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日々通信

土地を買いたいけど電柱やゴミ捨て場は動かせるの?

2020.5.21土地

土地を探している中で、いいなと思っても自分が駐車場にしたいと思っている

 

ところに電柱が設置されているなんてことがあって困っている人はいないでし

 

ょうか?公道にあるものを動かしたいなんて権利はあるのでしょうか?という事

 

です。答えは大丈夫です。ただし移設後の電柱を自分の敷地の中に移設しなけれ

 

ばなりません。それをクリアできれば動かすことが出来ます。

土地を買いたい 電柱 ゴミ捨て場 移動 泥棒

注意しなければならないことは、動かした場所が、バルコニーにすぐ入れる所など、

 

泥棒が電柱を登ったらすぐに入れそうな箇所は避けましょう!

ゴミ捨て場 自治会  不動産屋 建設会社

また、ゴミ捨て場についてはどうでしょう?これについては、まず自治会と相談をして、

 

移設をお願いすれば動かしてもらえると思います。その時には正当な理由がもちろん必要

 

だと思います!土地を見に行った時に、まずそのような問題はないか確認することが必要で、

 

朝、昼、晩と必ず見に行くことです。高い買い物をするのですから、その位の手間を掛けてても

 

いいと思います。そして、不動産屋さんや、建設会社にその旨を伝えておくことでスムーズに、

 

建築へ向け契約や打ち合わせに入っていけるのではないかと思います。物件資料だけでなく、

 

自分の目で確認することがいかに大事なのかですね!

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わかりやすい地盤調査の方法とは?

昔は地盤の調査などすることが無かったのですが、今では確認申請を出すのに

 

地盤調査の結果が求められます。ではどのように調査をするのでしょうか?

 

木造住宅においてはスウェーデンサウンディング試験というやり方を行います。

 

下記の機械を用いて、住宅の4隅と中央を測定していきます。おもりを加えていき、

 

どの位の重さで沈下していくのか計測し、またそのメーターでの土の質を採取したりしていきます。

 

土を採取するのは、仮に改良工事が必要な場合どのような方法なら、安心できる改良工事が

 

出来るのかを調べるためです。

 

地盤調査の方法 スウェーデンサウンディング試験 N値 地盤改良

 

その数値はN値で表され、その数値が高ければ高い程良いという見方です。また、砂や、粘土、石、

 
など書いてあるのが採取した土質です。N値が5を超え、それが2つ繋がっていると、まあまあ良いのかなと、

 
思うのですが、判断するのは保証会社ですのでその結果を待ちます。

表層改良 柱状改良 パイル工法 ベタ基礎

 

改良が必要な場合には、表層改良といって、土を入れ替えたり、コンクリなどを混ぜて土を固くする方法。

 

柱状改良といって電柱のような柱杭を打ち込む方法。また、パイル方法といって、穴を掘りながら

 

コンクリートを流し込み固める方法。最近では環境杭といって、木の柱を打ち込む方法など様々です。

 

土の質でコンクリートが固まらないなどあるので、パイル工法が出来ないこともあり、どれで改良するのか?

 

一番良い方法を検討していきます。

 

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最終結果、上記のような判定が来ます。今回はベタ基礎でOKという判定です。いかがでした

 

でしょうか?基礎は住宅を支える一番大事な部分ですが、その基礎に入る前の土質も重要な

 

ことを、今回おわかり頂けたのではないでしょうか?

 

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土地から家を探す人が必ず注意する事!

今日は土地から家を探す前に、注意して頂きたいこと5つのポイントを覚えて頂ければと思います。

土地から家を探す 水道負担金 仲介手数料 宅建業法上違反

 

➀まず初めに水道負担金です。土地の分譲地の金額には基本水道が入っていなければ、広告や販売してはいけません。

 

しかしながら、土地の金額を抑えるために、土地から水道引き込み額を引いて、別途水道負担金有りという書き方

 

をして、いかにもその土地が安く見えるような書き方をしている業者がいます。これは宅建業法上違反ですので

 

よく見る必要があります。

 

 

②土地の売主が業者の場合には、土地には仲介手数料が掛かりませんが、仲介の土地の場合には掛かります。

 

(土地の金額×3%+6万)×1.1という計算ですので、2,000万円の土地ですと726,000円別途に掛かります。

 

土地自体には消費税はかかりませんが、仲介手数料には掛かりますので、覚えておきましょう。

土地探し 注意 土砂災害

 

➂土地探し・・・金額も安く、道路も広く、地型が良く、学区も人気、スーパーも駅も近くて、音も静か、水も出にくい

 

土砂災害などの恐れもない、このような場所は探しても絶対にないのはお分かりでしょうか?何故なら、

 

矛盾する点があるからです。駅も近くて、通りが広ければ車も激しく通り、電車の音もするでしょうけど、

 

音が静かなどありえません。また、このような所で地型が細長いとかでなければ、金額が安いという所も

 

なかなか見つからないでしょう。土地探しでは必ず、譲れない所は何か?金額であれば、譲るところが多くなる

 

という事を理解していかなければ、土地は見つからないという事です!

 

 

④建物について、土地をしっかりと活かしてプランしてくれる業者であれば、真剣に話を聞く必要があります。

 

業者も、営業も人間です。一生懸命に親身になっても、良い悪いをはっきり言わずにしてしまうのはとても失礼です。

 

駄目ならダメで、早めに断る。良いなら自分が人生を掛けた家をお願いするという姿勢で営業に接することで、

 

営業も力が入り、必ず良い家が出来たり、この人の為ならとサービスが多く入ることも・・・

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⑤5つぐらいか業者を絞る・・・急いで家を建てたい気持ちは分かりますが、家は数社は見た方がいいでしょう。

 

その中でいいところは最終で決める時に組み込めばいいのですから。しかし、問題はあまり色んな所に行きすぎ

 

ると、打ち合わせや整理に大変で、家を建てる行為自体が嫌になってしまいます。そういう方が今まで沢山いました。

 

ある程度、自分の中で業者を絞ってから、見に行ったりとすることをお勧めします。

 

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土地の選び方の基本 間違えない土地選び

2020.1.20土地

これから住宅を建てようとする方で、土地から選ぼうとしている方の情報です。

➀建築屋さんを決めてから土地探しに入る

②取り敢えず、不動産屋にいい土地が無いか聞きながら探してみる。

このパターンが多いのではないでしょうか? 答えはNG!

土地の選び方基本 これから住宅を建てようとする

 

➀の場合選んだ建築屋さんが土地に疎ければ、いつまでたっても家を建てることが出来ない。

申込金を取られ、自分が後でいい土地を見つけその建築屋さんが良くても手遅れ・・・

近くの土地の情報がどうなのかわかりにくい。建築屋さんを先に決めていると、建物から逆算して

自分が住みたい地域へ住むことが出来ない。

建築条件付きの土地では、住環境をみんな平等にするため、3階建て建てはNGにするなどの

メリットがある。

②の場合、不動産屋が入ることで仲介手数料が発生しています。それは仕方がないのですが、

もし建築屋さんが売主の場合は直接ですので、本来の売買で仲介手数料はかからなくて済みます。

建築条件付きの土地 仲介手数料 借入事前相談

それでは何がベストな方法なのでしょうか?

まずは銀行へどのくらい借り入れが出来るのか相談に行くこと。それをしなければどのくらいの

坪単価の土地にどのくらいの大きさの土地が買えるのか?

どんな会社の建物なら買えるのかが分からないからです。自分が住みたい地域

は大体坪50万などは、ネットを調べればすぐにわかります。そに欲しい坪数を掛ければ金額が

出てきます。50坪欲しいのに坪単価が60万。土地だけで3000万・・・

総額4200万で考えているとしたら、諸経費を抜いて税抜き800万の家しか買えません。

そんな家は何処さがしても無いのです。建築費用を確保するだけでなく、土地のエリアを絞ったり、

大きさを絞ったりするためには、この借入事前相談が何よりも大切なのです。

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一生懸命探していても、自分の知らないところで借金があったりでもしたら、家どころではありません。

リボ払いや、携帯の引き落としミスなど結構あるんです!一生懸命動いても、結果として時間の無駄で

買えなかったとならないように!

不動産に強い地域密着の建設会社は親切に、ローン、土地、建物の総額で色んな提案をしてくれるので

そこは魅力です!

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『全国版空き家・空き地バンク』に国有財産の売却情報サイトを開設

2019.10.31土地

具体的には、『全国版空き家・空き地バンク』に売却情報サイトを開設し、

一覧性をもって検索・表示できるようにするとともに、国有財産の活用を

検討する事業者等に対する情報提供の充実化を図った。 『全国版空き

家・空き地バンク』は、公募で選定されたLIFUL(東京都千代田区)と

アットホーム(東京都大田区)が昨年2月から本格運用を開始。

今年9月末時点で、全国の662自治体が参加し、延べ9900件近い

空き家等の情報を掲載する。成約に至った物件数は累計3000件超。

今年1月には、全国に点在する遊休状態の公的不動産(PRE)が一覧

性をもって検索できるページを追加しました!(新建ハウジング参照)

実際にどのようなものかぜひご覧ください!

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土地選びのポイント

2019.9.11土地

「はじめての土地選びで不安」
「土地選びで気をつけることってなんだろう」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか?
土地選びはめったにする機会がないので、
わからないことだらけで当然です。
そこで今回は、土地選びのポイントをご紹介します。

土地選びで気をつけること 土地選びのポイント トータル予算 土地選びで不安

米トータル予算を確認する

まず予算がわからなければ、どのくらいの坪単価の土地、大きさの土地

を選んだらいいのかわかりません。また、住宅はいくらぐらいでどの程度のモノ

が建てられるのか調査しておくことも重大です。

 

*優先順位を決めておく

次に、価格や広さ、交通の便などすべての希望に合う土地を見つけるのは

なかなか難しいので、事前にここだけは譲れないという点や、優先順位を

決めておくことで、候補を絞りやすくしていきます。タイミングなど、100%

希望の土地に出会うことはほぼあり得ません。

 

*建物の種類や性能への規制

市街化区域内には用途地域が決められており、その地域ごとに建築物の

制限があります。候補の土地がどの用途地域に含まれているのかを必ず

確認しておくことで、いきなり隣に大きな音がする工場などが来ることが

無いようにすることが出来ます。

 

*家の規模や形への制約

建蔽率と容積率から、希望の大きさの家が建てられるか確認します。
その他にも、高さ制限や日影規制など様々な規制があります。
広告に記載されていないこともあるので、不動産会社に聞くとよいでしょう。

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□まとめ

 

今回は、土地選びのポイントをご紹介しました。
確認しなければいけないことが多く大変ですが、
大切なお住まいの土地選びを成功させるために慎重に取り組みましょう。
もし何かわからないことがありましたら、
お気軽に当社にご連絡ください。

 

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土地選びで注意したいポイントをご紹介します!

私たち三和建設は土地の紹介、自社分譲などて定評がありますが、

それでもなかなか土地選びに慎重な方は決まらないことがあります。

もっといいところが出てくるだろう。もっと安くなるだろう。

結果、すぐに売れてしまいなかなかそれ以上の土地が出て来ない

ということが結構あるのです。安いところでは、大きくて地型がよくて、資産価値が高く

なんて場所はりません。駅の近くで、音が静かで人通りが少ないところはありません。

道幅が狭いのが嫌だ広いほうがいいところは、車もたくさん通るのです。

そんな矛盾があることをまずは頭に入れて頂きポイントを確認していきましょう!

土地選びで注意 三和建設 交通の便

*交通の便は良い?

通勤や通学に便利な場所であるかどうかを確認しましょう。
最寄り駅から家までは徒歩何分なのか、最寄り駅から職場までは何分で着くのか

そんなことを一番のポイントに!!

*公共施設は充実している?

市役所や郵便局といった公共施設さておき、近くに大きな病院は何かあった時安心です。
大きな病院だけでなく、どこにどんな病院があるかも確認しておくことも必要です。

小学校や幼稚園が近いのか、自治体の支援は手厚いのかなど・・・

*商業施設は充実している?

近くにスーパーやコンビニがあると、毎日の買い物に便利です。

*規制がないかチェック

土地によっては建物の建材、色、高さなどに規制があります。
自分の理想の住宅を建てても良い土地なのかを確認しておきましょう。

*日当たりをチェック

家の方角はもちろんのこと、周りの家の高さも注意して見るようにします。
採光がどれくらい取れるのかを昼間に実際に見てみましょう。

 

土地 静岡三和建設 域密着の不動産 注文住宅が得意

 

 

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なぜ、早いうちに住宅を建てた方がいいの?

住宅はなぜ早く建てるべきなのか?

・賃貸住宅には家賃が掛かり、数年すれば何百万円払っても自分のものにならない!もったいない!

・子供が大きくなって部屋が足りなくなってきた!部屋が狭くなってしまった。

違うのです!もっと大切なことがあるのです!!

年金 家賃 住宅 新築

定年退職した後のことを皆さん考えていないのです。今は働いているのでその中から家賃が払えますが、

退職後にはいかがでしょう?年金のほとんどはその家賃に消えていくのです。また、他にも、食費、光熱費、

医療費、子供や孫にもお金が掛かることも忘れてはいけません。

 

三和建設 静岡三和建設 地域密着 不動産 土地からの注文住宅

Aさん・・・早いうちに住宅を建て、働いているうちにローンを完済した。

老後は年金と退職金で食費などには一切困らず、趣味の旅行を楽しんでいる。

 

Bさん・・・住宅を建てず一生アパート暮らし。年金と退職金はほぼアパートの家賃で消え、

孫が泊まりに来る部屋も無い。

 

上記を見ても一目瞭然。1番重要なのはいかに働いているうちにローンを返すかということなのです!

お住まいのご計画はお早めに!シミュレーションなどもちろん無料で行いますのでお気軽にご相談ください。

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多層空間?

今、テレビCMで三和建設静岡の多層空間?のCMを流しています。40周年バージョンで、ご覧いただいた方も多い

 

のではないでしょうか?弊社ではこの多層空間®を商登録しており、荷物の置き場所や収納に優れていると、

 

大好評です。また、デザイン性も好評を得ており、限られたスペースで、皆様のご要望を得ております。

 

下記のユーチューブをご覧ください。絵は、私の汚い手書きです。階段の中間に、上手に空間を設けるのです。

 

天井高も上手く作ることで、普通に取れます。企業秘密。

 

https://youtu.be/d2tKMk2poPU

(上記は三和建設静岡のCMです)

 

多層空間®  静岡三和建設 地域密着 不動産に強い 土地からの注文住宅

CMは、第一テレビです。ご興味のある方は、まずホームページを是非ご覧ください。また、三和建設静岡は地域密着の

 

会社であるため、土地の情報はぴか一です。土地からお探しのかたは、お問い合わせください。

 

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静岡で注文住宅を検討中の方必見!土地選びのポイントとは?

2018.9.20土地

これから注文住宅を考えられている方は、色んな雑誌やショールームを見て、どのような外観が好みなのか、どんなキッチンにしたいのかなどで、悩んでいるのではないでしょうか?しかし、注文住宅について考える際に、はじめに重要なこととして、どこの土地を選ぶのかということが挙げられます。土地選びで、この静岡は地震や津波、水が出るところ、問題のある学区やスーパーなどの距離と、考えればきりがないぐらい。良いところをを探しても見つからないのが現状です。そこで今回は土地選びをする上で重要なポイントについてご紹介します。

土地選び 注文住宅 地震 津波 悩んでいる 土地選びのポイント

 

土地選びのポイント

土地選びとなると、上記のように重視すべきポイントは多くあります。しかし、すべての要素を揃えようとすると、なかなか希望に沿った土地は見つかりません。あったとしてもかなり高額の土地になってしまう場合がほとんどです。

そこで土地選びの上で最も重要なポイントが、優先順位を決めることです。土地を選ぶ要素として、今では建物を上手く建てることで、昔ほど南側道路ということにこだわらなくてもいいと思います。考えること、それはストレスです。土砂災害警戒区域など、台風が来ると怖くなりますし、地震が来ると津波怖いのは皆同じです。日常の生活の上で、駅が近い、騒音がうるさくないなど個人差がありますが、土地選びで一番重要なのはストレスなく生活が出来ることが一番です。

その中でも家庭の中で最も重要な要素は何なのかを話し合って具体的に決めることです。(台風が一番嫌なら、水が出にくいところetc・・・)

 

土地選の重要なポイント 静岡は地震や津波 静岡で注文住宅 どこの土地を選ぶ ストレス 後悔

 

ご家族の中で、どのストレスが大きいのかを順位付けしていくことで、土地選びもスムーズになり、後で後悔するといったケースも少なくなってきます。

まずは、優先順位をはっきりと決めることから始めましょう。

土地選びというのはこれからの生活をする上で非常に重要なポイントですが、慎重になりすぎて本当に良かった土地を逃してしまうこともあります。土地は一期一会。

だからこそ、まず土地選びの際には優先順位を決めてみてはいかがでしょうか?

 

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清水区の新築・注文住宅・土地:三和建設三和建設株式会社
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