という金額です。これを高いと思うか、安いと思うかは使う人の頻度にもよると思います。

コーラが好きな人が、毎日水道からコーラが出て自由に飲めると思ったら、どうでしょう?同じ感覚いたらで安いのでしょうか?

とにかく昔では考えられない時代になりました。

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空巣対策

2018.4.13家のこと

私の携帯電話には、エスピーくん安心メールというものを登録しております。これは、犯罪がどこで何件起こっているかをお知らせしてくれるメールです。最近では、4/2から4/8まで駿河区、清水区、葵区、牧之原、吉田町、川根本町で空巣、忍び込みの侵入が3件発生。葵区では無施錠の軽トラックが盗まれる、など頻繁にメールが来ます。

一番怖いのは、泥棒とバッタリ会ってしまう事です。顔を見られた泥棒は何をするかわかりません。

 

エスピーくん安心メール 犯罪 駿河区 清水区 葵区

 

そこで、対策!!必ず施錠をすること。ちょっとしたごみを捨てに行く時でも、鍵を閉める事です。その間に忍び込み、出ていくのを待っている可能性があるからです。また、最近では、電気の進歩でタイマーで家の明かりを付けたり、スマホで操作で電気を付ける事が出来るようになりました。また、シャッターもスマホで下すことが出来るのです。泥棒は事前に調査をしています。この時間なら留守にしていると思わせないこと、これが重要です。近所との付き合いが少なくなり、共働きが多くなった今こそ、注意していきたいですね。

最近では、ガラス破りではなく、サッシごとまくり上げる強引な泥棒もいるのです。相当大きな音が出ると思いますが、それでも侵入してしまうので、その一帯が皆留守なのが分かっての犯行だということでしょう。

 

 

 

泥棒対策 空き巣 防犯フィルム 三和建設のホームページ 空巣対策

 

 

 

明日はわが家、簡単に出来るところから、防犯フィルムやブザー、出来る限りの事はやっていきましょう。簡単に出来る工事ですので、ご相談下さい!!

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