私達三和建設でも、空家で持主さんが分からない住宅がたまにあり、困る事があります。

意図的ではないと思いますが、税金はどうなっているのだろうといつも思います。ところで、

「ぼろぼろの空き家」と「何にも使われていない空き地」。

何の役にも立っていないこの２つ。

実は固定資産税が６倍も違うのを知っていますか？

税金が高いのは「何にも使われていない空き地」なのです。

税金が安いのが「ぼろぼろの空き家」です。

家が建っている土地の固定資産税は、

固定資産税の住宅用地特例のおかげで本来支払わなければいけない

税金の６分の１となるからです。壊さないで建てっ放し。

そのため、誰も住まなくなった家では、家を壊して更地にするよりも空き家のまま残しておくケースが多発しています。

空き家を手入れ無しにそのまま放置していると、いつ壊れてもおかしくない廃墟になったり、ホームレスのたまり場になったりと、危険性、治安の面から問題が出ててくるんですね。

そこで、問題解決のために、今回の空き家対策特別措置法が施行される事になりました。

空き家対策特別措置法で大きく変わるのは２つです。

１つは行政が廃屋同然になっている「特定空き家」の所有者に、空き家を管理するように指導を行えるようになります。

もう１つが、この指導に従わない場合には、いままで更地の６分の１だった固定資産税の住宅用地特例が適用されないようになります。

例えば、年１０万円の固定資産税だったのが、６倍の年６０万円になるといったケースが出てくるのです。

行政が指導できるようになる「特定空き家」は、１年間建物が放置されているかどうかが１つの目安となります。

そのため、「特定空き家」と判断されないためには、定期的に空き家の手入れをする必要が出てきます。

最近では「空き家管理サービス」なる民間サービスも出てきています。空き家の手入れができない人に変わって、空き家の手入れをするサービスです。

相場は月１万ほど。空き家を持っている事で、手間とお金がかかる時代が始まります。解体費用が無いだけなのか？これからの、固定資産税が払えないだけなのか？

本当に身内がいない空家なのか？しっかり、中身を精査した方が良いとまず感じますが、これからは、空き家のメンテナンスをとるか、更地にして固定資産税を多く払うか、行政の指導によって固定資産の特例を剥奪されて固定資産税を多く払うかを選択しなければいけません。

空き家に対して、真剣に考えて行動することが求められ、私達業界でもこうした仕事が出て来るかもしれませんね。

三和建設のホームページは↓まで

http://www.sanwagr.co.jp/

サラリーマンで確定申告が必要な人とは？
・給与収入が2,000万円を超える場合
・不動産収入や配当収入・年金収入など副収入が20万円を超える場合
・2つ以上の会社より給与を受けている方
・医療費控除・寄付金控除・雑損控除などを受ける場合
・住宅借入金等特別控除（住宅ローン減税）の1年目
・寄付金控除を受ける人
・年の途中で退職して年末までに再就職せず年末調整を受けられない場合

☆確定申告しなくてもよい人とは？
・会社員（年末調整で精算済み・確定申告による控除等がない）
・専業主婦など所得がない人
・所得が少ない人（所得控除の額の合計額が所得額より多い人）
・年金収入額が400万円以下で、かつ、年金所得金額以外の所得金額が20万円以下の人

所得税を源泉徴収されていると、確定申告は不要と思っている方が多いです。しかし、申告が必要なケースもありますし、控除など還付申請で納めすぎた税金が戻る場合もあります。確定申告は税務署から通知があるわけではなく、自らが申告しなければいけまないので注意しましょう。

確定申告の流れ、手続きのやり方】

１）申告用紙を用意する
確定申告書にはAとBがあります。まず、自分の申告が試飲酷暑AなのかBなのかを確認します。他に税務署に用意されているので必要な書類を入手します。

・所得の内訳書
・医療費控除明細書
・青色申告決算書
・収支内訳書等

また、国税庁のホームページで申請書がダウンロードできるものもあります。

２）必要な書類を準備する
申告書の作成に必要な書類を準備します。
・給与所得や公的年金等の源泉徴収票
・生命保険料控除証明書・地震保険料控除証明書等

３）申告書を作成します
記載ルールにそって申告書を作成します。

４）申告書を提出します
提出前に記載もれや添付書類の不足を確認し期限内に提出します。

５）所得税の納付と還付
還付される税金の受け取り場所を記載します。
納付の場合は、3月15日までに全国の金融機関にて納付します。
振替納税の場合は、指定金融機関より4月中旬に引き落としされます。

確定申告の申請書類と必要書類】

申請に必要な所定の用紙と、添付書類について説明します。

・申告書（確定申告書A・確定申告書B）
確定申告書A様式：サラリーマンや年金所得者である人など。
確定申告書B様式：個人事業者・農業・不動産収入・分離課税対象の所得がある人。

・各種控除を受けるのに必要な証明書
給与所得や公的年金の源泉徴収票
斜頸保険料の控除証明書
医療費の明細書・交通費等の明細書など
住宅借入金等特別控除額の計算明細書
住民票の写し
売買契約書の写し
登記事項証明書の原本
金融機関の住宅ローンの「残高証明書」
寄附金の受領証
法人や信託が適格であることなどの証明書又は認定証の写し
必要経費の領収書

申告書の用紙はダウンロードでもOK

申告書の用紙は所轄の税務署で入手できますが、国税庁の確「定申告書作成コーナー」を利用することもできます。

医療費控除の明細書をダウンロードできるほか、指示に従ってフォームに入力すると簡単に申告書を完成させることができます。手書きで作成するより間違いも少なくなりますので、とても便利です。

・国税庁の確定申告書等作成コーナー
https://www.keisan.nta.go.jp/h29/ta_top.htm#bsctrl

システムキッチンでおなじみのクリナップから最高級キッチンが今回登場しました。その名前はセントロ。機能にも美しいフォルムにも、一切の妥協を許さないキッチンに要求される「核心」を突き詰めた技術の結晶。

熟練した職人の技術力と
デザインから生まれたクラフツマンデッキシンクは、
本格調理にこだわる人のために。

あらゆる作業のムダを見直して、
機能も収納もグレードアップしました。
調理も、盛りつけも、後片づけも効率的に。

 
キッチンの中心に立つあなたのための、
センターポジション設計。

料理によって、適した熱源は違います。
生まれたのは、ガスコンロとIHクッキングヒーターを
1台で使い分けられる新時代のコンロ。

やさしい風合いが楽しめる天然木突板扉は、リビングの家具ともあつらえたように調和します。壁面収納にも作業スペースが設けられ、キッチンに併設されたリンクカウンターは、様々な用途で活躍します。

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よく、どうしたら１円でも１００円でも安くていい建物を建てられないか、皆さん気になるところです。いい建物にしたいなら原価も上がる話ですから、業者は利益を取らなくてもその原価分は金額は当然上がってしまいます。また大きさも同様に、もっと大きくしたいとなった場合、当然原価が増えればその分高くなり、仮に利益を何も乗せなかったとしたら原価割れとなり(マイナス）、その後のプラス、マイナスで訳が分からなくなって、見積もりに信憑性が無くなったり、形だけの見積もりになってしまいます。

では、それでも一番得する方法は何なのか？それは、お客様と営業マン、お客様と現場監督がお互いに信頼できる関係になることに尽きるのではないかと思います。常に、お客様から重箱の隅を突かれるような関係でいる営業マンはとお客様から二人三脚で家を建てようという営業マンでは大きく差があるのです。皆、人間の心を持っており、後者の営業マンは、予算が無いのは一緒でも、どこかで何とかならないか、そのお客様のお役にどうしたらもっとたてるのか、寝ても覚めても考えて仕事を仕事をしているので、出来上がった際には得をしていることが多いのです。

比べて、前者の場合、いつ何を言われるか、怖いのでこちらからサービス商品が仮に工事中に出て来たとしても、怖くて使えません。それはそれ、値引きはもっと値引きでとなってしまうからです。太陽と風のお話しと一緒です。これは、どこの業種も一緒ですが、悪徳業者には騙されないように気を付けましょうね。

今回、三和建設では静岡市駿河区池田のプレゼンハウス®採用した造作キッチンはミーレの食洗機を採用しました。一度使ってみたかったのです。何故なら、ミーレの食洗機はドイツの有名な食洗機で日本製と大きな違いががあり、100年以上にわたり、ミーレは信頼できる、ミーレの機器は頼りになると、立証された格言のように言われています。 洗濯機、乾燥機、食器洗い機、オーブンといった自社製品を20年間の使用を想定したテストを行う唯一のメーカーだからです。今回見学会でも、キッチンに詳しい方は、この食洗機を見てすごいねとおっしゃっていただいた方も中にはいらっしゃいました。それだけすごい食洗機なのです。

その特徴として・・・・フレックスアシストマークによって、ニーズに合わせてバスケット内を調節するためにどの部品を動かすことが出来るのかがひと目で識別できます。色のついた部品に表示されているカップやワイングラスなどの記号は、各スペースをどのように利用できるかを示します。また、フレックスアシストマークはハンドルの役目も果たします。これにより、幅広い用途に使用できるよう手で簡単にバスケットを調節できます。 要するに食器が入れやすいってことです！

この食洗機は、大容量を一気に洗う事が出来き、優れた相乗効果: 食器洗い用の新プログラム「クイックパワーウォッシュ」と専用のウルトラタブマルチは、標準運転時間約58分間（モデルにより異なる）で申し分のない洗浄/乾燥結果を実現します (通常の汚れの場合)。ミーレが特別に開発したこのタブレットは、2～3分で溶けます。このため、洗浄プログラムが開始されたらすぐに洗浄性能が発揮されます。結果: 洗浄性能クラスA¹

3Dカトラリートレイ+の主な特徴は多様性です。幅、高さ、奥行きを調節できるため、さまざまな状況に対応できます。中央にある可倒式ピンによって、サラダ用のサーバーやナイフなどの大きなアイテムを置くスペースを確保できます。サイドを調節すれば、上段バスケットに脚付きグラスを置くこともできます。さまざまな食器類に対応し、申し分のない仕上がりを実現。 細部までこだわり抜いた新デザインのバスケットは独自のソリューションを実現します。あらゆるアイテムを収容することができ、申し分のない洗浄結果を実現します。調節可能な部品は、色によって識別され、小さな記号が表示されたフレックスアシストマークで見分けることができます。ニーズに合わせて、手で簡単にバスケットの配置を調節できます。フレックスケアグラスホルダー内の一体型シリコンパッドは、傷つきやすいグラスを優しく支えます。

最近、宅配ボックスが注目されつつあり、三和建設でも話が出て来ます。都会だけの話では無く、ここ静岡でも使い方によっては便利な物ですが、メリット、デメリットを紹介していきたいと思います。働き方も住まい方も多様化してきている中、「宅配物をいかに受け取るか」も新しい住まいづくりの中で考えておきたいポイント。今まで宅配ボックス付きのマンションなどにお住まいになっていた方は、宅配ボックスのメリットとデメリットについてはご存知かと思いますが、今まで宅配ボックスを使ったことの無い方も多くいらっしゃるかと思います。宅配ボックスとは、簡単に言うと「無人で宅配便を受け取る」ことが可能なボックスのことを言います。宅配ボックスの形状はいくつかあり、設置場所は門塀に埋め込んだり、玄関の脇に据え置きにしたり、玄関ポストと並べて設置したり、住宅の外壁に埋め込んだりできる断熱仕様のものもあります。

荷物の取り出し方は、宅配ボックスの仕様にもよりますが、後ろから取り出すことができるスペースの確保が可能であれば、前入れ・後ろ出しの「後ろ出しタイプ」仕様の宅配ボックスを選べますし、設置スペースが限られているのであれば、前入れ・前出しの「前出し」タイプ仕様のボックスをお勧めします。（取り出しやすい間取りも考えましょう。）

荷物の受け取り方は、まず、空の宅配ボックスを業者が開け、荷物を入れてから扉内側の施錠レバーを下げて扉を閉めることによってボックスは「使用中」の表示がつくようになっています。

また、シャチハタを内部に取り付けることで、宅配業者が受け取り票にハンコを押せるようにもなっており、伝票差し込み口に受け取り票を差し込んで捺印ボタンを押せば、シャチハタが押されるのでここで配達完了です。

メリット！宅配ボックスは「不在中でも宅配便を受け取れる」のが最大のメリットです。

荷物がいつ来るかな、来るまで外出できないという経験は誰でもあるはず。帰宅時間が遅くなりタッチの差で受け取れなかったり、再配達をお願いしたりした事がある方もいらっしゃるかと思います。

この宅配ボックスを導入すれば、そうした宅配便の受け取り時のわずらわしさが軽減されます。

次に宅配ボックスのデメリットについてご紹介します。

宅配業者が扉を開閉するごとにロックがかかるシステムになっているので、宅配ボックスで受け取れる宅配便は、１ボックスにつき１個まで。宅配スタッフによるシャチハタの押印も、1開閉につき1回しかできません。(そうでないと入れたものを持って行かれてしまいます）

また、宅配ボックスのサイズや入る個数に制限があるので、大型の宅配便が沢山届くような宅配便の多いご家庭では、１ボックスでは足りないという可能性もあります。

大きな物を定期的に購入しているという場合なんかは注意が要ります。

それでもライフスタイルによっては、特に忙しい共働きのご家庭なんかにとっては宅配ボックスは強い味方になってくれるはず。

また、宅配ボックスは設置場所は必要になるものの、郵便ポストと同じように「受け取り」という作業から解放されるようになります。

一度三和建設のスタッフまでお問い合わせください！！

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三和建設では以前ライフスタイルの重要性について書いたと思いますが、先日TVを見ていたらプロの住宅の査定士が値段を付ける際に間取りの重要性について話をしていました。(間取りがいい家は高く売れる）確か神奈川の芸人の家を査定した時の話ですが、洗面室とバルコニーとの距離について近ければ近いほどいいと、その方は仰っていました。バルコニーは家事動線で結構重要な部分なんですが意外と見落とされていることも多く、実際に住んでみてから初めて分かったという話が多いようです。

子供部屋の一か所しか、バルコニーの出入り口がないと思春期では大変です。洗濯物を干すのにも一苦労します。

上の図面もある家の２階の間取りです。

各部屋を通らずに、２階のホールからバルコニーに出られるようになっています。

このように部屋を通らないでバルコニーに行けることのメリットは、個人の部屋を通る事が無いので、誰でもバルコニーに出たい時に気兼ねなくバルコニーに出れる事です。

そのため、洗濯物を干す時に誰かが寝ている横を洗濯物を抱えながら通る必要も無く、洗濯物を取り入れる時も都合のいい時に取り入れる事が出来ます。

個人の部屋からも繋がっているので、布団を干す際などわざわざ、廊下まで遠回りする必要もないでしょう。

また、洗濯物を干したり取り入れたりする時の動線も、物があって動きづらい部屋を通らなくていいですし、部屋の扉の開け閉めといった作業も必要ありません。

一方、このような造りのバルコニーのデメリットを上げると、２階の廊下やホールなどのスペースが多く必要になってしまう事が挙げられます。

由は、バルコニーに出るための動線を、ホールや廊下につくらないといけないからです。（間取りにもよります）

いままで、２階に上がってからバルコニーまでの動線を見て参りましたが、洗濯物をバルコニーに干す場合、洗濯機から階段までの距離も重要になってきます。

洗濯機の位置と階段が遠いと、重い洗濯物を持って移動しなけばならないからです。そのため洗濯機と階段の位置は、できるだけ近くすれば、家事動線を短くすることができます。

特に広い家では移動距離が長くなるので動線の長さは気をつけておきたいですね。TVの人は、そこを多分言いたかったのでしょうね。

今日は照明のお話を少ししたいと思います。
最近は省エネでみなさんご存知の通りLEDが主流になっています。

今回のテーマは色温度。
色温度ってご存知でしょうか？？
簡単に言うと、照明の色味の値のことです。

一般的に多い色味が、電球色＝黄色い色味／昼白色＝青白い色味の２つのイメージでしたが、
最近は新しく電球色と昼白色の色味の中間の「温白色」という色味が登場し、
採用が増えてきているのではないかと思います。

電球色というと・・・
雰囲気が良くご飯が美味しく見え、くつろぎのイメージだけど、少し暗めの印象になりそうで気になる。。。
昼白色というと・・・
文字が見やすかったり作業はしやすく、子供部屋に採用したい！けど、雰囲気の良さにかける気がする。。。

などなど！みなさん様々な想いがあると思いますが、
そんな時は温白色です！！！
見事にそのご要望の間を取ったような、照明の色味です(^○^)/

服屋さんでお洋服を買う時はイケてたのに、帰って着て見たら、、、
あれ？イメージと違う？礼服を持ってきたはずが開けてみたら紺色だったとか・・・
目の錯覚？違います。
これは照明の色味にも原因があるんです！

温白色は、お顔のお色やお化粧のノリ、お洋服の色味などを１番自然に見せてくれる色味と言われています。
クローゼットや洗面所にはもちろんオススメですし、リビングでの採用も最近多いみたいですよ！！

お近くのショールームでも体感出来る所がありますので、ぜひぜひ色味での物の見え方の違いを感じていただき、自分に合った明かりの中で快適に暮らせるよう、照明選びを行なっていただきたいと思います！！

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私達三和建設では、最近2Ｆリビングの家が増えております。理由はリビング空間を広く明るく使えるというのが一番の理由です。それでも、不便だと感じる方もいらっしゃいます。その不便を解決するのが私たちの仕事です。例えば、洗濯物を脱いだらいちいち1Ｆまで持っていかなくてはならない。ゴミも捨てに行くまでに、運ばなければならない。生ごみの汁が

垂れたらいやだな・・・など。そんな時には、ランドリーシューターやごみを1Ｆまで落とせるものがあると便利です！！(下記の写真はランドリーシューターで１階の洗濯機の上に直接洗い物が落とせます。）

下の写真は１階の洗濯機の上部になります。お分かりでしょうか？

その他、三和建設オリジナルのノウハウ、アイディアが沢山ございます。弊社は多層空間®を５年前から本格的に取り組んでおり、そのノウハウから収納についてはどこも考えないような使い方をご提案していきます。尚、２階リビングで明るい毎日をお過ごしいただければ、幸いです。清水区月見町にあるモデルハウスは７層の多層空間住宅で、県外からも業者さんが見学にいらっしゃるほど、見どころが豊富です。２階をリビングに持っていくことで、１階が暗くなりそうな北側道路の土地でも、毎日明るく出来る装置も入っております。(電気は使いません)　ぜひ建物は三和建設の多層空間®の家をご覧頂き考えていただければと思います＾＾

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最近、外壁材に、タイルを使うという会社がよく宣伝をしていますが、あえてタイルまで使わなくてもいいという人に朗報です。サイディングのすごい商材を今日は紹介をさせて頂きます。

ニチハの外壁材にすごい商品が出て来ました。その名もFu-ge（フュージェ）！今までの外壁材との違いが大きくあるのは、まず、外壁どおしの継ぎ目にシーリングが入らない為、継ぎ目が目立たないタイルのような商材です。スッキリと綺麗な壁面となります。

また、戸建ての住宅でのメンテナンスコストが約２５０万円の差が出るので、長い目で見ると初期投資は掛かるもののお得です。フュージェは超高耐久プラチナコ－トの採用でロングメンテナンス化を実現。シーリング打ち替え費用や、足場代など大幅に圧縮。このプラチナコ-トとは、紫外線よりも強い分子結合力で外壁を守ります。そして、今まで１０年から１５年であった再塗装工事期間を大幅に伸ばし、しかもセルフクリーニング機能付きだからキレイがずっと続きます。

お薦めしたいのは、タイルのには無い柄がサイディングには沢山あるという事です。特に木目調のキャスティンウッドシリーズは人気があります。また、柄によって、目地が本当に分かりに憎いものもありますので、担当にご相談ください。

ニチハのカタログ2017.3より

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