袖師プレゼンハウス®

　・毎日の家事をもっと楽に、効率よくできたら
・子供たちとの時間をもっと持ちたい
・日常の合間にも、自分たちの時間をつくりたい

　きっと、みんなが笑顔になれるはずです。

NAVI：清水区袖師町３１1－２付近

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※信号待ち、渋滞、列車の通過待ち等の交通事情は考慮していません。

他にも３現場でお待ちしております！！

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私達三和建設でも、空家で持主さんが分からない住宅がたまにあり、困る事があります。

意図的ではないと思いますが、税金はどうなっているのだろうといつも思います。ところで、

「ぼろぼろの空き家」と「何にも使われていない空き地」。

何の役にも立っていないこの２つ。

実は固定資産税が６倍も違うのを知っていますか？

税金が高いのは「何にも使われていない空き地」なのです。

税金が安いのが「ぼろぼろの空き家」です。

家が建っている土地の固定資産税は、

固定資産税の住宅用地特例のおかげで本来支払わなければいけない

税金の６分の１となるからです。壊さないで建てっ放し。

そのため、誰も住まなくなった家では、家を壊して更地にするよりも空き家のまま残しておくケースが多発しています。

空き家を手入れ無しにそのまま放置していると、いつ壊れてもおかしくない廃墟になったり、ホームレスのたまり場になったりと、危険性、治安の面から問題が出ててくるんですね。

そこで、問題解決のために、今回の空き家対策特別措置法が施行される事になりました。

空き家対策特別措置法で大きく変わるのは２つです。

１つは行政が廃屋同然になっている「特定空き家」の所有者に、空き家を管理するように指導を行えるようになります。

もう１つが、この指導に従わない場合には、いままで更地の６分の１だった固定資産税の住宅用地特例が適用されないようになります。

例えば、年１０万円の固定資産税だったのが、６倍の年６０万円になるといったケースが出てくるのです。

行政が指導できるようになる「特定空き家」は、１年間建物が放置されているかどうかが１つの目安となります。

そのため、「特定空き家」と判断されないためには、定期的に空き家の手入れをする必要が出てきます。

最近では「空き家管理サービス」なる民間サービスも出てきています。空き家の手入れができない人に変わって、空き家の手入れをするサービスです。

相場は月１万ほど。空き家を持っている事で、手間とお金がかかる時代が始まります。解体費用が無いだけなのか？これからの、固定資産税が払えないだけなのか？

本当に身内がいない空家なのか？しっかり、中身を精査した方が良いとまず感じますが、これからは、空き家のメンテナンスをとるか、更地にして固定資産税を多く払うか、行政の指導によって固定資産の特例を剥奪されて固定資産税を多く払うかを選択しなければいけません。

空き家に対して、真剣に考えて行動することが求められ、私達業界でもこうした仕事が出て来るかもしれませんね。

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私共、三和建設静岡では、今年インフルエンザになったのは今のところ1人です。以前は半数が掛かり、大変な事がありました。そこで今回、インフルエンザについてです。

インフルエンザとは、インフルエンザウイルスが体内で増えて、熱やのどの痛みなどの症状を引き起こす感染症です。
ほとんどの方は、一度かかるとその原因となったウイルスに対して抵抗する力が高まります。そのため、従来から流行している季節性インフルエンザに対しては、多くの人が免疫を持っています。

ところが「新型インフルエンザ」は、その前年までは一度も流行したことがないもので、新しいウイルスが原因、もしくは従来のウイルスの遺伝子が突然変異することによって発生。
季節性インフルエンザと大きく構造が異なるために、多くの人が免疫を持っていないために、容易に感染が拡大して、多くの人の健康や経済に大きな影響を与えることになります。

風邪と間違われやすいインフルエンザですが、風邪に比べて高熱が出て、のどの痛みだけでなく、関節痛や筋肉痛を伴います。
さらに風邪の場合ゆっくり症状が出てくるのに対して、インフルエンザは急激に症状が出てきます。症状が出る部位も局所的ではなく、全身に倦怠感が現れるのも特徴です。
潜伏期間は1～4日（平均2日）で多くの場合1週間程度で治りますが、乳幼児や高齢者、基礎疾患を持つ方の中には、肺炎を併発したり、基礎疾患の悪化を招く場合があります。

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ZEHというと、クリーンエネルギーを自前で作り出すことでエコや節約につながったり、高断熱による過ごしやすい住環境を実現できたりといったメリットをイメージする人が多いかと思います。しかしその他にも、ZEHには見逃せないメリットがあるのです。それが、健康への効果。
人の身体は、気温差によって大きな影響を受けます。たとえばヒートショック。これは急激な温度変化によって引き起こされるさまざまな健康障害のことを言うのですが、部屋ごとの温度差が小さいZEHでは、こうした気温差による健康障害が起きる可能性が低いとされています。 ここでは、ZEHに見込める健康効果について、詳しく解説してみたいと思います。

1. 部屋間の温度差が小さいためヒートショックを起こしにくい

   ヒートショックとは、温かい空間から寒い空間に出るなど、急激な温度変化にさらされた場合に、人の身体に起こる健康障害のことを言います。温度変化の影響は、とくに血管が強く受けるため、脳梗塞や心筋梗塞といった致命的な疾患に繋がってしまうケースも見られます。

   こうしたヒートショックは、屋内から屋外へ出たときだけでなく、屋内から屋内へ移動するときにも起こります。とくに冬場など部屋間の気温差が大きくなる季節には、ヒートショックのリスクも高まるとされています。

   高い断熱性が前提とされているZEHの場合は、冬場であっても建物全体の温度が適温に保たれるため、各部屋間の気温差も小さくなります。屋内に急激な温度が生まれにくいため、必然的にヒートショックのリスクも小さくなるというわけです。

2高断熱・防湿でカビ・ダニの抑制も見込める

1. ZEHには高い断熱性が求められます。快適さを保ったまま高断熱を実現するためには、同時に気密性も高める必要があります。もちろん、単に気密性を高めるだけでなく、汚れた空気が適切な形で換気が行われるようにしなければなりません。

   ZEHには、このような仕組みが標準的に組み込まれているため、室内が適度に乾燥した状態となります。アレルギーの原因となるカビやダニは高温・高湿の空間で増殖しますから、全室を人間にとって快適な湿度・温度に保ってあげれば、自然とそれらの発生を抑制することができることになります。

   また、全室の温度差を可能な限り小さくすることで、窓ガラスの結露も抑えることができます。内部結露は断熱材をダメにしたり、建材を腐らせたりする原因ともなりますので、それを予防することは家の寿命を延ばすことにも繋がります。

3無理に省エネして体調を崩す心配もない省エネは、人類の未来を左右するといっても過言ではない、重要な活動の1つです。しかし無理をして省エネをするのは、本末転倒の事 態を招きかねません。

たとえば東日本大震災のときには、全国的に省エネの機運が高まり、多少無理をしてでもエアコンや扇風機などの使用を控えるといった動きが起こりました。しかしそれによって熱中症になる人が増加し、最終的には厚生労働省が空調の使用を呼びかけることになったケースもあります。 省エネは大切なことですが、目的をはっきりさせ、無理のない範囲で行うことが大切です。

現在の省エネは、おもに温室効果ガスによる温暖化を防ぐために行われます。温室効果ガス（二酸化炭素）の大部分は化石燃料でエネルギーを得る際に発生しますから、クリーンなエネルギー源を使用すれば、無理に省エネをする必要はないわけです。 ZEHには、そんなクリーンなエネルギー源の代表格である太陽光発電がほとんど標準で設置されています。住宅がクリーンなエネルギーを創りだしてくれるわけですから、省エネのために暑さを我慢することもありません。そもそも断熱性が高いため、ふつうの住宅と比べて熱中症のリスクも小さいと言えます。

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最近私達三和建設でも、ＯＢのお客様に伺うと一人暮らしで心配なご老人のお客様もいらっしゃいます。そんな中、見守りサービスは心強い

サービスで今後伸びる仕事ではないかと思います。

クオリカ、流量センサによる高齢者見守りサービスを開始 | 住宅・不動産ニュース：新サービス：新建ハウジングDIGITAL（新建新聞社）

サラリーマンで確定申告が必要な人とは？
・給与収入が2,000万円を超える場合
・不動産収入や配当収入・年金収入など副収入が20万円を超える場合
・2つ以上の会社より給与を受けている方
・医療費控除・寄付金控除・雑損控除などを受ける場合
・住宅借入金等特別控除（住宅ローン減税）の1年目
・寄付金控除を受ける人
・年の途中で退職して年末までに再就職せず年末調整を受けられない場合

☆確定申告しなくてもよい人とは？
・会社員（年末調整で精算済み・確定申告による控除等がない）
・専業主婦など所得がない人
・所得が少ない人（所得控除の額の合計額が所得額より多い人）
・年金収入額が400万円以下で、かつ、年金所得金額以外の所得金額が20万円以下の人

所得税を源泉徴収されていると、確定申告は不要と思っている方が多いです。しかし、申告が必要なケースもありますし、控除など還付申請で納めすぎた税金が戻る場合もあります。確定申告は税務署から通知があるわけではなく、自らが申告しなければいけまないので注意しましょう。

確定申告の流れ、手続きのやり方】

１）申告用紙を用意する
確定申告書にはAとBがあります。まず、自分の申告が試飲酷暑AなのかBなのかを確認します。他に税務署に用意されているので必要な書類を入手します。

・所得の内訳書
・医療費控除明細書
・青色申告決算書
・収支内訳書等

また、国税庁のホームページで申請書がダウンロードできるものもあります。

２）必要な書類を準備する
申告書の作成に必要な書類を準備します。
・給与所得や公的年金等の源泉徴収票
・生命保険料控除証明書・地震保険料控除証明書等

３）申告書を作成します
記載ルールにそって申告書を作成します。

４）申告書を提出します
提出前に記載もれや添付書類の不足を確認し期限内に提出します。

５）所得税の納付と還付
還付される税金の受け取り場所を記載します。
納付の場合は、3月15日までに全国の金融機関にて納付します。
振替納税の場合は、指定金融機関より4月中旬に引き落としされます。

確定申告の申請書類と必要書類】

申請に必要な所定の用紙と、添付書類について説明します。

・申告書（確定申告書A・確定申告書B）
確定申告書A様式：サラリーマンや年金所得者である人など。
確定申告書B様式：個人事業者・農業・不動産収入・分離課税対象の所得がある人。

・各種控除を受けるのに必要な証明書
給与所得や公的年金の源泉徴収票
斜頸保険料の控除証明書
医療費の明細書・交通費等の明細書など
住宅借入金等特別控除額の計算明細書
住民票の写し
売買契約書の写し
登記事項証明書の原本
金融機関の住宅ローンの「残高証明書」
寄附金の受領証
法人や信託が適格であることなどの証明書又は認定証の写し
必要経費の領収書

申告書の用紙はダウンロードでもOK

申告書の用紙は所轄の税務署で入手できますが、国税庁の確「定申告書作成コーナー」を利用することもできます。

医療費控除の明細書をダウンロードできるほか、指示に従ってフォームに入力すると簡単に申告書を完成させることができます。手書きで作成するより間違いも少なくなりますので、とても便利です。

・国税庁の確定申告書等作成コーナー
https://www.keisan.nta.go.jp/h29/ta_top.htm#bsctrl

システムキッチンでおなじみのクリナップから最高級キッチンが今回登場しました。その名前はセントロ。機能にも美しいフォルムにも、一切の妥協を許さないキッチンに要求される「核心」を突き詰めた技術の結晶。

熟練した職人の技術力と
デザインから生まれたクラフツマンデッキシンクは、
本格調理にこだわる人のために。

あらゆる作業のムダを見直して、
機能も収納もグレードアップしました。
調理も、盛りつけも、後片づけも効率的に。

 
キッチンの中心に立つあなたのための、
センターポジション設計。

料理によって、適した熱源は違います。
生まれたのは、ガスコンロとIHクッキングヒーターを
1台で使い分けられる新時代のコンロ。

やさしい風合いが楽しめる天然木突板扉は、リビングの家具ともあつらえたように調和します。壁面収納にも作業スペースが設けられ、キッチンに併設されたリンクカウンターは、様々な用途で活躍します。

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皆様、元気でお過ごしでしょうか？快適にお過ごしする為にちょっとした三和建設情報です！！「塩分、糖分をコントロールする方法」をお届けします。健康維持する上で食事は本当に大事です。でも、塩分や糖分が多すぎては、生活習慣病等の原因になりかねません。そこで、塩分や糖分を取りすぎない工夫をご紹介します。

だしや調味料で塩分を調整する

大人が摂る適切な一日の塩分量は男性で8ｇ未満、女性で7ｇ未満と言われています。日本食には味噌や醤油を使う事が多いので、上手に調節したいですね。そこでお勧めなのが、天然のだしを使うこと。昆布やかつお節、煮干しなど出しの旨みを活かすことで、味噌汁のみそや煮物に使うしょうゆなどの量を減らすことが出来ます。いちいちだしを取るのが面倒なら、「水出し」はいかが？冷水ポットなどに水１リットルに対して昆布15～20ｇ、昆布＆煮干しまたはカツオ、各10ｇを一緒に入れて６時間から８時間。前の夜から入れておけば、朝には美味しいだしが出来ます。

また、料理にカレー粉やこしょう、お酢をアクセントとして使うのもお勧めです。カレー粉は少量で味が決まりますし、豚肉にしょうゆやみりんと黒こしょうを効かせた黒こしょう炒めや鶏肉の煮物にお酢を加えてさっぱり煮にしてもいいですね。さらに、しょうゆはつい使い過ぎてしまう傾向にあるので、小さじなどで計りながら使うと、普段の量が意識できます。

たまには、こんな情報もお届けできればと思います!!

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今、私達三和建設では、葵区の瀬名2丁目分譲地のお問い合わせをを沢山いただいております。場所は常葉大学のすぐ近くです。

閑静な住宅街で、落ち着いた街並みとなっています。

物件概要

西奈小・竜爪中学校区
建築条件付・売主
実測精算
高度地区：最高限2種（16m）（最高高さ16m、北側斜線制限10m+1:1.25)

他にも新分譲地、出て来ました。是非お問い合わせください。三和建設ホームページは↓まで

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今家は大きく分けて「性能」「間取り」「価格」の３つに分けられれます。では、「性能」と「間取り」ってどちらが大切なのでしょうか？決められませんね。全部あればいいのですから。

家は性能」とアピールしているハウスメーカーがあり、そう聞くと洗脳されがちですが、性能はもうどこの会社もびっくりするほど変わらないと思います。弊社(三和建設）は長期優良住宅が標準仕様ですので、もちろん問題ありません。まず、ライフスタイルを考えて頂きたいのです。なぜか？

よほど劣る性能だと困りますが、日々の快適さ、ストレスのなさは間取りで左右されることが多く、洗面に行くのに一周回ってから行かなければならない、家事導線がバラバラなど。

家族と過ごす時間も増え、子供も帰ってからの手洗い等、自分一人でできることが増え育児負担も減るなど、いいことだらけです。

確かに、家の性能は大切です。

夏暑くて冬が寒いなんて家は住みにくいですし、大地震が起こったときも少なくとも中にいる人を守るという役割も必要になります。性能は、最低限のベースにあることを忘れてはいけません。

最後に、今住んでいてここは良くしたいという所をしっかりと間取りに反映させて下さいね。家ができてから家族が楽しく過ごせるというのが、ほとんどの方にとっての家を建てる目的になります！家が出来て、住みにくいのが一番後悔するからです。

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