住宅金融支援機構（東京都文京区）は９月６日、２０１８年度の「民間住宅ローン借換の実態調査」の結果を発表した。

借換前後の金利タイプ構成比では、｢変動型｣が３８．７％から４８．６％に増加して最も多くなった。

「固定期間選択型」は４１．５％から３８．９％、「全期間固定型」は１９．８％から１２．５％にそれぞれ減少した。

借換による金利タイプの変化　金利タイプ別の借換理由は、借換後の全ての金利タイプで

「金利が低くなるから」「返済額が少なくなるから」「適用金利が上昇し、返済額が増加するから」

の順だった。また、借換による毎月返済額の減少分の使途は、全ての金利タイプで「生活費に

充てた」「教育資金に充てた」「貯蓄（住宅リフォーム資金以外）」「貯蓄（住宅リフォーム資金）」の

順だった。　同調査は２０１８年４月～２０１９年３月に借換を行った人を対象としたもの。回答数は

１０００件だった。

正直、昔に比べ、今の金利はとても安いので、ここで住宅を建てないのは損です。また、借り換えの手数料

や登記費用などをしっかりと計算したうえでも、借り換えをした方がよいというぐらいの高い金利で借りた方も

いると思います。

出来れば、交渉して同じ金融機関で金利の見直しをしてもらう方が、登記費など煩わしい費用が掛からないで済むので

一度交渉してみてはいかがでしょうか？

毎月返済額の減少分の使途（借換後の金利タイプ別）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（新建ハウジング調査より）

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