まず、変動金利とは、借入時に設定した金利を定期的に見直しするローンでことで
1年に2回の金利の見直しをします。
変動金利型の3つの特徴
➀固定金利よりも金利が低いこと・・・変動金利は、固定金利よりも低い金利設定です。
理由は、優良な企業に1年以内の期間限定で貸し出す短期のプライムレートを参考にして
金利が低く設定するからです。
②5年ごとに返済額の見直しを行う・・・先ほど1年に2回金利の見直しをすると書きましたが、
変動金利の場合、その時点の元金の残高や融資利率に基づいて返済額の見直しを行います。
そのため、金利が上昇しても5年間は返済額が変わりません。子育てなどで決められた期間で
一定額を支払うのがわかっていることは生活しやすいポイントです。
➂125%ルールがある・・・金利が上昇した場合でも、毎月の住宅ローン返済額の
上昇幅は前回までの支払い額の125％までと決まっていることです。急激な上昇が
起こった場合、返済が難しくなることもありますが、上限が決まっているのは安心です。
2019年4月から2020年4月までの住宅金利は以下のとおりです。
（参考：図解住宅ローン「住宅ローン変動金利推移」）
変動金利と固定金利については、金利の変化がないことがわかります。変動金利については、
1991年に8.5％ありましたが、2003年には2.375％まで下がっており、2020年までほぼ横ばい
の状態が続いています。
変動金利のリスクは、リーマンショックや、今回のコロナのように経済状況によっては金利が
上昇する可能性があることです。金利が上がったときでも返済ができるように！
借入金額は住宅ローンアドバイザーや金融機関としっかり相談すること
私たち三和建設の社員は住宅ローンアバイザーの資格を皆持っています。
将来の金利変動や経済不況に対処しておくためにも、住宅ローンの借入金額は、しっかりと相談して
じ決めること。住宅ローン控除やその他補助金など使えるものを使いましょう！
元金均等返済方式を利用する
住宅ローンの返済方法については、元金均等返済方式と元利均等返済方式の2種類から選択できます。
元金均等返済方式は、最初の返済額は多いものの、返済総額を減らすことが可能です。
貯蓄をしておく
金利の上昇は、どのタイミングで起きるのかわかりません。そのため、日々の生活な中で
貯蓄を心がけていきましょう。
・借入金額が少ない ・返済期間が短い ・手持ちの資金に余裕がある ・計画的に返済できる 固定金利がおすすめな人 ・返済時まで、毎月同じ金額を返済したい ・計画的に返済するのが苦手 ・借入金額が多い ・返済期間が長い
三和建設静岡は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！快乾空間®発売中
