土地探しやお家づくりの計画を進める中で、

 

「建ぺい率」や「容積率」という言葉はよく出ます。

 

これらは、建築基準法によって定められた

 

建物の大きさを規制するための重要なルールであり、

 

地域ごとに「建ぺい率」と「容積率」の割合は

 

設定されています。しかし、聞いた事があっても

 

どんなルールなのか知らない方も多いのが事実….

 

そこで今回は、住宅づくりにおいて基本の言葉である

 

【建ぺい率】と【容積率】を紹介します。

 

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１、建ぺい率とは？

 

「建ぺい率」は以下の計算式から成り立ちます。

 

【建ぺい率（％）＝ 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100】

 

建築面積は、お家を真上から見た時の建物面積で、

 

敷地面積は、土地を真上から見た時の面積です。

 

つまり、建ぺい率は「お家を真上から見たときの

 

広さ」を制限するためのルールです。

 

例えば、敷地面積 150㎡ の土地 A に対して、

 

建ぺい率が「60％」の場合、

 

土地 A で建てることができる建築面積の上限は、

 

60(%) × 150(㎡） / 100 = 90㎡ となります。

 

 

２、容積率とは？

 

【容積率】は、以下の計算式から成り立ちます。

 

【容積率（％）＝ 延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100】

 

延べ床面積は、各階の床面積を合計した建物面積です。

 

2階建ての場合、1階と2階の床面積を合計した数値が

 

延べ床面積となります。

 

つまり、容積率は建物の総面積を制限するための

 

ルールです。

例えば、敷地面積 150㎡ の土地 A に対して、

 

容積率が「120％」の場合、

 

土地 A で建てることができる延べ床面積の上限は、

 

120(%) × 150(㎡） / 100 = 180㎡ となります。

 

 

３、住宅を建てる際の注意点

 

お家を建てる際、建ぺい率と容積率の２つが

 

地域ごとに設定された割合に適する必要があります。

 

例えば、敷地面積 150㎡ の土地 A に対して、

 

建ぺい率は「60％」、容積率は「120％」である。

 

各階が80㎡ の3階建てのお家を検討する場合、

 

建ぺい率は、80(㎡) /150(㎡）× 100 = 53％ ＜ 60％

 

容積率は、80(㎡）×３(階) /150(㎡）× 100 = 160％ ＞ 120％

 

この場合、建ぺい率は定められた割合に収まりますが

 

容積率はこの割合を超えているため、

 

土地や建物の大きさを再検討しないといけません。

 

 

また、建ぺい率と容積率には特定の条件を

 

満たす場合に制限が緩和される特例があり、

 

建ぺい率は、２つの道路に接する角地や防火地域内の

 

耐火建築物の場合、10％加算されることがあります。

 

容積率は、バルコニーやビルトインガレージ等が

 

条件によって、延べ床面積に算入されません。

 

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いかがでしたか？

 

建ぺい率と容積率は、家を建てる土地の大きさを

 

決める上で欠かせないルールです。

 

土地探しの際は、これらの数値や緩和条件を確認し、

 

自分の理想に合う土地を見つけていく事が重要です。

 

三和建設では、土地探しからサポートしています。

 

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