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日々通信

世帯年収から計算した返済例

① 毎月いくらなら返していけるか?
住宅ローンの返済額は、家計の負担にならない金額に設定するのが鉄則です。
 その金額を簡単に知る方法!

世帯年収からの返済額の目安を推測する

住宅ローン返済額の目安は、一般的に返済負担率(年間返済額が世帯年収に占める割合)

年間が25%以内なら安心と言われています。その場合の返済の返済額を例示したのがこちら

の表です。表を見て「こんなに払えない」という人は、家計の見直しをして無理なく増やす方法

を考えてみましょう。
「もっと払えそう」という人は、引き続き積立貯蓄などをして、教育費などに備えるか、家の予算を

増やすかをよく考えて決めましょう。

 

生活費 住宅ローン 世帯年収から計算した返済例 家の予算
②いくらまで借りられるのか?
返せる住宅ローンの返済額から、安全にいくら借りられるかを
チェックしてみましょう。

たとえば、毎月返済額10万円、ボーナス時加算返済額10万円の場合、

これは、世帯年収およそ600万円以上の家庭なら返済負担率25%以

 

下になるので、取り敢えず安全な計画になるはずです。
<例>
10万円x12か月+10万円x2回=140万円
140万円/600万円=23.3%

ステップ③ 頭金としていくら用意する?
家を購入する際、頭金を用意できれば、住宅ローンで借りる金額が
少なくて済むので、返済も楽になりますよね。それでは、頭金はいくら
用意するのが良いのでしょうか?

貯金から差し引くのは予備費と諸費用

マイホームを建てる際に貯金してきた全額を使ってしまうと、 病気などの万が一

に備えられません。そのため、貯金のうち、半年から1年分の生活費に見合う程度

の金額を、“生活予備費”として手元に残しておいたほうが安心です。
そのほかにも今後3年以内に大きな出費が予定されている場合(教育費とか)は

、それの備えも必要になります。さらに、家を建てるときには、諸費用もかかってきます。
貯金から、生活予備費と諸費用を差し引いたお金が頭金として使える金額と

考えましょう。

生活予備費 諸費用 頭金 家を購入する

ステップ④ ローン借入額と頭金がわかったら、あとは簡単!

マイホームのおよその予算がわかったら、その夢を実現するために住宅会社に、

より詳しい資金計画を立ててもらうとより安心です。

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洗濯物を室内に干す習慣が定着?

毎日の家事というと、料理に掃除、そして洗濯。特に子どもがいる家庭は洗濯する

頻度が高く、毎日2回は洗濯するのが当たり前!という家庭も少なくありません。

因みに我が家は白いものは別で洗いたいという嫁のこだわりで3回洗っています。
太陽や自然の風に当てて乾かしたいと思う人はベランダや庭などの屋外で干しま

すが、紫外線で衣類が痛んだり、色が抜けたり、また、毎日天気が良いわけでは

ないので雨が降ったら部屋干しせざるをえない状況に。365日のうちだいたい

100日くらい雨が降ると考えると、案外部屋干しをしているな、と思いませんか?

晴れでも雨でも関係なく、ほぼ毎日部屋干しをする人もいて、その理由は「天気を

気にしなくてすむ」から。

急な雨のことも心配しなくて良いから「取り込む時間にも余裕ができる」。
それに「春は花粉、冬はほこりが気になる、PM2.5」など、常に部屋干しする人は

増えている傾向のようです。最近初めてバルコニーが要らないという、プランの依頼

のお客様が現れたのにはびっくりしましたが上記のようなこともあって洗濯物は部

屋干しする傾向は間違いなく増えてきています。

 

洗濯物 室内に干す習慣 バルコニーが要らない 

 

部屋干しする人が増えているけれど、実は約8割が「できれば室内には干したくない」

といいます。なぜなのか?部屋干しするスペースは「リビング」が多く、他には「使って

いない部屋」「寝室」「浴室」など部屋干しに最適な場所ではなく家の中で干せるところ

を取りあえず見つけているケースがあるのです。畳がカビてしまった。衣類が臭い。
急に友達が家に遊びに来て、慌てて干しているハンガーを片づけるなど良いことが

ないからでしょう。

 
物干スペース  家族の日常の生活 洗濯物を干す

そこで物干スペースのある住まいなら…。

干す場所がないからリビングに仕方なく干しているとすれば、洗濯物を干す

スペースをつくると快適になるのなら、絶対に作った方がいい。
部屋干しを想定したスペースが確保されている間取りなら、衣類をきちん

と干すことができて、よく乾かせます。家の主役であるママにとって、家事

の効率化は大切なこと。しまうスペース完備を出来れば時短になり、

ちょっとした間取りの工夫で、家族の日常の生活が変わります。
毎日の暮らし方は家族によって違いますが、せっかく建てるなら、

今までの生活がもっと良くなるようにしたいですね!

 

三和建設の新商品「快乾燥空間」はこれからのライフスタイルに絶対おすすめ!!

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この新商品「快乾空間」は、洗って、干せて、アイロン、収納、化粧、、その他

朝忙しい家族の生活が、見違えるように変わる商品です。

ツインボウルの洗面台は、高評価!!

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持ち家と賃貸ではどっちが得?

2019.9.26家のこと

比較するものは、コストとそれに対するリスク

持ち家と賃貸を比較する上で一番気になるのがお金。住み始める時に必要な費用と、

住んでいる間にかかり続ける「ランニングコスト」、そして「返済リスク」の3つを整理していきます。

 

初期コストは持ち家のほうが大きい!

持ち家の場合、新築にかかる総額の1~2割くらいの現金を用意すると言われていますが

最近ではオールーローンなども増えてきました。そこで、最初にかかる費用として、

諸費用と呼ばれる各種税金やローン関連費用、火災保険料などが必要となります。

それに対して、賃貸なら最初の家賃と敷金・礼金(家賃3か月分が一般的)があれば足りるでしょう。

持ち家と賃貸ではどっちが得 新築 オールーローン

ランニングコストは持ち家ならば家賃以下になることもある。

超低金利の現在、住宅ローンの負担は軽くなっているので、家賃並みかそれ以下の負担で

マイホームを取得できる可能性が高いのがこの時代。
月々の支払額は、持ち家も賃貸もさほど変わりません。しかも、持ち家ならローン返済後は

メンテナンス費や税金などの負担だけですみますが、賃貸は一生賃料を負担し続けなければなりません

持ち家 返済リスク ランニングコスト

 

持ち家は返済リスクあり!

持ち家を現金一括で買える人は多くないので、ほとんどの方が住宅ローンを組みます。

万が一、収入が下がって生活が苦しくなっても、賃貸なら家賃の安いところに引っ越せますが、

住宅ローンの返済は待ってはくれません。中古のリノベーションが最近注目されてきましたが、

それでも新築がまだまだ人気で自分のタイミングと金額で売れる保証はありません。

快適な暮らし 住宅ローン 年金暮らし 賃貸

 

日々の快適な暮らしや、将来のメリットを考えると、やっぱり持ち家

あらためて整理してみても、住宅ローンは、夢のマイホームの“対価”と捉えるか、

“リスク”と捉えるかは人それぞれになります。ここで考えたいのは、自分が老人になった時

何歳まで生きるかわかりませんが、、これから先の長い人生を考えると、やっぱり新築を

おすすめしたいと考える理由があります。
1つは、昔から言われている自分の資産になるということ。ローン完済時には、文字通り

持ち家が自分の資産になって残るという事です。建物の価値は例えなくっても、土地の

価値が0円になることはありません。老人になって、年金をすべて家賃に使ってしまっては、

どうやって生活していけばいいのでしょうか?働けるうちに頑張ってローンを返すというリスクの方が

老後年金暮らしを賃貸でするよりは、洗濯すべきリスクなのではないでしょうか?

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また、資産となり、子供が成長していったり、施設に入ったりしたとき、売ったり貸したりできれば、

老後の住まいの選択肢も広がります。もう1つ、とっても重要なことがあります。今日本の
国策として普及が推進されている高性能住宅は「健康で快適」な暮らしはもちろん、「省エネ」

なので月々の光熱費の削減もできて、将来的なメリットが大きいのです。
最新の技術や設備を搭載しているため、想像以上に快適(本当に冬寒くなくて夏暑くない!)

なだけではなく、健康に暮らすこともできるのです。賃貸では、感じることのできない生活を

長い人生の毎日を送ることが出来るのです。

 

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子どもの教育費 っていくら?

2019.9.25家のこと

“子どもの教育費”、最低いくらかかる?

住居費」「老後資金」と並び、人生の三大支出とされる「教育費」。
一般的に「子どもにかかる教育費はひとり1,000万円以上」なんて言われますが、

文部科学省の調査によると幼稚園から大学まで全部公立で769万円、全部私立

なら2,205万円かかる計算になります※。
でも、この金額は授業料や給食費だけでなくお稽古事などの費用も全部ひっくるめて、

20数年積み上げた額の試算です。それでは最低必要な額はいくらなになるのでしょう?

子どもの教育費 住居費 老後資金

 

 
大学進学やお稽古事、学習塾の費用を除くと、幼稚園から高校まで全部公立なら学校教育費

と給食費の合計は288万円に。これだけなら意外と何とかなりそうな額ではないでしょうか?
でも、実は学校にかかる費用より多いのが、お稽古事や学習塾の費用。子どもの将来への期待

や不安、可能性を伸ばしてあげたいなどと考えたら、できる限りのことをしてあげたくなるのが親心。
お稽古事や学習塾の費用は、かければかける程、際限なく金額が膨らみます。うちも習字、ピアノ、

テニス、学習塾といつの間にかどんどん増えてしまいました。
※文部科学省「子供の学習費調査」と日本学生支援機構「学生生活調査」(H24年度)より

ローン お金 心配 大学進学 お稽古事 学習塾 マイホームは無理

教育費に占める金額の半分以上は、大学進学の際にかかるお金。

国公立に進んでも4年間で269万円。私立なら528万円かかります。出来るだけ国立

に行ってもらいたい気持ちがよくわかります。
全国大学生協連の調査では大学生の約35%がなんらかの奨学金を受けています。意外に多いんですね!

教育費にお金がかかるから、マイホームは無理…。住宅ローンで生活が苦しくなりそう…。

将来分からないし…」といろいろと心配になりますよね。
将来どうなるか不安で心配だからこそ、早目の準備が必要です。無理のないマネープランを始めれば、

余裕が生まれやすくなり、注文住宅購入と教育費の両立、さらには老後資金の貯蓄の余裕も作れる

ようになるのです。銀行や住宅会社に早く相談してみることは、決して悪いことではないのです。

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三和建設新CM「快乾空間」バージョン

今月から、第一テレビで三和建設株式会社空間シリーズの快乾空間」のCMが

流れ始めました。このCMでは、モデル等、多方面で活躍されております、水野

菜々子さんにご出演頂きました。とても清潔感のある水野さんは、弊社の商品

イメージにぴったりで、CMデレクターの細かい指示にしっかりとこたえてくれました。

水野  菜々子 多層空間🄬 CM

 

この「快乾空間」は、ライフスタイルの変化や、異常気象などの環境の変化に対応した

考え抜かれた商品で、ノウハウが詰まった商品です。三和建設株式会社と言えば、今まで

多層空間🄬でお馴染みでしたが、それに加えてこのように新商品が展開できたのは、常に

お客様の生活に沿ったプラン作りをしているからです。OPEN当日、私共のこのコンセプトに共感して

頂けるお客様が本当にたくさんいらしたので、色んな方にご覧いただきたく思っています。

 

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(このCMは女性目線でご覧いただくために、あえて導線をメインのCMにしてあります。)

ぜひ、西久保の実物を感じて頂ければと思います。

詳しくは、三和建設ホームページをご覧ください。(下記参照、)

 

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静岡市清水区おいしい居酒屋

2019.9.20趣味

http://www.sanwagr.co.jp飲み歩きが好きな私がはまってしまったお店があります。本日はその一部を紹介します。

どのお店も混んでいるので、紹介したくない気持ちはあるものの、独り占めは勿体無いので、

ぜひ行ってみてください。

まずは、新清水駅徒歩1分のおいげん家。ここは、おとうしから、何でもおいしい。お勧めは

熊本から直送の馬刺しと、大きな大きな生ガキ(1個1000円)それでも食べる価値はあります。

 

熊本馬刺 生ガキ 清水区居酒屋

次に紹介するのが、これも新清水駅徒歩1分の一期さん。ここは漁師さんのお店なので、とにかく魚が新鮮。

お刺身はとろけるおいしさ。お刺身だけでなく、なんと、フライやメニューも豊富で、どれを食べても

ピカイチ!黄色い看板が目印です。

 

次に紹介するのが、清水区大坪にある友㐂さん。飲み物も豊富ですが、ここの卵焼きは最高においしい。

塩キャベツなど、お手軽料理から、手の込んだ料理まで、メニューが様々。私は近所なので、息子と二人で

よく行きます。(息子はひたすらコーラで、ものすごい量を食べまくります(涙)

IKEGAMI げんき すだちうどん 友㐂 おいげん家 一期

次のお店は、うどん屋さんですが、夜は居酒屋という異色のカラーのお店です。

高橋にあるげんきさん。今の時期はすだちのうどんが最高です。このお店の大将は

「吉兆銀座本店」で修行し、地元の割烹料理屋でも技術を磨いた本格派です。

おいしいのがよくわかります。日本酒がお好きな方には、最高です。

げんき  金目鯛煮つけ 日本酒

 

最後に紹介するのが、草薙駅と御門台駅の間にある酒菜屋IKEGAMIさん。

ここはスパゲッティーが美味しく家族連れで来る人も多いのですが、何と言っても

ネギだけでお酒が進んでしまいます。目が食べたくなって、ついつい頼み過ぎて

しまうので要注意。私の娘はレバーペーストに、はまっています。

 

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いかがでしたでしょうか?おいしいお店はまだまだありますので、

第二弾をお楽しみに!!

 

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静岡市おいしいラーメン店

私はラーメンが大好きで、おいしいところがあればと探しています。

勝手ながらの独断と偏見で、おいしいラーメン店5店舗を今日は紹介

したいと思います。

まずは清水区の麻辣亭のマーラー麺。ここは花椒の効いた辛口ラーメンですが、

一度食べたら癖になります。花椒の独特の感覚がたまらないのです。

麻辣亭のマーラー麺

次に食べてもらいたいのは、これも清水区のなかむらやです。ここは、タクシーの

運転手さんが選んだNO.1のお勧めラーメンとして有名です。なすそばが一番人気

で柔らかい茄子と少し辛みのあるスープがマッチします。アッツアツでやけどに注意!!

なかむらや なすそば

静岡市葵区のABE’Sは雑誌などでNO,1のラーメン店。創作のその日限り

のラーメンもありますが、煮干しラーメンはお勧めです。下の写真は煮干しラーメン背油入り。

並びますが、その価値はあります。醤油ラーメンも普通に美味しい!

ABE’S NO.1のラーメン店 煮干しラーメン

次にお勧めなお店は、駿河区のライム軒。みんな知っているこのお店も、

やっぱりおいしい。さっぱり醤油かと思いきや、風味があるのが不思議なラーメン。

お昼時は並びますので、早お昼に!

駿河区 ライム軒 ラーメンショップ ネギ味噌チャーシュー

ラストは、清水区矢部のラーメンショップ!ここはねぎ味噌チャーシューが最高にうまい。

麺は多めなので、大盛だときついかも・・・

それでも、チャーシューが柔らかく、濃いめの味がたまらない。

日曜日はお昼前にスープ切れで閉店・・・朝ラーで勝負です!!

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犬に食べさせてはいけないものは?

我が家では、室内犬を飼っていますが、ドックフードに缶詰めを混ぜて食事を

与えています。昔の犬は、ご飯の残り物など、なんでも気にしないで与えていましたが、

絶対似食べさせてはいけないものがあると聞きました。

犬に食べさせてはいけないもの

①タマネキ、ネギ・・・ 有機チオ硫酸化合物が赤血球を破壊して、多量に摂取すると貧血を起こす。

②チョコレート・・・・・ テオブロミンが 震えや心悸亢進などの神経症状などを起こす。

③キシリトールの入ったもの (歯磨き剤、ガムなど)・・・ 低血糖を起こして、食べすぎると意識不明になることも。

④アルコール・・・・人も危ない人もいるので、これはさすがにやりませんね。

⑤カフェインの入ったもの (コーヒー、紅茶、緑茶などは)・・・興奮などの神経症状を起こす。

犬がブドウを食べると急性腎不全 

最近では、犬がブドウを食べると急性腎不全になる可能性があるという記事を発見しました。

ブドウ中毒には解毒剤は無いというので、獣医は、血液検査による腎臓の値 が高くないかを調べ、

尿検査で蛋白尿、血尿などが出たら、ブドウ中毒を疑います。

また、電解質に異常がないか?カルシウム、リンが上昇していないか?

脱水していないか?を調べます。

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ブドウを食べて1時間以内の場合は、吐かせ、24 時間の静脈点滴を行うことで、

ブドウが持っている中毒物質が薄まり、尿として排泄されるといいます。

とにかくあやしかったら、獣医さんに診てもらってください。なによりも、

自分の家族同然のペットに苦しい思いをさせないように、飼い主が一番気を付ける

べきですね。

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ベトナム人社員

今現在、、日本国内でベトナム人が急増してきています。法務省の外国人統計によれば

2017年6末で約24万人まで増加しており、国籍別の国内在留外国人数で4位まで上昇しています。

ほか上位の国籍では1位の中国が約88万人、2位の韓国が約53.5万人、3位のフィリピンが約27万人で、

3位との差は約3万人にまで迫ります。いま、ベトナム人はとても身近な存在になっているのです

在留ベトナム人約24万人のうち、技能実習生が約10.5万人、留学生が約7万人とこの2つだけで7割

強を占めています。つまりほとんどのベトナム人は名目上、短期(技能実習は5年が限度)または

長期で日本に実習を含め学びに来ているということになります。

中には昨今指摘されているように、悪質な仲介業者に騙され借金をしてまで留学の名目で来日し、

日本で学ぶというよりも週28時間の上限を超えるほどに働くことが主目的のようになってしまった

方もいるかもしれません。これは良くないことですね。

ただ出稼ぎ目的の留学であれば仕事を変えることもできますが、技能実習生の場合では定められた

勤務先で働くことに限定して入国しているため、もし仮に劣悪な環境であっても職を変えることが

できず社会問題となっています。しっかりとした大学を出て、日本で技術を得たいという若者がいる

ので、今の日本の人手不足とマッチさせていきたいものです。

ベトナム人 社員 人手不足 留学生

 

国内の労働力で、日本では外国人労働者の受け入れ体制の整備がしています。

例えば、、2019年4月に追加された新たな在留資格「特定技能」です。

特定技能は人手不足を解消する目的で導入された在留資格で、外国人は特定技能に指定されて

いる分野の技能検定に合格することで、日本において日本人と同等に近い条件で就労できます。

これはお互いの国にとってとてもいいことです。

(韓国では人が余っているので、今は日本と全く逆なのですが…)

そして、特定技能の1種である外食業においては、最初の合格者347人のうち207人がベトナム人でした。

技能実習制度の拡大も進んでいます。技能実習制度の在留期間はカテゴリごとに「技能実習1号」

が1年、「技能実習2号」が3年などと定められていますが、2019年7月、宿泊業が1号から2号に移行

されます。技能実習制度の本来の目的は人手不足の解消ではなく国際貢献ですが、宿泊業では

これまでより長く技能実習生を雇用できることになります。

三和建設 技能実習1号

 

また、ベトナム人の国民性ですが、日本人と似ているようです。

例えば、勤勉さや謙虚さがある、ものづくりや計算など細かい

作業には適性がある方が多いく高い技術力がある仕事が出来たりします。

それゆえ、日本の職場文化への定着もしやすいと言えます。

真面目で手先の器用であるという特性からも、工場のライン作業などにも適性がある

と言えます。なので、外国人採用というカテゴリの中でベトナム人を位置づけようとする場合、

エンジニア・技術系職種として採用されることが多いようです。

外国人の力を借りることなしに、我々の世の中は機能しなくなるのが目に見えています。

エンジニアと決めつけづず、一生懸命に働いてくれる彼らに感謝をし、色んな厳しい試験に

受かってもらい、受け入れ態勢をもっとオープンにしていくことが必要ではないかと思います。

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土地選びのポイント

2019.9.11土地

「はじめての土地選びで不安」
「土地選びで気をつけることってなんだろう」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか?
土地選びはめったにする機会がないので、
わからないことだらけで当然です。
そこで今回は、土地選びのポイントをご紹介します。

土地選びで気をつけること 土地選びのポイント トータル予算 土地選びで不安

米トータル予算を確認する

まず予算がわからなければ、どのくらいの坪単価の土地、大きさの土地

を選んだらいいのかわかりません。また、住宅はいくらぐらいでどの程度のモノ

が建てられるのか調査しておくことも重大です。

 

*優先順位を決めておく

次に、価格や広さ、交通の便などすべての希望に合う土地を見つけるのは

なかなか難しいので、事前にここだけは譲れないという点や、優先順位を

決めておくことで、候補を絞りやすくしていきます。タイミングなど、100%

希望の土地に出会うことはほぼあり得ません。

 

*建物の種類や性能への規制

市街化区域内には用途地域が決められており、その地域ごとに建築物の

制限があります。候補の土地がどの用途地域に含まれているのかを必ず

確認しておくことで、いきなり隣に大きな音がする工場などが来ることが

無いようにすることが出来ます。

 

*家の規模や形への制約

建蔽率と容積率から、希望の大きさの家が建てられるか確認します。
その他にも、高さ制限や日影規制など様々な規制があります。
広告に記載されていないこともあるので、不動産会社に聞くとよいでしょう。

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□まとめ

 

今回は、土地選びのポイントをご紹介しました。
確認しなければいけないことが多く大変ですが、
大切なお住まいの土地選びを成功させるために慎重に取り組みましょう。
もし何かわからないことがありましたら、
お気軽に当社にご連絡ください。

 

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清水区の新築・注文住宅・土地:三和建設三和建設株式会社
〒424-0806 静岡市清水区辻4丁目10番9号
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