今吉本興業の芸人さんのニュースが流れています。

反社会的勢力の排除は、何を買うにしても最近では厳しく言われています。

車を買うにも、もちろん住宅の販売も、反社会的勢力には、売ることが出来ません。

反社会的勢力とは、簡単に言うと暴力団や、詐欺グループといった、人の道を外れているような

人たちのことです。住宅で言えば重要事項の説明で、本人確認。そして、反社会的勢力ではない

ことを確認する義務があるのです。

下記

反社会的勢力の排除に関する特約に基づく解除

売主および買主は、その相手方に対し、次の各号の事項を確約します。
(1) 自らが、暴力団、暴力団関係企業、総会屋もしくはこれらに準ずる者または

その構成員（以下総称して「反社会的勢力」という。）ではないこと。
(2) 自らの役員（業務を執行する社員、取締役、執行役またはこれらに準ずる者をいう。）

が反社会的勢力ではないこと。
(3) 反社会的勢力に自己の名義を利用させ、売買契約を締結するものでないこと。
(4) 本物件の引渡しおよび売買代金の全額の支払いのいずれもが終了するまでの間に、

自らまたは第三者を利用して、売買契約に関して次の行為をしないこと。

 
ア　相手方に対する脅迫的な言動または暴力を用いる行為
イ　偽計または威力を用いて相手方の業務を妨害し、または信用を毀損する行為
売主ないしは買主の一方について、次のいずれかに該当した場合には、その相手方は、

何らの催告を要せずして、売買契約を解除することができるものとします。
ア　前項(1)または(2)の確約に反する申告をしたことが判明した場合
イ　前項(3)の確約に反し契約をしたことが判明した場合
ウ　前項(4)の確約に反した行為をした場合
買主は、売主に対し、自らまたは第三者をして本物件を反社会的勢力の事務所その

他の活動の拠点に供しないことを確約します。
売主は、買主が前項に反した行為をした場合には、何らの催告を要せずして

売買契約を解除することができます。
第2項または前項の規定により売買契約が解除された場合には、解除された者は、

その相手方に対し、違約金として売買代金の20％相当額を支払うものとします。
第2項または第4項の規定により売買契約が解除された場合には、解除された者は、

解除により生じる損害について、その相手方に対し一切の請求を行うことはできません。

6.第2項または第4項の規定により売買契約が解除された場合の解除および違約金に

ついては、第2項、第4項、第5項および前項の規定によるものとし、前記「Ⅱ.2.(3)契約

違反による解除」、および後記「Ⅱ.3.損害賠償額の予定または違約金に関する事項」の

1.は適用しません。
買主が第3項の規定に違反し、本物件を反社会的勢力の事務所その他の活動の拠点

に供したと認められる場合において、売主が第4項の規定によりこの契約を解除するときは、

買主は、売主に対し、第5項の違約金に加え、売買代金の80％相当額の違約罰を制裁金

として支払うものとします。ただし、宅地建物取引業者が自ら売主となり、かつ宅地建物
取引業者でない者が買主となる場合は、本項は適用しません。

このように、厳しく確認することがあるのです。今回、芸能界で騒がれていますが、仕事のオファー

があった時に、簡単に受けてしまったことがいちばんの問題ではないかと思います。

知らなかったとは言えないのです。

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これから梅雨に入り、台風が沢山来る可能性があります。

大雨注意報など、いろいろと見たことがあると思いますが実際は

どういったたものなのか？

警戒レベルは1～5とあり。数値が高いほど危険なレベルになります。

またか！と思わずいつ命に関わる災難に合うかわかりません。

しっかりとどこまで逃げる、避難地は？持って出るものは？

予め対応をしておきましょう！

警戒レベル1・・・・災害への心構えを高める
災害発生の危険性はまだ低い段階ですが、気象庁から警戒レベル1「早期注意情報」
が発表された場合には最新の防災気象情報などに留意するなど、災害への心構えを高めてください。

■警戒レベル2・・・・ハザードマップなどで避難行動を確認
 気象庁から警戒レベル2「大雨注意報」や「洪水注意報」が発表され、災害発生に対する注意が
高まってきた段階です。ハザードマップで災害の危険性のある区域や避難場所、避難経路、
避難のタイミングの再確認など、避難に備え、自らの避難行動を確認しておきましょう。

■警戒レベル3は、高齢者や要介護者等が避難
 市町村から警戒レベル3「避難準備・高齢者等避難開始情報」が発令された段階です。
避難に時間がかかる高齢の方や障がいのある方、避難を支援する方などは安全な場所へ
避難しましょう。また、土砂災害の危険性がある区域や急激な水位上昇のおそれがある
河川沿いにお住まいの方も、準備が整い次第、この段階で避難することが強く望まれます。
また、それ以外の方もいつでも避難できるように準備をしましょう。

■警戒レベル4は、対象地域住民の全員避難
 市町村から警戒レベル4「避難勧告」や「避難指示（緊急）」が発令された段階です。
対象地域の方は全員速やかに避難してください。災害が発生するおそれが極めて
高い状況等で、指定緊急避難場所への立退き避難はかえって命に危険を及ぼし
かねないと判断する場合には、近隣の安全な場所への避難や建物内のより安全な
部屋への移動等の緊急避難を行ってください。
 また、避難指示（緊急）は必ずしも発令されるものではなく、地域の状況に応じて
、緊急的に、または重ねて避難を促す場合に発令されるものですので、避難勧告が
発令され次第避難をしてください。

■警戒レベル5は、” 命を守るための最善の行動を”
 市町村から警戒レベル5「災害発生情報」が発令された段階です。
すでに災害が発生している状況ですので、命を守る最善の行動をとってください。
 警戒レベル5になってからでは、安全な避難が難しい場合があります。地域の皆さんで
声を掛け合って、また、空振りをおそれずに、レベル3、レベル4の段階で安全・確実に
避難を終えましょう。
取材協力：内閣府　文責：政府広報オンライン＞　　参照

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断熱リノベーションの時代到来

暑い夏は、熱中症。寒い冬は脳梗塞。こんな住宅は今はリフォームする時代です。

山口大学の教授が、４０歳を超えた人が、寒い家に住んでいるとプラークがたまりやすくなり、

ヒートショックになる率が高まると発表しました。（平均体温が低い人ががんになり

やすいのと同じ）

脳梗塞になった時の特効薬が効く時間は４．５時間以内、それでも5％位しか助からない

のは自覚症状があまりないから！

少しでもおかしいと思ったらすぐに救急車を呼ぶこと。

両手を上げて、片手が自然に下がったら脳梗塞の可能性大！

そこで今回は、断熱リノベーションのメリットを説明したいと思います。

断熱リノベーションのメリット　　（今のキーワードは時短と　子育て）

①家事が楽になる・・・結露をしないから窓を拭かなくてもいい。厚手の部屋着がいらないから

洗濯物が減る。

②観葉植物が枯れない・・・部屋の温度が下がりすぎないので、2週間の出張などハードスケジュール

でも大丈夫。

③冬の朝が楽・・・外が１０℃でも無暖房な状態で家の中は１５℃を下回らない。

④荷物が少なくなる・・・夏冬とも薄手の布団でよい。石油ストーブがいらない、

厚手の部屋着がいらない。

⑤家族の小競り合いがなくなる・・・「ドアをしめてよ！」（イラっ）というのがなくなる。家族がやっていること

がほぼ把握できる。

⑥子育ての負荷が減る・・・裸で走らせておいても布団蹴っても心配ない。なかなか風邪をひかない。

仕事の予定が狂わない。

⑦吹き抜けなどの大きなリノベーションも心配ない・・・温度を気にすることなくリノベーションが出来る。

おしゃれにできる。

ご老人がいる家庭

施設がない。入れない。待ちが長い。金額が高い。

医療費・・・若い世代へのつけ。約36％！これ以上は無理。自分の家を高断熱にする

（脱衣所の温度をたった2℃高くするだけで、介護期間が4年も減るといいます。ご老後が

安心して住めて寿命が延びるとしたら、こんなにいい話はありません。

ヒートショックで亡くなるのもそうですが、低温で様々な健康障害も可能性が指摘されています。

2万人以上の新築に引っ越ししたあとに、調査した結果として気管支炎、のどの痛み、せき、

アレルギー性結膜炎、アトピー性鼻炎の改善があったという報告がありました。

この結果は、断熱性が高かった住宅になればなるほど、良い結果が生まれたと言います。

まさに、低温は万病のもとなのです。

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「静岡で注文住宅を建てよう」
「何かポイントや注意点は無いだろうか…」
このようなお悩みをお抱えの方、いらっしゃいますか？
そこで今回は、静岡で注文住宅を建てようとお考えの方へ、

家づくりのこだわりポイントや注意点についてご紹介していきます。

注文住宅の家づくりのこだわりポイントは、大きく分けていくと注意点は以下の二点です。
・内装のこだわりポイント
・外観のこだわりポイント

それでは、それぞれのこだわりポイントや注意点についてご紹介していきます。

　内装のこだわりポイント

一度家を建てると、非常に長い期間を家の中で過ごすことになります。
そのため、注文住宅の内装は非常に重要なこだわりポイントです。例えば、クロスの選び方は？

色見本よりも、実際に貼ってみると、とても色が白く見えます。明るいほうがいいと言って貼ったら

目がチカチカする。こんなことがあります。照明の使い方、床材の色味、カーテン一つでも

ｱドバイスしていく事が沢山あります。また、徹底的に家事動線を意識する・こだわりたいデザイン

、家族や自分の希望に合わせて、理想の住宅を実現してください。しっかりとプロの意見をミックス

することで本当の良い住宅が出来上がります。

外装のこだわりポイント

上記同様、外観でこだわりたいデザインがある場合は、徹底的にデザインを考えて

みてください。貼り分けだけではないのです。その土地に合わせた外観があるのです。

窓の位置、シンボルツリーの位置など、本当に決めるのが大変です。
自分のデザインが表現された家は、すばらしい財産となります。

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最近地震があまりフォーカスされていなかったが、そんな時にまたやってくるのが

地震である。東北地震では津波や原発といったニュースが毎日のように報道され

こんなに悲しいことないと誰もが思った。時間はその恐怖を忘れせてくれるのですが、

やはり命を守るのが住宅の一番の役目ではないでしょうか？今回あった、震度6強と

言えば、立っていることが困難になり、固定していない重い家具の多くが動き転倒する。

その下敷きになることもある。また、 ドアが開かなくなり、火災の際には出られない。

建物で言えば、壁のタイルや窓ガラスが破損、落下。耐震性のの低い住宅では、倒壊するもの

があるのです。耐震性があると言われながらも、壁や柱が破損するものが出ることもあるほど大

きな揺れなのです。

私たちプロが見て本当に強い住宅はなんでしょう？

一棟一棟構造計算をしてある住宅はまず安心と言えるでしょう。

この構造計算とは、3階建てもしくは、面積が一定の大きさを超えたものには、

やる義務があります。それでも、平屋であろうが、2階建てであろうが、オプションでもいいので、

出来る会社を選ぶといいですね。（しかし、費用と時間がかかるのが難点です。）

構造計算は出来なくても、直下率といますが、一階と二階の柱の位置がなるべく、同じ位置にある

建物は比較的強い建物と言われています。梁が大きく、間が飛んでいてもカバーが出来ている

など、ぱっと見で、私たちは分かります。でも、信じられないくらい、「なんじゃこれは・・・」というような家が

実際に建っているのですから怖いのです。

また、ローコスト住宅はやっぱりお勧めできません。野丁馬の職人さんは数の原理で

仕事をしなければ食べていけないので、1軒1軒時間をかけて仕事をしていたら、割

が合わないのです。（1棟一1棟精魂込めて仕事に当たっている職人さんがいないわけでは

ないと思いますが・・・）一般論として、自分の仕事にプライドをもって、腕のいい職人さんは、

ローコスト住宅の仕事を嫌がります。

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皆さん、建物金額は一番心配で、決める重要な要素の一つではないでしょうか？

最近、ローコストの住宅ではないはずなのに、異常な安さで金額を提示してくる

会社が増えてきています。そこまでしなければ仕事が取れないという事なのか？

そうではないのです！本体価格提示のからくりがあるのです。それを知らないお客様は

その場で返事をしてくれたら、この金額という甘い言葉で契約し、後の祭り。

そんなからくりを今回説明します。

坪単価26万円で建てます！！これは建物本体工事の坪単価で、その他のオプションや

付帯工事・諸経費などがかかり、だいたい坪５０万円になります。これは細かく分けていけば

どこのメーカーでも一緒です。坪２６万円では日本の住宅メーカーでは家はできません。

それを分かりやすく提示しているか、していないかの差なのです。

カーテン、照明、エアコン、外構工事（ポスト、表札）はすべて別途。

坪数が小さければそれだけ坪単価は高くなるので、図面をまず書いてもらい、資金計画書を

出してもらうことをしなければ、ならないでしょう。いまだに、坪単価という表現をしている会社ほど

怪しい会社はありません。

例えば、50坪の家と20坪を家があり、坪単価は30万ですと言ったとします。

50坪・・・1500万　　　20坪・・・600万

両方に入る設備はキッチン、お風呂、トイレ、洗面は全く同じもので300万掛かるとしたら

50坪の家は1200万で残りを、20坪の家は300万で残りをという計算になります。

20坪の家を300万で外壁から基礎から屋根から建具までやることは誰が考えても

出来るわけがないのです。

ですから、小さな家は坪単価が80万しても何にもおかしくないのです。それをプランの何もなく

何が入っているかも、明確でなく、坪26万です。こんな会社は危ないという事なのです。

これが、坪単価というからくりです。

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１階リビング、２階リビングでどうしても迷った場合は、１階リビング、２階リビングそれぞれの

間取りをまずは作ってもらうとイメージがしやすくなります。

実際にその間取りをみて、どちらの生活の方が楽しく暮らせるのかを判断しやすくなります。

リビングを１階にするのか、それとも２階にするのかでは、かなり生活スタイルは変わってきますし、

それぞれメリットとデメリットがあるので、リビングの位置は悩みやすいポイントと言えます。

2階リビングのメリット

①リビングからの眺めが良くなる。

②リビングの上には屋根しかないので屋根の形状を調整する事で天井の高さを高くしたり、

屋根に合わせた勾配天井にしたりなど、天井高さを自由に設定できるようになります。

③ロフトは相性がとても良い！

④隣の家との距離があまり取れない狭小地との相性が良い

⑤２階リビングにすることでプライバシー性の高いリビングにする事ができる

⑥バルコニーの使い方が広がる

2階リビングのデメリット

①子供がいつ帰ってきたか分からない。

②どうしても階段の登りをすることが増える

③歳をとって足腰が弱くなってきた時に負担になる可能性がある。

④臭いや音、温度など筒抜けとなってしまう。

⑤１階の部屋は暗くなりがち。

⑥広い土地で２階リビングにする場合は、、庭に手間がかかる。

1階のメリットデメリットはこの反対と言えるでしょう。

まずはそれぞれのメリット、デメリットから自分たちのライフスタイルを考えて

みましょう。

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家は、一生で一度あるかないかの大きな買い物です。新築で家を建てる、中古住宅をリノベーションする、

ライフスタイルは違っても大きな金額と思い切った決断が必要です。そこで、悩む方が多いのが、いつ新築

で家を建てるのがいいのか？中古住宅をリノベーションするかというタイミングは？「お金がたまってから」

「子どもがある程度成長してから」など、ベストなタイミングで新築･リノベーションしたいとお考えでしょう。

今回は、家を建てるタイミングについてです。

一般的には、結婚、出産、子どもの成長、通勤通学仕事の事情、またはライフスタイルの変化

が家を建てるタイミングとお考えではではないでしょうか。

新築･リノベーションを問わず家を建てる時は慎重に、緻密に考えていくことが重要です。

また、家自体も貴重な財産で、家族の人生と共に歩んでいくものとなります。

大切に暮らしていけば、子ども、孫と受け継ぎ、家族のに引き継がれていきます。

一戸建てでもマンションでも、新築でもリノベーションでも、家を建てる時は夫婦、家族で

じっくりと話し合いましょう。

あと、工事的なことで言うと昔は、台風の時期、梅雨は避けるといいましたが、今は雨じまいの対策をしっかりと

しているので、それほど気にしなくてもよくなりました。コンクリートも（基礎）夏場の乾燥、冬の凍結には十分

に宙をしながら施工するようになり、（急激な乾燥の悪影響を避ける）職人さんが頑張っています。

ですから、金利の状況（今は過去最低の安い金利）など実際に相談するのもいいでしょう！

プロからして、私はお客様に家を建てられる環境にあったら、一日でも早く家は建てるべきとお話しています。

なぜなら、定年退職した後のことを皆さん考えていないのです。今はアパートで、働いているのでその中から

家賃が払えますが、退職後にはいかがでしょう？年金のほとんどはその家賃に消えていくのです。また、他にも

、食費、光熱費、医療費、子供や孫にもお金が掛かることも忘れてはいけません。年金は生活費とし、家賃に

回してはいけないのです。

1番重要なのはいかに働いているうちにローンを返すかということなのです！

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最近は、炭水化物をあまりとらないようにするため、ラーメンを控えていました

が、やはり食べたくなっていまいます。家の近所に、イタリア軒というチャーシュー

がとろけるラーメンがあり、行ってしまいました。

それから、ラーメン中毒が止まらない。日曜日にはスープ切れで、昼前には

閉まってしまうラーメンショップに行くため、、朝ラーメンにチャレンジ（清水区船越

小学校の近く）するも、この年では胃が一日中もたれてしまいます。

また、辛いラーメンが食べたいときには、麻辣亭は欠かせない。

花椒が効いてくせになってしまいます。（静岡市清水区殿沢？）

昔は全然平気だったブッチャーも、もやしだけでおなかが一杯になってしまいます。

こもクセになります。目が欲しくなるのです。（静岡市駿河区小鹿）

静岡に行ったらこれは行きたいライム軒。さっぱりだけど、いい味とはこのことです。

すごい並ぶから、早めに行くのがいいですよ。

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子育てがしやすい間取りとは？ピンと出て来ないのではないでしょうか？

そこで今日はメリットがある子育てファミリーの間取りについて書いてみます。

※リビングは広く

リビングを広く開放的に作ることで、家族が自然と集まりやすくなります。
お子さんが遊んでいるのを眺めながら、家事ができると良いですよね。
リビングが広いと、お子さんが遊ぶスペースを作ることができます。
また、キッチンから目が届きやすいような作りにするのもおすすめです。

※玄関を広めに

ベビーカーを使っている期間は、玄関に物が溢れかえってしまいます。
そのため、玄関を広めに作ると良いでしょう。
また、お子さんが成長して部活動を始めると、さらに荷物が増えることも考えておきましょう。

※駐車スペースだけでなく、自転車置き場の確保

子供は幼稚園になってくると、自転車の後ろに乗せる、もしくは自分が自転車をに

乗るようになったりする時期が必ず来ます。自転車置き場がないと、その時には大変です。

必ず土地を買う時にはそのことも頭に入れていきましょう。

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