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日々通信

買換えの場合の税金について

2017.1.13家のこと

現在所有する不動産を売却し、新たな不動産を取得することを買換えと言いますが、

買換えにより、税金のことを知っていれば得られるメリットいくつかあります。

単に売却した事に対する控除や軽減税率によってのメリットが大きいのか、

買換えをする事によるメリットが大きいのか、考える必要があります。

税金の基本的な知識を知ることが重要です。

 

税金控除

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<基礎知識として>

不動産を売却した場合には、売却により得た利益に対して税金がかかります。

利益金額の算出方法は下記の通りです。

 

利益金額 = 売却金額 ー 取得費 ー 売却に掛かった係る諸経費

 

売却した不動産の所有期間が5年超か5年以下かによって、税率は変わります。

但し、特定の不動産を売却の場合、税金が軽減される特例が設けられています。

主な特例は下記の通りです。

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1.居住用財産(住んでいた家)を売却した場合の特例

①居住用財産の譲渡のした場合の3000万円特別控除

②所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例

③特定の居住用財産の買換え特例

④居住用財産の買換えに係る譲渡損失の繰越控除等の特例

⑤居住用財産の譲渡損失の繰越控除等の特例

 

2.優良住宅地の造成等の為に土地を売った場合の税率軽減の特例

 

3.特定事業用資産の買い替えの特例

 

4.特定住宅地造成事業等の為に土地を譲渡した場合の1500万円特別控除 など

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買い替えをお考えの方、どんな考え方をしたらいいのかご心配な方、

お気軽にご相談下さい。

 

収納のアイデア

2017.1.12未分類

物が散らかった部屋は誰でも嫌ですよね。
散らかってしまいがちなモノといえば雑誌や新聞紙などが挙げられます。
「またあとで読むから、つい、ちょっとだけ」 と、
リビングの机やソファーに仮置きしてしまうことはないでしょうか。
リビングは家族が長い時間を過ごす大切な場所です。
散らかった状態が続くと、イライラの元になったり、大切な本が汚れてしまう
こともあるでしょう。

 

そこで、どうせなら「見せる収納」をして、インテリアの一部として飾ってみるのはいかがでしょうか。
収納マガジンラック

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

例えば、こんな風にお気に入りの雑誌を飾って
まるでカフェのようにオシャレに、かつ機能的に収納ができます。
素敵な表紙の本であれば、写真を飾るかのようにインテリアの一部になります。

 

「収納」は三和建設の強みでもあり、この他にも中二階収納、ロフト、小屋裏収納など

機能性が高く、収納を収納と感じさせない家づくりにこだわっています。

 

弊社が施工した建物のインテリア写真等、

三和建設のインスタグラムやfacebookで日々更新しております。

こちらもぜひご覧ください。

 

インスタグラム  facebook

 

静岡市押切西プレゼンハウス® 販売会開催!

2017.1.11イベント

清水高部小学校東側に隣接する

押切西プレゼンハウス®販売会を開催致します!

 

「人が集う家」をコンセプトに設計された

プレゼンハウス®を是非、ご堪能ください。

「人が集う家」・・・

数家族が集まってのホームパーティ

ママ友のお茶会等の

ライフスタイルをご提案します。

テーブル

 

 

 

 

 

 

 

 

 

オープンテラス外観

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。

 

日時:平成29年1月14日(土)・15日(日) 10:00~17:00 (12:30~13:00休憩)

場所:静岡市清水区押切分譲地B区画

ナビ:静岡市清水区押切2472-2付近

 

 

 

 

マイホーム取得後に掛かる税金

2017.1.10家のこと

マイホーム取得後に掛かる税金として

固定資産税・都市計画税があります!!

 

今回は、固定資産税についてお話します( ..)φメモメモ

 

<固定資産税とは・・・>

土地・建物を持っている方に毎年掛かってくる税金です。

税金を納める人は、毎年1月1日現在、各市町村に備え付けられていた固定資産課税台帳に登録されている人に掛かる税金です。

課税標準が土地30万円、建物20万円に満たない場合は、固定資産税は課税されません。

 

住宅用地に対しての軽減措置があります!

固定資産税

 

 

 

 

 

 

 

 

また、新築住宅の軽減制度もあります!

平成30年3月31日までに新築された住宅が対象です。

固定資産税②

 

 

 

 

 

 

以上の点が固定資産税に関する簡単な説明です。

 

リフォーム現場用の旗をチェック!!

2017.1.6家のこと

三和建設といえば新築やプレゼンハウス®のイメージが強いかもしれませんが、

 

去年の7月より、リフォーム部門を設立しています!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私たちは地域密着の企業として、メンテナンス主体のリフォームに取り組んできましたが、

 

最近では構造躯体のリフォームリノベーションと呼ばれる、生活スタイルの変化に

 

合わせたリフォームのお話を頂く事が増えて来ています。

 

その為三和建設として、様々なお話しに柔軟に対応できるように

 

リフォーム・メンテナンスの専属部門を設ける事となりました。

 

 

三和建設のリフォーム現場には旗を立ててあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

街中で見かけたらぜひチェックしてみて下さい!

 

そして、お気軽にご自宅のご不満な点や気になる点など、

 

お声掛け頂ければと思っております。

年始のご挨拶

2017.1.5未分類

明けましておめでとうございます。

 

旧年中は皆様に大変お世話になりまして誠にありがとうございました。

本年も変わらぬご愛顧の程宜しくお願い申し上げます。

 

弊社は本日より通常業務を開始致しました。

1月28・29日には清水区押切にて新プレゼンハウス®が完成します。

2月中旬には清水区押切において街並みプレゼンハウス®のお披露目を

予定しております。

 

続々と完成するプレゼンハウス®でぜひ「ライフスタイルのご提案」を

体感して下さい。

 

 

 

 

 

清水区の新築・注文住宅・土地:三和建設三和建設株式会社
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