現在所有する不動産を売却し、新たな不動産を取得することを買換えと言いますが、
買換えにより、税金のことを知っていれば得られるメリットがいくつかあります。
単に売却した事に対する控除や軽減税率によってのメリットが大きいのか、
買換えをする事によるメリットが大きいのか、考える必要があります。
税金の基本的な知識を知ることが重要です。
＜基礎知識として＞
不動産を売却した場合には、売却により得た利益に対して税金がかかります。
利益金額の算出方法は下記の通りです。
利益金額 ＝ 売却金額 ー 取得費 ー 売却に掛かった係る諸経費
売却した不動産の所有期間が5年超か5年以下かによって、税率は変わります。
但し、特定の不動産を売却の場合、税金が軽減される特例が設けられています。
主な特例は下記の通りです。
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１．居住用財産（住んでいた家）を売却した場合の特例
①居住用財産の譲渡のした場合の3000万円特別控除
②所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例
③特定の居住用財産の買換え特例
④居住用財産の買換えに係る譲渡損失の繰越控除等の特例
⑤居住用財産の譲渡損失の繰越控除等の特例
２．優良住宅地の造成等の為に土地を売った場合の税率軽減の特例
３．特定事業用資産の買い替えの特例
４．特定住宅地造成事業等の為に土地を譲渡した場合の1500万円特別控除 など
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買い替えをお考えの方、どんな考え方をしたらいいのかご心配な方、
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