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日々通信

新入社員入社

教から新入社員が2名入社しました。

お昼は弊社役員と食事です。なすび 総本店さんへいってきました。

まぐろのかまが有名?なのですが、今日は定番の逆さ富士!

変わった容器に入ったお弁当です。

なすび 逆さ富士  静岡三和建設 地域密着

新人の女性2名が緊張して食べていましたので、その様子は写真に撮れず、これからの

期待を胸に食事が出来ました。

今日はどこも、新入社員さんが入ってきて、この清水も活気がでてくれればいいな

と感じます。

 

私たち静岡三和建設も地域密着の会社として元気に頑張って参ります!

 

静岡三和建設は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!ホームページーは下から

http://www.sanwagr.co.jp/

 

自宅の相続税はどうなる?

自宅の相続問題で「相続税がかかるのでは?」との心配は、誰もがあると思います。

相続税の計算方法が平成25年度に改正され、平成27年1 月1 日以降、
基礎控除を減額することになり、今まで相続税がかからなかった人にまでかかることになり
ました。

たとえば、自宅(敷地50坪=評価額5000万円の場合
今まで、夫婦が自宅として住んでいましたが、お父様が亡くなりお母様が相続されました。
この場合、「小規模宅地の特例」という措置が適用されます。自宅として使っている場合、

330平米までは、配偶者(お母様)が相続されることで、8割評価減となります。

評価額5000万円の家であれば1000万円の評価ですので、実質的な相続税はほとんどかか
りません。また、同居していたお子さんがその後も住み続ける場合も、同じく8割評価減が適用さ
れます。
しかし、同居していないお子さん、ご自身の家があり今後も自宅として持ち続ける予定のないお
子さんが相続される場合には、評価減なし。つまり5000万円そのままの評価額で相続税が
課されることになっているのです。
死んだ親はなんとか土地を残してほしくても、相続した子どもに多額の相続税が課され、相続した土地建物

を売ってそのお金で相続税を払わなければならなくなってしまうケースもゼロではないことは知っておきたい

ですね。

貸付事業用宅地の評価減

 

貸付事業用宅地の評価減〜200平米まで50%減額を使いましょう!!

最近都心にマンションの投資する話しがあったりしますが、何が目的なのでしょう?

特に、お金があり、子供世帯とは別々に暮らしているというご家庭です。
現在も、そして将来的にも同居はしない場合は自宅をそのまま相続しても小規模宅地の特
例は適用にはならない為、相続させるお金を賃貸住宅にしてから相続し「貸付事業用宅
地の評価減」を適用させるという方法が考えられます。(50%の減税対象となる為!!)
こうした特例を上手に使うことで、円滑な相続が可能になります。
配偶者居住権 静岡三和建設 地域密着 不動産 土地か 注文住宅

あとは、今後決まったことでは、2020年4月から「配偶者居住権」があります。

これは地上権で住む人が守られる権利の延長のように思いますが、2020年4月より「配偶者居住権」

が創設されます。この権利は相続が発生した際に、住宅の所有権と居住権を分離し、故人の配偶者が

被相続人の所有する自宅の居住権を獲得できるものです。また婚姻期間が20年以上あれば

、夫婦間で贈与された自宅は、遺産分割の対象から除外されることになります。

配偶者がいる場合の自宅の相続については、我々が仕事をしている中でも、だいぶ

変わるのではないかと思います。

 

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鉄骨造の「ねじ不足」でラグビーW杯ピンチ!!

今、大型物件を三和建設株式会社でも建設中ですが、鉄骨不足で着工まで遅れをとってしまいました。

その中でも、最後まで入ってこなかかったのが鉄骨を繋ぐボルトです。弊社だけでなく、橋や高層ビル、

細長いオフィスビルなどの鉄骨をつなぐ鉄鋼製の高力(ハイテンション)ボルトと呼ばれるねじの不足が、

全国各所で工事を遅延させています。

 この不足は昨夏ごろから始まり、高力ボルトを扱う会社の8割以上で工期に影響が出ていたといいます。

そこで、年末に国交省が買いだめを控えるよう業界に要請しているようですが、改善に時間がかかっており

、まだまだ不足が続くと思われます。

 

鉄骨不足 ラブビー 高力ボルト 東京オリンピック パラリンピック

(弊社施工中・・・・創研舎様)

 

 国内にはボルトメーカーが十数社あり、商社や問屋を通してゼネコンに供給されます。

最近では、先々の分を注文する方法と、問屋が持つ在庫を供給するルートが通常ですが、

後者の在庫がなくなっている為、本来は発注から1ヵ月半程度で届くはずが、半年近く待たされる

ケースも出ているのが現状です、特に我々のような中小企業はこのようなのが普通なのです。

職人不足が問題に拍車

不足の背景は、東京オリンピック・パラリンピックの関連工事や、都市部を中心とした再開発の

増加で鉄骨の需要が高まったこと!

「建設用に加工する鉄鋼全体が、約2年前から不足している」(鉄鋼大手の社員)のだが、なぜ、

この高力ボルトで問題が深刻なのか?

それは建設業界の人手不足に対処すべく行われた建設の工法変更が不足に拍車を掛けたからです。

コンクリートを流し込むための型枠を作る職人が足りないため、柱や梁など建物の骨組みの製作は、

コンクリートを鉄筋で補強した構造材を使う鉄筋コンクリート(RC)造りから、鉄骨(S)造りに変え、

工期短縮を図るケースが増えており、今はほとんどが鉄骨造です。

S造にすると、高力ボルトが必要になり、その需要増に対応し切れなくなったのです。

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公共工事の完成が集中する3月に向けた需要のヤマはすでに越し、今後は在庫状況の改善が

予想されますが、ねじ不足は計算外でした。

職人不足が元になった部材の不足は、鉄の表面を覆う耐火被膜でも同様に起きている。

建設投資は2010年を底に増加しているが、

1992年をピークに“失われた18年間”で他業界に人材が流出し、若手の採用を絞ったことは業界の大きな痛手となっている。

工法や調達を工夫するものの、急激に高まる建設需要に対して綱渡りする状況は当分続きそうなのです。

 

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(新建ハウジングから)

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住宅購入「消費税8%のうちに」51.9% アットホーム調べ

不動産情報サービスのアットホーム(東京都大田区)はこのほど、「消費税増税前の住宅購入意向」調査を実施し、

その結果を発表した。「10月の消費税増税の前に住宅を購入たいか」を尋ねたところ、51.9%が「8%のうちに解体と回答。

不動産情報サービス アットホーム 消費税増税前 住宅購入意向

 

 

「住宅を購入するなら今が買い時だと思うか」については、全体の57.9%が「(今が買い時だと)思う」

と回答。消費税増税前に住宅を購入したいと回答した人では「思う」が8割を超えた一方、増税前の購入

にこだわらないと回答した人では「思う」が3割程度にとどまった。

今が買い時 静岡三和建 地域密着 不動産 土地 注文住宅

宅配ボックスの設置

宅配ボックスの設置で約8割がストレス軽減 というニュースがあり、今回の船越でご覧いただく住宅

に設置をしました。実際に、宅配ボックスを設置した前後で、荷物の受け取りに対する居住者のストレス

がどう変化するか――。

こんな疑問を解き明かす検証実験が1000世帯を対象に実施されました。その結果、宅配ボックスの設置によって、

ストレスが減ったと感じている人が82.3%に上ったといいます。

パナソニック製 宅配BOX 簡易型宅配BOX

以前に、このブログの中で宅配BOXについて紹介したことがありますが、いまいち仕組みについて

お分かりいただけないかもしれません。下の商品はパナソニック製の宅配BOXです、この映像を

ご覧いただければ使い方はお分かりいただけると思います。

 

サイズはミドル、スリム、ハーフ、コンパクトの4つがあり、カラーバリエーションも豊富です。

ほとんどの宅配ボックスは、宅配業者が荷物を入れた後に鍵をかけてしまうため、1回荷物を受け取ると、このように

たとえ宅配ボックス内のスペースが空いていたとしてもそれ以上受け取ることができません。

また、BOXごと盗難される心配がある人がいても、玄関周辺に固定するタイプの宅配ボックスです。

感覚的には大型の郵便受けに近いものです。
簡易型のものよりもしっかりしたつくりで、基本的には床や壁、地面に固定して設置するため、

簡単には盗難されないようになっています。

 

 

 

 

 

泥棒対策 空き巣 

しかし、安めの簡易型の宅配ボックスの場合、セキュリティワイヤーでつないで設置することが多いので、

、ワイヤーをペンチなどの工具で切れば比較的簡単に盗めてしまうでしょう。そのリスクを考慮し、

例えば、高額な商品が届く時には宅配ボックスを使用しない、より頑丈なワイヤーを使う、

というような対応をした方がいいかもしれません。

一度現地でご覧ください!!

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新プレゼンハウス🄬オープン!!

静岡三和建設では、商標登録された住宅である新プレゼンハウス🄬がいよいよオープンします。このプレゼンハウスとは、

「モデルハウス」が最上級ポジションであるのに対し、標準的な仕様で、今まさに家を建てようとするお客様に参考にして

いただきたいのが「プレゼンハウス®」。ご家族4人が快適に暮らすためにちょうど良い広さ(平均30坪の建物+駐車場2台

)を想定し、当社デザイナーが創意工夫を重ねたデザイン住宅です。モデルハウスと同様、実際に見て触れて、各部屋の

広さの感覚や素材の風合い、ディテールのアイデアなどをつかんでいただけます。

静岡三和建設 商標登録 住宅 新プレゼンハウス🄬 オープン モデルハウス

「プレゼンハウス®」は、ご希望の方に販売も!
プレゼンハウス®そのものをご購入いただくことも可能です。
ただし「建売住宅」の購入とは大きな違いがあります。
「建売住宅」は、低価格でお得感を前面に出すため、注文住宅より
ワンランク下の仕様で建てられるのが一般的。 しかし「プレゼンハウス®」は、
注文住宅づくりのご参考にしていただくためのものですから、
その仕様やクオリティは注文住宅と同等、もしくはそれ以上の価値を備えています。
関心をお持ちになったら、お気軽にお問い合わせください。

今回ご覧いただく船越の現場です。

 

建売住宅 清水区船越 注文住宅

2棟同時オープンで、違った空間をお楽しみいただけます。

静岡三和建設 地域密着 不動産 土地 注文住宅

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小屋裏収納について

三和建設静岡では、2階リビングが多いこともあって、小屋収納が付く家が多いです。

小屋裏収納とは物を収納するために特化したスペースの事です。

ちなみに小屋裏収納、ロフト共に法律上の扱いは同じで、

  • 天井は1.4m以下
  • 面積は直下階の2分の1まで(例えば2階の屋根裏に小屋裏収納を作る場合は2階の面積の半分まで)
  • その他、各自治体による制限も有り(自治体によって大分違ってきます)

このような条件があります。

では、収納に特化した小屋裏収納を作る場合、どのようなことに気をつければ良いのでしょうか?

失敗しない小屋裏収納の作り方について見ていきましょう。

 

小屋裏収納を作る場合は、敷地がコンパクトで家の大きさもこれ以上大きくできない場合や、気に入った間取りが

できたけども収納力をもう少し強化したい場合など、小屋裏収納だからこそのメリットを活かせるかどうか。

 

小屋収納 メリット 2階リビング

 

これが小屋裏収納収納で失敗しないための大前提ではないでしょうか?

意味のない、使わないスペースではもったいないのです。

    収納式ハシゴ     可動式ハシゴ     固定階段

小屋裏収納は物を収納するのがメインの場所です。何を入れたいのか、、まず、そこから入りましょう。

収納という用途を考えると、収納のしやすさというのは重要な要素ですよね。

普通の収納であれば部屋や廊下から使うことになりますが、小屋裏収納は屋根裏にあるので屋根裏まで登る必要があり

、小屋裏収納へのアクセスというのは使い勝手に関わる大きなポイントになります。

物を持って出入りがしやすいかどうかというのは、小屋裏収納では特に重要なんですね。

そんな小屋裏収納に登る場合に使うのが、

  • 収納式ハシゴ
  • 可動式ハシゴ
  • 固定階段

という3つの方法。

そして小屋裏収納へのアクセスにどれを選ぶかによって、小屋裏収納の使い勝手はかなり変わってきます。

それでは、小屋裏収納の登り方について具体的に見ていきましょう。

 

一番オススメ  静岡三和建設 地域密着 不動産 土地からの注文住宅

小屋裏収納を作る場合に一番オススメなのが固定階段で小屋裏収納へ上がるという方法です。

やはり固定階段であれば両手に物を持っても登りやすいですし、なにより頻繁に物を出し入れする

場合は簡単に登れるというのはかなり便利なもの。

ハシゴと比べて物を持ちやすく簡単に上り下りできるというのは、かなり大きなメリットと言えます。

三和建設静岡では、ほとんどが固定階段です。

小屋裏収納の使い勝手を考えるのであれば、できれば固定階段で上り下りできるように

しておいた方が、長い目で見たときに安心だからです。

一方、小屋裏収納へのアクセスに固定階段のデメリットを挙げるとすると、固定階段の方がハシゴよりも

費用が掛かること。また家の中に小屋裏収納へ登る階段が必要となるので、ある程度のスペースが

必要になることが挙げられます。

階段を設けるには1.5帖ほどのスペースが必要となるので、それだけのスペースを用意する必要があるんですね。

そのため、階段下を収納や棚にするなど階段を上手く作ってデメリットをできるだけ無くすようにできるとベストです。

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確定申告の医療費控除

医療費控除は「支払ったお金」から
「受け取った給付金」を差し引くのが原則

確定申告  e-tax 医療控除 年末調整 

 

確定申告の時期がやってきました。

今ではe-taxで勝手に計算してくれるので、とても楽になりました。そこで、今回は医療控除についてです。

医療費控除とは、多額の医療費がかかって大変だった年は、税金の負担を軽くしてあげましょうという制度です。

年末調整の対象外なので、自分で確定申告をして控除を受けることになります。

私は娘が歯の矯正をしているので、とても金額がかさみました。美容の為ではない場合は、歯の矯正もOKです。

2016年分までは、医療機関等の領収書の提出が必要であったが、2017年分からは「医療費控除の明細書」

のみの提出でよく、領収書は5年間保存でいい。(打ち込みが大変でしたが・・・)

 

静岡三和建設 地域密着 不動産 土地 注文住宅

所得から差し引くことができる医療費控除は、次のように求める。

{「1年間に支払った医療費の総額」-「生命保険や社会保険から補てんされる金額」}

-「10万円(または合計所得金額の5%の低い方)」=「医療費控除額」

保険などで補てんされた場合は、かかった医療費から差し引かなくてはならない点に注意。

これについては、意外と知られていない。単純に「10万円を超える医療費の合計額全てが

医療費控除の対象」と思っている人が多い。

では、「補てんされる金額」とは具体的に何のことか。社会保険と民間保険、それぞれにあり、

それらの給付金を受け取ったら、医療費から差し引く。

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理想のキッチンタイプ、対面型が7割超

、その結果を発表した。「理想のキッチンタイプ」を尋ねたところ、キッチンの側面が壁についているオープンキッチン

(36.6%)と答えた人が最も多く、次いで独立しているアイランドキッチン(33.7%)、壁に向いているウォール型

キッチン(18.7%)と続いた。7割超がオープンキッチンやアイランドキッチンといった対面型のキッチンを理想と

していることから、キッチンとダイニング空間のシームレス化の進行がうかがえるとする。

理想のキッチンタイプ 対面型 アイランドキッチン

キッチン選択の理由としては、

46.3%が「家族とのコミュニケーションがとりやすいから」と回答。共働き世帯を中心に、食事の支度時間も家族との

時間にしたいと考える人が多いことがわかった。

静岡三和建設 地域密着 不動産  土地 注文住宅

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