トップページ > 三和建設ブログ
日々通信

抗ウイルス建材が続々開発!

2020.8.24家のこと

このコロナのご時世の影響から、あらゆるメーカーが抗ウイルスの建材の

 

開発を進め販売まで来ています。アイカは抗ウイルス性能をもたせた粘着剤

 

付きメラミンシート「メラタックウイルテクト」を発売。加工・施工しやすい

 

粘着剤付きメラミンシートに抗ウイルス性能を付与したもので、厚0.55mmと

 

薄いためカッターやハサミで容易にカットでき、接着剤を塗布することなく

 

貼り付けることができる。テーブルやカウンターの天板、家具・什器の表面材など

 

に貼り効果を期待できます。

朝日ウッドテック アイカ 抗ウイルス性能 SIAAマーク

 

朝日ウッドテックは、今年10月から、挽き板フローリング「LiveNatural Premium」

 

シリーズを皮切りに、その他床材商品についても順次〈抗ウイルス仕様〉に切り替える予定。

 

天然木フローリングおよび複合フローリングの抗ウイルスSIAAマーク取得は日本初という。

 

ある住宅会社では徹底的にウイルスを除去する住宅の開発を進めていますが、

 

私が心配するのは「ウイルスに人間が勝てない環境になっていかないか」という事です。

 

 

新型コロナ インフルエンザ ワクチン 免疫力

 

 

 

確かに新型コロナはインフルエンザと異なり、真夏も猛威を振いワクチンもない、誰も経験

 

のない病です。それでも、死者はインフルエンザの死者よりも圧倒的に少ない。しかし怖い

 

という事で、何処に行くにも消毒液をしてから入店する、熱を計ってからなど、オバーになり

 

すぎて、自分の免疫力が下がってしまわないか、もっと考え方を変えることも必要なのでは

 

ないかという事です。無症状の人は免疫力があるのは確かなのですから。ご老人のいる家庭、

 

そうではない家庭、様々だと思いますが、そういったことをしっかりと説明しながら、

 

お客様の望む住宅提案をしていきたいと思います。

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!快乾空間®発売中!

http://www.sanwagr.co.jp

 

 

 

注文住宅と建売住宅は何がちがうの?

注文住宅と建売住宅の違いは何か?一言で言うと、設計図から細かく自分達で

 

考えたものを形にしていくのが注文住宅、建設会社の方で考えて建てられた家

 

を見て良いと思ったのを買うのが建売住宅です。今日は双方のメリットと

 

デメリットを説明します。自分に合ったのはどちらかを考えて家をどうしていく

 

のか決めていけばよいと思います。

 

注文住宅 建売住宅 メリット デメリット 自由設計

まず、注文住宅のメリットは

➀自由設計のところが多いので、比較的自分の思い通りの間取りにできる。

(注文住宅と言ってもほとんど決められた間取りに中から選んで、土地に建て

ていくところもあるので注意!)

 

②自分の住みたい土地に、建てられる。

 

③お金を掛けたいところに予算を掛けられる。(キッチンを輸入性など)

 

④楽しく打ち合わせをしたい、思い出になる、作っている過程を楽しめる。

 

反対に、建売住宅のメリットは、

 

①一通りのものが全て入っているので、後からあまりお金が掛からない。

(エアコンや、外構など建物には本体以外に結構費用が掛かる)

 

②設計費や地盤改良費など入っているので、格安となっている。

 

➂自分では考えることが出来ない間取りやライフスタイルが盛り込まれて

いるケースがあればお買い得。

 

逆にそれぞれのデメリットはどうでしょうか?

地盤改良費 外構費用 カーテン エアコン 

注文住宅の場合・・・①建売住宅に比べ、トータル的にコストがかかる。

(地盤改良費、外構費用、カーテン、エアコンなど)

 

②忙しい人は打ち合わせができず、家が建てられない。打ち合わせが面倒。

優柔不断で決められない。

 

③考える中で、夫婦喧嘩など意見が合わない場合がある。

 

④登記費用が建売よりも掛かる。

 

⑤設計費用が掛かる。

三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅 快乾空間®

建売住宅の場合・・・①当然ですが、全てが自分の思いどおりに建てられていない。

 

②会社によっては、ほぼ全部が同じ間取りで面白みがない。

 

➂建物は気に入っても、建てられている土地は気に入らない。

 

④建売住宅の場合、売れるまでの間には、色々と人が見ている。

 

⑤打ち合わせをして建物を決めるという楽しさはない。

 

それぞれメリット、デメリットがありますが、自分の性格やライフスタイルに合わせて

 

どうしていくか考えていきましょう!

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!快乾空間®発売中!

http://www.sanwagr.co.jp

雨漏りの原因は何?

最後大雨の中、天井からポタポタと雨漏りが・・・。こんな時には何が原因なのか?

 

まずは確認してもらいところがあります。それは、バルコニーや屋上です。

 

掃除をあまりしていないと、落ち葉やゴミが排水溝に溜まってバルコニーがプール

 

状態になってしまいます。どの会社でも、普通はオーバーフローパイプというもの

 

を取り付けているのですが、(排水溝が詰まっても水を流せるようにする、非常用のパイプ)

 

そのパイプが詰まっていたり、雨の勢いがパイプの流す量よりも多い時などは、

 

バルコニーはプールとなり大変です。たちまち部屋の中に雨水が侵入してきてしまいます。

雨漏りの原因 オーバーフローパイプ 大雨の強風 サッシ

(写真上の丸いパイプがオーバーフローパイプ)

 

ですから、まずはバルコニーをチェックしてみましょう。

 

次に、昔の家で多いのが、大雨の強風で巻き上がる時に起こるサッシからの侵入です。

 

サッシの引き違いには、窓を動かすための戸車を収納する部分や、窓を動かすための

 

 

レールが溝を作っているため、構造上どうしても隙間のある箇所ができてしまいます。

 

そこに横殴りの台風などの大量に水が流れ込み、一度に排水できる量を超えてしまうと

 

室内側に浸水することですので仕方が無いといえば仕方がないのですが、防水テープを

 

張って応急処置は可能です。

 

外壁の割れ コーキングの割れ 雨水の侵入

 

最後に外壁の割れやコーキングの割れによる雨水の侵入です。サッシ付近の外壁にひび割れが

 

起こっていると、ひび割れから浸入した雨水がサッシから流れ出てくることがあります。

 

室内側にある窓枠付近の壁紙がふくらんでいる、めくれているなどの症状が出ていることで

 

浸水に気が付くケースもあるので、台風時には壁紙など内装のクロスの状態にも注意しましょう。

三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅 快乾空間🄬

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!快乾空間🄬発売中

http://www.sanwagr.co.jp

 

電球の交換!せっかく買ったLEDがすぐ切れる!!

2020.6.15家のこと

私の家のリビングの電気設備は、ダウンライトで構成しています。そのダウンライトの

 

電球ですが、昔の器具なので、パルックボールという電球でした。今では一度効交換した

 

ら長い間切れることが無い金額にすると、とても高いLEDの電球に交換するようにしています。

 

しかし、その高いLEDの電球ですが、恐ろしい程は早く付かなくなってしまう!困った・・・

 

ダウンライト LEDがすぐ切れる パルックボール 電球交換

 

もしかして、ただの不良品に当たってしまったのでしょうか?それとも、調光の電球ではないのか?

 

そうではないようです。LED専用の電気器具得なければならないという事です。また、

 

私の家では交換してスイッチを入れたら、電気を入れてもすぐにつかず、チカチカしてから

 

付くところもありました。これはたぶん40Wの器具の所に60Wの電球を入れたために、電圧

 

が足りなかったのかもしれませんね。

 

今から7~10年ぐらい前の住宅ののほとんどは家中の電気器具がダウンライトでした。

 

その方たちは、既に交換の時期が何度もあると思います。そろそろ、LEDの専用の器具

 

に交換をして、LED電球に長い間頑張ってもらいましょう。

 

調光の電球 電球色 昼白色 昼光色 温白色

 

最近のLEDの色は、電球色、昼白色、昼光色、温白色と4つの色から選ぶことが出来ます。

 

昔の電球というと、電球色と、蛍光色の2種類だけだと記憶にあります。目に優しい明るさや色、

 

落ち付く明るさ、字を読みたいときの明るさなど考えて、照明器具を選んでいきましょう!

 

三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅 快乾空間®

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!快乾空間®発売中

http://www.sanwagr.co.jp

 

 

6月26日(金)放送「ピン★スポ」の撮影!

本日、静岡第一テレビの「ピン☆スポ」というテレビの収録で、

 

三和建設静岡の「多層空間🄬」の家の撮影をして頂きました。

 

放送日は6月26日の金曜ロードショーのすぐ後「23時54分から」です。

 

この番組は地域のピックアップ商品の紹介をしてくれる番組です。

 

 

ピン☆スポ 6月26日 金曜ロードショー  23時54分放映予定  

 

この「多層空間🄬」は特に、同じ坪数の家と比べ物にならない「大収納量」を

確保しているところをご覧頂けると思います。

 

また、住宅プランの自由設計も私たちの得意とするところですので

ぜひご注目ください。

 

岩本恵美加 多層空間🄬 住宅プラン 設計力

 

 

レポーターは前回と一緒の岩本恵美加さんに来て頂きました。

 

弊社は、今年の新入社員の鶴牧課員が一生懸命頑張らさせて頂きました。

 

沢山の方に見て頂きたいと思います。

 

三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅 快乾空間®

 

また、6/13日から6/21日までは今話題の「快乾空間🄬」のCMを流し、

 

それ以降はこの「多層空間🄬」のCMを流していきます。

 

この「2大商品」がメインの三和建設です。

 

いつでもご連絡をいただけましたらご覧いただくことが出来ます。

 

映像だけではおわかりにくいかもしれませんので、ぜひ実物を見に来てください!

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!快乾空間®発売中

https://www.sanwagr.co.jp

 

コロナ以降の家づくりで変わってきたこと!

2020.6.4家のこと

コロナウイルスによる緊急事態宣言以降、皆さんの生活スタイルが変わってきたと思います。

 

私たちがお客さまと打ち合せをしている中でも、コロナは家づくりにも影響があり、間取りや

 

価値観の変化が出てきました。今回はそんなコロナ以降、家づくりでどのような変化が出てきたか、

 

またどんな間取りの要望が増えてきているのかを紹介していきます。

 

 

最近の家づくりの要望で一番増えてきたのが、「家に帰ってきてすぐに手を洗えるようにしたい」

 

という要望です。家に帰ってきた時にできるだけ早く手を洗えるようにして、菌を家の中にできる

 

限り入れないという考え方です。

  • 玄関付近に手洗いを設ける
  • 玄関からすぐに洗面室へ行けるようにする

という2つのパターンが間取りに取り入れられています。

 

コロナ以降の家づくりで変わってきた

また、家に帰ってきて上着もリビングや部屋までいかずにぐに脱げるようにして、

 

菌が少しでも部屋の中に入らないようにしておきたいという要望もコロナ以降に

 

増えた要望の1つです。シューズクロークや専用の収納の中に上着を入れられるように

 

しておけば、玄関もスッキリ見えるようになります。コートだけでなく外で使うカバンなども

 

一緒に置けるようにするなど、とにかく外で使うものはできる限り部屋の中に持ち込まないことです。

ZOOM テレワーク

また、仕事関係で大きく変わったのが在宅で仕事をするケースが増えたということでZOOMなど、テレワーク

 

で仕事をされる方も増えましたし、会議やミーティングなどもオンラインで行われるようになってきました。

 

その時に、仕事がしやすい環境や集中して仕事ができる場所が家に欲しいというニーズが凄く増えきました。

 

中にはLDKの一部にカウンターを設ける予定にしていたけども、「子供の声が気になる!」「テレワークが続き

 

そうなので独立した書斎が欲しい。」そんな話もございます。

 

YouTube エクササイズ動画 、運動不足を解消 三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!快乾空間®

最期に、YouTubeのエクササイズ動画など、運動不足を解消したい方が思った以上に多いんです!

 

ジムに通っていたけど行けないというのはとてもストレスなのです。運動するためのヨガマットなどを

 

置けるスペースを確保したいという要望が意外と沢山あるんです!

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!快乾空間®発売中

http://www.sanwagr.co.jp

 

 

 

梅雨入りはいつから?

6月というと皆さんは何が浮かんできますか?あじさい、カタツムリ、長靴など梅雨の時期に

 

関することが多いのではないでしょうか?では梅雨入りはいつから始まるのでしょうか?

 

梅雨 梅雨入りはいつから 静岡  あじさい

今週この静岡では、今週は月曜日以外はほぼ晴れ間が広がっているようで、例年平均は

 

(6月8日ぐらい)よりおよそ1週間ほど遅い梅雨入りの予想です。沖縄の方は、例年より

 

少し早かったのですが・・・(5月11日から始まりました。)雨が降らなければ水不足になり

 

、経済に影響が出てきますので、この時期の雨はとても重要です。しかし、亜熱帯化した

 

2019年は138%と降水量が多く、大変な所が多かった記憶があります。梅雨明けが7月20日

 

ぐらいの約一ヵ月ですが、今年はどのくらいの降水量なのでしょう?

 

昨年と同じくらいと予想がされるので、対策はとっておいた方がいいかと思いました。

 

土嚢や大きなスポンジ、排水桝の掃除などなど・・・出来ることは沢山あります。

水不足 土嚢 大きなスポンジ 排水桝の掃除 土嚢の代わり

土嚢ではないのですが、大きなビニール袋に水を入れて土嚢の代わりに使えますので、ビニール袋

 

があるといいですよ!水は重いのですが、隙間なく重なってくれます。

三和建設静岡 地域密着 土地 注文住宅 快乾空間®

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!快乾空間®発売中

http://www.sanwagr.co.jp

エアコンの寿命はどのくらい?

2020.5.14家のこと

最近は猛暑が続き、熱中症患者が出るほど暑い日が出ています。そういった時には

 

エアコンを使いたいのですが、いざ使おうという時にエアコンが故障していたり、

 

寿命で動かないなんてことがあってな意味がありません。よく冷たい風が出ない

 

というお話がありますが、エアコン内のガスが抜けていることで修理すれば直る

 

なら早いうちに一度動かしてみて、修理をしておくべきです。夏場のエアコン屋さんは

 

込んでいて、呼べばすぐに来るという事はなかなかありませんので・・・

エアコンの寿命 熱中症  エアコン屋 エアコンが故障

それでは、一般的にエアコンの寿命はどのくらい持つのでしょう?機械ものなので

 

当たりはずれはあるのですが、平均すると10年くらいと言われています。それでも、長く

 

使いたいと思うので、出来ることをやっておきましょう。

 

室外機 清掃 フルパワー運転 試運転 温度設定

例えば、室外機が暑いところで傷みやすかったりするのでカバーをかけておく、

 

使わなくても月1で試運転をして動かしておく、エアコンの掃除をしっかりと行う。

 

この場合は、室外機もしっかりときれいにする。

 

あと重要なことは、温度設定です。急に温度を下げようとフルパワー運転を繰り返せば

 

エアコンも人間と一緒でくたばるのが早い。また、畳数が10畳の部屋を6畳用のエアコン

 

で稼働すればそれも同じこと。小さな体で、大きなものをカバーしようとするので、早く

 

壊れる、又は寿命が来てしまいます。しっかりと説明書を読んで使っていきたいですね!

三和建設静岡 地域密着 不動産に強い 土地 注文住宅 快乾空間🄬

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!快乾空間🄬発売中

http://www.sanwagr.co.jp

 

 

寝室のクロスにカビが生えた!

この前のゴールデンウイークでコロナの自粛でじっとしていてもしていても仕方が無いと、

 

断捨離で寝室を片付けていたら、なんと、クロスがカビだらけ!我が家では、いつも雨の

 

日はシャッターを開けないで、一日そのままにしている。何故なら、ガラス窓が

 

水滴やほこりで汚れるのが嫌だからです。(外のガラス窓の掃除は大変ですし・・・)

 

よくよく考えてみると、ただでさえ寝汗や寝息、また加湿器などで室内の湿気が多くて、

 

室外との差から結露がしやすい寝室で、空気の通りが悪く、閉め切っている日が多ければ、

 

カビが生えるのは当たり前のこと!残念ながら、クロスを張り替えることにしました。

寝室のクロス カビ 結露 断捨離 

 

ここ最近のクロスの中には、機能性クロスという種類のものが出てきており、防カビ、

 

防菌から、マイナスイオン発生クロス、湿度調整クロス、強化クロス、防臭クロスなど

 

様々あります。今回は防カビクロスでとりあえずは対応しようと思います。そんな中、

 

エコカラットという商品があったのを思い出し迷っています。リクシルのエコカラットとは、

 

「多孔質セラミックス」と呼ばれる、微細な気孔がある原料をタイル状に焼いて作られています。

 

目に見えないナノサイズの小さな孔(あな)があり、室内の湿気を吸収・放出することで、湿度を

 

調整する働きを持っています。また料理・ペットのニオイを吸収、有害物質の低減

 

など私たちの生活に変化を与える商材ということで注目を浴びています。

 

➀ 伝統的な「土壁」をヒントに開発】

リクシル エコカラット 有害物質の低減 多孔質セラミックス

日本の伝統工法である「土壁」。昔ながらの和室に使われることが多い「土壁」や「砂壁」は、

 

高温多湿な日本の住宅に適しており、湿気がある日には吸湿、乾燥している日には放湿をする機能

 

があり、ダニやカビの発生を抑制する効果も持っています。

 

日本の気候や環境に合う土壁とリクシルの技術とを掛け合わせて、リクシルのエコカラットが生ま

 

れました。電気・ガスといったエネルギーを使わず湿度を調節できる、環境面にも配慮した商材です。

② ナノメートルの最新技術】

三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅 快乾空間🄬

 

エコカラットには室内の空気を吸収、放出するナノメートルの小さな孔(あな)が無数にあります。

 

その小さな孔が、湿気やニオイを吸着、さらに湿度が低い時には湿気を放出し、空気を洗浄する

 

役割を担っています。ナノメートルという非常に小さい孔が私たちの目に見えない空気を整えてくれ

 

るのです。予算を考え、一部分だけエコカラットを張ろうと思います。

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!快乾空間🄬発売中

http://www.sanwagr.co.jp

 

住宅ローンは仕組みが分かれば怖くない!優遇を使おう!

今家を建てようと思っている人の中には、コロナのせいで収入減や雇用の心配が

 

あって踏み切れない人がいるのではないでしょうか?家賃を払っていても、

 

それが住宅ローンと変わらない支払額ならどうしますか?その時にはオーナー

 

さんに相談に行くなりして、すぐに出ていくことはせず延滞をお願いするのでは

 

ないでしょうか?住宅ローンの場合は、一般的には延滞が半年続くと、住まいは

 

競売にかけられ競売の落札価格は市場での取引価格よりかなり安くなるのが普通です。

 

落札額ではローン残高を返済仕切れず、住まいを取り上げられた上で、ローンの返済

 

だけが残るといった悲惨な状況に陥りかねません。

 

ではどうすればいいのか!

住宅ローン 競売 怖くない 仕組み 優遇 延滞

 

賃貸アパートと同じように、延滞が発生する前に、住宅ローンを利用している金融機関で相談

 

することが重要なのです。住宅ローンの契約書には、「延滞が発生すると優遇金利の適用を受け

 

られなくなる」といった内容の記載があり、延滞した翌月から金利が上がって、返済額が増加、

 

いっそう返済が厳しくなってしまう。泣きっ面にハチ!そうなる前に、金融機関に相談すれば、

 

救済策の適用を受けられる可能性がある。金融機関だって、お客に自己破産されるよりは、何とか

 

返済を続けてもらう方が得策だからです。このため、条件を緩和すれば確実に返済を続けることが

 

できるようにと、条件の変更に対応してくれる。民間機関ではそうした対応の内容については詳細

 

を公開していないが、フラット35を実施している住宅金融支援機構では、

 

(1)返済期間の延長などによる返済額の減額

(2)一定期間、返済額を減額

(3)ボーナス返済の変更

 

といった条件変更メニューを用意している。

 

民間でも、これに準ずる対応を行っているのです。全部か全部対応可能かは内容にもよると思いますが、

 

それはアパートの延滞も同じこと!オーナーと借主の信頼問題や今回のような不可抗力的なこと等理由も

 

あるのです。

自己破産 任意売却 コロナ 収入減 雇用の心配

 

だから、住宅やアパートやマンションに関係なくどうやって返済していくのかオーナー

 

さんや金融機関と相談をすることが一番重要なことです。一番苦しいのは定年後に

 

アパート暮らしで家賃が払えず、オーナーさんにも見放されて追い出されること!

 

そうなる前に、苦しい時も乗り越えて早く住宅を建ててローンを済してしまうことが望まれる

 

のです。コロナなど、こういったことが起きて今はすでにローンを完済して持ち家がある人が

 

苦しまずに済むのですから。今後まだ生きていく中で何があるかわかりません。最悪任意売却など

 

という手段もありますが、将来子供が出来て、孫が生まれて遊びに来れる家を建てようと前向きに

 

頑張っていきたいですね!

三和建設 経営内容 経営理念 

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!快乾空間🄬発売中

http://www.sanwagr.co.jp

清水区の新築・注文住宅・土地:三和建設三和建設株式会社
〒424-0806 静岡市清水区辻4丁目10番9号
054-365-3838受付時間/平日9:00 - 18:00
お問い合わせ資料請求来場予約

ページの先頭へ