不動産は需要が多く、供給が少ない場合に価格が上昇します。

 

そのため需要と供給のバランスが崩れる出来事は、不動産価格

 

を下げることになります。そのバランスを崩す原因とは

 

①空き家の数が増加し、不動産の価値そのものが下がりつつあります。

 

総務省統計局が発表した「平成30年住宅・土地統計調査」によると、

 

2018年の調査において空き家率が13.6％と過去最高に達しました。また、

 

総住宅数は前年より2.9%増加し、1世帯当たりの住宅数は1.16戸と総住宅数

 

が総世帯数を上回っていることが報告されています。このように、人口に対し

 

住宅の供給が多い状態が継続しています。でも、高齢化が進む中、土地を買って

 

住宅を建てる人は少なくなっていくのです。

 

 

 

②2022年になると生産緑地の営農義務がなくなり、農地以外への転用も認められ、

 

宅地が急激に増加することで不動産の価値を下げてしまうことが懸念されています。

 

生産緑地とは、市街化区域と呼ばれる開発が進む地域の農地に対し、農業を営むこと

 

を定めた土地のことです。

 

農業が続くことで森林や農地が維持され、環境を保つという目的があります。

 

 

その後、農地を維持しやすくするために改正が行われ、1992年に30年間継続して

 

農業を営むことを条件に、税制優遇措置が受けられるようになりました。

 

 

さらに、営農義務が定められた30年を経過した場合、指定を解除した上で農地

 

を宅地に転用してもよいとされています。

 

2022年になると、1992年に指定された生産緑地法の30年間の営農義務が解除され、

 

自治体に買い取り請求ができるようになり、買い取られない場合でも転用や売却

 

が可能になります。今、ハクビシンや荒れ果てた状態で近所から迷惑のクレームが

 

多いのが現状で、農業の継続が難しいと判断した所有者が最近増え、維持できない

 

農地を宅地へ転用することで、宅地の供給量が増え、土地の価格下落を招くと予想

 

されています。土地の供給過多になる前に、一度家族で相談しましょう。

 

 

 

●YouTubeチャンネル更新中！こちらからチャンネル登録のほど、よろしくお願い致します。

https://www.youtube.com/channel/UCsbA8uOKp6SNUeOnrBZpdYA

●三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！快乾空間®発売中！

https://www.sanwagr.co.jp

 

 

私たち三和建設では、地域密着土地や中古住宅の買い取りを行い、今までで静岡市を中心に

 

約500件以上の分譲地を造成してきました。お客様の大事な資産をしっかりと無料で査定し、

 

ご満足のいく価格で買い取りを行っております。なぜ私たち三和建設がこのように沢山

 

の数の土地を買い取り、分譲できてきたかというと、私たち三和建設は不動産屋さん

 

とは違い買い取り業者という事です。詳しく言うと、不動産屋さんは、売主さんと買主

 

さんの間に入り、仲介手数料を取るのと違い、私たち三和建設は買い取り業者という事

 

です。

 

 

売主と買主という関係なので、そこに不動産屋さんは入りません。不動産屋さんに相談する前に、

 

直接私達に、ご相談をしていただければ、仲介手数料が掛からないという事です。また、私達も

 

同時に不動産屋さんに仲介手数料を支払うことになるので、仮に不動産屋さんを通して私共が

 

買い取りをする事になると、お客様の手取り金額が少なくなるだけでなく、私共も通常よりも

 

安く値を付けなければなりません。

 

 

少しでも高く売りたいのであれば直接お持ち込みを頂ければと思います。最後に、仲介の不動産屋

 

さんは売れなくても自分の持ち物ではないので、いつか売れれば自分の収入になるという感じで、

 

一生懸命に売りの営業をしてくれません。私共はお客様の売りたいタイミングで買い取りを行うので、

 

売れ残り感を出すことも、値がどんどん下がっていく事もございません。それが私共三和建設が買い

 

取りをするメリットです。ぜひ、何かあればお気軽にご相談ください！

 

 

●YouTubeチャンネル更新中！こちらからチャンネル登録のほど、よろしくお願い致します。

https://www.youtube.com/channel/UCsbA8uOKp6SNUeOnrBZpdYA

●三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！快乾空間®発売中！

https://www.sanwagr.co.jp

 

 

 

 

 

三和建設では、お家を建てる・売る他に、土地も取り扱っているんです。

 

現在、土地の高価買い取りキャンペーン実施中😃✨

 

査定無料となっておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。

 

 

今回は土地の買い取りで、三和建設のオススメポイントをご紹介します。

 

・地域密着企業だからできることがたくさん

 

地元企業だからこそ！その土地や地域にとっても詳しいです！😄

 

土地の特徴をみて、強みを探り、その土地をより良い形でつなげていきます。

 

これまで５００件以上の分譲地を自社で造成してきました。

 

地域密着企業としてお客様の大切な資産をしっかりと査定致しますよ！

 

 

・お客様ごとに、安心してすべて任せられる専属担当者が対応🙋

 

弊社では査定から売却相談、その後のことまですべてを同じ担当者で対応

 

しています。土地の売却となると、様々な調査や手続きが必要になってきますし、

 

費用や税金など、、、わからないことや不安点もたくさんあると思います。

 

しかし弊社では最初から最後まですべてを一括して任せられる、

 

お客様専属の担当者がそれぞれつきますので、ご安心ください😄

 

 

 

・仲介手数料がかからない

 

弊社が直接の買主となるため、仲介手数料がかかりません。その分、

 

不動産業者さんに相談するよりも高い価格での買い取りが可能になるんです。

 

 

・土地を売った後すぐにお金が入ってくる

 

土地は、長い間仲介物件として出していると金額が下がってしまったり、

 

すぐにお金が入らない、といったことがよくあります。しかし弊社が直接の

 

買主のため、金額が合えばいつまでも売れないリスクが無くなります。

 

 

住宅のご相談はもちろんですが、土地買取も積極的に受付中です✨

 

静岡（島田～沼津）で土地を売りたいなと考えている方がいましたら、

 

お気軽にご相談ください😊（弊社は静岡市清水区にあります）

 

 

●YouTubeチャンネル更新中！こちらからチャンネル登録のほど、よろしくお願い致します。

https://www.youtube.com/channel/UCsbA8uOKp6SNUeOnrBZpdYA

●三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！快乾空間®発売中！

https://www.sanwagr.co.jp

まず、売る立場から考えてみましょう。売る立場の場合は不動産屋ではなく、

 

土地の売買には買い取り業者にお願いするのが一番いい。仲介手数料という

 

ものが掛からないからである。仲介手数料とは、土地の金額×3％+６万×消費

 

税という計算で産出される。例えば3000万円の土地を買い取り業者にお願い

 

すれば、土地に関する費用はそれにかかる諸経費のみであるが、仲介業者が

 

入ると3000×3％+６万×1.1＝１０５.6万円も余分にかかってしまう。しかし

 

、売れない土地で、買主を探してもらう場合など、仲介不動産屋にお願いし

 

なければならない時もあるので、まずは地元の買い取り建設会社にお願いし

 

てから考えてみるのが良いでしょう！

 

 

では、土地を探し、買う立場から考えてみましょう！良い不動産屋さんに巡り

 

合えればいい買い物が出来ますが、売って終わりの業者が多い中、こんな不動

 

産屋からは土地を買っててはいけないという業者を説明します。

 

①水道負担金を土地金額と別途出かかる出し方をしている業者。

 

これは土地の坪単価を少しでも安く見せようと水道負担金を土地価格から

 

引いて別途掛かるという出し方をしているのですが、今業法上違反です。

 

すべてを土地価格に含めて出さなければなりません。

 

 

②分譲地の見切り工事をしていない。

 

分譲地で、ポイントだけ入れているだけの業者がいます。分譲するとお金が

 

掛かるので、勝手に後は自分でやってというもの。後から自分で見切り工事

 

をするとなると、曲がっていたり、膨らんでしまったりと、隣と揉めるケー

 

スがあります。

 

 

③道路幅を考えないで分譲する業者（減歩面積を減らせば土地を少しでも安く

 

出せて売り上げも上がるので、最低道路幅の４メートルで分譲地を作る会社が多い）

 

例えば４メートルの道路から４メートルの道路に入る分譲をしていると、大きな車は

 

入りにくい。三和建設では、4メートルの道路から造成する分譲地の道路は最低でも

 

４．５メートルの道路を入れます。5メートル又は６メートルからいれる道路は４メート

 

ルで作る分譲地も考えられます。住む人のことを考えないで作る分譲地が多いのですが、

 

金額だけで買ってしまい、後で後悔する人が多いのが現状です。

 

上記３点には気を付けて土地探しをしてくださいね！

 

●YouTubeチャンネル更新中！こちらからチャンネル登録のほど、よろしくお願い致します。

https://www.youtube.com/channel/UCsbA8uOKp6SNUeOnrBZpdYA

●三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！快乾空間®発売中！

https://www.sanwagr.co.jp

 

藤田ニコルさんがＣＭに出演している

 

不動産情報サイト「at home」

 

一度は聞いたことがあるのではないでしょうか^^

 

個人的にはアットホームというと

 

賃貸のイメージが強かったのですが、

 

土地や一戸建ての売買も取り扱っているんです😃

 

 

実は三和建設でもアットホームで

 

駐車場・アパートなどの賃貸物件から

 

一戸建て・土地などの売買物件を掲載しています（＾＿＾）☆

 

 

アットホームの特徴としては

 

・おすすめコメントがあるので、物件の特徴がわかりやすい

 

・価格や駅からの距離等で絞り込みができる

 

・メールで1分で問い合わせ（資料請求）ができる

 

ことなどがあげられます（＾◇＾）

 

 

実際に私もサイトを使ってみましたが、

 

おすすめコメントに

 

どの学区になるかなどの記載がされていたり、

 

検索をかけるときに

 

沿線や駅からの検索をかけることができたり、

 

とってもわかりやすいな～と思いました(#^.^#)

 

なにより問い合わせ方法が本当に簡単で、

 

①物件の詳細が知りたい

 

②実際に物件を見たい

 

③資料を送って欲しい

 

④お店に行って相談したい

 

のなかから当てはまるものを選び、

 

氏名、メールアドレス、電話番号を入力すれば

 

問い合わせ完了で管理業者から連絡がくるようです😆

 

本当に一分でおわっちゃいます^^

 

https://www.athome.co.jp/ahcb/sanwagr.html

 

☝三和建設　at home　ＵＲＬです🏠

 

賃貸物件から土地・新築住宅・中古物件などの売買物件を

 

多数取り扱っておりますので、

 

ぜひサイトをのぞいてみてくださいね～（＾＿＾）

 

 

●YouTubeチャンネル更新中！こちらからチャンネル登録のほど、よろしくお願い致します。

https://www.youtube.com/channel/UCsbA8uOKp6SNUeOnrBZpdYA

●三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！快乾空間®発売中！

https://www.sanwagr.co.jp

土地を探している中で、いいなと思っても自分が駐車場にしたいと思っている

 

ところに電柱が設置されているなんてことがあって困っている人はいないでし

 

ょうか？公道にあるものを動かしたいなんて権利はあるのでしょうか？という事

 

です。答えは大丈夫です。ただし移設後の電柱を自分の敷地の中に移設しなけれ

 

ばなりません。それをクリアできれば動かすことが出来ます。

注意しなければならないことは、動かした場所が、バルコニーにすぐ入れる所など、

 

泥棒が電柱を登ったらすぐに入れそうな箇所は避けましょう！

また、ゴミ捨て場についてはどうでしょう？これについては、まず自治会と相談をして、

 

移設をお願いすれば動かしてもらえると思います。その時には正当な理由がもちろん必要

 

だと思います！土地を見に行った時に、まずそのような問題はないか確認することが必要で、

 

朝、昼、晩と必ず見に行くことです。高い買い物をするのですから、その位の手間を掛けてても

 

いいと思います。そして、不動産屋さんや、建設会社にその旨を伝えておくことでスムーズに、

 

建築へ向け契約や打ち合わせに入っていけるのではないかと思います。物件資料だけでなく、

 

自分の目で確認することがいかに大事なのかですね！

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！快乾空間🄬発売中

http://www.sanwagr.co.jp

 

 

 

 

 

昔は地盤の調査などすることが無かったのですが、今では確認申請を出すのに

 

地盤調査の結果が求められます。ではどのように調査をするのでしょうか？

 

木造住宅においてはスウェーデンサウンディング試験というやり方を行います。

 

下記の機械を用いて、住宅の4隅と中央を測定していきます。おもりを加えていき、

 

どの位の重さで沈下していくのか計測し、またそのメーターでの土の質を採取したりしていきます。

 

土を採取するのは、仮に改良工事が必要な場合どのような方法なら、安心できる改良工事が

 

出来るのかを調べるためです。

 

 

その数値はＮ値で表され、その数値が高ければ高い程良いという見方です。また、砂や、粘土、石、

 
など書いてあるのが採取した土質です。Ｎ値が5を超え、それが2つ繋がっていると、まあまあ良いのかなと、

 
思うのですが、判断するのは保証会社ですのでその結果を待ちます。

 

改良が必要な場合には、表層改良といって、土を入れ替えたり、コンクリなどを混ぜて土を固くする方法。

 

柱状改良といって電柱のような柱杭を打ち込む方法。また、パイル方法といって、穴を掘りながら

 

コンクリートを流し込み固める方法。最近では環境杭といって、木の柱を打ち込む方法など様々です。

 

土の質でコンクリートが固まらないなどあるので、パイル工法が出来ないこともあり、どれで改良するのか？

 

一番良い方法を検討していきます。

 

最終結果、上記のような判定が来ます。今回はベタ基礎でＯＫという判定です。いかがでした

 

でしょうか？基礎は住宅を支える一番大事な部分ですが、その基礎に入る前の土質も重要な

 

ことを、今回おわかり頂けたのではないでしょうか？

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！ 快乾空間🄬新発売

http://www.sanwagr.co.jp

 

 

 

今日は土地から家を探す前に、注意して頂きたいこと5つのポイントを覚えて頂ければと思います。

 

➀まず初めに水道負担金です。土地の分譲地の金額には基本水道が入っていなければ、広告や販売してはいけません。

 

しかしながら、土地の金額を抑えるために、土地から水道引き込み額を引いて、別途水道負担金有りという書き方

 

をして、いかにもその土地が安く見えるような書き方をしている業者がいます。これは宅建業法上違反ですので

 

よく見る必要があります。

 

 

②土地の売主が業者の場合には、土地には仲介手数料が掛かりませんが、仲介の土地の場合には掛かります。

 

（土地の金額×3％＋6万）×1.1という計算ですので、2,000万円の土地ですと726,000円別途に掛かります。

 

土地自体には消費税はかかりませんが、仲介手数料には掛かりますので、覚えておきましょう。

 

➂土地探し・・・金額も安く、道路も広く、地型が良く、学区も人気、スーパーも駅も近くて、音も静か、水も出にくい

 

土砂災害などの恐れもない、このような場所は探しても絶対にないのはお分かりでしょうか？何故なら、

 

矛盾する点があるからです。駅も近くて、通りが広ければ車も激しく通り、電車の音もするでしょうけど、

 

音が静かなどありえません。また、このような所で地型が細長いとかでなければ、金額が安いという所も

 

なかなか見つからないでしょう。土地探しでは必ず、譲れない所は何か？金額であれば、譲るところが多くなる

 

という事を理解していかなければ、土地は見つからないという事です！

 

 

④建物について、土地をしっかりと活かしてプランしてくれる業者であれば、真剣に話を聞く必要があります。

 

業者も、営業も人間です。一生懸命に親身になっても、良い悪いをはっきり言わずにしてしまうのはとても失礼です。

 

駄目ならダメで、早めに断る。良いなら自分が人生を掛けた家をお願いするという姿勢で営業に接することで、

 

営業も力が入り、必ず良い家が出来たり、この人の為ならとサービスが多く入ることも・・・

 

⑤5つぐらいか業者を絞る・・・急いで家を建てたい気持ちは分かりますが、家は数社は見た方がいいでしょう。

 

その中でいいところは最終で決める時に組み込めばいいのですから。しかし、問題はあまり色んな所に行きすぎ

 

ると、打ち合わせや整理に大変で、家を建てる行為自体が嫌になってしまいます。そういう方が今まで沢山いました。

 

ある程度、自分の中で業者を絞ってから、見に行ったりとすることをお勧めします。

 

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！ 快乾空間🄬新発売

http://www.sanwagr.co.jp

 

 

 

 

 

 

これから住宅を建てようとする方で、土地から選ぼうとしている方の情報です。

➀建築屋さんを決めてから土地探しに入る

②取り敢えず、不動産屋にいい土地が無いか聞きながら探してみる。

このパターンが多いのではないでしょうか？　答えはＮＧ！

 

➀の場合選んだ建築屋さんが土地に疎ければ、いつまでたっても家を建てることが出来ない。

申込金を取られ、自分が後でいい土地を見つけその建築屋さんが良くても手遅れ・・・

近くの土地の情報がどうなのかわかりにくい。建築屋さんを先に決めていると、建物から逆算して

自分が住みたい地域へ住むことが出来ない。

建築条件付きの土地では、住環境をみんな平等にするため、3階建て建てはＮＧにするなどの

メリットがある。

②の場合、不動産屋が入ることで仲介手数料が発生しています。それは仕方がないのですが、

もし建築屋さんが売主の場合は直接ですので、本来の売買で仲介手数料はかからなくて済みます。

それでは何がベストな方法なのでしょうか？

まずは銀行へどのくらい借り入れが出来るのか相談に行くこと。それをしなければどのくらいの

坪単価の土地にどのくらいの大きさの土地が買えるのか？

どんな会社の建物なら買えるのかが分からないからです。自分が住みたい地域

は大体坪50万などは、ネットを調べればすぐにわかります。そに欲しい坪数を掛ければ金額が

出てきます。50坪欲しいのに坪単価が60万。土地だけで3000万・・・

総額4200万で考えているとしたら、諸経費を抜いて税抜き800万の家しか買えません。

そんな家は何処さがしても無いのです。建築費用を確保するだけでなく、土地のエリアを絞ったり、

大きさを絞ったりするためには、この借入事前相談が何よりも大切なのです。

一生懸命探していても、自分の知らないところで借金があったりでもしたら、家どころではありません。

リボ払いや、携帯の引き落としミスなど結構あるんです！一生懸命動いても、結果として時間の無駄で

買えなかったとならないように！

不動産に強い地域密着の建設会社は親切に、ローン、土地、建物の総額で色んな提案をしてくれるので

そこは魅力です！

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！ 快乾空間新発売

http://www.sanwagr.co.jp

 

具体的には、『全国版空き家・空き地バンク』に売却情報サイトを開設し、

一覧性をもって検索・表示できるようにするとともに、国有財産の活用を

検討する事業者等に対する情報提供の充実化を図った。 『全国版空き

家・空き地バンク』は、公募で選定されたLIFUL（東京都千代田区）と

アットホーム（東京都大田区）が昨年２月から本格運用を開始。

今年９月末時点で、全国の６６２自治体が参加し、延べ９９００件近い

空き家等の情報を掲載する。成約に至った物件数は累計３０００件超。

今年１月には、全国に点在する遊休状態の公的不動産（ＰＲＥ）が一覧

性をもって検索できるページを追加しました！（新建ハウジング参照）

実際にどのようなものかぜひご覧ください！

三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！

快乾空間新発売

http://www.sanwagr.co.jp