不動産の売却を考える時に知っておきたいこと。

 

不動産を売却した場合には、その売却益に対し

 

て税金が掛かります。

 

売却益とは売却したことによって出た利益の事。

 

その利益に対して、税金がかかります。

 

その税率は所有期間が5年超の場合と5年以下の

 

場合で変わってきます。

 

5年超の場合には20％(所得税15％･住民税5％)

 

5年以下の場合は39％(所得税30％･住民税9％)

 

の税率で税金がかかってきます。

 

平成25年より、復興特別所得税として所得税の

 

2.1％が別途かかってきます。

 

譲渡益の計算式は下記の通りです。

 

売却額－取得費－譲渡費用(売却に要した費用)

＝　課税譲渡所得金額(売却益)

 

この課税譲渡所得金額に対して税金が掛かって

 

くるのですが、ここで重要なのは、購入した時

 

の契約書や領収書があるかないかです。

 

売却益を計算するのに購入した時に支出した費

 

用を取得金額と言い、購入時の購入価格に不動

 

産仲介手数料や印紙代なども含めることが出来

 

ます。

 

購入時の売買契約書や領収書が無い場合には、

 

売却額の5％が取得費とみなされます。

 

仮に1,000万円で購入した土地を1,500万円で

 

売却した場合の取得費は、購入時の売買契約書

 

や領収書があった場合には、取得費1,000万円

 

無い場合には売却額1,500万円×5％＝75万円

 

となるので、925万円分の税金を余分に払う事

 

なってしまうのです。

まずはそこがポイントですが、更に売却する物

 

が自分が住んでいた土地建物であった場合には

 

その売却益から3,000万円を控除できる特例も

 

あります。但し、この特例を利用するには幾つ

 

かの条件が付いてきますのでご注意ください。

三和建設では、不動産相談を受け付けておりま

 

す。不動産の売却をお考えの方はぜひご相談下

 

さい。

 

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