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日々通信

耐震等級について

2017.4.14家のこと

今朝のニュースで、熊本地震から早1年が経つというのニュースを見ました。

一年は長いようで短いんだな~と実感!!

テレビを見て、まだまだ復旧には時間がかかるんだなと思いました。。。

 

今回は、耐震等級についてお話しします。

耐震とは・・・

「地震に耐える」と書きます。

地震が来ても、「建物自体が」大きく揺れないように構造をガッチリと固めてしまう事です。

 

耐震には等級があります。

耐震等級1~3に分けられます!!

耐震等級1・・・建築基準法と同程度の建物

耐震等級2・・・等級1で想定する地震の1.25倍に耐えられる建物

耐震等級3・・・等級1で想定する地震の1.5倍に耐えられる建物

*建築基準法に制定されている建物とは・・・

・数百年に一度発生する地震に対して倒壊・崩壊しない。

耐震等級

 

 

 

 

 

 

 

 

等級が高ければ高いほど地震に強い建物となります(^^♪

ただ・・・地震に強い建物=安全な建物ではありません

また、間取りや建物の形状など等級が高いほど制限がうまれる可能性があります!

 

細かい部分ですので、ぜひ弊社営業スタッフにご相談下さい。

今週末に現場見学会を行います。

住宅をお考えの方は、お気軽にご相談にお越し下さい!!

H.Pは・・・こちら

リフォーム施工例④

2017.4.13家のこと

今回も、弊社でリフォームを施工させて頂いたお宅をご紹介致します。

清水区のY様邸の施工写真です。

 

 

before

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

断熱材の入っていない浴槽の為、せっかく貯めたお湯がすぐに冷めてしまっていました。

さらに浴室内も寒く、ヒートショックも心配でした。

 

 

after

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

断熱材入りの浴槽に替え、ヒートショック対策に浴室換気乾燥暖房器を設置しました。

 

 

 

 

before

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

乱雑になりがちな洗面化粧台周り。

 

 

 

after

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三面鏡収納キャビネットを採用し収納力をアップ!

洗面化粧台周りがスッキリしました。

 

 

 

 

before

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

臭いの原因になる様々な汚れが気になっていました。

 

 

 

 

after

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

クロスを張り替えてスッキリ!

便器も節水タイプに交換し、経済性もアップしました。

 

 

現在エコリフォームの補助金が使えます!

お気軽にご相談下さい!!

 

【4/15・16】プレゼンハウス®販売会開催【3会場同時】

2017.4.12イベント

今週末

4/15(土)・16(日)10:00~17:00

 

3会場同時:プレゼンハウス®販売会を開催いたします!!

 

今回の会場は、先週に引き続き

・清水区 楠プレゼンハウス®

・清水区 押切街並みプレゼンハウス®

・清水区 月見町モデルハウス ZONE です

プレゼンハウス®

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私たちがご提案するライフスタイルについて、是非ご体感ください!

 

皆様のご来場をおまちしております。

 

 

玄関に手洗い場を設置する

玄関近くに簡易的な手洗い場を設ければ、

お子様が帰宅した際に

すぐに手洗いやうがいをすることができます。

 

遊び盛りのお子様が外で野球やサッカーをし、

泥だらけで帰ってきても、玄関に設置された手洗い場で

洗い流せるので部屋を汚すこともなく、

また、帰宅後に手洗いうがいをする習慣が身に付けば

風邪の予防もできます。

帰宅時はもちろん、出かける際に

ちょっと身だしなみを整えたり、

お客様に使ってもらうこともできますね。

 

 

●玄関手洗い場施工例

押切西

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

押切街並み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

インテリアにマッチした、おしゃれで使いやすい玄関手洗い場をご提案いたします。
お気軽にご相談ください。

 

 

印紙税

2017.4.10税金

印紙税

土地や建物を購入するときには、売買契約書に

建物の請負に関する時は工事請負契約書

住宅ローン等の借用証書(金銭消費貸借契約書)等にも

切手のようなものを貼り、消印をする事・・・・・


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これが印紙税(国税)の納付です。

契約書以外にも5万円以上の記載金額の

領収書にも印紙は貼らなければいけませんので、

一度は皆さんも見た記憶があるかと思いますが、

不動産や建物の請負は高額になる為、印紙税額も

高額になりますが、(建築工事の請負 1000万円超5000万円以下 税額1万円)

必ず、貼り、消印をしなければいけないものなので手続きの際には

お忘れのないようして下さい。

 

 

土地の探し方

私たちの所には、土地からお探しのお客様からの相談も沢山御座います。

もともと、土地をご紹介させて頂くところからのお仕事をさせて頂いている会社

ですので、お客様のご要望に見合う土地を探すのは得意としています!

もちろん全てのご要望にお応えできる訳ではないですが、

私たちの親しい方や、不動産業者のネットワークの中で探す事が出来ます。

 

土地探し

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

需要のある土地(人気のある場所)は、出てもすぐに売れてしまうので、

すぐに次も売れてしまうという、良い連鎖が起きます。

なので、そういう地域は常に売り物がない状況が続きます。

逆に需要の無い場所(人気のない場所)は、いくら安くても売れないという

悪い連鎖で、売り物ばかりが増えてきます。

大抵の方は、人気の無い場所は選択しないと思います。

そんな中で、どんな物件を探していくのかで、状況は大きく変わります。

先日お話させて頂いたお客様の条件は厳しく、なかなか物件の出ない地域で

予算的にも抑えたいというご要望でしたので、希望地区の物件状況を確認し、

思うような物件がないので、利用されていない土地を調べてまわったりしてい

まして、何とかご要望に添えるよう頑張っています!

 

土地が見つかり家が建ち、そこで喜んで生活して頂けると思うと、何とかしたい

ですし、頑張ろうと力が沸いてきます。

 

狭い空間が心地よい?書斎スペース

マイホームを検討するうえでお勧めしたいのが
書斎スペースです。
書斎といっても必ず1室設ける必要はなく、
ちょっとしたスペースに作ることが可能です。

 
●リビングと繋がる場所にあるスペースに作成。階段下の空間を有効活用しました。

書斎 カウンター

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

書斎 カウンター

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
お子様がお父さんやお母さんと会話をしながら宿題をするスペースに。
お父さんが仕事をしたりパソコンをしたり。
お母さんが家事の合間に読書をしたり。
狭くてもいろいろな用途に使える優れた空間です。

紹介させて頂いたカウンターがある家は、ご見学可能です。
ぜひ今週末の見学会へご来場ください。

お問い合わせ、見学お申し込みはお気軽にどうぞ!
お問い合わせはこちら

3会場同時 現地販売会開催

2017.4.5イベント

4月8日(土)・9日(日) 10:00~17:00

清水区の3会場にて現地販売会を開催致します。

 

場所は、押切街並みプレゼンハウス®

楠プレゼンハウス®

月見町モデルハウス  です。

 

まだ、ご蘭になっていない方、もう一度ご覧になりたい方は

ぜひ、ご来場ください。

様々な建物をご覧いただき、弊社がご提案するイフスタイルを

ご体感ください。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

 

 

 

 

 

 

土地・建物を売った時に掛かる税金

2017.4.4未分類

不動産(土地・建物)を売った時にかかる税金として・・・

譲渡所得があります!!

譲渡所得???と思われる方もいると思います

譲渡所得とは・・・

個人が不動産を売却し、利益(譲渡益)が生じた場合に、その利益に対して、所得税と住民税がかかります。

どのように計算するのか・・・?

 

計算式として・・・

課税譲渡所得金額=譲渡価格-取得費-譲渡費用-特別控除

譲渡価格:売買代金

取得費:売却した不動産の購入費、諸費用

(取得費が不明な場合は・・・譲渡価格の5%)

譲渡費用:不動産を売却するために要した費用

特別控除:居住用財産を売った時、特定住宅地造成事業等のために売った時の控除

 

次に売却する不動産の所有期間が5年超か5年以下で税率が異なります!!

譲渡所得1

 

 

 

 

 

今回は譲渡所得についての基礎の部分になりますので、不動産を売りたい、売りたいけどどうしようかなとお考えの方は、お気軽に弊社へお問い合わせ下さい(^^)/

お問い合わせはこちら

 

清水区押切の街並み

2017.4.3土地, 街並み

清水区押切地区では、現在2会場ご見学頂けるプレゼンハウス®があります。
今日はそんな押切の街について少しだけ紹介させて頂きます。

 

●教育環境も充実した子育て世代のミカタ

 

近隣には幼稚園、小学校、公園があり、
お子様の成長を間近で見守りながら、

安心して子育てができるエリアです

 

・押切北公園

押切北公園

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

・高部小学校

清水区高部東小

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

●毎日の暮らしに豊かな住環境

 

清水駅まで一本道。スーパー、コンビニといった日常生活に
欠かせない利便施設もそろっています。

 

・ヒバリヤ高部店

ヒバリヤ 押切

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

・TSUTAYA押切店

ツタヤ 押切 清水区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

同じ清水区に暮らす企業としてもこの押切地区は
子育て世代はもちろん、多世代が心地よく暮らせる
魅力的な街だなと感じます。

清水区押切

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

土地のこと、街のこと、地元企業だからこそ

お話しできることがたくさんあります。
お気軽にご相談ください!

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清水区の新築・注文住宅・土地:三和建設三和建設株式会社
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