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日々通信

2階リビングの特徴

2018.1.16家のこと

私達三和建設では、最近2階リビングの住宅が増えています。そこで今日はメリットとデメリットを紹介出来たらと思います。まず、メリットとしては、リビングが明るく開放的に、また、天井も高く取れるので大空間となります。都心などでは、土地が狭いので当たり前に2階リビングとなっているのはこのせいでしょうね。景色がいい所などでしたらいつも、見る事ができるのでわざわざ2階に上がらなくてもいいでしょう。インドア派にはお勧めです。

三和建設 2階LDK 2階リビング 明るい 開放的

 

2階LDKのデメリットとしては、重い荷物を運ぶ時など階段で女性は大変かもしれません。ワンフロアで、2階にお風呂から洗面、物干しまであれば、そこは大丈夫ですが、買い物をした場合など大変かもしれませんね。また、1階と2階をしょっちゅう行ったり来たりするような高齢の方には、きついかもしれません。

後、温度の問題をいう方もいますが、(寒い冬、暖かい気温が上に行くという事もあるのですが、)最近の住宅では1階に1台2階に1台エアコンがあれば大丈夫な暖かな住宅ですので安心です。住宅会社によって違いますので確認をして下さい!!

2階LDKのデメリット 最近の住宅 ワンフロア 階段 住宅会社 デメリット 

最後に、高齢者の健康住宅を考えた時・・・絶対1階でなければ嫌だという方もいますが、それでもかならず、寝るときには2階に行くことを考えれば、あまり気にせず、2階リビングもありなのかもしれません。足腰を痛めてから建てるのであれば、話は別ですが、元気なうちから、自分は車いすの生活になると決めつけるは止めて、逆にそうならないように鍛えていける生活習慣はいかがでしょうか?高齢者の2階リビングで生活している方は、足腰が強くて健康というデーターもあるからです。三和建設では、そんなお客様に合わせて、色んな住宅をご覧頂けるようにプレゼンハウス®をを用意致しております。まずは一度色々見てくださいね!!

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http://www.sanwagr.co.jp/

 

 

ワインセラーと引越し

先日三和建設株式会社の池田プレゼンハウス®に来ていただいたお客様とプランニングのお話しをさせて頂いていた時に、ワインセラーのお話しが出て来ました。あまり出て来る話ではないのですが、建て替えで引っ越しは11月で5月には新居に住みたいとの事でした。なぜかと聞くと、ワインの温度が丁度いい時に引越しをしておきたいとの事でした。

三和建設 ワインセラ プランニング 引っ越し ワインの温度

ワインは長期間の保存・熟成によって味わいが変化していく大変デリケートな飲み物で、温度・湿度の変化が激しい日本では、傷みや劣化といったワインへの影響が出やすいようです。ワインブームに伴って家庭用のワインセラーを購入されるご家庭が増えてきていますが、このお客様はかなり本格的で、ワインセラー2台100本と30本入るモノがあるとの事でした。冷蔵庫と違って、ワインセラーは日々多種多様な食品を出し入れするわけではないので、温度変化の他にも振動によるワインへのダメージを極力減らすことができ、高級ワインであれば持っていたいものですね。

 

ワイン 劣化  傷み 家庭用ワインセラー 高級ワイン

また、ワインセラーは冷蔵庫のような収納庫ですので、収納本数によっては重量がかかります。ビンだけでも重いのですから、畳やじゅうたんとなどのような柔らかい床材を避け、段差のない安定した場所に設置する必要があります。また、100本以上のワインを収納する場合はワインセラーの重量とワインの重量を合わせるとかなりの重さが小さな面積に集中する事になるので、床下を補強してほしいとのことでした。

ワインセラ 床補強 重量 収納庫 冷蔵庫

なるほど、ここは絶対に守らねばならない所です!!全力で取り組みます!!

 

三和建設のホームページは↓まで

http://www.sanwagr.co.jp/

 

 

 

 

 

 

オープンハウス

静岡市清水区三和建設株式会社販売会情報!!

◎さまざまなスタイルの住宅を見学できます。

子育てママのための家、男前スタイルの家、スキップフロアで仕切られたLDKの家、など…

それぞれ特色があり、デザイン・構造や性能についてもぜひ参考にして頂きたい見学会です。

三和建設 オープンハウス 見学会 販売会 静岡市

見学会の様子

見学会 自由見学 販売会 静岡三和建設 見学会の様子

毎回、沢山の方が自由に御覧いただけます。

5現場開催 スキップフロア 子育てママ オープンハウス 三和建設   

明日、明後日も、5現場開催ですが、お楽しみに!!

静岡市【駿河区・清水区】にて5会場同時開催。
詳細は下記の通りです。

 

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日程:1月13日(土)・14日(日)
時間:10:00~16:00
場所:静岡市【駿河区・清水区】5会場
現地住所はこちら↓

http://www.sanwagr.co.jp/top/5open.html

静岡で地震に強い家

私達三和検査説は、静岡市清水区という昔から地震が来ると言われ続けた地域です。そこにお住まいの皆さんの中でも、地震だけは怖くて仕方がないという方が多いのではないでしょうか?

そこで今回、地震に強い家とはどういう家かご紹介します。それは直下率という問題です。直下率には、2種類の直下率があります。

1つ目は、「柱の直下率」です。
「柱の直下率」とは、2階の柱の下に1階の柱がどれだけあるかを示す値です。
静岡市清水区 三和建設  静岡で地震に強い 家 直下率

 

 

2つ目は、「壁の直下率」です。
「壁の直下率」とは、2階の耐震壁(地震などの力に対して耐える壁)の下に1階の耐震壁がどれだけあるかを示す値です。最近では熊本地震、ちょっと昔ではの調査結果などから、「柱の直下率」が60%以上、「耐力壁の直下率」が60%を超えた建物は大地震の揺れに耐えているのです。

熊本地震では耐震等級2(長期優良住宅基準の耐震性)を持った住宅が倒壊しています。
これは、「直下率不足が原因で倒壊」との調査結果が出ています。

直下率 熊本地震 阪神淡路大震災 大地震 倒壊

 

そもそも、現行の建築基準法では、「柱の直下率」、「耐震壁の直下率」への規定はありません。
耐震等級の考え方にも、直下率の規定がないのは驚きです。
ですから、耐震等級3(最高等級)だからと言って一概に安心ができるわけではないのです。

 

建築基準法 構造計算 地震が怖い 耐震等級 面白い間取り

 

 

建築基準法などでの規制がない以上、会社での考え方やルールがどのようになっているかを確認することはとても重要なことです。

間取や外観によってこの直下率が確保できないケースがあったり、逆に面白味もない間取りしかならないケースもあります。しかし、構造計算や、他の指標も色々見ながら考えてくれる建設屋さんであれば安心できると思います。この直下率覚えておくといいですね!!

 

三和建設ホームページ

http://www.sanwagr.co.jp/

 

 

家を建てるのに失敗しないコツ

最近三和建設のメールにこんなメールが来ました。「 家を建てる前に自分の要望が深層心理までわかるというものらしいのですが、そちらで受けれたりしますか?」最初は意味が分かりませんでしたが、どうやらアンケートみたいなものに答えていくと、深層心理的に合った間取りになるというものがあるらしいのです。私達がお答えしたのが、家づくりは占いではありません。生活する中で自分たちの家族の生活スタイルがわからない人はいないはず。そこを話しを聞きながら我々プロのアドバイスは、不便なことなど解決し、プラスαしていくことです。私達は沢山のお客様を見て注文住宅を建てさせていただいてきました。

 

家を建てるのに失敗 コツ 三和建設 家づくり 注文住宅

 

 

建物をご覧頂きながらお話し頂くと、いいねとかいらないとか不思議とはっきり好みが出て来ます。

はじめて家を建てようとる事ですので、わからないことだらけです。ですから、どんな生活を今しているのか?(何時に起きて何次に寝るなど。)そしてどんな生活をしたいのか?
そういったことを間取りに落とし込み、夜勤の仕事の方の寝不足の解消、家族皆で夕食が食べる事が出るようになった、などなど….

プランナー 間取り 生活スタイル セミオーダー フリープラン

 

プランナーは夢と希望を叶える為に毎日必死でプランを書き続けているのです。時には営業からダメ出しを食らう事もあります。それでもがんばる、三和建設のプランナーは最高ですよ!余談が入りましたが、家を建てるなら、しっかり自身のライフスタイルをまず紙に書いてみましょう。また、デザインなどにこだわった住宅を建てたい場合、イメージとギャップが生じる可能性があり、また最初の段階では注文住宅とセミオーダー住宅との区別がつきにくいので、家を建てるのにどれだけ自由があるのか確認するのも会社選びで大切なことです。

セミオーダーと言って、あまり自由度の効かない注文住宅では無く、本当のフリープランで出来る注文住宅との違いは歴然としているのです。

デザイン 自由度 イメージと違う 会社選び 清水区

清水区三和建設HP

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清水住宅展示場

私達三和建設は、清水駅からすぐの会社です。また、住宅展示場として、袖師にプレゼンハウス®(住宅展示)をご用意、また、他にも石川、押切、池田(駿河区)と見所満載です。弊社の特徴時は、多層空間®を商標登録を昨年度され、様々な特徴を活かした空間をご提供出来る事です。それをプレゼンハウス®で色々とご覧頂ける地元の建設会社です。もちろん、土地を自社で分譲地を造成する事でもおなじみですので、土地からのお客様にも高い評価をいただいております。最近では静岡市葵区瀬2丁目を6区画分譲しました。ホームページを是非ご覧ください。

清水住宅展示場 三和建設(株) 清水駅 土地 分譲地

上記の写真は、清水区袖師町のプレゼンハウス®(建売住宅です。)白ベースで優しい外観、清水住宅展示場からすぐのとこですので、ぜひお立ち寄り頂ければと思います。

私達のプレゼンハウス®はただの建売とは違います。モデルハウスではグレードや大きさがイメージが付きにくい方が多い、寸法などが分かりにくい方が多い。しかしプレゼンハウスでは、原寸大の大きさでイメージが付きやすい。

 

建売り 石川 標準 設計費用 建売り

プレゼンで手掛ける住宅は、弊社の看板であるため、デザイン性を最大限まで上げます。すると使うものも、自然と良い物を使わなければならなくなります。

それを、安い金額でご提供する。それが、われわれのプレゼンハウス®(建て売り)です。ですから、気に入って頂いて方には、本当にお買い得なのです。エアコン、外構、カーテーン、地盤改良費、設計費用等全て込み込みです。

 

住宅間取り デザイナー 収納空間 困る オシャレ

住宅の間取りも、デザイナーが考えて不便の無いように間取りも面白く出来ています。多層空間®でオシャレだけでなく、収納空間に困らないようにしたいですね。

 

 

 

 

 

 

 

ミーレ食洗機

2018.1.5未分類

今回、三和建設では静岡市駿河区池田のプレゼンハウス®採用した造作キッチンはミーレの食洗機を採用しました。一度使ってみたかったのです。何故なら、ミーレの食洗機はドイツの有名な食洗機で日本製と大きな違いががあり、100年以上にわたり、ミーレは信頼できる、ミーレの機器は頼りになると、立証された格言のように言われています。 洗濯機、乾燥機、食器洗い機、オーブンといった自社製品を20年間の使用を想定したテストを行う唯一のメーカーだからです。今回見学会でも、キッチンに詳しい方は、この食洗機を見てすごいねとおっしゃっていただいた方も中にはいらっしゃいました。それだけすごい食洗機なのです。

 

三和建設 静岡市駿河区 池田 プレゼンハウス® 造作キッチン

その特徴として・・・・フレックスアシストマークによって、ニーズに合わせてバスケット内を調節するためにどの部品を動かすことが出来るのかがひと目で識別できます。色のついた部品に表示されているカップやワイングラスなどの記号は、各スペースをどのように利用できるかを示します。また、フレックスアシストマークはハンドルの役目も果たします。これにより、幅広い用途に使用できるよう手で簡単にバスケットを調節できます。 要するに食器が入れやすいってことです!

ミーレ ドイツ 食洗機 ワイングラス 大容量 

 

 

この食洗機は、大容量を一気に洗う事が出来き、優れた相乗効果: 食器洗い用の新プログラム「クイックパワーウォッシュ」と専用のウルトラタブマルチは、標準運転時間約58分間(モデルにより異なる)で申し分のない洗浄/乾燥結果を実現します (通常の汚れの場合)。ミーレが特別に開発したこのタブレットは、2~3分で溶けます。このため、洗浄プログラムが開始されたらすぐに洗浄性能が発揮されます。結果: 洗浄性能クラスA1

便利 相乗効果 機能 洗浄性能A  大開口

 

3Dカトラリートレイ+の主な特徴は多様性です。幅、高さ、奥行きを調節できるため、さまざまな状況に対応できます。中央にある可倒式ピンによって、サラダ用のサーバーやナイフなどの大きなアイテムを置くスペースを確保できます。サイドを調節すれば、上段バスケットに脚付きグラスを置くこともできます。さまざまな食器類に対応し、申し分のない仕上がりを実現。 細部までこだわり抜いた新デザインのバスケットは独自のソリューションを実現します。あらゆるアイテムを収容することができ、申し分のない洗浄結果を実現します。調節可能な部品は、色によって識別され、小さな記号が表示されたフレックスアシストマークで見分けることができます。ニーズに合わせて、手で簡単にバスケットの配置を調節できます。フレックスケアグラスホルダー内の一体型シリコンパッドは、傷つきやすいグラスを優しく支えます。

 

静岡 不動産 理想的 乾燥 自動

 

Exclusive to Miele

理想的な食器の乾燥に

プログラム終了後、食器洗い機のドアが自動的に開き、少し開いた位置で止まったままになります。これにより、新鮮な空気が食器に届き、たとえば洗い立てのプラスチック製のお皿も十分に乾きます。特別な排気ダクトが備わっているので、キッチンカウンターが湿気にさらされることがありません。(ミーレHPより)
静岡で不動産をお探しの際には見て頂いて損はありません。是非、池田プレゼンハウス®にお立ち寄りください^^

家づくりで失敗しない資金計画

家は総予算で考えるのが重要です。三和建設では資金計画書をMAX掛かってもこれ以上かからないといいような計画書を出しますが、他の会社では見せかけに安く出す会社もあります。それでその会社と見せかけで契約し、後で資金が足りないという事になったり、やりたいことが全然できないという現象が起きています。

しっかりした資金計画を出してくれる営業マンと出会えれば、自己資金がショートしそうな場合が出てくると、土地のエリアを広げたり、建物の大きさを抑えたりと代替案を出してくれます。まずはどんなライフスタイルでどこにお金を掛けたいかをしっかり伝える事が重要です。

 

間取りが決まると、細かい仕様を決めていく事になりますが、仕様決めを始める段階で予算がギリギリ。

これもよくある失敗例です。

なぜなら、間取りで予算がギリギリだと「ちょっとお金をかけてもいいかな」と思う事が打合せであっても、予算がないのでお金をかける事ができません。

楽しい仕様決めが、全て標準仕様で終わってしまうのは、注文住宅と言え、寂しいものです。

そうならないために、楽しみのために予算を残たいのですが、果たしてどのくらい残したらいいのかが分からない?

金計画には、外構やカーテンなどの項目が有り、それぞれ予算が書かれています。

 

その予算は、会社によっていくら予算取りをするなど決まっていることが多いですが、基本的には営業マンが予算取りをしていきます。それで、キッチンがどうなるのか?外構がどうなるのか?三和建設ではしっかりと、もしグレードアップした場合は幾ら上がるという所まで打ち合わせをしてから契約するので、お客様目線のやり方ですから安心頂いております。

 

間取り 仕様決め 注文住宅 失敗 グレードアップ

資金計画のポイントは、その営業マンが記入した予算が果たしてどれくらいの予算なのかしっかり把握する事です。

例えば外構で60万円の予算があった場合です。

その60万円でどれだけの工事ができるのかが把握できないと、希望の外構工事の見積もりをとったら予算とかけ離れていたということにもなる可能性があります。

同じ事が見積書にも言えるのです。

大切なのは書かれている見積もりの「中身」を曖昧にしないことです。

お金の失敗を避けるためには、この「中身」をぜひ把握して下さい。

予算オーバー 担当営業 三和建設(株) ストレス 

 

ここで大切なポイントを1つ。

担当営業が信用できそうな人なら、自分たちは資金計画の予算からいくらぐらいオーバーしそうか一度聞いてみて下さい。

家づくりを始めてから、お金が気になって仕方がないのはかなりのストレスです。

計画的なお金の組み立てをするのがベストです。

クリスマス

2017.12.26会社のこと

三和建設では、おなじみの委員会があり、その中のイベント委員がクリスマス会を開いてくれました。皆でプレゼントを持ち合いくじ引きで、当てるというイベントや、お菓子をシャンメリーを飲みながら楽しい時間を過ごしました。景品は様々で、マグカップや、ラッシュの石鹸、お菓子やワインなどなど。ちなみに私の景品は、21年前の加藤紀子のセクシーな写真集でした・・・たぶん今探しても売っていないでしょう。貴重です。

 

静岡 三和建設 クリスマス 委員会 加藤紀子

 

今の若い世代は知らないというので、びっくりです。自分も歳をとったと実感しました。子供はサンタさんが来るのを楽しみにしていました。何が欲しいか前もって聞いておいて、それが、「ニンテンドー3DSのマリオの自分で面を作るゲーム」と聞いていたので、それを用意。大喜びでした。SUPER MARIO  MAKERです。

サンタさん ニンテンドー3DS SUPER MARIO  MAKER 

もう来年はサンタさんなんて言わなくなるのかと思うと寂しい気持ちと成長を喜ぶ気持ちとが入り混じりますね。さあ、クリスマスが終わったら、会社もカレンダー配りや、年賀状の作成の大詰め。また大掃除もちらほらはじまります。本当に年末は忙しいですね。

 

 

 

 

 

大掃除には

2017.12.25家のこと

このクリスマスイブには、我が家は大掃除で大忙しでした。特に換気扇まわりは一年に一度の超クセモノ。そこで、重曹を使って掃除をしました。

重曹は弱アルカリ性で、油汚れや鍋の焦げ付き、しつこい茶渋などを落とすのに最適とTVで見たばかりでした。
消臭効果もあるので、掃除した後に匂いが残らないのも嬉しいポイントです。アルカリ性のセスキ炭酸ソーダはコンロ周りや換気扇など、しつこい油汚れを落とすのに役立ちます。

水に溶かしたセスキ炭酸を吹きかけたり、換気扇には浸けおきが効果的です。

ただし、強力なので材質によっては塗装の色が落ちてしまうこともあるので注意が必要とのことです。

 

大掃除 重曹 油汚れ クリスマスイブ 換気扇 

 

お風呂掃除は息子の担当です。バスマジックリンよりも落ちやすいと好評でした。

クエン酸は浴槽や洗面所の水あかを落とすのに最適なんですんね。

浴槽の場合は、残り湯に大さじ2~3杯のクエン酸を入れたまま一晩放置すれば、
水あかが緩んで落としやすくなるのだというので、普段からやっていきたいです。

 

セスキ炭酸 クエン酸 お風呂掃除 水あか アルカリ性

また、除菌効果もあるので、エアコンなどのカビ汚れにもクエン酸が効果的です。これって常識?

※クエン酸は塩素系の漂白剤と混ざると有毒ガスが発生するので絶対に行わないでください。手袋をしないとこの時期は特に荒れる人が多いので、気を付けましょうね。

今年の汚れは今年の内に掃除しないと、きれいな家にしか新年の神さまが来てくれないという事です。さあ、頑張って掃除を今年中に終わらせましょう。

 

エアコン カビ クエン酸 洗面所 掃除

 

 

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