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日々通信

民間住宅ローン借換の実態調査

住宅金融支援機構(東京都文京区)は9月6日、2018年度の「民間住宅ローン借換の実態調査」の結果を発表した。

借換前後の金利タイプ構成比では、「変動型」が38.7%から48.6%に増加して最も多くなった。

「固定期間選択型」は41.5%から38.9%、「全期間固定型」は19.8%から12.5%にそれぞれ減少した。

 

 

住宅金融支援機構 固定金利 変動金利

借換による金利タイプの変化 金利タイプ別の借換理由は、借換後の全ての金利タイプで

「金利が低くなるから」「返済額が少なくなるから」「適用金利が上昇し、返済額が増加するから」

の順だった。また、借換による毎月返済額の減少分の使途は、全ての金利タイプで「生活費に

充てた」「教育資金に充てた」「貯蓄(住宅リフォーム資金以外)」「貯蓄(住宅リフォーム資金)」の

順だった。 同調査は2018年4月~2019年3月に借換を行った人を対象としたもの。回答数は

1000件だった。

 

正直、昔に比べ、今の金利はとても安いので、ここで住宅を建てないのは損です。また、借り換えの手数料

や登記費用などをしっかりと計算したうえでも、借り換えをした方がよいというぐらいの高い金利で借りた方も

いると思います。

出来れば、交渉して同じ金融機関で金利の見直しをしてもらう方が、登記費など煩わしい費用が掛からないで済むので

一度交渉してみてはいかがでしょうか?

 

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毎月返済額の減少分の使途(借換後の金利タイプ別)

                                                    (新建ハウジング調査より)

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快乾空間

静岡三和建設、新商品です!

洗面脱衣室の使用目的を考えたとき、大きく分けると洗面脱衣室は、

①手洗い、洗顔、化粧、洗濯など「水」や「鏡」を使用する場

②お風呂に入る際の衣服の着脱の場、水回りに必要な備品の「収納」の場

という意見が多いと思います。

我々三和建設はここに干す、乾燥、広々使うという概念を付けた商品を販売しました。

三和建設  洗面脱衣室は  手洗い 洗顔 化粧 洗濯

 

洗面脱衣室の住宅設備機器として、洗面化粧台や洗濯機を設置するケースがほとんどです。

朝忙しいご家庭を想定し、ツインボールを標準仕様としています。

物干しスペースは、電動式で天井から降りてきますし、エアコンで除湿も完備。

このように、ライフスタイルの変化と、環境の変化を考えておくことが快適な家づくり

に役立ちます。

ツインボール エアコン 除湿

お風呂に入る時に、洗面脱衣室は、ヒートショックとよばれる急激な温度変化がもたらす身体への

悪影響(失神、心筋梗塞、脳梗塞)をできる限り抑え、身体に負担をかけない

温度差の少ない環境であることも重要ですね。

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実際際にはここには書ききれない色々な設備が完備されています。ぜひ、この

快乾空間をご覧ください。

静岡三和建設、新商品。清水区西久保分譲地にて好評販売中!

 

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子供部屋の間仕切り

2019.8.28家のこと

将来間仕切りで仕切る予定の広い子供部屋。

4.5帖が2部屋としても9.0帖という形が多いです!

この子供部屋を寝室変わりに利用するという方も結構います。

子供部屋の間仕切り

なぜかと言うと、お子さんが小さい時って家族みんなで同じ部屋で寝る事が多く

「寝室でみんなで寝るには狭いので、一番広い子供部屋で寝る方が広々として

いいという理由からです。

広い子供部屋を寝室として使い、子供が成長して部屋を与える頃に

自分たちは寝室に戻るという使い方ですね。

また、広い子供部屋で家族で寝ていると、仕事で夜遅くなった時に寝室で一人で寝るという使い方もできます。

 

さらにお子さんの年齢が離れている場合、「部屋を与える時に寝室をいったん上の子の子供部屋に」 →

「子供部屋に下の子と親子3人で寝る」 → 「下の子が成長したら本来の子供部屋と寝室の使い方にする。」

というケースもあります。

 

 

快乾空間 子供部屋 ロフト

ちなみに部屋を間仕切りする方法としては、間仕切り壁をつくる方法か可動式家具で

仕切る方法が多いです。

間仕切り壁をつくる場合、会社にもよりますが10万円くらい予算を見ていれば間仕切り

壁をつくることができます。

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たまに子供部屋にロフトをつくりたいという要望があります。

その理由は、デッドスペースを有効活用したいという理由が多いです。

実際にロフトが有効に活用されるかというと実はそうでも無い事が多く、

今では子供部屋にロフトを設計する事は過去に比べ少なくなってきました。

子供部屋にロフトがあると最初は物珍しくても、高学年になるにつれて

実際にはしごを登ってロフトに行くということは減ってきます。

そしてただの物置になってしまうんですね。

そのため、子供部屋にロフトを設けるなら部屋がコンパクトなのでロフトが無いと

広さ的に厳しい場合くらいとなり、ロフトを作るなら子供部屋ではなく階段で行ける

誰でも使えるロフトにするのが一番効果の高いロフトとなります。

 

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家づくり

家を建てるという事、それ、一生に一度の大きな買い物であり、家を購入するのであれば

後悔のない自分の好みに合った家を購入しなければ意味がありません。本当に自分の

好みに合った家を建てるのであれば、注文住宅を選択するのが一番です。(時間が無か

ったり、プロにお任せのほうがいいという人は建売がお勧めです)注文住宅は細部に拘った

家づくりをすることができるので、すでに出来上がった家を購入するよりも自分の理想の家が

できます。そこで、注文住宅にしたいと思ったときには、業者選びが非常に重要なことになって

きます。いくら、自分好みの家を建てたいからと言って一般の方が一から図面を引いて、

素材を決めて、家を建ててくれる業者の段取りをするということができるわけではないので、

自分の思い描く家を代わりに形にしてくれる業者を選ぶ必要があります。

注文住宅  家を建てる 家づくり  業者選び

地域での実績、実際建てた方からの紹介、見学会を何度も見て回る。そうしているうちに

どのような建物なのか?営業との相性、会社の雰囲気、得意分野、価格感、職人の腕前

といったものがわかってきます。そこで初めて業者を選ぶべきなのです。

金額が高ければ、いい建物になるという訳でもないのです。

安すぎる建物には限度がありますので、安すぎて良い建物というのはプロから見て

いまだに出会ってことがありません。

ですから、価格感も含め見て回るのが一番です。紹介者がいれば、話を聞けるので、

聞いてみてくださいね。

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コウモリが屋根裏にいる!

私の家には、玄関のドアにこのぐらいの時期なると拭いても取れない、コウモリのおしっこ

下には黒くて小さなコウモリの糞があります。

何度も、家の中を飛び回ったりして、捕まえるのが困難で、セミの網で捕まえることがありました。

1番困るのが、屋根裏でガサガサ音がしたり、うるさいことです!

今日はコウモリの特性についてです!なんで家の中に入ってくるのか?

  1. 窓、網戸、ドアの隙間からタイミングよく入ってくる(一番多いケース)
  2. 屋根裏や天井裏から入ってくる(我が家はこれです)
  3. 家の換気口や通気口から入ってくる
  4. エアコンと室外機を繋ぐ配管の「屋内と屋外を結ぶ隙間」から入ってくる

コウモリが屋根裏 家コウモリ アブラコウモリ

 

基本、コウモリは殺してはいけないので、捕まえて逃がすしかありません。

コウモリは、ゴキブリやハエなど食べてくれる益獣です。(でも気持ち悪いです)

2センチの隙間があれば入ってくると言われるので、なかなか防ぐのは難しい

ので、ハッカの臭いが苦手と聞いて蒔いてみました!

 残念ながら、あまり効果がなかったです。

この今言う、コウモリはアブラjコウモリ(イエコウモリ)は本当に素早いので、捕まえるのが

大変なのです。最近では良いほうに考えるよいうにしています。

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実は、コウモリが家に入るのは幸運の印らしいのです!

コウモリを漢字で書くと「蝙蝠」となります。

  • 中国語では「蝙蝠」の発音が「ビエンフー」
  • 福が寄ってくるという意味を持つ「偏福」の発音も「ビエンフー」

と、同じ発音をすることから、幸福の象徴とされてきたというのです。その他にも

【日本の幸福説】は、コウモリを、「幸盛り・幸守り」と当て字を付け、幸福と捉える人もいるようです。

【風水の幸福説】は、コウモリが2匹家に来ると幸運を招き、コウモリが5匹家に来ると、

  1. 金運
  2. 福寿
  3. 結婚
  4. 功名
  5. 健康

の5つの幸福が訪れるとされているのです。それでも、子供たちは嫌がりますが…

 

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断熱リノベーション 

断熱リノベーションの時代到来

暑い夏は、熱中症。寒い冬は脳梗塞。こんな住宅は今はリフォームする時代です。

山口大学の教授が、40歳を超えた人が、寒い家に住んでいるとプラークがたまりやすくなり、

ヒートショックになる率が高まると発表しました。(平均体温が低い人ががんになり

やすいのと同じ)

脳梗塞になった時の特効薬が効く時間は4.5時間以内、それでも5%位しか助からない

のは自覚症状があまりないから!

少しでもおかしいと思ったらすぐに救急車を呼ぶこと。

両手を上げて、片手が自然に下がったら脳梗塞の可能性大!

そこで今回は、断熱リノベーションのメリットを説明したいと思います。

ヒートショック 断熱リノベーション リフォーム 脳梗塞

断熱リノベーションのメリット  (今のキーワードは時短と 子育て)

①家事が楽になる・・・結露をしないから窓を拭かなくてもいい。厚手の部屋着がいらないから

洗濯物が減る。

②観葉植物が枯れない・・・部屋の温度が下がりすぎないので、2週間の出張などハードスケジュール

でも大丈夫。

③冬の朝が楽・・・外が10℃でも無暖房な状態で家の中は15℃を下回らない。

④荷物が少なくなる・・・夏冬とも薄手の布団でよい。石油ストーブがいらない、

厚手の部屋着がいらない。

⑤家族の小競り合いがなくなる・・・「ドアをしめてよ!」(イラっ)というのがなくなる。家族がやっていること

がほぼ把握できる。

⑥子育ての負荷が減る・・・裸で走らせておいても布団蹴っても心配ない。なかなか風邪をひかない。

仕事の予定が狂わない。

⑦吹き抜けなどの大きなリノベーションも心配ない・・・温度を気にすることなくリノベーションが出来る。

おしゃれにできる。

時短 子育て 医療費 高断熱 アレルギー性結膜炎 アトピー性鼻炎

ご老人がいる家庭

施設がない。入れない。待ちが長い。金額が高い。

医療費・・・若い世代へのつけ。約36%!これ以上は無理。自分の家を高断熱にする

(脱衣所の温度をたった2℃高くするだけで、介護期間が4年も減るといいます。ご老後が

安心して住めて寿命が延びるとしたら、こんなにいい話はありません。

 

ヒートショックで亡くなるのもそうですが、低温で様々な健康障害も可能性が指摘されています。

2万人以上の新築に引っ越ししたあとに、調査した結果として気管支炎、のどの痛み、せき、

アレルギー性結膜炎、アトピー性鼻炎の改善があったという報告がありました。

この結果は、断熱性が高かった住宅になればなるほど、良い結果が生まれたと言います。

まさに、低温は万病のもとなのです。

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新潟の地震。プロが見て地震に強い住宅は?

2019.6.20家のこと

最近地震があまりフォーカスされていなかったが、そんな時にまたやってくるのが

地震である。東北地震では津波や原発といったニュースが毎日のように報道され

こんなに悲しいことないと誰もが思った。時間はその恐怖を忘れせてくれるのですが、

やはり命を守るのが住宅の一番の役目ではないでしょうか?今回あった、震度6強と

言えば、立っていることが困難になり、固定していない重い家具の多くが動き転倒する。

その下敷きになることもある。また、 ドアが開かなくなり、火災の際には出られない。

建物で言えば、壁のタイルや窓ガラスが破損、落下。耐震性のの低い住宅では、倒壊するもの

があるのです。耐震性があると言われながらも、壁や柱が破損するものが出ることもあるほど大

きな揺れなのです。

新潟の地震 プロが見て地震に強い住宅  東北地震 津波 原発

私たちプロが見て本当に強い住宅はなんでしょう?

一棟一棟構造計算をしてある住宅はまず安心と言えるでしょう。

この構造計算とは、3階建てもしくは、面積が一定の大きさを超えたものには、

やる義務があります。それでも、平屋であろうが、2階建てであろうが、オプションでもいいので、

出来る会社を選ぶといいですね。(しかし、費用と時間がかかるのが難点です。)

耐震性 構造計算 直下率 

構造計算は出来なくても、直下率といますが、一階と二階の柱の位置がなるべく、同じ位置にある

建物は比較的強い建物と言われています。梁が大きく、間が飛んでいてもカバーが出来ている

など、ぱっと見で、私たちは分かります。でも、信じられないくらい、「なんじゃこれは・・・」というような家が

実際に建っているのですから怖いのです。

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また、ローコスト住宅はやっぱりお勧めできません。野丁馬の職人さんは数の原理で

仕事をしなければ食べていけないので、1軒1軒時間をかけて仕事をしていたら、割

が合わないのです。(1棟一1棟精魂込めて仕事に当たっている職人さんがいないわけでは

ないと思いますが・・・)一般論として、自分の仕事にプライドをもって、腕のいい職人さんは、

ローコスト住宅の仕事を嫌がります。

 

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ローコスト住宅。坪26万円で家が建てられるのか?

2019.6.19家のこと

皆さん、建物金額は一番心配で、決める重要な要素の一つではないでしょうか?

最近、ローコストの住宅ではないはずなのに、異常な安さで金額を提示してくる

会社が増えてきています。そこまでしなければ仕事が取れないという事なのか?

そうではないのです!本体価格提示のからくりがあるのです。それを知らないお客様は

その場で返事をしてくれたら、この金額という甘い言葉で契約し、後の祭り。

そんなからくりを今回説明します。

建物本体工事 坪単価 住宅を建てる 心配なこと ローコスト住宅

 

坪単価26万円で建てます!!これは建物本体工事の坪単価で、その他のオプションや

付帯工事・諸経費などがかかり、だいたい坪50万円になります。これは細かく分けていけば

どこのメーカーでも一緒です。坪26万円では日本の住宅メーカーでは家はできません。

それを分かりやすく提示しているか、していないかの差なのです。

カーテン、照明、エアコン、外構工事(ポスト、表札)はすべて別途。

坪数が小さければそれだけ坪単価は高くなるので、図面をまず書いてもらい、資金計画書を

出してもらうことをしなければ、ならないでしょう。いまだに、坪単価という表現をしている会社ほど

怪しい会社はありません。

資金計画 ローン お金 心配 建物本体工事 坪単価 日本の住宅メーカ

例えば、50坪の家と20坪を家があり、坪単価は30万ですと言ったとします。

50坪・・・1500万   20坪・・・600万

両方に入る設備はキッチン、お風呂、トイレ、洗面は全く同じもので300万掛かるとしたら

50坪の家は1200万で残りを、20坪の家は300万で残りをという計算になります。

20坪の家を300万で外壁から基礎から屋根から建具までやることは誰が考えても

出来るわけがないのです。

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ですから、小さな家は坪単価が80万しても何にもおかしくないのです。それをプランの何もなく

何が入っているかも、明確でなく、坪26万です。こんな会社は危ないという事なのです。

これが、坪単価というからくりです。

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1階リビング、2階リビングで迷ったら?

2019.6.17家のこと

1階リビング、2階リビングでどうしても迷った場合は、1階リビング、2階リビングそれぞれの

間取りをまずは作ってもらうとイメージがしやすくなります。

実際にその間取りをみて、どちらの生活の方が楽しく暮らせるのかを判断しやすくなります。

リビングを1階にするのか、それとも2階にするのかでは、かなり生活スタイルは変わってきますし、

それぞれメリットとデメリットがあるので、リビングの位置は悩みやすいポイントと言えます。

1階リビング、2階リビングで迷ったら

2階リビングのメリット

①リビングからの眺めが良くなる。

②リビングの上には屋根しかないので屋根の形状を調整する事で天井の高さを高くしたり、

屋根に合わせた勾配天井にしたりなど、天井高さを自由に設定できるようになります。

③ロフトは相性がとても良い!

④隣の家との距離があまり取れない狭小地との相性が良い

⑤2階リビングにすることでプライバシー性の高いリビングにする事ができる

⑥バルコニーの使い方が広がる

2階リビングのデメリット

2階リビングのデメリット

①子供がいつ帰ってきたか分からない。

②どうしても階段の登りをすることが増える

③歳をとって足腰が弱くなってきた時に負担になる可能性がある。

④臭いや音、温度など筒抜けとなってしまう。

⑤1階の部屋は暗くなりがち。

⑥広い土地で2階リビングにする場合は、、庭に手間がかかる。

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1階のメリットデメリットはこの反対と言えるでしょう。

まずはそれぞれのメリット、デメリットから自分たちのライフスタイルを考えて

みましょう。

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いつ新築?いつリノベーション?家を建てるタイミングは・・・

家は、一生で一度あるかないかの大きな買い物です。新築で家を建てる、中古住宅をリノベーションする、

ライフスタイルは違っても大きな金額と思い切った決断が必要です。そこで、悩む方が多いのが、いつ新築

で家を建てるのがいいのか?中古住宅をリノベーションするかというタイミングは?「お金がたまってから」

「子どもがある程度成長してから」など、ベストなタイミングで新築・リノベーションしたいとお考えでしょう。

今回は、家を建てるタイミングについてです。

いつ新築? いつリノベーション? 家を建てるタイミングは 中古住宅

 

一般的には、結婚、出産、子どもの成長、通勤通学仕事の事情、またはライフスタイルの変化

が家を建てるタイミングとお考えではではないでしょうか。

新築・リノベーションを問わず家を建てる時は慎重に、緻密に考えていくことが重要です。

また、家自体も貴重な財産で、家族の人生と共に歩んでいくものとなります。

大切に暮らしていけば、子ども、孫と受け継ぎ、家族のに引き継がれていきます。

一戸建てでもマンションでも、新築でもリノベーションでも、家を建てる時は夫婦、家族で

じっくりと話し合いましょう。

新築 リノベーション

あと、工事的なことで言うと昔は、台風の時期、梅雨は避けるといいましたが、今は雨じまいの対策をしっかりと

しているので、それほど気にしなくてもよくなりました。コンクリートも(基礎)夏場の乾燥、冬の凍結には十分

に宙をしながら施工するようになり、(急激な乾燥の悪影響を避ける)職人さんが頑張っています。

ですから、金利の状況(今は過去最低の安い金利)など実際に相談するのもいいでしょう!

 

プロからして、私はお客様に家を建てられる環境にあったら、一日でも早く家は建てるべきとお話しています。

なぜなら、定年退職した後のことを皆さん考えていないのです。今はアパートで、働いているのでその中から

家賃が払えますが、退職後にはいかがでしょう?年金のほとんどはその家賃に消えていくのです。また、他にも

、食費、光熱費、医療費、子供や孫にもお金が掛かることも忘れてはいけません。年金は生活費とし、家賃に

回してはいけないのです。

 

1番重要なのはいかに働いているうちにローンを返すかということなのです!

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