今日は、「家は買わずに一生賃貸住宅に住み続けたほうがいいのか？」と
いった話です。自由に引っ越しができる、収入に合わせて家賃の低い物件
に移れるといったメリットもあって、意図的に賃貸に住む方人もいるみた
いです。人それぞれの人生なので色んな考え方がありますが、お金の部分
にクローズアップしてみたいと思います。
賃貸住宅と新築住宅、住むならどっちのほうがお金の面でお得なのか？
新築住宅の場合、税金やローンなど費用はいくらかかるものなのか？
25歳から65歳までの40年間で、賃貸住宅、新築住宅それぞれでかかる
費用をまとめました。
賃貸住宅、新築住宅に40年間でかかるコスト
| 賃貸住宅 | 新築住宅 | |
| 家賃・購入価格 | 8.5万円／月 （家賃8万円・駐車場0.5万円） |
3000万円 |
| 諸費用 | － | 150万円 （物件価格の5%と仮定） |
| 更新料 | 2年ごとに16万円 | － |
| 購入にかかる総費用 | － | 3150万円 |
| 初期費用 | 51万円 （敷金２ヶ月＋礼金２ヶ月＋仲介手数料１ヶ月＋初月度家賃１ヶ月） |
－ |
| 住宅ローン支払費用 | － | 3578万円 （金利0.65%） |
| 固定資産税 | － | 約440万円 |
| 住宅ローン控除 | － | ▲約320万円 |
| 総支払家賃 | 4080万円 （8.5万円×12か月×40年） |
－ |
| 総支払更新料 | 161.5万円 （8.5万円×19回） |
－ |
| 火災保険（契約時＋契約更新時） | 60万円 （3万円×20回） |
－ |
| 40年間でかかる総コスト | 4301.5万円 | 3698万円 |
| 新築住宅との差額 | わずか11.5万円しか変わらない | －603.5万円 |
いかがでしょうか？
税金費用を入れても新築住宅のほうが安くなりました。
しかもこの後、新築住宅は月々の支払いが無くなります。
一方、賃貸住宅は死ぬまで家賃の支払いが続くことになります。
高齢になると他の賃貸住宅に移り住もうとしても断られることが
多くなるので、どこかに移り住むということも残念ですが出来な
くなります。最後は同じ賃貸住宅にずっと住まなければならないのです。
新築住宅なら老後のお金に困っても、ローンは終わってるので家を売却
して資金を得ることが出来ますが、賃貸では家賃を払い続けなければな
らないので厳しいですね！
賃貸住宅と新築住宅どちらがいいか？お金だけで言ったら新築が
良いのが分かります！
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