これから住宅を購入する人にとって、出来るだけ控除や減税があれば
使いたいものです。まず住宅ローン控除とは、諸条件に当てはまれば、
年末の住宅ローン残高の1％もしくは最大４０万円が10年間返ってくる
制度です。
注意したいのが、税金を払った額から返額であるので、３千万円の1％で
３０万円が返ってくるわけでは無く、所得税を1０万円しか払っていなければ、
満額の1０万円が控除されるという仕組みです。ここは注意したいところです。
今回、住宅ローン控除の適用期間は通常10年だ。2019年10月に消費税率が8％
から10％に引き上げられたことに伴い、消費税率10％で購入した住宅について
は特例によりプラス3年して13年間の控除が受けられることになりました。
20年12月31日までの入居が要件だったのが、22年12月31日までの入居も対象と
なるよう延長したのです。
特例の13年間の住宅ローン控除を使えるのは、新築の戸建てやマンションなどを
「消費税率10％」で購入した場合で、 なおかつ、入居時期のみならず、契約時期
にも要件があるので注意したい。注文住宅は21年9月末までの契約、分譲住宅やマン
ションなどは21年11月30日までに契約する必要があります。
冒頭の諸条件として、床面積や所得については、50平方メートル以上、合計所得
3000万円以下の要件があったが、合計所得が1000万円以下の人については40平方
メートル以上でも対象となるよう緩和されるため、シングルなどで小さめの物件を検討
している人には朗となります。
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