私達、静岡市の三和建設では住宅ローンアドバイザーの資格を営業は皆持っており、お客様にどの銀行のローンがいいか適切にアドバイスをする事にしています。例えば、ある銀行では、最近10大疾病保険付きなど様々な商品を付けて販売してきておりますが、その分金利も上がり中身を精査する必要があります。確かに、他の生命保険を解約させてこれにすればいいと勧める行員もいるでしょう。しかし、この商品は住宅ローンの返済にしか使えないのです。住宅ローンがゼロになっても、その後に残るものは何もないということです。（財産として、土地と建物のみ）お金を家族に残すことなど色んな使い道を考えれば、今入っている保険の方がいいのか？考える必要があります。

 

また、最近では0.75％という超低金利でお金を借りる事が出来るので、若くして家を持つことが出来ます。早く家を持ち、返済を終えてしまった方が歳を取った時のメリットがとても大きいのです。それは年金です。仮に、賃貸住宅に住んで65歳になったとします。その時にまだ働ければいいのですが、もし病気で働けなくなっていたら、年金が全て家賃で消えていきます。方や、若くして家を建てて、支払いを終わらせていたとした場合はどうでしょう？病気になっても、年金は家賃で消えないで、生活費となり、生きていけます。

基本的に、銀行がお金を出してくれるという金額は、十分に生活して行けるという事です。みな、そのようにして、生活して子供を育てているのです。

 

 

 

静岡銀行、ろうきん、清水銀行、しずおか信用金庫、ＪＡバンクなど金融機関がありますが、それではそこで借り入れを起こしたらいいでしょうか？それは、何よりも一番いい条件を出してくれるところです。勤務先の銀行という所もありますが、そればかりではないので、私達住宅ローンアドバイザーの存在が必要となります。

ぜひ、簡単な事でいいので、ご相談下さい＾＾

三和建設のＨＰは↓まで

http://www.sanwagr.co.jp/　

 

カメラとＡＩが店員の代わり

人口減少社会に歩調を合わせて、産業界は無人化技術の開発を急いでいる。例えば、旅行会社の大手ＨＩＳは、受付でロボットが接客をする「変なホテル」の多店舗展開を推進中です。世界的にも研究熱が高まっており、米国や中国ではキャッシュレス精算ができる無人コンビニが登場している。

日本では、ＪＲ東日本が２０１７年１１月に大宮駅で、無人店舗の実証試験を行った。商品の精算にはサインポストが特許を保有するＡＩ無人決済システムを活用した。天井や商品棚などに設置したカメラと、顧客と、顧客の選んだ商品をＡＩが認識。決済端末に顧客が近づくと自動的に商品の合計金額が表示され、交通系電子マネーで購入が出来る。サインポストの開発担当者は「カメラは合計で１００台ほど設置した」と話す。

 

 

この実証試験は、ＪＲ東日本がベンチャー企業などから様々なビジネスアイディアを募集し、サービスとして実現させるプログラムです。ＪＲ東日本広報部は、今後の課題として「人が複雑な動きをするとカメラが追跡しきれないこと」［複数の人が入店した時の追跡の確率を向上すること」を挙げた。課題を踏まえて、実用化に向けた検討を進めるという。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私達三和建設がいるこの静岡では、大体30～４０坪位の土地が多い中、限られた家の面積の中で廊下が占める割合が多いと、その分部屋の広さにしわ寄せがいってしまい、個室やLDKといった部屋の広さを思うように取れなくなってしまう原因にもなります。

そこで今回は、ムダな部分となる廊下が少ない間取りにするためのポイントをご紹介したいと思います。

これから間取りの打合せに入るという方はもちろん、すでに間取りがある方は、ぜひ間取りを見ながら廊下が長くなる間取りになっていないかどうか確認してください。

 

廊下やホールになるスペースを無くした分、他の部屋を広くでき、部屋も廊下のせいで細切れに区切られることがないので、家の中の視界も広く感じられるようになります。

特に面積があまり大きくないコンパクトな家の場合、廊下があるか無いかで家の使い勝手や家の広さが驚くほど変わってきます。

 

 

廊下のない間取りにするための一番のポイントは、廊下を移動するのではなくLDKなど部屋の中を移動スペースとして兼ねることがポイントです。

 

 

LDKと導線を兼ねることができれば廊下は必要なくなり、より広いLDKにすることも可能になります。

もちろん、LDKの中に導線を作る場合はキッチンで作業している人やリビングでくつろいでいる人の邪魔をしない場所に動線をつくるのが重要です。

 

LDKを有効活用することで廊下を少なくすることができるようになりますが、その肝心のLDKから玄関までの距離も廊下が増えるかどうかに影響してきます。

玄関からLDKまでの動線ができるだけ短い方がムダな廊下スペースを少なくできます。

 

この部分を意識していない間取りは意外と多くあり、何となくムダなスペースが多くてしっくりこないという時は、大概LDKと玄関の距離感が上手くいっていないことが多いです。

間取りができたら、玄関〜LDKまではどのくらいの距離があるのか再確認してみるのもいいですね。

 

一方、LDKの中に動線がある間取りの注意点としては、例えば２０帖のLDKというように記載されていても、実際には通路としてしか使い道がないスペースが含まれていることもあり、数字と本当に使える広さが違ってくる場合があるので、数字だけを鵜呑みにするのではなく、実際にLDKに家具を置いて不自由なく過ごせるかの確認も必要です。

その他に、昔の家はトイレを廊下に配置すれば、LDKからある程度離れた落ち着いた位置にトイレを持ってくる事ができましたが、廊下が少ないと、それだけLDKに近い位置にトイレを配置する可能性も高くなります。

LDKから丸見えのトイレというのはちょっと嫌ですよね。

廊下が少ない家と言うのは、その分、設計者の腕に影響されやすい家とも言えます。

 

 

廊下のない間取りにする場合、実はこの玄関と階段の位置がとても重要になってきます。

 

たとえば、階段が家の端っこにある場合、各部屋に行くのにかなり歩く必要がでてきます。

階段が家の端なので階段から遠く離れた部屋ができてしまい、どうしても廊下が長くなってしまうのです。だからプランニングの時

どこに階段を持って行って上り切るかを最初に決めて書き始める事が、狭小住宅の場合などは多いです。

 

反対に、階段が家の真ん中付近にあれば、各部屋に行くのにそんなに歩かないで部屋に行けるようになります。

この歩く距離が長ければ長いほど、廊下ができる可能性が高くなりますし、長い廊下にしないと部屋にたどり着くことができなくなってしまいます。

そのため、廊下のない間取りや廊下の少ない間取りにするためには、階段の位置がとても重要になってくるんですね。

 

特に階段は、１階、２階、それぞれの間取りに影響してきます。

１、２階のバランスを上手くとれる位置に階段は持ってきたいですね。半畳のホールから各部屋へ行く間取りがやろうとすれば出来るのです。

 

 

最近、我が家ではホームベーカリーを買い、毎朝焼きたてのパンを食べる事が出来るようになりました。温度などで、発酵が難しいと思っていたのですが、今では機械が全部やってくれるので、タイマーのセットだけで十分です。他にも、ホームベーカリーには、パンを焼く以外の機能、例えば餅つき、パスタ作り、うどん作りなど、こねる作業のあるものを作ることができる機能がついています。また、残ったお米でもパンが作れる機能付きがあり、パンが好きな人にはいいかもしれませんね。子供が毎朝パンを食べる家庭には経済的？

 

Panasonic製がいいようなことを店員さんが言っていました。下の機械はわが家の購入した機械です！

 

 

パンが焼けるまでの行程はこんな感じです↓。

１．強力粉と砂糖、塩、バター、スキムミルク、水を入れる。
２．そのまま寝かす。
３．所定の時間にドライイーストを半分自動投入しこねて、発酵させる。
４．所定の時間に残りのドライイーストを自動投入し、再度こねて、発酵させる。」
５．ヒーターで焼く（35分）。
６．指定した時間に焼き上がる。

全体の所要時間は約5時間で、寝る前に材料を仕込んでおくと、朝の指定した時間に焼き上がります。仕込みと言っても、マニュアルに書かれている通りの分量で、強力粉と砂糖、塩、バター、スキムミルク、水を入れて置くだけで、技も何も要らず、誰でもできます。
焼きたてのパンはホカホカで、市販のものには比べられない程、最高においしいです。レーズンパン、バターロール、マーブルパンなど多彩です。

ふっくら焼きたてパンをお好みの方、毎朝食パンの方、お薦めです！！

三和建設のホームページは↓まで

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私達三和建設（静岡）は、現在稲森和夫経営塾の盛和塾の教えに従って、利他の心や、下記の私心に捉われないなど、日々勉強しております。その稲森会長も松下幸之助さんには色々と

教わる事があったようです。そこで今回、松下さんの記事を載せてみました。