静岡三和建設は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！ホームページーは下から

住宅という大きな買いものをする時には、消費税が気になるものです。

土地には消費税がかかりませんが、仲介物件であれば当然仲介手数料の消費税が8％から10％に上がります。

では建物はどうでしょう？

まず建物は、来年の3月までに契約していれば、8%で大丈夫。ところが炉励行に契約した場合、

その年9月30日までに引き渡しをしなければ、消費税が10％になってしまうので注意が必要です。

一番安心できるのはとにかく早くに（2019年の3月まで）建物の契約をする事です。

3,000万円×消費税8%=3,240万円
3,000万円×消費税10%=3,300万円

このように、増税前と後で支払う金額が60万円も変わってくるのです。

この影響は売買価格が高額な物件になれば、どんどん大きくなります。

増税分あれば、何が買えるのか考えるとその差の大きさに驚きますね。

家づくりにあたって、一定の自己資金の準備が必要な場合もあります。（手付金など）住宅ローンを利用する場合には、一般的に頭金として購入価格の20％、さらに諸費用として購入価格の5〜10％程度を現金で用意する必要があると言われています。家づくり後の家計の安定を考えるなら、手元に残しておく資金も気になるところです。オプションなど付けたくて、どうしても自己資金が足りない、という場合には、次のような方法を検討してみてはいかがでしょうか！

【1】親からの援助を利用する

2. 相続時精算課税制度

相続時清算課税制度を利用すると、両親・祖父母から子・孫への贈与額が累計2,500万円までは、贈与税が非課税になります。相続税の計算時には、この制度を使って贈与された額が相続財産の価額に加算されます。
（贈与額が2,500万円を超えた場合には、控除後の額に対し20%の贈与税が課税されます。相続時には、贈与税の税額が相続税から差し引かれます）
なお、相続時精算課税制度を選択した場合は、暦年贈与の110万円非課税枠は利用できませんので注意が必要です。

【3】勤務先からの融資を利用する方法

昨日安倍内閣が、消費税について来年の10月に決行する旨を発表しました。そこで、我々住まいに関係する税金についてすまい給付金や住宅ローン控除があることをまずは知っていただき、また、すべての人が全額をもらえる訳ではないことを分かって頂いたうえで、計画を進めて頂ければと思います。

住宅ローン控除

支払っている所得税等から控除する仕組みであるため、収入が低いほどその効果が小さくなります。

ここが重要なポイントでだと思います。満額もらえると簡単に思わないことですね。満額もらえると思ってしまう人が結構います。

自分が払った税金以下しか出ないと言う事です。車の保険で、車両保険は車の価値以上は出ないのと同じといえば、わかりやすいでしょうか？

すまい給付金・・・

すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を緩和するためにつくられたものです。

すまい給付金制度は、住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、

住宅ローン減税とあわせて消費税率引上げによる負担の軽減をはかるものです。

このため、収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。

• 住宅を取得し登記上の持分を保有するとともにその住宅に自分で居住する

• 収入が一定以下の方が対象です。また、住宅ローンを利用しないで住宅を取得する現金取得者については、

• 年齢が50才以上の方^※1が対象となります！

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　すまい給付金事務局資料参照

〈主な要件〉

• ①住宅の所有者：不動産登記上の持分保有者
• ②住宅の居住者：住民票において、取得した住宅への居住が確認できる者
• ③収入が一定以下の者 ［8%時］ 収入額の目安が510万円^※2以下 ［10%時］収入額の目安が775万円^※2以下
• ④（住宅ローンを利用しない場合のみ）年齢が50才以上の者^※1

※1 10％時には、収入額の目安が650万円以下（都道府県民税の所得割額が13.30万円以下）の要件が追加されます。
※2 夫婦（妻は収入なし）及び中学生以下の子供が2人のモデル世帯において住宅取得する場合の夫の収入額の目安です。

どのくらい控除されるのか、建設会社に先に計算してもらうのがよいと思われます。

静岡三和建設は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！ホームページーは下から

http://www.sanwagr.co.jp/

家はいつ建てた方が良いのか？皆さん家を建てたいと思うタイミングは、色々だと思いますが,建てたいと思った時がやはりベストの時です。

それでも、本当に今が得なのかと考えてしまうのが人間です。実際のところに、今の住宅ローン金利の場合、建てたいと思ったらすぐにでも建てた方が利口です。

あらゆるローンの中で、住宅ローンが一番金利が低く、その住宅ローンが、今とてつもなく安いですので「自己資金を貯めてから建てよう」なんて考えは起こさずに、すぐにでも行動すべきなのです。

そんなに焦らせないでという人もいるでしょう。

でも、住宅は今すぐ動いたとしても、完成するのは半年以上先になり、のんびりやっている人の場合は、2年後とかになるのは普通です。

2年後の事とかは予測できませんが、銀行さん曰く「今が最低金利でしょう」との事で、私もこれ以上金利は下がらなく、これからは上昇傾向に向かうような気がしています。

消費税のことも頭に入れておきたいです。

軽い知識として覚えておいて欲しいのは、住宅ローン金利はどう決まるのかと言う事ですが、長期プライムレートや国債利回りなんかで決まります。超簡単に言えば、住宅ローン金利は景気の良い悪いで決まるって事ですね。

さて住宅ローン金利は据え置きと考えた場合、なんで早めに家を建てた方が良いのか？と言う事ですが、単純に家賃がもったいないからですね。

月の家賃が8万円の場合、1年間で96万円です。

2年間で192万円になる。つまり、今建てれる人がすぐ建てるのか2年後に建てるのかで、192万円の差がつくと言う事だからですね。

さらに言えば、今のタイミング的に消費税が8％から10％に上がる。

2年後に建てた場合は、10％になる予定ですから3000万円の住宅の場合60万の消費税が余計にかかる事になるのです。

つまり今建てた人と2年後建てた場合では、単純に252万円後で建てた方が損をすると言う事ですね。

だから、動ける人はすぐに動いた方が良いと言う事です。ここは、すでに考えなくても数字が証明していますので分かりやすいですね。

単純に自分としてはの話ですが、快適な家に早く住める方が得だとも考えています。アパートと同じくらいの居住性の家の場合は、そうでもないですけどね（笑）

今の現状、家造りは一番歳はじめに申し上げた通り「思い立ったが吉日」が損をしないと言う事なんだと思います。

静岡三和建設は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！ホームページーは下から

http://www.sanwagr.co.jp/

所得税が控除されるので確定申告を忘れずに

義援金・見舞金

行政から支給されるものとしては、応急支援制度と災害救助支援法の支給金の2つ以外は義援金や市町村によっては若干のお見舞い金しかありません。また、現状の制度下では、大規模半壊や全解に至る大きな被害を受けた家であっても、その家がある自治体が災害救助法や災害者生活再建支援法の適用を受けられなければ、義援金やお見舞い金程度しかもらえないことになります。なお、半壊に満たない床上浸水や床下浸水では公的に支給されるのはほぼゼロです。

借り入れ

借り入れですが、低利で利用しやすいものとしては、住宅l金利支援機構の災害復興住宅融資があります。2018年８月20日現在では年0.63％の固定金利です。建設では半壊以上、修理では床下浸水でも被災していれば利用できます。修理、建設してからでは利用が出来ませんので注意が必要です。また、低所得者では、災害援護資金、生活福利資金を借りて、住宅の修理や再建に使うことが出来ます。

減税や所得税の控除

これらの住宅再建に使える制度のほかにも、国民健康保険の減免、固定資産税の減免、自動車取得税の減免など、様々な支援があります。（県による）また、大きな支援として、「所得税の雑損控除」です。大規模災害でなくても一軒の被害や、変わったところでは、盗難による損失でも使えます。住宅や家財、車輛などの生活に必要な資産の損害金額と、災害関連資金に対して控除されますが、確定申告が必要です。所得税の控除にはほかにも、「災害減免法による軽減免除があり、どちらか一方を選択することが出来、多くの場合が、損害控除のほうが減免金額が多くなるはずです。（新建ハウジングより）

静岡三和建設は、地域密着の不動産に強い土地からの家づくりが得意です！ホームページーは下から

http://www.sanwagr.co.jp/

資金の準備にはさまざまな方法があります！