トップページ > 三和建設ブログ
日々通信

土地から家を探す人が必ず注意する事!

今日は土地から家を探す前に、注意して頂きたいこと5つのポイントを覚えて頂ければと思います。

土地から家を探す 水道負担金 仲介手数料 宅建業法上違反

 

➀まず初めに水道負担金です。土地の分譲地の金額には基本水道が入っていなければ、広告や販売してはいけません。

 

しかしながら、土地の金額を抑えるために、土地から水道引き込み額を引いて、別途水道負担金有りという書き方

 

をして、いかにもその土地が安く見えるような書き方をしている業者がいます。これは宅建業法上違反ですので

 

よく見る必要があります。

 

 

②土地の売主が業者の場合には、土地には仲介手数料が掛かりませんが、仲介の土地の場合には掛かります。

 

(土地の金額×3%+6万)×1.1という計算ですので、2,000万円の土地ですと726,000円別途に掛かります。

 

土地自体には消費税はかかりませんが、仲介手数料には掛かりますので、覚えておきましょう。

土地探し 注意 土砂災害

 

➂土地探し・・・金額も安く、道路も広く、地型が良く、学区も人気、スーパーも駅も近くて、音も静か、水も出にくい

 

土砂災害などの恐れもない、このような場所は探しても絶対にないのはお分かりでしょうか?何故なら、

 

矛盾する点があるからです。駅も近くて、通りが広ければ車も激しく通り、電車の音もするでしょうけど、

 

音が静かなどありえません。また、このような所で地型が細長いとかでなければ、金額が安いという所も

 

なかなか見つからないでしょう。土地探しでは必ず、譲れない所は何か?金額であれば、譲るところが多くなる

 

という事を理解していかなければ、土地は見つからないという事です!

 

 

④建物について、土地をしっかりと活かしてプランしてくれる業者であれば、真剣に話を聞く必要があります。

 

業者も、営業も人間です。一生懸命に親身になっても、良い悪いをはっきり言わずにしてしまうのはとても失礼です。

 

駄目ならダメで、早めに断る。良いなら自分が人生を掛けた家をお願いするという姿勢で営業に接することで、

 

営業も力が入り、必ず良い家が出来たり、この人の為ならとサービスが多く入ることも・・・

三和建設静岡 地域密着 不動産に強い 土地からの注文住宅  快乾空間🄬新発売

 

⑤5つぐらいか業者を絞る・・・急いで家を建てたい気持ちは分かりますが、家は数社は見た方がいいでしょう。

 

その中でいいところは最終で決める時に組み込めばいいのですから。しかし、問題はあまり色んな所に行きすぎ

 

ると、打ち合わせや整理に大変で、家を建てる行為自体が嫌になってしまいます。そういう方が今まで沢山いました。

 

ある程度、自分の中で業者を絞ってから、見に行ったりとすることをお勧めします。

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です! 快乾空間🄬新発売

http://www.sanwagr.co.jp

 

 

 

 

 

 

コロナウイルスで建材が入らない!リフォーム注意!

今、色んなメーカーからコロナウイルスの影響で生産が遅れている、納期が不明という

 

通達が毎日のように流れてきます。食器洗い乾燥機は、ほぼパナソニック製なので、どのメーカーも

 

パナソニックが立ち直るまでは難しいでしょう。また、TOTOやINAXのトイレもほぼ全滅。

 

リフォームで解体したはいいけれど、トイレが入ってこないなんてことが無いように、しっかり

 

納期を確認しなければ工事に入ることが出来ません!欠品注意!

パナソニック 生産が遅れ 納期が不明 欠品注意 リクシル クリナップ

パナソニック製品は特に中国に工場を構えていたようで、この状況からすると、他の

 

建材もほぼ難しいでしょう。リクシル、クリナップなどキッチンのOEM製品や、換気扇

 

日本の国内だけで完結しているものは、どのメーカーもほとんどないようなことを痛感させられます。

 

建築業界 コロナウイルス 建材不足 欠品

 

これから3月を迎え、決算になる会社が多い中、どうなってしまうのか日本の経済!

 

厳しい状況が続いていきます。いろんなイベントも中止のニュースが今朝も報道されていましたが、

 

賢明な判断であると思いますが、何よりも最初の判断が遅すぎました。中国の春節の経済効果を

 

逃すまいとした結果が、もっと大きな経済損失を生みかねないとその時は思わなかったのです。

 

私達、建築業界だけでなく、色んな所で中止したイベントの経済効果は計り知れないと感じますが、

 

まずは早くコロナが消えていってくれることを願います!

三和建設静岡 地域密着 不動産に強い 土地 注文住宅  快乾空間🄬

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です! 快乾空間🄬新発売

http://www.sanwagr.co.jp

 

 

 

 

 

ルーフバルコニーを作る時に・・・

2020.2.17家のこと

ルーフバルコニー・・・屋根の代わりになっているのがルーフバルコニーで、屋根

 

の上になければ普通のバルコニーです。ベランダとは、屋根のないもののことを言うケース

 

が多いです。

 

ルーフバルコニーのメリットを挙げるとすると、屋上など広いバルコニーにしやすいことや、

 

上層階でも庭のようにバルコニーを使える使えること、また、部屋との一体感を出すことができ、

 

家が広く見えるという辺りがルーフバルコニーの代表的なメリットとなります。

ルーフバルコニー メリット デメリット

家具を置いてカフェテラスのようにして食事をしたりお酒を飲むことも可能ですし、夏場は

 

ビニールプールを出して子供の遊び場にするなど、普通は庭が無いとできないこともルーフ

 

バルコニーがあることで上層階でも楽しむことができるというのは大きな魅力の一つで増えてきています。

 

デメリット的には、費用が掛かるという事。屋根と同じなので天井から熱が逃げないように断熱材を

 

入れる必要がありますし、防水対策も念入りに行う必要があるからです。

メンテナンス  排水溝

その他、バルコニーは少なくても10年に1度はメンテナンスしておきたい場所になります。

 

また、ルーフバルコニーはメンテナンスだけでなく小まめな掃除もしておきたい場所になります。

 

落ち葉などのごみがたまってしまうと、いつの間にか排水溝が詰まってしまい雨漏れの原因となること

 

があるので、ルーフバルコニーを作ったら小まめな掃除が必要になってきます。

 

我が家にもルーフバルコニーがありますが、やはり毎日外に出て自分なりの空間としているので、

 

使い方次第では、使える空間活用なのではと個人の意見としてはオススメです!

三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅  快乾空間🄬

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です! 快乾空間🄬新発売

http://www.sanwagr.co.jp

 

 

 

 

 

 

 

 

被災屋根用の雨養生キットを発売

2020.1.29家のこと
今東北地方では、大雨の土砂災害警報が出ています。
これからの災害に、どのように対応したらよいのか?我々建設会社はいつも
考えてしまいます。人手不足の世の中で、一日も早く、被災した方々の住宅を
直したい。そんな中、鶴弥さん(愛知県半田市)は1月27日、地震・台風など
で被災した屋根の棟養生に使える「らく棟シート」を発売した。自然災害は
同一地域・同一時期に発生するため専門業者が不足し、他業種の工事業者が
雨養生を行うケースが想定されることから「早く確実に、一定期間養生が可能
なシート」として開発した。見習いたいものです。使わなくて済むのが一番いいの
ですが、何かがあってからでは遅いのです。
らく棟シート 鶴弥 被災屋根用の雨養生キット 自然災害
新商品は、本体シート(幅1.2x長さ5.4m)1枚、水袋用ビニール袋(幅0.2x長さ2.5m)6枚、
インシュロック(長さ300mm)15本が1セット。シート(#3000ブラックシート)は二重構造
にすることで耐久性を高め、重しポケットを付けた(重石の固定は不要)。
施工は次の通り。必要な長さにカットしたシートを養生したい部位にかぶせ、シート両サイド
のポケットに重し(水袋または土袋 ※土嚢は別途)を入れ、シートのフタ部分と端部の
ハトメをインシュロックで固定する。
6500円/セット。(新建ハウジングより)
三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅  快乾空間

また、大雨が入ってこないように、簡単に取り付けが出来るものなども、先日大阪
の環境フェアで拝見しました。その前に建設時にできることをやっていくのが我々
の使命です。
土砂災害地域など、確かに安いのですが、お勧めはしないのはこのようなことがある
からです。それでもお金には代えられないと、選んで他社で建ててしまう方もいる
現状ですが、何か起こった時には命に代えることは出来ないのです。そこだけはご理解
いただけますと幸いです。

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です! 快乾空間新発売

http://www.sanwagr.co.jp

 

電球の色の選び方

2020.1.23家のこと

みなさん、住宅を建てる時に必ずつけるのが照明器具です。その電球はどうやって選んで

いますか?LEDが主流の今、簡単な考え方をご紹介します。まずは、昼白色です。この明

るい白色は、字を読んだり、包丁で料理を作ったりなど、モノをしっかりと見る時、色を

しっかりと把握する時、化粧をするとき、細かい作業には最適です。暗い電球色で、礼服を

着たつもりが実は紺色だったなんてことが無いので、ウォークインクローゼットも昼白色が

いいでしょう。

家を建てる 電球の色の選び方 照明器具 LED

次に電球色です。これは廊下や、寝室、お風呂など心を落ち着かせるので、オススメです。また、

食事をするときに、食べ物をおいしく見せるのでレストランなどでは電球色が多いですね。

家庭のダイニングでは、電球色がいいでしょう。雰囲気を重視する方は、沢山電球色を使う方が

いらっしゃいます。高級ホテルの様に、素敵ですが、後で暗すぎないように、注意が必要です。

 

電球色 温白色 昼白色

最後に、最近出てきた温白色!聞いたことがありますか?少し赤っぽい自然な蛍光色とでも言え

ばいのでしょうか?蛍光色の白色は、見えやすいけどその分目が疲れます。温白色は、部屋全体の

暖かい雰囲気と、手元の見やすさを両立。作業や学習時も文字が見やすく、食材の色味を引き立てます。

良いとこどりで、最近選ばれることが多いです。

リビングなどは特におすすめですが、暗いと感じる方には、昼白色、温白色、電球色と切り替えが出来る

特殊な電球システムがありますので、ぜひお使いください!

三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅  快乾空間新

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です! 快乾空間新発売

http://www.sanwagr.co.jp

 

 

 

 

中古住宅を「リノベ前提で購入」約8割 アットホーム調べ

2020.1.17家のこと

 

 アットホーム(東京都大田区)はこのほど、中古住宅のリノベーションを経験した

人を対象に、中古住宅に対するイメージやリノベーションの実態についてアンケート

調査を実施し、その結果を発表した。住宅購入にあたって、最初に検討したのが「中古」

だと答えた人は68.9%、「新築」は12.3%だった。77.0%がリノベーション

前提で中古住宅を購入したと答えた。

三話建設 リフォーム 中古住宅 リノベ前提で購入

購入を検討し始めた当初の中古住宅へのイメージを聞いたところ、最も多かった回答は

「価格が手頃」(83.8%)。次いで「立地が良い」(54.0%)、「自分好みに

カスタマイズできる」(32.0%)となった。一方、ネガティブなイメージとしては、

「見えない瑕疵がありそう」(41.1%)、「耐震性がきちんとしているか不安」(

39.2%)など、見えない部分への不安が多く挙げられた。

リノベーションに踏み切った理由で最も多かったのは「内装を自分好みに変えたかったから」

(65.0%)。「間取りを変えたかったから」(37.5%)、「新築の注文住宅よりも安く

カスタマイズできるから」(29.8%)、「新築気分を味わいたかったから」(26.5%)と続いた。

カスタマイズ 新築 中古マンション 三和建設静岡 不動産に強い 注文住宅

リノベーションした部分の1位は「壁紙」(73.5%)、2位は「床の素材」

(58.3%)だった。住宅タイプ別にみると、中古マンション購入者は65.7%

が「床の素材を変えた」と回答しており、中古一戸建て購入者に比べ16.4ポイント

高いという結果になった。リノベーションをして良かったか聞いたところ、 95.5%

が「良かったと思う」と答えた。

住宅購入とリノベーションにかかった費用の総額は、中古マンション購入者では

平均2857万円、中古一戸建て購入者では平均2507万円。そのうち、リノベーション

にかかった費用は、中古マンション購入者が平均456万円、中古一戸建て購入者が

平均672万円だった。 調査期間は10月25日~28日。過去5年以内に中古住宅を購入し、

リノベーションをした全国の20歳以上の男女309人を対象に、インターネット調査を実施した。

(新建ハウジングより)

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!
快乾空間新発売

http://www.sanwagr.co.jp

家を買う理由アンケート

2020.1.10家のこと

家を買う理由1位は「家賃がもったいないから」

 不動産・住宅情報ポータルサイト「HOME’S」を運営するネクスト(東京都港区)は

8月29日、同社が提供する「探して!HOME‘Sくん 不動産売買」のサイトにて、実際

にユーザーが登録した住まい購入検討のきっかけを集計、ラインキング形式でまとめた。

 

家を買う理由 家賃 子供 便利 金利 

家を買う理由ランキング」を発表した。集計対象期間は、2011年1月~2012年3月。

それによると、全体では、第1位「賃貸では家賃がもったいないと思った」(57.8%)

を理由に挙げた人が最も多く、すべての世代でトップとなった。次いで、第2位「家が狭くなった」

(27.1%)、第3位「子供ができる、できた」(18.1%)と続いた。

年代別では、20代、30代で「結婚する、した」(20代:25.7%、30代:14.9%)、

「子供ができる、できた」(20代:24.1%、30代:25.3%)などライフステージの

変化をきっかけとした回答が多く見られた。一方、50代以降では、「もっと便利な場所に住みた

くなった」(26.9%)、「魅力的な物件の広告を見かけた」(12.8%)という回答が

20、30代より多く、より快適な住環境を求めて住み替えを検討する傾向が見られた。

新建ハウジングより

三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅 快乾空間新発売

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!
快乾空間新発売

http://www.sanwagr.co.jp

 

 

 

 

 

 

 

 

 

寒い家で亡くなる人は交通事故の4倍

2019.12.26家のこと

こんな記事はうそだと思うかもしれませんが、本当です。
寒さとは健康の大敵です。体が冷えて体温が下がると、
免疫力が低下します。体を冷やさないようにするには、
暖かい家に住むこと!具体的に言うと、冬に暖かい部屋から寒いお風呂に行き、
服を脱ぐと、血管が収縮して血圧が上がります。それから入浴すると体が温まり、
血管は拡張し、低血圧になり、短時間でで血圧が乱高下します。

寒い家で亡くなる人は交通事故の4倍

結果、ショック状態で最悪死に至るのです。
未だに年間1万9000人もの人が、風呂やトイレでの急激な温度変化が
原因で亡くなっているのです。(交通事故で無くなる方は年間4000人ぐらい。)

温度差がどれほど怖いのかがわかります。また、高断熱住宅に住むと病気になる

人が激減することも判明しています。例えば、アレルギーが改善されるのは、

カビやダニの原因の結露がしにくくなること。高血圧があ依然するのは、

消血管が広がり、血圧が安定する。糖尿病がよくなるのは、体温の上昇で、

循環がよくなり、糖の代謝がよくなるからなのです!!

三和建設静岡 地域密着 不動産に強い 土地か 注文住宅が得意です!  快乾空間新発売

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!

快乾空間新発売

http://www.sanwagr.c

住宅の価値が落ちない家とは!

2019.12.19家のこと

住宅の価値を築年数だけで決めるのは日本だけ?

日本の住宅は一度住んだら中古住宅となり、建物は20%ぐらい資産価値が低下、

10年で約半値、25年から30ねんもすればほぼゼロというのが今までの考え方

でした。そう、先進国の中で住宅の価値をゼロとするのは日本だけで、日本の金融機関は

築年数だけ見ても家の状態を見ようとしてきませんでした。

住宅の価値が落ちない家 中古住宅

しかし、ここ最近ではホームインスペクションと言って中古住宅の市場が大きく変革を遂げてきました。

良い中古住宅は、年数がたっても価値が落ちないようにしっかりと評価をするという制度が出来

たのです。築年数が築40年でも、実際の中身の評価(コンディション)がよければ、築10年と評価

されるというという事です。

ホームインスペクション 中古住宅 資産価値 住宅ローン

価値のある住宅は住宅ローンも長く借りることが出来、耐用年数が短い住宅であれば、価値のない

物には担保も付けられませんの、お金は出してもらえません。ここがポイントです。

 

自分が住宅を売りたいと思っていても、資産価値が100万しかない住宅と、2000万ある住宅だと

したら買う人がローンを組むときに、どっちが沢山出してもらえるでしょうか?

 

ローンで買えないとなったら・・・現金で買う人でなければいつまでたっても売れないでしょう!

建てる時にはその後のことを十分に考えて、基本構造、省エネ、耐震など、高水準にしておくことが求められ

ます。こまめに手入れをする事も大切です。

三和建設静岡 地域密着 不動産 土地 注文住宅  快乾空間新発売

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!

快乾空間新発売

http://www.sanwagr.co

 

 

 

 

住宅の外壁塗装の種類で何が違うの?

三和建設静岡では今外壁の塗り替えキャンペーンを開催していますが、皆さん

金額や種類に何を選んだらいいのか分からないと思います。

そこで今回そんな疑問に答えらたらと思います。

 

塗料の種類は同じなのに、安い塗り替屋さんと、そうではではないところは何が違うのか?

そんな質問があります。

塗り替えで一番大事なことは、何よりも素地調整(下地調整)なのです。この下地調整とは、

塗料に先立って、被塗面を塗装に適するようしょりをすることで、これを被塗面に適した適切

な方法で行うことです。

ここにはチェック項目があり、それに合わせた下地処理をしないでただ高圧洗浄で終わらせるなど

すれば安く済むかもしれません。しかし、塗っても長く持たないでしょう。

チェック項目とは

①割れ、、破損、浮き

②不陸、目違い

③不純物の付着

④下地の強度

⑤下地の乾燥、PH,水分

⑥取付金物のサビ

これをシーラーやフィラーやプライマー出直していくのです。

上記をしっかりと直したうえでの下塗り、中塗り、上塗りとしていきます。

住宅の外壁塗装の種類 素地調整 下地調整 塗り替え 

 

それからが本番の課題の上塗りの種類です!一番今出ているのがシリコン系の塗料です。

耐久年数は、上記のように下地処理に大きく左右され、敷地の条件、日当たりなどによっても

変わってきます。ですので、〇年~〇年という書き方になっています。

外壁の塗り替えキャンペーン ウレタン フッ素 シリコン 無機

ここで注意!人工的な色赤、黄、青、などは色あせが早いという事。白や黒もちがいいのです。

また、クリア塗装は色合いを変えることは出来間ませんが、耐用年数は良いという事!

異常に安いということ等絶対にありえない事だけご理解頂き、しっかりとやらなければ2~3年

違ってくることだけ覚えて置いてください。

その上で、弊社の塗装替えキャンペーンはとってもお得!家をゼロから建てる三和建設は当然

構造を熟知しております。その経験・知識・技術・に裏付けされた安全確実なリフォームが可能です。

また塗り替えなどを進めていくと、建物内部で傷みが生じているケースもあるので、一つ一つ細やか

にご説明をし、住宅の寿命を縮めないようアドバイスをさせていただきます。

三和建設静岡 地域密着の不動産 土地 注文住宅が得意 快乾空間新発売

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!

快乾空間新発売

http://www.sanwagr.co

清水区の新築・注文住宅・土地:三和建設三和建設株式会社
〒424-0806 静岡市清水区辻4丁目10番9号
054-365-3838受付時間/平日9:00 - 18:00
お問い合わせ資料請求来場予約

ページの先頭へ