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日々通信

マンションが売れない時代

昨日は東京に出張でしたが、辺り一面ビル、ビル、ビル。最近週刊ダイアモンドを読んでいたら、これからの時代背景について書かれていました。都心は今までバカみたいにマンションが売れていたようですが、新築マンションは6000万以上で私達のこの静岡に比べたらとても高く、中古のマンションでもいまでは買い手が付きにくくなってきたとの事でした。その理由としてでは、「新築マンションは高くて手が出ない。オリンピックが終わったら安くなるのだろうか?」というような切実とした思いに駆られている人が多いからのようです。

 

マンションが売れない 生産緑地 2022年問題

 

また、戸建てが抱える時限爆弾が時価を暴落させるといことです。今から年5後の22年に、生産緑地の大半が一斉に農業義務の期限を迎え、自治体へ買取りの申し出が可能になるという事。つまりそうなった場合、多くの農地が宅地として市場に出回ことが予想され、住宅の供給のバランスが一気に崩壊するというのです。(今でも、生産緑地として設定してはいるものの、農地が荒れている所は沢山あります。)これこそ2022年問題・・・・・農地として生産緑地と設定されている所は、税金が安く、その代り農業をしっかりやるために住宅を建てる事はおろか、販売が出来ないという決まりがあります。

 

 

生産緑地 2022年問題 マンション 

 

この2022年問題の前に土地を売る予定のある人は、一円でも高く売れる今がチャンスと思って、相続の問題や、税金の問題も含めて何がベストかを相談しては如何でしょうか?

 

相続 2022年問題 生産緑地

 

http://www.sanwagr.co.jp/

 

 

 

 

 

 

太陽光は乗せた方がトータルで安い?!

資金計画をいつも私達三和建設の営業マンが行なう時に、聞かれることで太陽光発電について今日はお話をしたいと思います。以前、屋根の掛け方で部屋の温度差が出る事の実験結果があったことに加え、片流れの屋根は太陽光が乗せやすいという事もありますが、太陽光を乗せる場合は予め屋根の大きさや形状を確認する必要があります。その前に、今の使っている電気代がどの位がで大体いくら位中電と売買できるか計算し、何kw出すにはどの位乗せる、若しくは屋根の大きさからMaxで○○kwという出し方になります。

三和建設 太陽光発電 相談 乗せる ローン相談 資金計画

 

例えば3500万の借入の人が、太陽光の為に200万多く借り入れをしたとします。3700万で見た目は200万も多くなってしまったと感じてしまうのですが、ここが落とし穴なのです。なぜなら、今は最近にない低金利の時代です。200万の0.75%30年の返済金額は、月に3450円です。電気代が毎月掛からずプラスで7000円以上入ってくる(シュミレーション結果によります))事を考えれば、毎月一万円電気代を使う人であれば、ローンの3450円を払って、電気代はただ、プラスおこずかい収入が入って来るのです(細かい話は資金計画説明会を随時行いますので、いつでも聞いてください)

 

三和建設 太陽光 資金計画 安い 相談

 

 

この他にも、住宅ローン控除、や使える控除など人それぞれあるので、ぜひご相談頂ければと思います。私達三和建設の営業マンは、宅地建物取引士、住宅ローンアゾバイザー、損害保険募集員、ビジネス法務検定3級は全員持ち合わせております。(新入社員以外)ファイナンシャルプランナー、福祉住環境コーディネーター、他にも沢山の資格を持った者が社内におりますので、何でもご相談頂けます。

プレゼンハウス 清水 三和建設

 

保存

保存

長期優良住宅について

この長期優良住宅とは、簡単に言うと国土交通省からお墨付きを受けた住宅の事です。それには一定の認定基準があります。

耐震性、メンテナナンスのしやすさ、リフォームしやすさ、バリアフリー対策、省エネ,居住環境、居住面積、維持保全計画といったものが

一定の数値をクリアしていなければなりません。弊社の標準仕様もこの長期優良住宅となっております。

 

 

今日は、この長期優良住宅にはメリットと、デメリットがありますのでご紹介しておきたいと思います。

メリットとしては、中古としても安心して売る事が出来る評価がある住宅と言う事です。(リフォームはしなければなりませんが)。)

建築基準法で想定されている1.25倍の地震が来ても壊れる事がない建物です。

また、税制度が優遇されているという事が一般には言われています。固定資産税の軽減、不動産取得税の軽減が少し有利かと

思われますが、極端ではありません。住宅ローン控除は5000万円借入できる人は殆んどいないのでこれは使えません。

 

固定資産税 住宅ローン控除 長期優良住宅 メリット デメリット

 

デメリットとしては契約から建てる

のに時間が掛かる事(申請内容のチェック機関など、急いで住みたい時期までに間に合わない)と、

申請するのにコストが掛かること。

また、普通よりも建てた後にコストが掛かるということです。これは、維持保全計画という中にある建てた後に、最低でも10年ごとに

点検をして嫌でも直さなければなりません。

あとは、意匠性の問題で、「この点検口は付けたくないけれど、付けないとダメ?」、といった声も聞こえます。

ですから、建物は長期優良住宅で、申請はしないで、というお客さまも中にはいらっしゃいます。

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保存

土地や家屋を持っているとかかってくる税金

2017.8.18未分類, 税金

土地や家屋を不動産を所有しているとかかる税金

固定資産税・都市計画税があります。

所有している間、毎年かかってくるというのが特徴です。

 

固定資産税

毎年1月1日時点で市町村に備え付けられた固定資産台帳に土地・建物の

所有者として登録され、納期前に市区町村から納税通知書がおくられてくるので

申告の必要はないものです。

都市計画税

固定資産税と同じ、1月1日時点で原則として都市計画で指定されている市街化区域内

に土地や建物を所有している方に掛かってくる税金で固定資産税と一括して納付

する税金です。

固定資産税や都市計画税は売買価格や建物の請負価格ではなく「課税標準額」

という市町村独自の評価額を計算に用いて算出します。

住宅用地には税負担を軽減する目的から課税標準の特例があり

住宅用地

小規模住宅用地(200㎡以下の部分) 課税標準×1/6

一般住宅用地  (200㎡超の部分)  課税標準×1/3

新築住宅の建物

新築建物は120㎡(課税床面積)までの部分については3年間・5年間にわったって固定資産税

が1/2となります。

毎月の支払いの中にも忘れずに入れておいてください。

印紙税

2017.7.31税金

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

土地や建物を購入するときには、売買契約書を取り交わしますが、

契約書には必ず印紙を貼り、また、建物の請負契約書や住宅ローン等

の借用証書(金銭消費貸借契約書)等にも印紙を貼り、消印をします .

これが、印紙税の納付になります。

 

土地や建物の価格が高額になるため、土地や建物の印紙は

高額になるため、見落としがちな税金なので上記の一覧表を参考に

していただければと思います。

 

 

住宅取得で得する方法

住宅を取得する方は、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。

この住宅ローンを組むことで、住宅ローン控除を受けられて得を

しますというのは、多くの方が知っている事だと思います。

 

しかし、住宅ローンの組み方によっては、更にお得になる事は、

あまり知られていません

 

住宅ローン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご相談頂いたお客様には、そのようなお話をさせて頂くのですが、

先日お話させて頂いたお客様は、お子様が小学校に上がるまでは

もう少し余裕があるのでゆっくり考えたいというスタンスでしたが、

少しだけお話をさせて頂きましたら、お考えが変わられたようで、

大変喜んで頂きました。

今回は、住宅ローンでしたが、それ以外にも、奥様の持分を入れる

事で得してしまう事も御座います。

 

 

お客様にあわせて、色々なアドバイスをさせて頂きながら、良い家

づくりとともに、少しでもお得なお話をさせて頂きたいと思っており

ます。ぜひ、ご相談下さい。

 

 

 

 

 

 

住宅ローン控除とは、どういうもの?

2017.6.5未分類, 税金

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マイホームの購入を後押ししてくれる制度の一つに、住宅ローン控除があります。

年末調整でも住宅ローン控除を受けることができますが、住民税についても

控除される場合があることをご存じでしょうか。

今回は、住民税の住宅ローン控除について少しだけお話しさせて頂きます。

 

住宅ローン控除とは、一般的に、住宅ローンの年末残高に1パーセント(平成27年の場合)を乗じた金額を、

毎年の所得税から10年間にわたって控除できる制度のことをいいます。

例えば、住宅ローンの年末残高が2千万円ある年の場合

2千万円×1パーセント=20万円 が住宅ローン控除可能額となります。

この20万円を所得税額から引くことができるのですから、

住宅ローンでマイホームを購入した人にとって、大きな節税効果となります。

 

出来るだけ得する方法をご相談下さい

 

 

印紙税

2017.4.10税金

印紙税

土地や建物を購入するときには、売買契約書に

建物の請負に関する時は工事請負契約書

住宅ローン等の借用証書(金銭消費貸借契約書)等にも

切手のようなものを貼り、消印をする事・・・・・


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これが印紙税(国税)の納付です。

契約書以外にも5万円以上の記載金額の

領収書にも印紙は貼らなければいけませんので、

一度は皆さんも見た記憶があるかと思いますが、

不動産や建物の請負は高額になる為、印紙税額も

高額になりますが、(建築工事の請負 1000万円超5000万円以下 税額1万円)

必ず、貼り、消印をしなければいけないものなので手続きの際には

お忘れのないようして下さい。

 

 

不動産を取得した時にかかる税金

2017.3.10税金

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産を取得したした時に他に何が必要なのか、不安ですよね?

ここでは、簡単に不動産を取得した時にかかる税金について簡単にご説明します。

①印紙税

土地や建物を購入する時には売買契約書を取り交わします。契約書に印紙を

貼り、消印をします。建物の請負工事契約や住宅ローン等の金銭消費貸借契

約書等にも印紙を貼り、消印をします。これが印紙税の納付です。

 

②登録免許税

土地や建物を取得した時、自分の権利を確保するために、所有権の保存登記

や移転登記をします。その時に納める税金です。

司法書士に依頼するのが一般的です。

建物表示登記には登録免許税は課税されませんが、登記費用はかかります。

 

③不動産取得税

土地や建物を取得した時にかかる税金です。一般的な住宅用の土地・建物に

関しては、軽減される場合があります。

 

ご不明な点は、弊社スタッフにお尋ねください。

固定資産税・都市計画税

2017.3.3税金

3月のこの時期、確定申告等で税金の話が話題にのぼる事が多いですが、

忘れてはいけない事で、不動産を所有しているとかかる税金

固定資産税・都市計画税があります。


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

固定資産税とは

毎年1月1日時点で市町村に備え付けられた固定資産台帳に土地・建物の

所有者として登録され、所有している限り毎年掛かってくる税金です。

都市計画税とは

固定資産税と同じ、1月1日時点で原則として都市計画で指定されている市街化区域内

に土地や建物を所有している方に毎年掛かってくる税金で固定資産税と一括して納付

する税金です。

 

固定資産税や都市計画税は売買価格や建物の請負価格ではなく「課税標準額」

という市町村独自の評価額を計算に用いて算出します。

 

住宅用地には税負担を軽減する目的から課税標準の特例があり

住宅用地

小規模住宅用地(200㎡以下の部分) 課税標準×1/6

一般住宅用地  (200㎡超の部分)  課税標準×1/3

新築住宅の建物

新築建物は120㎡(課税床面積)までの部分については3年間・5年間にわったって固定資産税

が1/2となります。

 

毎月の支払いの中にも忘れずに入れておいてください。

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