皆さん、建物金額は一番心配で、決める重要な要素の一つではないでしょうか?
最近、ローコストの住宅ではないはずなのに、異常な安さで金額を提示してくる
会社が増えてきています。そこまでしなければ仕事が取れないという事なのか?
そうではないのです!本体価格提示のからくりがあるのです。それを知らないお客様は
その場で返事をしてくれたら、この金額という甘い言葉で契約し、後の祭り。
そんなからくりを今回説明します。
坪単価26万円で建てます!!これは建物本体工事の坪単価で、その他のオプションや
付帯工事・諸経費などがかかり、だいたい坪50万円になります。これは細かく分けていけば
どこのメーカーでも一緒です。坪26万円では日本の住宅メーカーでは家はできません。
それを分かりやすく提示しているか、していないかの差なのです。
カーテン、照明、エアコン、外構工事(ポスト、表札)はすべて別途。
坪数が小さければそれだけ坪単価は高くなるので、図面をまず書いてもらい、資金計画書を
出してもらうことをしなければ、ならないでしょう。いまだに、坪単価という表現をしている会社ほど
怪しい会社はありません。
例えば、50坪の家と20坪を家があり、坪単価は30万ですと言ったとします。
50坪・・・1500万 20坪・・・600万
両方に入る設備はキッチン、お風呂、トイレ、洗面は全く同じもので300万掛かるとしたら
50坪の家は1200万で残りを、20坪の家は300万で残りをという計算になります。
20坪の家を300万で外壁から基礎から屋根から建具までやることは誰が考えても
出来るわけがないのです。
ですから、小さな家は坪単価が80万しても何にもおかしくないのです。それをプランの何もなく
何が入っているかも、明確でなく、坪26万です。こんな会社は危ないという事なのです。
これが、坪単価というからくりです。
静岡三和建設は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です!ホームページーは下から