家は総予算で考えるのが重要です。三和建設では資金計画書をMAX掛かってもこれ以上かからないといいような計画書を出しますが、他の会社では見せかけに安く出す会社もあります。それでその会社と見せかけで契約し、後で資金が足りないという事になったり、やりたいことが全然できないという現象が起きています。

しっかりした資金計画を出してくれる営業マンと出会えれば、自己資金がショートしそうな場合が出てくると、土地のエリアを広げたり、建物の大きさを抑えたりと代替案を出してくれます。まずはどんなライフスタイルでどこにお金を掛けたいかをしっかり伝える事が重要です。

間取りが決まると、細かい仕様を決めていく事になりますが、仕様決めを始める段階で予算がギリギリ。

これもよくある失敗例です。

なぜなら、間取りで予算がギリギリだと「ちょっとお金をかけてもいいかな」と思う事が打合せであっても、予算がないのでお金をかける事ができません。

楽しい仕様決めが、全て標準仕様で終わってしまうのは、注文住宅と言え、寂しいものです。

そうならないために、楽しみのために予算を残たいのですが、果たしてどのくらい残したらいいのかが分からない？

金計画には、外構やカーテンなどの項目が有り、それぞれ予算が書かれています。

その予算は、会社によっていくら予算取りをするなど決まっていることが多いですが、基本的には営業マンが予算取りをしていきます。それで、キッチンがどうなるのか？外構がどうなるのか？三和建設ではしっかりと、もしグレードアップした場合は幾ら上がるという所まで打ち合わせをしてから契約するので、お客様目線のやり方ですから安心頂いております。

資金計画のポイントは、その営業マンが記入した予算が果たしてどれくらいの予算なのかしっかり把握する事です。

例えば外構で60万円の予算があった場合です。

その60万円でどれだけの工事ができるのかが把握できないと、希望の外構工事の見積もりをとったら予算とかけ離れていたということにもなる可能性があります。

同じ事が見積書にも言えるのです。

大切なのは書かれている見積もりの「中身」を曖昧にしないことです。

お金の失敗を避けるためには、この「中身」をぜひ把握して下さい。

ここで大切なポイントを１つ。

担当営業が信用できそうな人なら、自分たちは資金計画の予算からいくらぐらいオーバーしそうか一度聞いてみて下さい。

家づくりを始めてから、お金が気になって仕方がないのはかなりのストレスです。

計画的なお金の組み立てをするのがベストです。

三和建設では、おなじみの委員会があり、その中のイベント委員がクリスマス会を開いてくれました。皆でプレゼントを持ち合いくじ引きで、当てるというイベントや、お菓子をシャンメリーを飲みながら楽しい時間を過ごしました。景品は様々で、マグカップや、ラッシュの石鹸、お菓子やワインなどなど。ちなみに私の景品は、21年前の加藤紀子のセクシーな写真集でした・・・たぶん今探しても売っていないでしょう。貴重です。

今の若い世代は知らないというので、びっくりです。自分も歳をとったと実感しました。子供はサンタさんが来るのを楽しみにしていました。何が欲しいか前もって聞いておいて、それが、「ニンテンドー3DSのマリオの自分で面を作るゲーム」と聞いていたので、それを用意。大喜びでした。ＳＵＰＥＲ　ＭＡＲＩＯ　 ＭＡＫＥＲです。

もう来年はサンタさんなんて言わなくなるのかと思うと寂しい気持ちと成長を喜ぶ気持ちとが入り混じりますね。さあ、クリスマスが終わったら、会社もカレンダー配りや、年賀状の作成の大詰め。また大掃除もちらほらはじまります。本当に年末は忙しいですね。

このクリスマスイブには、我が家は大掃除で大忙しでした。特に換気扇まわりは一年に一度の超クセモノ。そこで、重曹を使って掃除をしました。

重曹は弱アルカリ性で、油汚れや鍋の焦げ付き、しつこい茶渋などを落とすのに最適とTVで見たばかりでした。
消臭効果もあるので、掃除した後に匂いが残らないのも嬉しいポイントです。アルカリ性のセスキ炭酸ソーダはコンロ周りや換気扇など、しつこい油汚れを落とすのに役立ちます。

水に溶かしたセスキ炭酸を吹きかけたり、換気扇には浸けおきが効果的です。

ただし、強力なので材質によっては塗装の色が落ちてしまうこともあるので注意が必要とのことです。

お風呂掃除は息子の担当です。バスマジックリンよりも落ちやすいと好評でした。

クエン酸は浴槽や洗面所の水あかを落とすのに最適なんですんね。

浴槽の場合は、残り湯に大さじ２～３杯のクエン酸を入れたまま一晩放置すれば、
水あかが緩んで落としやすくなるのだというので、普段からやっていきたいです。

また、除菌効果もあるので、エアコンなどのカビ汚れにもクエン酸が効果的です。これって常識？

※クエン酸は塩素系の漂白剤と混ざると有毒ガスが発生するので絶対に行わないでください。手袋をしないとこの時期は特に荒れる人が多いので、気を付けましょうね。

今年の汚れは今年の内に掃除しないと、きれいな家にしか新年の神さまが来てくれないという事です。さあ、頑張って掃除を今年中に終わらせましょう。

私達三和建設では、よくTVの後ろの壁やトイレにエコカラットを採用して頂きます。エコカラットとは、LIXIL社が開発した機能性壁材と言われる建材の一つで、アロフェン（鹿沼土）と瀬戸の焼き物の土を１０００度で焼き上げたセラミックスの呼び名ですが、今では浸透してきました。

なぜエコカラットが機能性壁材といわれているかというと、多孔質といわれる微小の孔（あな）からなる素材で、調湿といって湿気を吸ったり吐き出したりする機能があったり、生活臭といった臭いを吸着させる機能があったり、トルエンやホルムアルデヒドといったシックハウス症候群の有害性物質も吸着させたりと、住まいを快適にしてくれる素材なんです。

簡単に言うと、エコカラットには大きな特徴が３つあります。

①調湿効果②脱臭効果③有害性物質吸着効果という３つです。

調湿効果

エコカラットの最大の特徴ともいえる調湿効果。

湿気を吸ったり吐いたりしながら湿度を一定に４０％〜７０％に保つことができ、人間が快適な湿度範囲を作ってくれます。

夏の高湿度の時には大気中の湿気を吸い、冬の乾燥した時には貯めておいた湿気をゆるやかに吐き出すという優れものです。

同じく調湿能力の高い素材として、珪藻土や調湿壁紙といった素材がありますが、エコカラットは珪藻土の約４〜５倍、調湿壁紙の１５倍以上の調湿能力を誇ります。

このため、結露の発生を抑えたり、また、カビやダニ、ウィルスの繁殖を抑えるためアレルギー疾患に効くとされています。

湿度８０％以上の室内ではカビやダニが繁殖しますので、アトピーや喘息の原因にもなるので、ご家族にこうしたアレルギー疾患をお持ちの方は検討してみても良いかもしれません。私は下駄箱に端材を入れていますが臭いもしなくて快適です。

脱臭効果

多孔質のエコカラットは、湿気だけでなく空気中の臭いも孔に取り込み吸着します。

ペット、タバコ、トイレ、生ゴミといった「嫌な臭い」を強力に吸着して臭いを低減してくれるんですね。

となると「エコカラットが吸った臭いはどうなるの？」なんて疑問が湧きますよね。

エコカラット内に取り込んだ臭いは嗅覚では知覚できない程度の超微量で少しずつ吐き出していくので、エコカラット自体に臭いは残らないようになっています。

ただ、空気の換気のない場所ではエコカラットは臭いを吐き出せないので、換気ができる場所での使用をおすすめします。私は下駄箱に余った端材を入れていますが臭いもしなくて快適です。息子の靴がくさいので・・・

有害性物質を吸着させる

シックハウス症候群というのは、お家を建てる際に使用した材料に含まれているVOC揮発性有機化合物やホルムアルデヒドがもとで、アトピーや喘息、頭痛に悩まされる症状のことです。

これらの有害性物質もエコカラットは強力に吸着します。換気をすることでエコカラットの有害性物質を除去する能力が高まりますので、室内の風の通り道や換気計画を十分に検討して導入してみるのがいいと思います！

このようにすぐれもののエコカラットですが、以下のような注意点もあります。

• 油性の汚れは染み込んでしまうのでキッチンには向きません。
• 極端に湿度の高いエリア（洗面脱衣室）などには向きません。
• 常時水がかかったり水がたまるエリア（浴室、屋外）には使用できません。
• 水分がかかる恐れがあるエリア（トイレ）などでは、より清掃性を高めた「エコカラットプラス」から選択するといいです。
• こまめに換気しましょう。

みなさん、スタッフまでご相談頂き、よろしければ是非お使いください！！

三和建設(静岡市清水区）はこのお正月明け早々に、池田のプレゼンハウス®をテレビでご案内いたします。報道ステーションのすぐ後の番組にコピンクスという番組があります。1月16日の23時10分ごろ是非ご覧ください。今回は、弊社の特徴である、多層空間®と、造作のキッチンでオシャレに完成しています。外観から中はどうなっているのだろうという声が聞かれる中、皆さん感動して帰られる方が多いです。その一部をご覧いただけます。

ここは、草薙運動場公園からすぐの所ですので、運動するのにも便利で、ロケーションも魅力的です。朝、ジョギングしている方や歩いている方など沢山見られます。健康的ですね。

また、駅から近いのに夜景がきれいに見えるのです。普通でしたら高台まで行くのには、相当駅から離れなければなりませんが。

撮影当日、原稿を片手に、思ったよりも緊張はしなかったと弊社の斉藤課長。

私達のプレゼンハウス®はモデルハウスと違って、等身大の大きさで感じてもらう事が目的で作られております。見て、寸法など測ってもらって活かしてもらいたいのです。そのまま気に入って頂いた方には大特価でお渡しできる金額設定ですので、喜んで頂いてお求め頂いております。ぜひ沢山の方にご覧頂ければと思います。

先日、宅建の更新講習に行ってきました。（三和建設の営業は新卒以外みな持っています。）今までの宅地建物取引主任者から、宅地建物取引士へなりました。朝から夕方までみっちりと勉強会でしたが、とてもためになりました。その中でも、賃貸の契約書が今までと大きく変わりそうですので会社に持ち帰って確認しました。これからは、契約者の他に、保証人が幾ら分まで保証するというように、保証の限度額を設けるというのです。そのために、保証人が契約者の通帳の中身を確認するなどして、保証人になるということ。名前だけの保証人では駄目だという事ですね。今では同様、保証人が付く事が出来ない人などには、保証機関が審査をして保証をしてくれることも出来ますが、保証制度を使わない人には、いやらしくなります。

賃貸住宅では壁一枚隔ててお隣の家になりますし、上階の音というのは思ったよりも響く物です。

お隣や上階の音に関しては、壁の作り、壁厚によっても変わってきますが、やはりマンションよりもアパートの方が響きます。

特に小さなお子さんがいる場合はどうしても音が気になってきますし、足音が気になって子供を自由に遊ばせてあげられないというのも賃貸住宅では不満の１つに感じてしまいます。子供の足音ならともかく、何の保証って言われても色々あります。夜中うるさい、薬をやっているなど、お金ではない近隣とのトラブルは一番大屋さんも困るのです。

理由なく入居を断る事は出来ませんが、しっかりと調べる事も重要です。大屋さんは、業者と共に失敗しない為にやれることはやるべきです。一人の為に、今まで入っていた住人さん皆を失う事もあるのですから。

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最近、宅配ボックスが注目されつつあり、三和建設でも話が出て来ます。都会だけの話では無く、ここ静岡でも使い方によっては便利な物ですが、メリット、デメリットを紹介していきたいと思います。働き方も住まい方も多様化してきている中、「宅配物をいかに受け取るか」も新しい住まいづくりの中で考えておきたいポイント。今まで宅配ボックス付きのマンションなどにお住まいになっていた方は、宅配ボックスのメリットとデメリットについてはご存知かと思いますが、今まで宅配ボックスを使ったことの無い方も多くいらっしゃるかと思います。宅配ボックスとは、簡単に言うと「無人で宅配便を受け取る」ことが可能なボックスのことを言います。宅配ボックスの形状はいくつかあり、設置場所は門塀に埋め込んだり、玄関の脇に据え置きにしたり、玄関ポストと並べて設置したり、住宅の外壁に埋め込んだりできる断熱仕様のものもあります。

荷物の取り出し方は、宅配ボックスの仕様にもよりますが、後ろから取り出すことができるスペースの確保が可能であれば、前入れ・後ろ出しの「後ろ出しタイプ」仕様の宅配ボックスを選べますし、設置スペースが限られているのであれば、前入れ・前出しの「前出し」タイプ仕様のボックスをお勧めします。（取り出しやすい間取りも考えましょう。）

荷物の受け取り方は、まず、空の宅配ボックスを業者が開け、荷物を入れてから扉内側の施錠レバーを下げて扉を閉めることによってボックスは「使用中」の表示がつくようになっています。

また、シャチハタを内部に取り付けることで、宅配業者が受け取り票にハンコを押せるようにもなっており、伝票差し込み口に受け取り票を差し込んで捺印ボタンを押せば、シャチハタが押されるのでここで配達完了です。

メリット！宅配ボックスは「不在中でも宅配便を受け取れる」のが最大のメリットです。

荷物がいつ来るかな、来るまで外出できないという経験は誰でもあるはず。帰宅時間が遅くなりタッチの差で受け取れなかったり、再配達をお願いしたりした事がある方もいらっしゃるかと思います。

この宅配ボックスを導入すれば、そうした宅配便の受け取り時のわずらわしさが軽減されます。

次に宅配ボックスのデメリットについてご紹介します。

宅配業者が扉を開閉するごとにロックがかかるシステムになっているので、宅配ボックスで受け取れる宅配便は、１ボックスにつき１個まで。宅配スタッフによるシャチハタの押印も、1開閉につき1回しかできません。(そうでないと入れたものを持って行かれてしまいます）

また、宅配ボックスのサイズや入る個数に制限があるので、大型の宅配便が沢山届くような宅配便の多いご家庭では、１ボックスでは足りないという可能性もあります。

大きな物を定期的に購入しているという場合なんかは注意が要ります。

それでもライフスタイルによっては、特に忙しい共働きのご家庭なんかにとっては宅配ボックスは強い味方になってくれるはず。

また、宅配ボックスは設置場所は必要になるものの、郵便ポストと同じように「受け取り」という作業から解放されるようになります。

一度三和建設のスタッフまでお問い合わせください！！

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三和建設では以前ライフスタイルの重要性について書いたと思いますが、先日TVを見ていたらプロの住宅の査定士が値段を付ける際に間取りの重要性について話をしていました。(間取りがいい家は高く売れる）確か神奈川の芸人の家を査定した時の話ですが、洗面室とバルコニーとの距離について近ければ近いほどいいと、その方は仰っていました。バルコニーは家事動線で結構重要な部分なんですが意外と見落とされていることも多く、実際に住んでみてから初めて分かったという話が多いようです。

子供部屋の一か所しか、バルコニーの出入り口がないと思春期では大変です。洗濯物を干すのにも一苦労します。

上の図面もある家の２階の間取りです。

各部屋を通らずに、２階のホールからバルコニーに出られるようになっています。

このように部屋を通らないでバルコニーに行けることのメリットは、個人の部屋を通る事が無いので、誰でもバルコニーに出たい時に気兼ねなくバルコニーに出れる事です。

そのため、洗濯物を干す時に誰かが寝ている横を洗濯物を抱えながら通る必要も無く、洗濯物を取り入れる時も都合のいい時に取り入れる事が出来ます。

個人の部屋からも繋がっているので、布団を干す際などわざわざ、廊下まで遠回りする必要もないでしょう。

また、洗濯物を干したり取り入れたりする時の動線も、物があって動きづらい部屋を通らなくていいですし、部屋の扉の開け閉めといった作業も必要ありません。

一方、このような造りのバルコニーのデメリットを上げると、２階の廊下やホールなどのスペースが多く必要になってしまう事が挙げられます。

由は、バルコニーに出るための動線を、ホールや廊下につくらないといけないからです。（間取りにもよります）

いままで、２階に上がってからバルコニーまでの動線を見て参りましたが、洗濯物をバルコニーに干す場合、洗濯機から階段までの距離も重要になってきます。

洗濯機の位置と階段が遠いと、重い洗濯物を持って移動しなけばならないからです。そのため洗濯機と階段の位置は、できるだけ近くすれば、家事動線を短くすることができます。

特に広い家では移動距離が長くなるので動線の長さは気をつけておきたいですね。TVの人は、そこを多分言いたかったのでしょうね。

三和建設静岡では、食器洗い乾燥機が標準仕様で付いております。ではどんなものなのか簡単に言うと、食器洗い乾燥機は、カゴの下にあるノズルが回転しながらお湯を噴射して汚れを落とします。洗浄→すすぎ（水＆高温）→乾燥という工程で食器を洗浄していくんですね。

１回の洗浄から乾燥までの時間はだいたい１時間半〜２時間弱。タイマーもついていますので、夕飯を食べ終わって食洗機に食器をセットし、タイマーをオンしてお休みになれば、翌朝清潔な食器がご利用いただくことも可能です。

静岡、清水では暖かいからといっても冬は食器洗いは手が荒れてしまいますよね。

食器洗い乾燥機は、庫内にためた少量のお湯や水を循環させて食器類を洗浄します。

このため、従来の手で洗うやり方よりも圧倒的に節水効果があります。

一般的には手洗いで食器を洗う場合の約1/6の水量で食器が洗えるとされています。

食器洗い乾燥機がエコと言われているのは、水道水だけでなく経費も削減出来ます。食器洗い乾燥機で洗うと、目安として水道代や電気代を含めて年間約２万円弱節約できるようになります。

綺麗になるのかが心配という声がお客様から聞かれますが、人が触れない高温度のお湯で洗浄しているため、油汚れもスッキリ。

メーカーやグレードによってはプラズマクラスターや重曹洗浄機能がついていたり、除菌ミスト機能がついているので、正しいセットを行って洗うと手で洗うよりもキレイな仕上がりが期待できます。但し、食洗機不可のモノを洗ってしまうとNGですので、そこは要注意！！また、食洗機専用の洗剤でなければ、泡だらけになってしまうのでそこも間違えのないようにお願いします！

• 下からのノズル噴射に汚れがよく当たるよう、下向きにセットする。
• お茶碗や椀ものは、斜め下向きにセットする。
• お皿は重ねず立てるようにセットする。
• 汚れた面は内向きにセットする。

この辺りを考慮しながら食洗機に食器を並べたいですね。

あっらた便利な食器洗い乾燥機、後でリフォームの際にでも如何でしょうか？三和建設スタッフまでお気軽にお問合せ下さい。

下のは食器洗い乾燥機専用洗剤フィニッシュです！

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「家に神棚を作りたいのですが、どこにどう作れば良いのかが分かりません。神棚なので適当な場所に作ってしまっては失礼かと思いますし、作法についても何かあれば教えていただけないでしょうか？」私は方角を気にして付けて、、神様の上を歩かない場所を気にしています。では他には何かあるか調べてみました。

神棚は神様をお奉りするところなので、不浄な場所やお参りしにくい場所だと神様に失礼になりますね。

そうなってしまっては、何のために神棚を設置するのか分からなくなってしまいます。

そのため、基本的に神棚は明るく家族がいつも集まりやすい場所に、神棚を南か東に向けて設置するのが基本となります。

設置する高さは天井から少し下くらいで、神棚が問題なく置けて大人が見上げるくらいの高さが良いですね。

神棚を設置する際の注意点として、同じ部屋で仏壇と神棚が向かい合わせになるのは好ましくないと言われています。（地域にもよります）

先ほど私は神棚の上を歩かないという事を書きましたが、２階建ての一階に神棚に祭る時など、その場合は「雲」と書いた紙や木を天井に貼付けたりする場合もありまり、そうする事で歩いても大丈夫という事になります。また、そこまでこだわらないという方も多くいらっしゃいます。

棚には宮型を置けないと意味がないので、宮型は神棚の大きさに合った物を選ぶ、もしくは置きたい宮型に合わせて神棚のサイズを決めるのが重要となります。

また、宮型によってお札の並びも違ってくるので注意が必要です。基本的に左から水、米、塩？私はひだりから米、水、塩と教わりました・・・？

神棚の設置が完了すれば、いよいよ神棚にお参りです。

神棚のお参りの仕方は、二礼二拍手一礼の順番に行います。

深いお辞儀を二度。

拍手を二度。

深いお辞儀を一度。

という流れになります。

これは神社にお参りした時と変わりありません。

家を建てる時は神棚をどこに設置するか悩むことがあります。その地域の氏神様の神社様に相談するのが一番いいのかも知れまんが、まずは建設会社に相談してみてはいかがでしょうか？１番大事なのは神様へ日々の感謝の気持ちをお伝えする事であり、毎日お参りすることです。(お水は毎日変えましょう）

もちろん失礼にあたらないのは大切ですが、毎日お参りがしやすい場所に設置する。

このことを忘れずに神棚をおまつりしたいですね。