私達三和建設では、最近2Ｆリビングの家が増えております。理由はリビング空間を広く明るく使えるというのが一番の理由です。それでも、不便だと感じる方もいらっしゃいます。その不便を解決するのが私たちの仕事です。例えば、洗濯物を脱いだらいちいち1Ｆまで持っていかなくてはならない。ゴミも捨てに行くまでに、運ばなければならない。生ごみの汁が

垂れたらいやだな・・・など。そんな時には、ランドリーシューターやごみを1Ｆまで落とせるものがあると便利です！！(下記の写真はランドリーシューターで１階の洗濯機の上に直接洗い物が落とせます。）

下の写真は１階の洗濯機の上部になります。お分かりでしょうか？

その他、三和建設オリジナルのノウハウ、アイディアが沢山ございます。弊社は多層空間®を５年前から本格的に取り組んでおり、そのノウハウから収納についてはどこも考えないような使い方をご提案していきます。尚、２階リビングで明るい毎日をお過ごしいただければ、幸いです。清水区月見町にあるモデルハウスは７層の多層空間住宅で、県外からも業者さんが見学にいらっしゃるほど、見どころが豊富です。２階をリビングに持っていくことで、１階が暗くなりそうな北側道路の土地でも、毎日明るく出来る装置も入っております。(電気は使いません)　ぜひ建物は三和建設の多層空間®の家をご覧頂き考えていただければと思います＾＾

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静岡市清水区三和建設マル得情報！！

本日のテーマはエアコンです。日常快適な温度で生活する為には、今ではエアコンは必要不可欠となってきました。昔は夏はこんなに暑くなかったのに、今では熱帯夜が続き、寝ている間に熱中症など感がえられなかったことが普通に起こっているのです。そこでエアコンをこの夏に買った方も沢山いらっしゃると思いますが、どのような基準で買うのがいいのか、簡単に説明させて頂きます。

まず、①建物が木造か鉄鋼造かによってエアコンの利きが違ってきます。また、鉄骨造でも一戸建てなのか、集合住宅なのかによっても変わる事を覚えておいてください。②何畳の部屋に取り付けるのか？です。例えば15帖のＬＤＫに６帖用のエアコンを付けたらどうなるでしょうか。確かに金額は安くて済みます。半額ぐらいでしょうか。でも電気代やエアコンの負担はとても大きくなります。幼稚園児が幼稚園児用のプールで泳ぐのを、２５メートルプールで一生懸命泳げと言っているのと同じ事が起こるからです。いつもフルエンジン稼働で温度を下げようと頑張るのです。もちろん寿命も早まります。③200Ｖか100Ｖか？大体安いエアコンは100Ｖとなっていますが、簡単に言うと200Ｖに比べ｣電気代が２倍になると思っていた方が良いでしょう。損して得取れです。出来ればこれからの時代背景から、200Ｖを選びたいですね。

あとは、各社特徴を抱いた商品が出て来ています。三和建設の標準は富士通ゼネラルのエアコンですが、お掃除機能付きも、扇風機(ジェット気流）などお選びいただけます。三菱や、ダイキン、などお部屋やライフスタイルに合わせたご提案をさせて頂きます。断熱構造によっても大きく異なりますので、断熱リフォームの際にもぜひ、ご検討頂ければと思います。

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最近、過去に太陽光発電を設置したお宅で、蓄電池を付けるお宅が増えてきています。今作った電気は蓄える時代へと変わりつつあります。下の図をご覧ください。割安な電深夜電力を蓄電し、割高な時間(早朝など）に活用出来れば家計は楽になります。また、２００４年設置のお客様、電気代がどんどん高くなる今日、これから売電が４2円以上していたのが今は31円です。ゼロにはなりませんが・・・あと２年で高額で余剰電力買取終了後は１０円そこそこになります。、ただ、太陽光が乗っているのはバカらしいという考え方もあります。今乗っている太陽光発電は、どのくらい発電し家庭の電力をまかなって、どのくらい余って売っているのか？。太陽光で足りない分は中部電力から買っているのです。

また、災害の時や停電の時には電源を確保できます。自宅だけで電源を確保できるというメリットは、お金に代えがたいということで付けられる方が多いのです。三和建設では、シャープ製の太陽光が多くられておりますが、この蓄電池パワーコンディショナーは同じくシャープ製で１５年の安心保証付きです。(他のメーカー対応もございます）近々このバージョンアップセミナーを開催致しますの、ぜひご興味のある方はぜひ弊社スタッフまで！！

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私達三和建設では、住宅ローンアドバイザーの資格保持者が営業の殆んどを占めている為、お客様に一番合った金融機関をご紹介することができます。個人事業主のお客様はどこ、一度消費者金融などの個人信用に引っかかってしまったお客様にはまずここになど・・・強い銀行とそうでない銀行があります。逆に信用がある人には、ものすごくいい金利で貸してくれる銀行など逆もあります。では、私達は金融機関はどうやって、選んでいくのか？を簡単にを説明していきます。①自分の勤務先の給与振込はどこになっているのか？②勤務先の資本金は３０００万以上あるか？③親御さんは同じ市町村に一戸建てを持っているのか？④今までアパート暮らしを延滞なく支払いをしっかりとしていた記録がある。⑤延滞など借りたものが無いこの条件がそろっていれば所得が少なくても、借り入れがゼロということはないでしょう。

今、延滞記録の怪しい方はろうきんが取り上げてくれやすい。(通るとは限りませんがあげてみる価値はあります。）フラット35は普通に生命保険に入れない人には相談してもいいでしょう。(他にも建物の大きさなど色々な制限がありますが、金利上昇の今後のリスクも考えると考え方によっては・・・）スルガ銀行どこの銀行でも取り上げてくれなかった場合相談しても強いかも知れません。(その代り金利はとても高いので払えるかが問題です。）

清水銀行、静岡銀行も今ではそれぞれ特色を出してローンを商品化しておりますので、弊社スタッフまでぜひご相談下さい。

つい最近まで、珪藻土などの塗り壁が調湿作用があり、健康的にもいいということで壁材として人気がありましたが、難点としては金額がクロスと比べると高いということでした。そこで最近「機能性クロス」というものが沢山出て来ていますので、その一部を紹介したいと思います。クロスのメーカーのサンゲツをはじめ、今ではどのメーカも出している機能付きクロスとは・・・。例えば、スーパー耐久性クロス（傷がつかないクロス）・・・・ペットで猫など飼っているとすぐにボロボロになるので重宝です。また、汚れ防止クロス・・・お子さまが書いてしまった落書きもたばこのやにもふき取れます。

ルームエアークロス・・・・空気清浄機のようなクロスです。たばこの匂いや、ペット臭だけでなく、リフォーム後のホルムアルデヒドも低減してくれる優れたクロスです。抗アレルゲンクロス・・・花粉やダニを吸収しアレルゲンの働きを抑制してくれます。目に見えたものではないのですが、１０年間を想定した抑制効果があります。花粉症の方はびっくりするような効果を感じられるのではないかと思います。

もちろん珪藻土のような調湿クロスもございます。金額的にも塗り壁よりも安く、好きな柄を入れる事が出来て、上記のような様々な効果が得る事が出来る機能性クロス。(他にもマイナスイオンクロスなど沢山ございます。）プロが見ても、リフォームには使いたい商材です。

詳しくは三和建設スタッフまで！！　　http://www.sanwagr.co.jp/

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私達三和建設では、静岡、清水の土地分譲地のパイオニアとしてこれまで１０００区画近い土地の開発を行なって参りました。(現在では押切、瀬名２丁目、船越、曲金、池田にございます。）営業で回っていると、土地はあと２年したら下がるからまだ買わないという声が聞こえる一方、土地の仕入れに伺うと、相続が始まる前には売ったら税金がもったいないから今は売らないという声。あと２年というのは、オリンピックイアーの影響か、消費税の影響か、何を根拠としているのか、たまに聞きますが、よくよく考えてると相場は確かに下がるかも知れませんが、売る人が売らなければ(相続が始まらなければ）良い土地を手にする事が出来ないのです。これが仕入れ業者として、沢山の地主さんと話をしてきた結論です。

そして、もう一度おさらいをして頂きたいのが、今が過去最大の低金利の時代という事なのです。仮にいま３５００万を0.75％借り入れが出来たとすると、総額39,805,369です。２年後に３０坪の土地が坪単価２万安くなったして、６０万円安く土地が買えるようになった時の金利が、同じならいいのですが、仮に1％なっていたら、総額41,495,997円で1,690,628円も金額に違いが生じます。だとしたら、本当に出るか出ないかわからない場所を待っているより、欲しい場所が出たらそこが買うべき土地なのです。

高い買い物は、何なのか？

直接払うものは土地では無く、金利といった銀行の商品なのです。

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資金計画をいつも私達三和建設の営業マンが行なう時に、聞かれることで太陽光発電について今日はお話をしたいと思います。以前、屋根の掛け方で部屋の温度差が出る事の実験結果があったことに加え、片流れの屋根は太陽光が乗せやすいという事もありますが、太陽光を乗せる場合は予め屋根の大きさや形状を確認する必要があります。その前に、今の使っている電気代がどの位がで大体いくら位中電と売買できるか計算し、何ｋｗ出すにはどの位乗せる、若しくは屋根の大きさからＭａｘで○○ｋｗという出し方になります。

例えば３５００万の借入の人が、太陽光の為に２００万多く借り入れをしたとします。３７００万で見た目は２００万も多くなってしまったと感じてしまうのですが、ここが落とし穴なのです。なぜなら、今は最近にない低金利の時代です。２００万の0.75％３０年の返済金額は、月に３４５０円です。電気代が毎月掛からずプラスで７０００円以上入ってくる(シュミレーション結果によります））事を考えれば、毎月一万円電気代を使う人であれば、ローンの３４５０円を払って、電気代はただ、プラスおこずかい収入が入って来るのです（細かい話は資金計画説明会を随時行いますので、いつでも聞いてください）

この他にも、住宅ローン控除、や使える控除など人それぞれあるので、ぜひご相談頂ければと思います。私達三和建設の営業マンは、宅地建物取引士、住宅ローンアゾバイザー、損害保険募集員、ビジネス法務検定３級は全員持ち合わせております。(新入社員以外）ファイナンシャルプランナー、福祉住環境コーディネーター、他にも沢山の資格を持った者が社内におりますので、何でもご相談頂けます。

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三和建設では無垢材の床を扱っています。今、押切プレゼンハウス®でも無垢材の床を使っています。

そのなかでも、赤松、カラ松は優れたリラックス作用に優れた樹種です。森林浴でリラックス出来るのは、モノテルペン炭化水素類（α-ピネン）の作用が大きく、ピネンの由来は松(パイン)なのです。材油含有量は赤松は過ぎの２．２倍、檜の１．３倍の量で、リラックス効果は高く、様々な環境で現代人の仕事や勉強の負荷を下げる事に期待が出来ます。

また、それだけでなく、リラックス効果で、ストレスを軽減し、がんの抑制にも効果があることがわかりました。県立静岡がんセンター研究所でα-ピネンを含んだ環境下でマウスをに移植したがん細胞の増殖が約40％抑制されたのです。

抗菌作用・・・・・カビの室内での繁殖は、喘息やアトピーなどの健康阻害の要因になる。しかし、抗菌物質を含む木材は、その要素からも快適空間づくりに役立つ。赤松の抗菌性は、α-ピネンに起因する。檜の抗菌性は、α―ピネンと、α－カジノ－ルに起因。

殺ダニ作用・・・・畳、カーペットを木質系の床に改装するとダニが激減し、その後ダニの数も低く抑える事が出来る。これは、居場所が無いという事もあるが、木の匂いがダニの繁殖を抑える事が分かっている。特に強いのが、ヒバ、スギ。ヒノキノ精油でも３日後に75％の殺ダニ率を示している。殺ダニの強さは、スギ＞赤松＞カラ松＞ヒノキ。殺ダニ成分は、αーカジノール、ツヨブセン、セスキルベン。

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私達、三和建設では畳の部屋を作るときにはその用途をしっかりと確認してからプランニングしていきます。ただ、なんとなくであったり、一年に一度か二度人が泊りに来るかもしれないからという理由ではもったいからです。敷地が余って仕方がない、お金が余って仕方がないというなら別ですが、他に日常毎日使う所がまず足りているか見てみます。（畳が好きな、それが日常の生活なら、旅館のように畳をメインに考えていきましょう！）畳が生活の中で必要な場合に、畳がある生活はどんなものがあるでしょう？

生活の中で畳が必要なライフスタイルが見つかった場合、畳は多様な演出をしてくれます。例えば、お客さんと外で軽く会話を居ながら・・・井草の臭いがしたら落ち着いて話が出来るできるでしょう。最近では、外国人が、この畳に魅了され、海外から畳を発注するというのをＴＶで見ました。（ガイアの夜明け）

半畳の大きさで、目の向きを交互にしていくのが今の主流で、建材物の和紙で出来た畳が最近は多く出ている。臭いがしないのが残念だが、痛みが無く、色あせが無いのが特徴です。個人的には縁付の畳がやはり日本の畳と思えるようになりました。が茶室など小さい部屋にも畳はよく合い、昔からの伝統だと感じます。

畳の部屋も、LDKとつなげる事で、広く使えるので、扉を全部片方に収める事で普段はLDKと一体として使うのもいいやり方ですね！