これから住宅を建てようとする方で、土地から選ぼうとしている方の情報です。
➀建築屋さんを決めてから土地探しに入る
②取り敢えず、不動産屋にいい土地が無いか聞きながら探してみる。
このパターンが多いのではないでしょうか? 答えはNG!
➀の場合選んだ建築屋さんが土地に疎ければ、いつまでたっても家を建てることが出来ない。
申込金を取られ、自分が後でいい土地を見つけその建築屋さんが良くても手遅れ・・・
近くの土地の情報がどうなのかわかりにくい。建築屋さんを先に決めていると、建物から逆算して
自分が住みたい地域へ住むことが出来ない。
建築条件付きの土地では、住環境をみんな平等にするため、3階建て建てはNGにするなどの
メリットがある。
②の場合、不動産屋が入ることで仲介手数料が発生しています。それは仕方がないのですが、
もし建築屋さんが売主の場合は直接ですので、本来の売買で仲介手数料はかからなくて済みます。
それでは何がベストな方法なのでしょうか?
まずは銀行へどのくらい借り入れが出来るのか相談に行くこと。それをしなければどのくらいの
坪単価の土地にどのくらいの大きさの土地が買えるのか?
どんな会社の建物なら買えるのかが分からないからです。自分が住みたい地域
は大体坪50万などは、ネットを調べればすぐにわかります。そに欲しい坪数を掛ければ金額が
出てきます。50坪欲しいのに坪単価が60万。土地だけで3000万・・・
総額4200万で考えているとしたら、諸経費を抜いて税抜き800万の家しか買えません。
そんな家は何処さがしても無いのです。建築費用を確保するだけでなく、土地のエリアを絞ったり、
大きさを絞ったりするためには、この借入事前相談が何よりも大切なのです。
一生懸命探していても、自分の知らないところで借金があったりでもしたら、家どころではありません。
リボ払いや、携帯の引き落としミスなど結構あるんです!一生懸命動いても、結果として時間の無駄で
買えなかったとならないように!
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そこは魅力です!
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