昨日安倍内閣が、消費税について来年の10月に決行する旨を発表しました。そこで、我々住まいに関係する税金についてすまい給付金や住宅ローン控除があることをまずは知っていただき、また、すべての人が全額をもらえる訳ではないことを分かって頂いたうえで、計画を進めて頂ければと思います。

 

 

住宅ローン控除

支払っている所得税等から控除する仕組みであるため、収入が低いほどその効果が小さくなります。

ここが重要なポイントでだと思います。満額もらえると簡単に思わないことですね。満額もらえると思ってしまう人が結構います。

自分が払った税金以下しか出ないと言う事です。車の保険で、車両保険は車の価値以上は出ないのと同じといえば、わかりやすいでしょうか？

 

 

 

 

 

 

すまい給付金・・・

すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を緩和するためにつくられたものです。

すまい給付金制度は、住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、

住宅ローン減税とあわせて消費税率引上げによる負担の軽減をはかるものです。

このため、収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。

• 住宅を取得し登記上の持分を保有するとともにその住宅に自分で居住する

• 収入が一定以下の方が対象です。また、住宅ローンを利用しないで住宅を取得する現金取得者については、

• 年齢が50才以上の方^※1が対象となります！

 

 

 

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　すまい給付金事務局資料参照

〈主な要件〉

• ①住宅の所有者：不動産登記上の持分保有者
• ②住宅の居住者：住民票において、取得した住宅への居住が確認できる者
• ③収入が一定以下の者 ［8%時］ 収入額の目安が510万円^※2以下 ［10%時］収入額の目安が775万円^※2以下
• ④（住宅ローンを利用しない場合のみ）年齢が50才以上の者^※1

※1 10％時には、収入額の目安が650万円以下（都道府県民税の所得割額が13.30万円以下）の要件が追加されます。
※2 夫婦（妻は収入なし）及び中学生以下の子供が2人のモデル世帯において住宅取得する場合の夫の収入額の目安です。

どのくらい控除されるのか、建設会社に先に計算してもらうのがよいと思われます。

静岡三和建設は、地域密着の不動産に強い土地からの注文住宅が得意です！ホームページーは下から

http://www.sanwagr.co.jp/

 

この週末に、業者会の旅行に参加してきました。

アサヒビールの工場

アサヒビールの工場見学、濃溝の滝と普段ではいけないところの見学でした。

下は、アサヒビールの工場で、材料のポップやむぎなどを見ています。

濃溝の滝

濃溝の滝は、インスタ映えで有名になったところです。洞窟の中に差し込む日の光が岩と川を照らす幻想的な場所としてインターネットやメディアで取り上げられたため、

一躍有名になりました。圧巻の景色は、大自然が作り上げた見事な作品とも思える空間はジプリの「もののけ姫」の世界を思わせるというところです。

溝の滝を観光するには、初夏から初秋の晴れた日の午前中だと言われています。
また日の出から２時間のあたりが一番神秘的な光景に出会えるとか。

洞窟に入り込む日光が、水面を照らすと浮き上がる「ハートの型の水面」も特に見どころで
カップルのパワースポットにもなっています。このハートの水面にお目にかかるには３月と９月の彼岸の時期のみで午前中だけ。残念ながら

見ることはできませんでしたが、奇麗でした（下）

 

築地のもんじゃではないんのですが、お好み焼きも食べ、親睦旅行として楽しく無事に言ってくることが出来ました。

 

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先日、私の腕時計の時間が遅れるようになってしまいました。そこで、時計屋さんにオーバーホールの依頼に行きました。一か月ぐらいかかると言いましたが、

お願いしました。オーバーホールは、時計のパーツを全てバラバラのにして、そのパーツ１つ１つを洗浄して、油をさし組み直すという作業。

時計に対して意識が高い人は使った後にしっかり、クロスで汗を拭き取ります。

清潔に奇麗にしておきたという気持ちだけではなく、錆から時計を守っているんですね。

時計は肌に直接つける物なので、どうしても垢や汗が付着してしまいます。

この汚れをほっておくと、金属ベルトのピンの穴やバネ棒の隙間など、細かい部分まで汚れが入り込んでしまい、

そこから汗の塩分などで時計が錆びていってしまいます。

 

オーバーホールは、メーカーに直接依頼するのが一番良いに決まっているのですが料金が高いんので、いつもの個人の時計屋さんへ。

正規品か並行輸入品かでも値段は大きく変わってきますがざっくり纏めると

ロレックスもオメガもIWCも正規品で5万円前後です。そのほか、リューズ交換や歯車など交換パーツがかさむと10万円前後になります。

並行輸入の場合はもう少し高くなると考えていた方が良いです。今回は５万円でお願いしました。

 

 

オーバーホールをしないで使い続けると間違いなく何処かに負荷が掛かります。

時計は動かしていると油が汚れ劣化したり、ケースの中にホコリが入る事があります。

こういった状態で、そのまま使っているとムーブメントの動きが悪くなります。

その結果、針が遅れたり早まったり何か異常な動きをします。そのまま使い続けると最終的に動かなくなるというので、

もっと早く出せばよかった。

 

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最近、洗濯物が臭いと色んな洗剤を試してみてはダメだったり、漂白剤につけておいたり、部屋干しや、加齢臭対策に悩んでいる奥様に朗報です。これさえあればもう安心という商品を発見しました。

その名も「洗濯マグちゃん」です。

水道水にマグネシウムを入れると、マグネシウムと水が反応し、水素の気泡を発生させてアルカリイオン水を生成し、

そのアルカリイオン水が洗剤のように、洗濯物につく油脂分を分解し洗浄する能力があるそうです。

それだけでなく、使い続けるうちに洗濯槽の汚れや、ホースの汚れなども一緒に綺麗にしてくれるという、

とっても嬉しい効果もあるといいます。簡単に言うと、マグネシウムの特性を生かして、部屋干しの嫌なにおいを取り除いてくれるのです。

だから、洗剤は入れないでいいのです。

「洗剤を入れないで、汚れが落ちるの？」

こんな意見があると思いますが、ご安心を。油汚れから、泥汚れなど、きれいに落ちます。もちろん、匂いもきれいに取れます。

洗剤のにおいが残るわけではなく、生地そのものの匂いといったものがするだけです。

洗剤の匂いが好きな人は、柔軟剤など入れてもいいかもしれないですね。

 

東急ハンズなどで売っているそうです。

 

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そして故障したら無料のメーカー修理又は、入れ替えとなります。

あとは、量販店の３〜10年の無料保証に加入することです。

ルームエアコンの場合、冷媒系統（冷媒ガス）の故障は5年以内でしたら

無料修理ですが、電気系統（プリント板）は1年を過ぎると有料となります。

プリント板の交換は2万円前後となりますので、悔しい気持ちは解ります。

私も広いLDKで、エアコンを2台設置したのですが、もったいないと思い、一台の稼働で運転していました。

そしたら、すぐに壊れてしまいました。この広さは2台でカバーするために設定してあるのに、

1台しか使わわなければオーバーヒートですぐに壊れるのは当たり前と言われてしまいました。

また、冒頭のように、使っていないと壊れやすいとの話もされてしまいました。

また、サービスマンは、殆ど外注で一度来てもらうと5,000円位はかかってしまいますが、

彼らはこれで生活していますのでご理解頂ければと思います。

これから注文住宅を建てたいと考えている方で、どのような流れで家を建てていったらいいのかなかなかわからないものです。何故なら、人生で注文住宅を建てるという経験は一度か二度でしょうし、心配も重なってくることが多いと思います。

 

 

 

 

 

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家を建てても、そのまま放っておいたら、快適に住むことが長続きしません。快適生活を続けるために忘れてはいけないの

 

が家のメンテナンス。人が住んでいない空き家は劣化が早いように、家はほったらかしにしてしまうと劣化するスピードが

 

早くなってしまいます。

 

 

 

そうならないためにも家のメンテナンスは定期的に行いたいものですが、メンテナンスをするには維持費を用意する

 

必要があります。では、一戸建ての住宅の場合に、どれくらいのメンテナンス費用を用意しておけばいいのでしょうか？

 

 

当たり前かもしれませんが、家をメンテナンスすることで長く快適に暮らすことができるようになるのですが、

 

１０年に１回メンテナンスするよりも、まめにメンテナンスする方が大きくメリットが出ます。

 

それは、こまめにメンテナンスすることで手遅れになる前に手を打つことができ、トータルのメンテナンス

 

費用も抑えられるようになるからです。例えば、外壁のメンテナンスについて見てみると、少しヒビが入ったくらいでは

 

その部分を補修しておけば問題ないですが、そのまま放ったらかしているとヒビが大きくなり、そこから水が入り腐食

 

するなど・・・

 

家の劣化を放っておけば放って置くほど手間も費用も必要になるんですね。

 

そのためどこか不具合が出てから修理するのではなく、家は５年ごとぐらいにこまめにメンテナンスするようにすると

 

、なかなか気づかない劣化にも対応できるようになります。

　　　　　　

 

費用

部材や家の大きさにもよりますが、一般的な住宅では約３０年のメンテナンス費用として、４００万円〜５００万円

 

くらいのメンテナンス費用が１つの目安と言えます。最初の頃はメンテナンス費用はあまり必要ないのですが、

 

築２０年のメンテナンスで設備機器の交換や築３０年のメンテナンスで屋根や外壁の張り替えというように、

 

大きな工事がある時期に大きなメンテナンス費用が必要となってしまうのです。

 

もちろん、メンテナンスが少なくて済む部材を使っていれば費用を抑えることができますが、その分、新築の時にコストは

 

当然高くなります。新築時のイニシャルコストを取るのか、ランニングコストどちらを優先するかでメンテナンス費用は

 

変わってくるということです！このように家のメンテナンスには大きな金額が必要となりますが、一度の高額の

 

メンテナンス費用を用意するのは中々難しいもの。

 

だからこそ、日ごろからマンションの積み立てのように少しでも積み立てしておくのがいいのです。

 

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最近のおすすめテニスシューズ

 

パワークッションエアラスダッシュ2GC(ヨネックス　）2018年8月発売

軽快なフットワークで人気のシリーズ第2弾。繰り返される切り返し動作による疲労を軽減させるために、ミッドソールには新配合・新構造の「パワークッション プラス」を搭載。軽量性を保ちながら衝撃吸収性25%アップ、反発性12%アップと、着地時の衝撃吸収性、ダッシュ時の反発性を向上させました。さらに、耐ねじれ性能が約20%向上する独自の「3Dパワーカーボン」を中足部に搭載し、シューズのねじれや曲りを抑えて安定感を高め、俊敏なフットワークを支えます。

 

 

　ジェット マッハII オムニ M（バボラ（BabolaT）　2018年1月発売

最軽量クラスの軽さを実現するとともに、サポート性を一層強化したテニスシューズ「ジェットマッハ2」。
アウトソールの耐久性も向上したオールコートモデルです。ケブラーとポリアミド繊維を編み込んだ独特なワンピース・アッパーをアップグレード。
シューズ側面4カ所に硬いモノフィラメントを編み込み、均等に補強することで、安定性を高め、より確かなフットサポートを実現しました。

独断と偏見ですが、私は長時間の試合では、シューズは軽いほうがいいと思っています。皆さんはいかがでしょうか？また、オレンジ系のシューズは良いですね！

 

 

先日の台風の停電で、トイレの流し方がわからなくて困った人がたくさんいたと思います。今回は、トイレは電気がなくても流れることを知っていyただければと思います。

トイレメーカ「TOTO」は公式サイトで、断水や停電などの緊急時のトイレの流し方について、対応方法を案内しています。

結論は「バケツ等に水をくみ、直接便器内へ流す」ことです。

災害発生時には、排水配管が破損していないか確認した上で、以下の手順でトイレを流すのが良いという。

（１）便座・ふたを上げる

（２）バケツ1杯分（6～8L程度）の水を、水飛びに注意しながら一気に流しこむ

（３）さらに静かに3～4Lの水を流す

（４）排水管の途中に汚物が停滞する事を防ぐため、2～3回に一度は､多めの水(10～12L)を流す

※使用しているトイレの種類により、多少水の水量は異なります。

機種によっては、カバーを外し、非常用のスイッチで対応できるものもあります。取扱説明書を読んでみてください。