住宅を購入するときの税金は、新築・中古、

 

土地＋注文住宅、現金購入・住宅ローンで少

 

し変わります。

 

大きく分けると、購入時にかかる税金と購入後

 

に毎年かかる税金があります。

 

印紙税・・・契約時　売買契約書・工事請負契約書・

 

ローン契約書

 

消費税・・・購入・建築時建物代、工事代、仲介

 

手数料など

 

登録免許税・・・登記時土地・建物の所有権登記、

 

住宅ローンの抵当権設定

 

不動産取得税・・・購入後土地・建物を取得した

 

ことに対する県税

 

固定資産税・・・購入後毎年土地・建物

 

都市計画税・・・購入後毎年市街化区域内などの

 

土地・建物

 

 

注意したいのが消費税です。土地そのものには

 

消費税はかかりません。また、中古住宅を個人

 

から直接購入する場合は、通常、建物にも消費

 

税はかかりません。一方、住宅会社から新築

 

住宅を購入する場合や注文住宅を建築

 

する場合は、建物・工事費には原則10％の

 

消費税が含まれます。

 

さらに、実際の住宅購入では「税金以外のお金」

 

もございます。たとえば、司法書士費用、

 

住宅ローン事務手数料、保証料、火災・地震

 

保険料、仲介手数料、登記関係費用、固定資産

 

税等の精算金などです。①契約時、②引渡し時

 

、③購入後、④毎年掛かるのは？税金・諸費

 

用が実際にいくらなど、ご不明な点は何でも

 

お聞きください。

 

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