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日々通信

静岡で悪徳リフォーム会社が横行!その場で決めないで!

最近、OBのお客さまから飛び込みで500円で基礎を調べてあげると言って

 

床下に入り、「基礎に大きなひび割れがある」と写真を見せて修理の見積もり

 

を出させてほしいと言われたという連絡を頂きました。また、隣の家の屋根

 

を塗装していたら、「たまたま見たら、お宅の屋根の塗装はもう限界ですよ」

 

、と言って似た色の写真を見せられたという相談もありました。すぐに訪問して

 

確認すると、全く異常が無い。しかもここの家の写真とは明らかに違う。

 

静岡 悪徳リフォーム 横行 塗装工事

 

 

お施主様は、「危なかった連絡をしてよかった!!」とご安心して頂くことが

 

出来ました。私共は、定期的に、塗装の時期が来たらDMを贈ったり、営業が

 

キャンペーンのご連絡を行っています。その時期が来るまで、ほぼ大丈夫という事です。

 

塗装工事を近所でしていて、足場の移動費が近いと掛からないのでお安くできますと

 

言って営業を掛けるリフォーム屋がいます。1件やった現場のその近くでまた塗装替

 

えが始まったら、かわいそうだなといつも思ってしまいます。実際聞くと、金額も

 

100万~150万で済む工事が、何と250万以上したというのです。

 

地域密着の建設会社 リフォーム屋 かわいそう

 

 

塗料を見れば、高い塗料では無いのが分かりますので、明らかにボッタくりです。

 

必ず、我々のような地域密着の建設会社に相談する、もしくは2~3社の見積もり

 

を取ることをオススメします。

 

三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅 快乾空間®

 

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2022年に値上がりする火災保険料はどのくらい上がるの❓

住宅を建てるときには皆さん火災保険に入ります。この保険の額が年々と上がって

いるのですが、どの位上がってきているのでしょうか❓


全国平均で2018年は5.5%、2019年度に4.9%の引き上げが行われていますが、


2022年は全国平均では10.9%の引き上げが行われる予定となっています。


しかし、これは都道府県や家の構造、築年数によって引き上げ幅が異なってきます。


例えば、耐火構造か非耐火構造、豪雨で壊滅状態した市町村などで大部違いが生じ


全体的に高い引き上げ幅となってしまいます。このように引き上げは地域によって差


があるので、まずお住まいの地域の変更状況を確認することがお勧めです!!


2022年に値上がりする火災保険料 契約期間 最長10年間 

また、火災保険は保険料の値上げと並行して、契約期間の見直しも続いています。


2015年以前は火災保険の最長契約期間が36年で、一度契約すれば住宅ローンの全返


期間にわたって補償を受けることが出来ました。しかし、近年は気候変動の影響が


大きく長期的な見通しが立てにくいことから、現在は最長10年間の契約期間

となっていますが、2022年度からは5年へとさらに短縮されることになってしまいます😷


保険料の割引率は契約期間が長いほど高まるため、最長保険期間が短縮されることで


割引率も減少し、保険料負担が増加することになります🥵

保険料負担 損害保険会社 長期契約

ですから、今回の変更を受けて保険料がどれくらい変わるかを損害保険会社に問い


合わせる必要があります。火災保険を契約している。既に火災保険の利用している


場合は、実際に保険料値上げの影響を受けるのは次回の契約更新からとなりますので、


契約期間を単年度契約されている方や契約更新が間近な方などは値上がり前に長期契約


で更新することをおすすめします。



三和建設静岡 地域密着 不動産に強い 土地 注文住宅が得意 快乾空間®

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【ルームツアー】主役級ランドリールームがある家🏠

2021.10.14家のこと

最新のYouTube動画を更新しました🙋今回はルームツアー第5弾🎬

 

『お家の主役級ランドリールーム』がある家です🏠

 

YouTube ルームツアー プレゼンハウス 住宅 住宅会社YouTube

 

この住宅は、【洗濯に関すること・身支度に関すること】が、

 

一つの空間で完結できるランドリールームのある家です。

 

洗濯物の外干しが必ずしも最適とはいえなくなってきている、

 

そんな現代の環境変化にも柔軟に対応し、また、家事負担の軽減など、

 

共働きのご夫婦の暮らしを考えて設計しました。

 

 

『ランドリールーム』について少しご説明☟

 

 

▷お洗濯に関する家事が1つの空間で完結👕🧦

 

お洗濯の「洗う→干す→畳む→しまう」って、それぞれ違う場所で行うと、

 

運んだり移動したりでなにかと大変ですよね😥

 

でも1つの空間で効率よくパパっと完結できたら、家事負担が軽減💡

 

動画では営業社員さんが、順に沿ってレクチャーしているので、

 

実際の様子をイメージしながらご覧ください💁

 

ランドリールーム 洗濯スペース 室内干し 室内物干し竿 プレゼンハウス

 

 

▷身支度(身だしなみ)が1つの空間で快適に

 

朝の洗面スペースって、ご家族の身支度ラッシュで、

 

慌ただしく過ごされているご家庭も多いのではないでしょうか😅

 

こちらの家に採用したツインボール洗面化粧台では、

 

2人並んでお支度、ドライヤーやセット、歯磨きができ、

 

その横のカウンターに座ってそのままお化粧もできちゃいます😊💄

 

ツインボール洗面台 ランドリールーム 洗面所 化粧台 

 

 

ここではランドリールームのみでしたが、

 

動画内では他にも家じゅういろんなところをご紹介しています。

 

私は個人的に、キッチン横に設けたパントリーやデスクスペース

 

これ未来のマイホームに絶対欲しいです😄💭

 

キッチン パントリー デスクスペース キッチン収納 住宅 プレゼンハウス

 

お家づくりのご参考に!ルームツアーぜひご覧ください(●^o^●)

 

▽動画はこちらから

 

https://www.youtube.com/watch?v=rB75OjhmkGs

 

 

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住宅見学【洗濯スペース/洗面空間/収納/無垢/静岡家づくり🏠】

#洗濯空間 #室内干し #家事がラクになる家 #快適洗面スペース

 

#収納スペース #ファミリーロッカー #無垢材 #静岡で家づくり

 

☝マイホームご検討の方、気になるキーワードはありませんか?

 

 

本日は、プレゼンハウス見学情報のお知らせです🙋

 

静岡市葵区の瀬名Bプレゼンハウスが、ご成約の為今週末で公開終了となります。

 

ということで、明日からの最終公開にむけ、お家のご紹介😄

 

住宅見学 プレゼンハウス 洗濯スペース ランドリールーム 静岡工務店

 

✔広々室内干し空間

 

お洗濯の「洗う→干す→たたむ→収納する」の一連の流れを、

 

すべてこの1つの空間で完結させることができます✨

 

この一か所完結空間、家事負担を減らしてくれる優れものなんです💡

 

静岡家づくり 洗濯空間 室内干し 室内物干し竿 ランドリールーム 静岡工務店

 

 

✔2ボウル洗面で、朝の洗面渋滞を緩和

 

2ボウルで、広めに造ったこの洗面スペースがあることで、

 

各々慌ただしい朝でも、スムーズに快適にお支度ができます

 

2ボウル洗面 洗面スペース 洗面所 ランドリールーム 

 

 

✔ファミリーロッカーやロフトで、すっきり収納

 

家族みんなで使える大容量のファミリーロッカーは、

 

各々の荷物を分けて収納できるので、整理整頓も簡単に🙆

 

また、玄関から直接出入りできる、便利な場所に配置してあります。

 

収納スペース ファミリーロッカー ロフト 大容量収納 家づくり 

 

 

他にも、このプレゼンハウスは無垢材も使用していますので、

 

「無垢ってどんな感じだろう?」「無垢材が気になっている🤔」

 

という方もぜひご見学にきてください🌳

 

 

【瀬名Bプレゼンハウス🏠】

 

日時▶10/9(土)~10(日) 10:00~16:00

 

場所📍静岡市葵区瀬名2丁目5-4-3

 

▽詳しくはこちら

 

https://www.sanwagr.co.jp/event/detail.php?e=31

 

 

▽その他プレゼンハウスのご見学も、ぜひお気軽にご連絡ください😄

 

https://www.sanwagr.co.jp/event/

 

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ウッドショック解消の次は建築資材の高騰が・・・

皆さまがいつも耳にしていたウッドショックは、建設コストを引き上げ、住宅供給の逼迫と

 

住宅価格の高騰を招いていました。現在では、アメリカの住宅需要の鈍化に伴って材木価格も

 

下落に転じ、これで建設コストの問題が解消されるかと期待が膨らんでいたところ、全米

 

住宅建設業協会が公表した分析によると、材木以外の建設資材価格の上昇が、材木価格の下落

 

を打ち消す形になっていると言うのです。

 

 

 

ウッドショック解消 材木価格の下落 建築資材の高騰 鉄鋼製品、防水紙・建築板

 

具体的に2021年に入ってから大幅な価格上昇が見られた資材は何かというと、鉄鋼製品、防水紙・建築板、

 

アスファルト、プラスチック製水道管、肥料原料、単板積層材、熱可塑性樹脂・可塑性材料、金属根太・

 

異形鉄筋、木製の窓・ドア枠、銅のパイプ・チューブの10種類です。いずれも年初来30%超の値上がり。

 

特に鉄鋼製品の価格上昇が顕著で、2020年には11.1%の上昇だったものが、2021年に入ってから現在まで

 

に、81.3%も上昇しているのです。すでに先月からはクロスが、そして建材がドンドン上がってきました。

 

三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅 快乾空間®

 

また、鉄鋼製品、防水紙・建築板、プラスチック製水道管、肥料原料、単板積層材、銅のパイプ・チューブ、

 

建設用金属製品、その他の集成材、アルミスクラップの9種類の資材は、この3ヶ月間で特に価格が上がっており、

 

4月から7月の間に20%を超える割合で価格が上昇しています。せっかくウッドショックが解消に向かった矢先に、

 

材木以外の建設資材価格の上昇という問題は頭が痛が痛いところです

 

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鬼門についての考え方

2021.9.15家のこと

従来の家相で一番多く言われているのが鬼門です。「家相盤」を見ると、門・玄関・便所は大凶。

 

また、張り出し欠け、ともに凶、とあります。なぜでしょうか?理由は書かれていません。

 

従来の家相盤には、たくさんの吉凶が書き込まれていますが、いずれもその根拠となる基の説明

 

はありません。占い・迷信の類は皆そうです。たまに書いてあっても荒唐無稽な理由が殆どです。

 

この鬼門の考え方は、中国が発生の地で日本に伝わってきたのは奈良時代のようです。

 

この頃の中国は唐の時代で、日本は多くの政治文化を取り入れています。中国は昔から北方民族

 

により度々侵入を受け、国土を荒らされてきたといわれます。秦の始皇帝も、中国統一と共に

 

万里の長城を強化し防衛に当たってきました。ここから多くの異民族が侵入してきたので、

 

忌み嫌われたのでしょう。

鬼門についての考え方 秦の始皇帝 中国 唐 平安京

 

日本では794年、遷都した平安京を護るべく比叡山延暦寺を建立しました。

 

この位置はまさしく鬼門であり、これを考えてのことです。

 

更に江戸時代になって、江戸城から東北の地、上野の山に建てられたのが東叡山

 

寛永寺であり、これも鬼門を意識しての事と言われています。

 

では便所は何故鬼門を外すのでしょうか?日本の夏は蒸し暑く、この時期便所は

 

当然汲み取りで嫌なにおいがこもり家の中に匂いが入り込みます。

 

現代では水洗ですから匂いはほとんどしませんが、当時はまともに入ってきたので、

 

これでを嫌ったのでしょう。という訳で、こちらの理由がわかりました。

 
さて、現代の我々の住まいはどうでしょうか。第一の門・玄関を東北の鬼門に持ってくるの

 

 

が大凶と言う理由は当てはまらないでしょう。

 

 

第一の門・玄関を東北の鬼門 東叡山 比叡山延暦寺 トイレの鬼門
次の便所の位置もおかげさまで我々の生活ではみな水洗となっていて、使用中といえども

 

換気扇などの設備で匂いは外部へ排出されるようになっていて、これも忌み避ける理由はなさそうです。

 

今日は良く知られている「鬼門」を考えてみました。他にもこの方位が「吉」だ「凶」だと言わ

 

れていることの多くは、科学的根拠は全くないと言い切れます。 だからこそ、まずは自分が住み

 

やすい間取りを優先してみてはいかがでしょうか?昔のぼっとん便所で換気扇が無いなら別ですが・・・・

 

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【施工事例】黒色ガルバリウムを使ったスタイリッシュなお家🏠

2021.9.8家のこと

最新の注文住宅施工事例についてご紹介💁

 

『デザインで選んで資料請求 土地探しで三和建設と出会う』

 

#ガルバリウム #モダン #吹き抜け #快乾空間

 

 

ガルバリウム鋼板 注文住宅 外壁 屋根 シンプルモダン 

 

△外観

 

屋根・外壁ともに黒色のガルバリウム鋼板を使用。

 

そこに、玄関部分の軒天やドアの木目がよく映えていて、

 

スタイリッシュでカッコイイデザインに✨

 

 

注文住宅 デッキ プライベート空間 天井照明

 

△デッキ

 

室内と同じ高さで、空間の広がりを感じられるデッキ。

 

フェンスで周囲からの視線も遮り、天井には照明をつけ、

 

ご家族だけのプライベート空間に。

 

冬は日向ぼっこ、夏の夜はここでお酒を楽しんだりするそうで。

 

ステキな光景が浮かんできて、憧れちゃいます😀

 

 

洗面スペース 広めの洗面台 ランドリールーム 快乾空間 

 

△洗面台

 

「快乾空間」からアイデアを取り入れて、広めに造りました。

 

特に女性の方って、広い洗面スペースってうれしいですよね!

 

(「快乾空間」には他にもうれしい機能がたくさんです)

 

また、白で統一しつつも、2種類の柄を使うことで、単調にもなりすぎず、

 

シンプルかつお洒落な空間ができあがりました✨

 

 

書斎 レトロ感 ヴィンテージ ワークスペース 注文住宅

 

△ご主人様の書斎スペース

 

ダークグリーンの壁紙を使用し、レトロ感を演出🪑

 

レトロ感、いいですよね!私も惹かれます😌

 

自分のお気に入り空間だと、お仕事や勉強もはかどりそうですね!

 

また、このご時世、お家の中にこのようなスペースを設けておくと、

 

在宅勤務やテレワークにも素早く対応でき、安心で便利ですね。

 

 

ステキなマイホーム生活、たのしんでいただきたいです!😄🏠

 

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【Youtube公開】プレゼンハウスルームツアー🏠

2021.8.27家のこと

Youtubeにて、プレゼンハウスのルームツアー動画を公開しました🎬

 

プレゼンハウス ルームツアー Youtube動画 住宅 

 

今回ご案内している住宅は、

 

洗濯に関する家事が一箇所でできる 『ランドリー空間のある家』👕🧦

 

雨の日だけでなく、花粉シーズンや、洗濯物が乾きにくい冬も、

 

一年中快適に部屋干しができます。

 

 

見どころを少しご紹介💁

 

住宅 ルームツアー プレゼンハウス 洗濯スペース 室内物干し

 

室内物干し 洗濯スペース 住宅 ルームツアー プレゼンハウス

 

△『電動室内物干しユニット”ホシ姫サマ”』

 

こちらですが、ボタン一つで簡単に物干竿を昇降できます!

 

また、竿を手元まで降ろすことができるので、

 

洗濯物を掛けたり外したりするのがとっても楽なんです😄

 

使用していないときは、天井まで上げてしまえばOK!

 

 

ランドリールーム 洗面スペース 洗面カウンター 

 

△『広い洗面カウンタースペース』

 

洗面カウンターなのに、

 

洗濯物を畳んだり、アイロンがけ、お化粧もできちゃうスペース。

 

とくに女性の方は、広い洗面スペースってうれしいですよね😌💭

 

 

その他にも、

 

三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅 快乾空間®

 

△タッチレス水栓

 

コロナ禍で一気に普及されましたが、衛生面以外にも、

 

タッチレスってお料理中とっても便利で羨ましい、、、!

 

キッチンには他にも、収納にとっても便利な大容量のパントリーなど、

 

オススメポイントたくさん🙂

 

その他にも、「LDKの吹抜け」など見どころいっぱいです!

 

▽ルームツアー動画はこちらから💁

 

https://www.youtube.com/watch?v=dczKM0zRmb4

 

 

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家づくりの教科書

2021.8.24家のこと
今回は、初めて家を建てようとするときに何からしたらいいのか分からない?

そんな方のために簡単に手順を書きました。建替えや、土地絡み、建売りとある

中で住宅会社を最終的に決めるのですが、決めるに当たって何を比べたらいいのか?


そんな疑問もあるでしょう!


手順①自分がどれくらいの住宅に住みたいのか?それは大体幾らぐらいするのか?

カタログや検索をしてみましょう。



家づくりの教科書 ローンの事前審査 住宅会社 建替え 土地絡み 建売り



②ローンが借りることが出来るのか?事前審査を行いましょう。なんでローンが次なのか?


例えば、土地+建物で考えているときに、自分が住みたいエリアでは坪単価が高くて50坪


の土地を探していたけれど、実際には30坪しか買うことが出来ないという事があります。


一生懸命探していい土地が見つかったけれどもその後にローンの審査をしたら、50坪の土

地に建てたい建物では20坪位の大きさしか建てられないなんてこともあるからです。




参考プラン 土地を探し

③エリアや土地を決めたら、2~3社ぐらいの会社に参考プランを入れてもらいましょう。金額


のめどが付き、planがいい会社とそうでない会社、性能がいい会社など、その会社の特徴な


どを比較することが出来るからです。これ以上数を増やすと危険です。2~3社以上に増やすのは


お勧めしません。毎週打合せ、色々迷ってしまう、そのうち建てるのに疲れて嫌になってしまう

からです。

④納得したら契約です。ここで注意!契約の前に追加が出そうなものはあらかじめ金額を出して

おいてもらうと、後々困らなくて済むので、契約に入っていないもので掛かるものを必ず聞くこ

とがポイントです。



三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅 快乾空間®






⑤あとは楽しんで家づくりをする事です。決めることやショールームに足を運んだり、家づくりは

楽しいのです。最後に、建売のメリットをお話します。建売には、エアコン、カーテン、外構工事、

ポスト、設計料が掛からない事。(各会社によって違うので、何度も見てみましょう。)そして登

記費用も安く済み、気に入った地域であればとてもお買い得なものがあります。時間が無い方、決

めるのがめんどくさい方など、車を買う感覚で選べるので、それはまた魅力でもあります。

いかがでしょうか?これが基本となります。ローンが家づくりで一番大切なポイントですので


早めに審査をしておきましょうね!



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愛犬と暮らす、南欧風のお家🏠

2021.8.23家のこと

施工事例【注文住宅】から、こちらのお家をすこしご紹介💁

 

愛犬と暮らす、南欧風の家

 

#南欧風 #多層空間 #大型パントリー #愛犬と暮らす家

 

住宅施工事例 南欧風 レンガブロック インナーバルコニー

 

△南欧風の外観

 

レンガブロックが特徴的な、とても可愛らしい外観で、屋根や

 

インナーバルコニーのアーチ、窓の配置などこだわりポイントがお洒落✨

 

 

住宅施工事例 愛犬専用 ペット専用スペース 中二階ロフト ペットと暮らせる家

 

△愛犬のための専用スペース🐕

 

こちらはご主人様ご希望で誕生したものなのですが、

 

実は上部が、中2階ロフトの多目的スペースに!

 

『多層空間』で、縦の空間を有効活用しました。

 

私もペットを飼っているので、こういう専用スペース憧れます🥰

 

 

住宅施工事例 屋上バルコニー 屋上 南欧風 住宅 

 

△広々とした屋上バルコニー

 

土地自体を盛り土でかさ上げしており、眺めも抜群な屋上バルコニー。

 

お子さんのプール遊びやバーベキューをするのも良いし、

 

のんびりと過ごすのも良いし、、、おうち時間が充実しそうですね😀

 

また、想像以上にきれいに見える夜景や市内で上がる花火は、

 

お施主様にとってサプライズプレゼントになったんだとか!😳✨

 

ここからご家族みんなでわいわいと眺める花火、

 

想像しただけでとっても憧れちゃいます😌💭

 

 

お家づくりを始める方はたくさん施工事例をみることをオススメ!

 

▽弊社も施工事例を掲載していますので、参考に是非のぞいてみてください😄

 

https://www.sanwagr.co.jp/example/

 

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